Los señores del alquiler estallan contra el Gobierno

Polonia Viva

Himbersor
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En en debate se están mezclando conceptos. Ya he leído frases como "¿Te parece normal pagar de alquiler 900€?" "No me puedo creer que defiendas que pagar de alquiler el 70% es normal". NADIE está defendiendo eso. Todos estamos de acuerdo en que los precios de los alquileres son una barbaridad. Todos coincidimos en el diagnóstico. En lo que diferimos es en el tratamiento.

Limitar el precio de un producto o un servicio es una medida populista y que provoca el efecto contrario a lo que pretendía: escasez de producto, como ha quedado demostrado SIEMPRE que se ha intentado. Y no solo eso, sino que el poco producto disponible quedará reservado a las clases pudientes y las clases más desfavorecidas no podrán acceder a él. Esto no es una opinión, es historia, son hechos, y es lo que ha ocurrido siempre, por lo tanto no es rebatible.

En el caso del alquiler: supongamos que proponen una limitación del alquiler laxa en Madrid que afecta, digamos, al 25% de los inmuebles. Como efecto de la limitación, el 80% de los inmuebles limitados baja su precio y el 20% sale del mercado, un supuesto bastante conservador como nos enseña la evidencia en Berlín, cuyos portales de alquiler tienen un 25% menos de inmuebles que antes de la limitación SOBRE EL PARQUE TOTAL. Pues bien, del total del parque inmobiliario, tenemos que un 75% sigue sin estar afectado por el límite, un 20% han bajado su precio gracias a la regulación y un 5% han salido del mercado. PERO la demanda no ha bajado, y esos inquilinos que vivían en ese 5% siguen necesitando vivienda. Además, puesto que la limitación ha afectado a los pisos más caros, esos inquilinos tienen unos ingresos superiores a la media. Entonces, ¿qué ocurrirá ahora con ese 75% de pisos? Efectivamente, su precio se disparará.

El resultado: La gente que no podía alquilar vivienda en buena zona seguirá sin poder hacerlo, y las viviendas a las que sí tenía acceso antes se encarecerán y tendrán que competir con gente que tiene mayor renta. Antes de la limitación podían alquilar pisos alejados del centro o habitaciones, y después de la limitación ni siquiera eso, salvo que consigan pasar unas largas listas de espera o procesos de selección brutales que ríete tú de los de Google.

Solo tenemos que sentarnos y comprobarlo dentro de unos meses cuando entre en vigor. Ya os garantizo que esta vez no será diferente.
 

ELOS

Madmaxista
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Mitad lo que provoca la intervención del estado.
Aquí en Cagaluña con la nueva ley, hay un precio max. estipulado qué denominan Zonas de tensión de demanda o de precios ( o algo así).
Resulta que el baremo de precios que han puesto de un piso "para entrar a vivir" a otro de "en muy buen estado", dice que la diferencia máxima puede ser de alrededor del 5% en el precio mensual.

Con esta ley sólo habrá pisos cada vez en peores condiciones, y sólo quedará la ferralla que no interese reformar.
Osea, yo compro un piso a reformar con la idea de alquilarlo( solo yo, invirtiendo mi dinero o hipotecandome porque el estado no lo va a hacer) y creéis que voy a gastarme en reformarlo 50.000 lereles sabiendo que apenas podré recuperar el dinero en la reforma??

Estamos locos
 

pepeleches

Madmaxista
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Limitar el precio de un producto o un servicio es una medida populista y que provoca el efecto contrario a lo que pretendía: escasez de producto, como ha quedado demostrado SIEMPRE que se ha intentado. Y no solo eso, sino que el poco producto disponible quedará reservado a las clases pudientes y las clases más desfavorecidas no podrán acceder a él. Esto no es una opinión, es historia, son hechos, y es lo que ha ocurrido siempre, por lo tanto no es rebatible.

En el caso del alquiler: supongamos que proponen una limitación del alquiler laxa en Madrid que afecta, digamos, al 25% de los inmuebles. Como efecto de la limitación, el 80% de los inmuebles limitados baja su precio y el 20% sale del mercado, un supuesto bastante conservador como nos enseña la evidencia en Berlín, cuyos portales de alquiler tienen un 25% menos de inmuebles que antes de la limitación SOBRE EL PARQUE TOTAL. Pues bien, del total del parque inmobiliario, tenemos que un 75% sigue sin estar afectado por el límite, un 20% han bajado su precio gracias a la regulación y un 5% han salido del mercado. PERO la demanda no ha bajado, y esos inquilinos que vivían en ese 5% siguen necesitando vivienda. Además, puesto que la limitación ha afectado a los pisos más caros, esos inquilinos tienen unos ingresos superiores a la media. Entonces, ¿qué ocurrirá ahora con ese 75% de pisos? Efectivamente, su precio se disparará.

