Noticia: Mercado inmobiliario en Santiago de Compostela (90,000 habitantes): Los pisos nuevos no duran nada a la venta.

hijodeputin

Madmaxista
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A Santiago en su momento le perjudicó que el arzobispado de Santiago estuviera ahí. El arzobispado, con seguridad, no tenía demasiado interés en que la ciudad creciera y en su lugar lo hicieron Coruña y Vigo. Pero la rivalidad entre éstas ha beneficiado a Santiago para conseguir la sede de la Xunta. Dar la capitalidad gallega a Coruña o Vigo hubiera sido un problema enorme.

No hay más que ver como reaccionaron los coruñeses cuando se produjo la votación que dio a Santiago la primacía regional. El resto de Galicia se unió contra ellos. Porque Coruña cae bastante mal al resto de Galicia (Vigo también, que nadie crea).



De acuerdo en parte. Santiago tiene un buen nivel económico. Pero no tanto como se cree en la ciudad (6º municipio en renta declarada en IRPF en 2018 de la región pero muy lejos, por ejemplo, de Oleiros y menos de un 10% más que municipios como Pontevedra).

Tiene cierta actividad económica contra lo que se suele creer (fue la tercera comarca del Ardán en VAB en 2018, 4,26%, muy por encima de las comarcas de Orense, Pontevedra y Lugo). Claro que muy lejos de las comarcas de Coruña y Vigo.

Santiago tiene varios problemas:

El primero de ellos derivado de la decadencia de la universidad. Cada vez hay menos alumnos. Hay muchos menos niños. Y las chortinas prefieren ir a chorrear a Madrid o a Coruña, donde hay más herederos con posibles. La U. de Santiago es una universidad de letras (Vlad me corregiría y me diría que también de ciencias de la salud, con lo que estoy de acuerdo). Pero con las carreras de medicina y odontología no da para mantener la matrícula de la universidad.

El segundo de ellos derivado de que no deben estar entrando tantos empleados públicos como hasta el año 2007 (ya sé que en este último año y medio se han disparado las cifras en todas las administraciones autonómicas). Al no entrar (tanta) gente en Compostela de pueblos o de otras ciudades (Lugo, Orense o incluso Pontevedra), la demanda de vivienda se debe estar estancando.

De todas formas, como indicaba antes, en la zona hay empresas muy fuertes (Exlabesa, Extrugasa, Cortizo, Finsa). Con otras más pequeñas pero relevantes (Televés o Galuresa, por ejemplo). Y además, opera como residencia de algunas familias adineradas de A Barbanza, que tienen las empresas en la costa (alguna conservera se me ocurre, pero esto Vlad ya lo domina mejor que yo).




Totalmente de acuerdo.

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Del hilo. No sé que decir. En Pontevedra no se está vendiendo absolutamente nada por encima de 300k (estoy siguiendo ese segmento de mercado porque me planteo comprar a medio plazo algún piso grande en el centro cuando vuelva a Galicia, que será el próximo año si quiero). Y los herederos no hacen más que sacar pisos. Alguno de ellos, de los que dan vergüenza ajena, para reformar. Pero las curvas de demandad y oferta no se cruzan

Metrovacesa, como en este caso, también está promoviendo algo a las afueras de Pontevedra (en la antigua fábrica de Tafisa). Aunque ellos defienden que es un lugar idílico.

En Santiago sospecho que la situación debe ser igual. Como bien apuntáis, los viejos ya no están tantas comprando cosas en Santiago -¿para qué?
Pero probablemente haya demanda muy solvente en la ciudad -profesionales liberales, médicos y algunos funcionarios de grupo A1 de la Xunta, que aunque ganan bastante menos que uno del estado, les llega.

El problema reside en que ahora mismo la oferta en Santiago seguramente ya sea muy alta. A ver como salen los datos de registradores de este semestre en Galicia de compraventa de viviendas, de todas formas.

