Noticia: Mercado inmobiliario en Santiago de Compostela (90,000 habitantes): Los pisos nuevos no duran nada a la venta.

Vlad_Empalador

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Los últimos pisos libres en construcción en Santiago alcanzan los 370.000 euros


XOAN A. SOLER
Aunque casi todo está vendido, quedan opciones con terraza o jardín, lo más buscado
11 jul 2021. Actualizado a las 05:00 h.
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Alos que buscan un piso nuevo en Santiago no les quedan muchas opciones a corto plazo. Pero si disponen de entre 226.000 y 378.000 euros aún tendrán la oportunidad de comprar una vivienda con terraza y vistas espectaculares, y por algo menos de 300.000 euros tienen a su alcance la posibilidad de adquirir una casa pareada con jardín en San Marcos. Quienes se plantean actualmente comprar un inmueble de nueva construcción en la ciudad tampoco tienen muchas zonas donde elegir. Los barrios en plena expansión urbanística son Pontepedriña, O Castiñeiriño, Cornes y Santa Marta, es decir, el sur de Compostela. En el resto de la ciudad aún habrá que esperar por las futuras promociones, y la mayoría estarán ligadas al desarrollo de suelos urbanos dirigidos a la vivienda protegida.
Uno de los barrios en los que hay más movimiento constructivo es el de Santa Marta, donde los precios de los pisos llegan hasta los 378.400 euros en los edificios de Arial. En esa zona próxima al campus sur, que acaparó el interés de varias promotoras durante los últimos años, la oferta disponible es cada vez más escasas. Ruafer comenzará en unas semanas la construcción de un bloque de 22 pisos, de los que quedan 10 a la venta. Son viviendas de 95 metros cuadrados con terraza y por 297.000 euros. En Ruafer constatan que hay poca oferta de vivienda libre de calidad alta, de ahí que las ventas se cierren de forma relativamente rápida. Uno de los últimos edificios en colgar el cartel de vendido en Santa Marta fue el de Santiago Sur, que entregará próximamente las primeras viviendas.
No muy lejos de Santa Marta, en Cornes, Metrovacesa tiene en marcha la construcción y venta de 34 pisos, de los que quedan disponibles tres pisos de 115 metros cuadrados, uno de ellos con terrazas, además del piso piloto, de 98 metros cuadrados, que se comercializa por 295.900 euros. En este mismo edificio, Metrovacesa dispone de un local comercial de 170 metros cuadrados. Esta misma promotora construye una urbanización en San Marcos, que se promueve en tres fases. La venta de sus pareados se aceleró tras el confinamiento. La razón fue el incremento de la demanda de inmuebles con terraza y jardín. Sus promotores reconocen que los clientes, cada vez más, preguntan por inmuebles con un espacio al aire libre. En el segmento de las viviendas de precio tasado trabajan desde hace años Ruafer y Julio Rey. Esta última promotora tiene previsto construir en la rúa da Estrada un bloque de 12 pisos, que se venderán por 170.000 euros.
Por su parte, Santiago Sur, una de las promotoras que más apostó por Santa Marta desde el inicio de su expansión, mira ahora para otras zonas de expansión, como Romero Donallo y Vidán. Esta promotora será la encargada de rehabilitar las Casas do Rego, un conjunto de viviendas que fue adquirido en su día por Otero Pombo y, que tras su venta, será restaurado por Santiago Sur.
En general, las constructoras con promociones Compostela se quejan de la lentitud de las tramitaciones en el Concello. En Santiago Sur señalan que son necesarios varios años de trámites antes de poder comenzar a construir. Además, a diferencia de lo que ocurre en otros municipios gallegos, en Santiago es necesario pagar al Concello antes de obtener las licencias de construcción. Esto supone que los promotores tienen que desembolsar un dinero antes de comenzar a vender las viviendas, y actualmente es más complicado conseguir la financiación bancaria que hace unos años. Todo suma para mermar la construcción en Santiago.
La vivienda libre tiene un mercado escaso en la ciudad
Los promotores de vivienda libre en Santiago coinciden en el diagnóstico de que el mercado es escaso. Juan Álvarez, de Arial, apunta que la demanda de vivienda libre es inferior a la que existía en el 2007, aunque la oferta también es más baja que antes de la crisis inmobiliaria. La promotora tiene previsto no iniciar nuevas urbanizaciones a corto y medio plazo en Santiago, porque cree no hay mercado para viviendas de altas calidades, que tienen unos precios más altos. En el mismo sentido se pronuncian en Santiago Sur. Apuntan que la subida de los costes de los materiales encarecerá aún más la vivienda nueva, lo que limitará las nuevas promociones en Compostela, al no haber mercado para ellas.