Hay un elemento que también me da que pensar. Lo comenté en el hilo de Galicia Calidade en su momento. Y lo comento aquí. La familia Corbal -una de las familias más ricas de Pontevedra y con todas seguridad, dentro de las ciento cincuenta más ricas de Galicia- ha medio creado (con Andbank) una SGIIC. Swan Lake: Home-elementor

De ahí pende Seagull. Mirad la cartera de Segull: viviendas centro coruna vigo
Todo en Vigo y Coruña. Supuestamente son pisos para clase alta (más bien para clase media alta por las calidades, pero bueno). Nada fuera de ahí.
con datos en la mano de IGE hay cerca de 16.000 empleados públicos., es decir funcionarios, laborales y demás. Tienen casi 22.000 mayores de 65. Con una población de 97k eso es casi el 37 % de la población. La economía de Santiago gravita sobre lo mismo que el resto de Galicia, menos en coruña o vigo, es decir dinero público. Me atrevo a decir que más de la mitad de su economia lo supone el dinero del estado(o de comunidades o diputaciones me da igual la procedencia). Y eso a pesar del peso del sector privado, que no es poco.

Muchas de sus empresas no dejan de ser meras empresas de servicios para el sector público. No es Orense, o Ferrol, donde el nivel de parasitismo del dinero público es demencial, pero no justifica precios del suelo como si hubiera petróleo. Pero vamos, esto ocurre a lo largo y ancho de Galicia. Yo sigo el mercado en narón, que está pegado a ferrol, y en vivero, en la mariña lucense, y la gente sigue pidiendo burradas por pisos de 15/20 años normaluchos, en zonas donde el mercado laboral es prácticamente inexistente.

Me imagino que en Santiago, que algo de actividad económica por fuerza tiene que tener tan dopada con dinero público, la gente pedirá burradas, otra cosa es que lo valga. No es una mala ciudad si se tiene empleo público y a uno no le disgusta ver llover la mitad del año.
 

Gnomo

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Ya te digo yo que si no tocateja mucha de esa gente pagará poco de hipoteca. En Galicia hay mucho ahorro y va todo al pisito.

Ahí discrepo, hay mucha gente de aldeas gallegas que comprar en Santiago o Coruña para alquilar o para regalar a sus hijos pero ellos siguen viviendo en el campo.
Huele a tocatejismo desde aquí. Coincido contigo, Santiago tiene la población estancada desde hace 40 años. El tocho en Santiago no es mala inversión. Además, poquitos moritos por allí.

Es interesante ver que aunque Galicia lleve 35 años perdiendo población, la vivienda permanece y permanecerá cara por mucho tiempo.

 

Vlad_Empalador

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Huele a tocatejismo desde aquí. Coincido contigo, Santiago tiene la población estancada desde hace 40 años. El tocho en Santiago no es mala inversión. Además, poquitos moritos por allí.

Es interesante ver que aunque Galicia lleve 35 años perdiendo población, la vivienda permanece y permanecerá cara por mucho tiempo.


Sobre todo porque muchos de los que compran son emigrantes retornados o no. Muchos de los pisos que hay en Santiago, sobre todo para estudiantes, son de peña de Santa Comba, Mazaricos o del Barbanza que emigraron a Suiza, Brasil o USA. Y esa gente nunca suele pedir hipoteca.
Yo en un viaje a Brasil conocí al dueño de varios bajos y pisos en las mejores calles de Santiago, un tío de unos 70 tacos de la zona de Santa Comba. Él vive allí pero suele venir "cos cartos na man" cuando se entera de algún inmueble interesante a la venta.
 

anduriña

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con datos en la mano de IGE hay cerca de 16.000 empleados públicos., es decir funcionarios, laborales y demás. Tienen casi 22.000 mayores de 65. Con una población de 97k eso es casi el 37 % de la población. La economía de Santiago gravita sobre lo mismo que el resto de Galicia, menos en coruña o vigo, es decir dinero público. Me atrevo a decir que más de la mitad de su economia lo supone el dinero del estado(o de comunidades o diputaciones me da igual la procedencia). Y eso a pesar del peso del sector privado, que no es poco.

Muchas de sus empresas no dejan de ser meras empresas de servicios para el sector público. No es Orense, o Ferrol, donde el nivel de parasitismo del dinero público es demencial, pero no justifica precios del suelo como si hubiera petróleo. Pero vamos, esto ocurre a lo largo y ancho de Galicia. Yo sigo el mercado en narón, que está pegado a ferrol, y en vivero, en la mariña lucense, y la gente sigue pidiendo burradas por pisos de 15/20 años normaluchos, en zonas donde el mercado laboral es prácticamente inexistente.

Me imagino que en Santiago, que algo de actividad económica por fuerza tiene que tener tan dopada con dinero público, la gente pedirá burradas, otra cosa es que lo valga. No es una mala ciudad si se tiene empleo público y a uno no le disgusta ver llover la mitad del año.
Sin duda tienes razón pero yo insisto en que hay cierta clase empresarial que en otros sitios fuera de Madrid, Barcelona (+Girona) y País Vasco no existe.
La dinámica empresarial de Galicia no tiene nada que ver con la del interior de España (sin Madrid) o incluso con la de Asturias o Cantabria (que están en decadencia). En Galicia hay empresas. Muchas no. Pero sí las suficientes. Y a eso súmale el dinero que ha venido de ciertas familias retornadas. Sobre todo de Méjico (mira quien es el presidente del Compostela). Pero no solo. Hay familias retornadas de Brasil y (alguna) de Argentina y Venezuela.

A mí me preocupa que esta fuente de divisas se está secando. Porque los últimos retornados ya han llegado. Y apenas ha habido nuevas incorporaciones (¿en los últimos diez años?). Pero, bueno, nos estamos desviando del hilo.

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Y, sobre todo, no olvidemos que ahora mismo un hogar gallego tipo probablemente sea el más capitalizado de todo el país en términos financieros (sí, más que los de Castilla León). Sencillamente no tiene deuda. Para que lo veáis (aunque agrupa los depósitos y créditos totales). Datos de depósitos del Bde:

Galicia 2012: 4,54% del total nacional.
Galicia 2021 (1ºT): 5,23% del total.


Crédito por CCAA (también datos del Bde):

Galicia 2012: 3,37% del total.
Galicia 2021 (1ºT): 3,68% del total.

 
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anduriña

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Huele a tocatejismo desde aquí. Coincido contigo, Santiago tiene la población estancada desde hace 40 años. El tocho en Santiago no es mala inversión. Además, poquitos moritos por allí.

Es interesante ver que aunque Galicia lleve 35 años perdiendo población, la vivienda permanece y permanecerá cara por mucho tiempo.

La dinámica de todas formas no va a variar. La vivienda va a ir a la baja. Como está yendo poco a poco en toda Galicia. No hay más que mirar la evolución de precios (de oferta) de Idealista desde 2008-2010. Más o menos en términos reales ha bajado un 30% por ciento.

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Añado: sorprendentemente Galicia (no hay datos de Compostela en concreto) no destaca por su tocatejismo, que diríamos aquí. Lo que no quiere decir que no exista. Aquí lo veis (ahora no tenga ganas de ponerme a buscar la serie en el INE):

 
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Vlad_Empalador

Será en Octubre
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Huele a tocatejismo desde aquí. Coincido contigo, Santiago tiene la población estancada desde hace 40 años. El tocho en Santiago no es mala inversión. Además, poquitos moritos por allí.

Es interesante ver que aunque Galicia lleve 35 años perdiendo población, la vivienda permanece y permanecerá cara por mucho tiempo.

En Santiago ha habido moros desde los años 60, pocos y casi todos médicos que vinieron a estudiar. Sirios, jordanos, palestinos...Aún hoy los hay que vienen a currar en puestos cualificados. Poco amego se ve por la calle.
 

Gnomo

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En Santiago ha habido moros desde los años 60, pocos y casi todos médicos que vinieron a estudiar. Sirios, jordanos, palestinos...Aún hoy los hay que vienen a currar en puestos cualificados. Poco amego se ve por la calle.
Moros = marroquíes

Sobre todo porque muchos de los que compran son emigrantes retornados o no. Muchos de los pisos que hay en Santiago, sobre todo para estudiantes, son de peña de Santa Comba, Mazaricos o del Barbanza que emigraron a Suiza, Brasil o USA. Y esa gente nunca suele pedir hipoteca.
Yo en un viaje a Brasil conocí al dueño de varios bajos y pisos en las mejores calles de Santiago, un tío de unos 70 tacos de la zona de Santa Comba. Él vive allí pero suele venir "cos cartos na man" cuando se entera de algún inmueble interesante a la venta.
Como ha comentado otro forero "la emigración gallega” queda para los libros de historia y los monumentos a la emigración de muchos pueblos gallegos. Hoy nacen el 25% de los niños que nacían en los 40. Cuando bajas por las ramblas de Barcelona en la acera de la derecha hay un centro cultural gallego en un entresuelo. Da verdadera pena ver el maravilloso esplendor que tuvo en sus mejores momentos y la decadencia de hoy en día. Me recuerda mucho a uno que me encontré en La Habana vieja.