Uhgasa en Pontepedriña
M.M.
En el Mirador de Pontepedriña, con 64 viviendas, Uhgasa prevé entregar las llaves en los primeros meses del 2022. En la promotora apuntan que quedan una de tres habitaciones y otra de cuatro, ambas con terraza. Y hay otras disponibles de dos y tres habitaciones sin balcón. Los precios oscilan entre los 225.500 y 346.500 euros. Fotos Xoán A. Soler
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Arial en Cornes y Santa Marta
M.M.
En la promoción de Cornes —en la foto— se construyeron 125 pisos que están casi terminados, y solo quedan tres disponibles: uno de dos habitaciones de 93 metros cuadrados, y dos de tres dormitorios de 114 metros cuadrados. El precio del primero es de 290.400 euros, y los dos segundos, 333.300 y 317.900 euros. En Santa Marta, Arial tiene en marcha la promoción Alto Residencial, en la que solo hay un piso disponible de 157 metros cuadrados a precio de 378.400 euros.
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Metrovacesa en San Marcos
M.M.
En la primera fase se construyeron 18 chalés pareados. La segunda fase, de 19 casas, comenzará a entregarse a finales del 2022, y tiene disponible la mitad de los inmuebles, con un precio medio de 280.000 euros (sin IVA). Estas casas tienen 139 metros cuadrados, con un porche de 25 metros cuadrados, 27 más de una terraza en la planta superior, y un jardín de 117 o 160 metros cuadrados, en función de la ubicación de la vivienda. En una tercera fase se construirán 12 chalés más.
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Ruafer en O Castiñeiriño
M.M.
En el suelo urbanizable ubicado detrás del Paz Nogueira se construye un bloque de 52 viviendas. Está todo vendido y se entregarán este año. Ruafer promueve otro edificio vivienda libre en Cornes, con 16 pisos que se vendieron en 303.000 euros. A corto plazo saldrá una promoción de VPA en Castiñeiriño, de 52 viviendas de 90 metros cuadrados. Se comercializan en régimen de cooperativa y su precio es tasado: 180.000 euros. Los compradores deben cumplir una serie de requisitos.
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Santiago Sur en Santa Marta
M.M.
Los pisos de la urbanización de Santa Marta están vendidos y la promotora prevé empezar a entregarlos entre finales de este año y principios del 2022. A medio plazo, Santiago Sur impulsará urbanizaciones en Romero Donallo, en la rotonda de Vidán y en Casas do Rego. En la de Romero Donallo, el acondicionamiento de las calles empezará este mismo año, según fuentes de la promotora. Los otros dos suelos se desarrollarán después. El proyecto de Vidán lleva la firma de Gallego Jorreto.
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Madmaxista
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Logico, la gente escapa de los pueblos y las aldeas y sobre son gente que tienen mucho dinero, emigrantes, jubilados, etc mi abuela vivía en la aldea con menos de 100€ al mes, algo que plantes y unos pocos animales es lo que tiene, va todo al ahorro…
 

Vlad_Empalador

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Seres humanos autocondenándose a ser esclavos para pagar su propia celda. Yo también lo hice, ojo. Pero ahora lo veo claro: antes delinco y que los remeros me paguen el zulo y el plato de comida.
Ya te digo yo que si no tocateja mucha de esa gente pagará poco de hipoteca. En Galicia hay mucho ahorro y va todo al pisito.
 

Vlad_Empalador

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Ahí discrepo, hay mucha gente de aldeas gallegas que comprar en Santiago o Coruña para alquilar o para regalar a sus hijos pero ellos siguen viviendo en el campo.
 

das kind

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Santiago es la capital de Galicia, con una cantidad de funcionarios acojonante. Es eso lo que mantiene el burbujón.

No hay más que ver los pueblos de alrededor (Milladoiro, Cacheiras, Teo, Bertamiráns), donde se ha construido una auténtica barbaridad a unos precios de locos.

Hace décadas que los pisos no bajan de 300.000 lereles, y es una ciudad que no tiene gran cosa en cuanto a ocio.
 

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Un puto pueblucho que crecio al calor de la capitalidad autonomica y que succiona inversiones al resto de galicia cuando ni las necesita ni se las merece.
Din, hay cosas como l
Santiago es la capital de Galicia, con una cantidad de funcionarios acojonante. Es eso lo que mantiene el burbujón.

Hace décadas que los pisos no bajan de 300.000 lereles, y es una ciudad que no tiene gran cosa en cuanto a ocio.
Din, una ciudad deprimente, la capital de Galicia debería ser o Coruña o Vigo…
 

das kind

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Din, hay cosas como l


Din, una ciudad deprimente, la capital de Galicia debería ser o Coruña o Vigo…
Hombre, por historia es más representativa Santiago, además de que geográficamente es más céntrica que las otras. Aunque sí estoy de acuerdo en que está hipertrofiada en cuanto a instituciones, tiene demasiadas.