La dinámica de todas formas no va a variar. La vivienda va a ir a la baja. Como está yendo poco a poco en toda Galicia. No hay más que mirar la evolución de precios (de oferta) de Idealista desde 2008-2010. Más o menos en términos reales ha bajado un 30% por ciento.

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Añado: sorprendentemente Galicia (no hay datos de Compostela en concreto) no destaca por su tocatejismo, que diríamos aquí. Lo que no quiere decir que no exista. Aquí lo veis (ahora no tenga ganas de ponerme a buscar la serie en el INE):

Perdona, donde he puesto Galicia quería decir Santiago. Ya te digo que ahí la vivienda no va a bajar. En Ferrol obviamente sí. Ya ha puesto otro forero que en Galicia hay mucho ahorro y pocas deudas, esas viviendas por encima de 300.000 € en Santiago la mayoría se van a vender sin hipoteca, pregúntale a Vlad.
 
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anduriña

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Moros = marroquíes



Como ha comentado otro forero "la emigración gallega” queda para los libros de historia y los monumentos a la emigración de muchos pueblos gallegos. Hoy nacen el 25% de los niños que nacían en los 40. Cuando bajas por las ramblas de Barcelona en la acera de la derecha hay un centro cultural gallego en un entresuelo. Da verdadera pena ver el maravillosos esplendor que tuvo en sus mejores momentos y la decadencia de hoy en día. Me recuerda mucho a uno que me encontré en La Habana vieja.



Perdona, donde he puesto Galicia quería decir Santiago. Ya te digo que ahí la vivienda no va a bajar. En Ferrol obviamente sí. Ya ha puesto otro forero que en Galicia hay mucho ahorro y pocas deudas, esas viviendas por encima de 300.000 € en Santiago la mayoría se van a vender sin hipoteca, pregúntale a Vlad.
Lo he puesto yo ;). Me lo tomo como un cumplido hacia mi escritura arrebatadora.
 

la_trotona

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Un puto pueblucho que crecio al calor de la capitalidad autonomica y que succiona inversiones al resto de galicia cuando ni las necesita ni se las merece.
Pero eso no lo hacía sólo Madrid. ¿Qué sector servicios tiene Santiago aparte de la administración?
 

la_trotona

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Eso es totalmente cierto, Santiago siempre fue una Universidad de letras y de ciencias de la salud, mientras que las ingenierías estaban en Ferrol, Coruña y Vigo (y las forestales/agrícolas/ganaderas en Lugo). El problema fue cuando por ejemplo Derecho se implantó en todas las Universidades, lo mismo pasó con ADE o las Escuelas de Enfermería que acojonantemente hay 7!! en Galicia. La Universidad está tiritando, como dices Medicina/Odontología y Farmacia (y Derecho hasta cierto punto) no dan para costear lo que se pierde con todas las filologías, historia y demás. De hecho se ha planteado la posibilidad de buscar mecenazgo en cierto empresario muy muy conocido, pero los grupos de rojillos nacionalistas que pueblan la Universidad se han negado, aunque si falta la pasta lo que digan importará poco.

Aún así, lo que antes ocupaban estudiantes ahora son pisos turísticos, está Santiago a reventar de ellos. Yo recuerdo tres amigas estudiantes que vivían en un dúplex en la Zona Vieja a principios de los 2,000, eso hoy sería impensable porque los dueños meten ese tipo de propiedades el airbnb

De hecho el año pasado, antes del COVID, hubo chavales que tuvieron que irse a vivir a Bertamiráns o Milladoiro porque el mercado de alquiler estaba reventado con los pisos vacacionales.
Entonces poco a poco habrá que elimianr grupos, no cubrirse plazas de profesores titulares o catedráticos al jubilarse, en definitiva, racionalizar lo cual no tiene por que ser malo. E incluso se podría abrir nuevos grupos en medicina ya que ahí sí que se cubren matrículas.
 

Hombredepaja

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Entonces poco a poco habrá que elimianr grupos, no cubrirse plazas de profesores titulares o catedráticos al jubilarse, en definitiva, racionalizar lo cual no tiene por que ser malo. E incluso se podría abrir nuevos grupos en medicina ya que ahí sí que se cubren matrículas.
Del 2005 al 2020 los alumnos han caído más de un 30% pero la USC sigue teniendo el mismo número de trabajadores, veo poco probable que reduzcan nada a no ser que la Xunta les cierre el grifo.