El resultado: La gente que no podía alquilar vivienda en buena zona seguirá sin poder hacerlo, y las viviendas a las que sí tenía acceso antes se encarecerán y tendrán que competir con gente que tiene mayor renta. Antes de la limitación podían alquilar pisos alejados del centro o habitaciones, y después de la limitación ni siquiera eso, salvo que consigan pasar unas largas listas de espera o procesos de selección brutales que ríete tú de los de Google.
Ten cuidado que te quemarán por brujo.

Jamás entenderé como es posible establecer un debate entre:

- Lo que a la gente se le pasa por la cabeza como solución a lo que se debería hacer
- La horrible experiencia real, documentada y empírica de lo que esas acciones han causado siempre que se han puesto en marcha, sin que se hayan registrado casos con resultados contrarios.

Pues oye, serás hasta mala persona. Si no te acusan de acaparador.

Yo no sé en qué mierda de mundo nos estamos moviendo en el que las ideas y los sentimientos valen más que la realidad empírica. Y así nos va.
 

Polo_00

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Cretino, el mercado negro de mascarillas se dió cuando hubo escasez, obviamente ahora hay una abundancia de mascarillas a nivel mundial, y son baratas en cualquier país, que es lo que no entiendes, no es mérito de tus ídolos chavistas que las mascarillas sean baratas en España, porque de hecho ya se venden por debajo de los precios máximos fijados.
Las mascarillas cuestan en China algo menos de 10 céntimos, con lo cual has de ser tremendamente subnormal para pensar que son baratas en España gracias a que se fija un precio máximo de 1 euro, que lleva por cierto 21 céntimos sólo de iva, ignorante camarada comunista.

El mercado negro se dió cuando hubo escasez?? meparto: meparto: meparto: Puto mentiroso de mierda, jajajaj, donde se dió? puto mentiroso, si tú no has tenido escasez de mascarillas nunca ni tampoco has accedido a ese imaginario mercado negro. Y comprabas con bitcoins las mascarillas también en ese ficticio mercado negro puto mentiroso. Vamos que me digas donde hay escasez con la intervención del precio puto mentiroso. Que eres un mentiroso. meparto:meparto:meparto:meparto:
 

fayser

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En varias ocasiones he echado cuentas y no veo rentable comprar para alquilar. Nunca me sale más de un 10% bruto que al final se queda en un 7% neto.

Si ahora quieren fijar precios de alquiler, todavía interesa menos. Y para que hablar de las leyes que protegen impagos y okupas.

Más sencillo invertir en bolsa y con menos riesgos.


Enviado desde Patatalk
 

ELOS

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En varias ocasiones he echado cuentas y no veo rentable comprar para alquilar. Nunca me sale más de un 10% bruto que al final se queda en un 7% neto.

Si ahora quieren fijar precios de alquiler, todavía interesa menos. Y para que hablar de las leyes que protegen impagos y okupas.

Más sencillo invertir en bolsa y con menos riesgos.


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Una persona que no quiere arriesgar su patrimonio para que el inquilino no le diga qué rentabilidad debe tener, sólo tiene un nombre...

FASCISTA
 
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En varias ocasiones he echado cuentas y no veo rentable comprar para alquilar. Nunca me sale más de un 10% bruto que al final se queda en un 7% neto.

Si ahora quieren fijar precios de alquiler, todavía interesa menos. Y para que hablar de las leyes que protegen impagos y okupas.

Más sencillo invertir en bolsa y con menos riesgos.


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+1
Y con muchisimo menos riesgo
Invertir en un indice mundial y a dormir.
Y si quieres exposición al ladrillo pues un REIT.
Comprar pisos para alquilar es un negocio bastante penoso salvo que tengas 30-40 pisos y lo puedas profesionalizar. Y aun asi estas a expensas del bobierno bolivariano de turno
 

Polonia Viva

Himbersor
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En varias ocasiones he echado cuentas y no veo rentable comprar para alquilar. Nunca me sale más de un 10% bruto que al final se queda en un 7% neto.

Si ahora quieren fijar precios de alquiler, todavía interesa menos. Y para que hablar de las leyes que protegen impagos y okupas.

Más sencillo invertir en bolsa y con menos riesgos.


Enviado desde Patatalk
Esto es otro tema interesante para analizar.

La bolsa es superior a la compra directa de un inmueble por mucho. En cualquier periodo de al menos 17 años, la rentabilidad de la bolsa siempre ha sido superior, y como dices con un riesgo mucho menor, ya que te permite diversificar mucho. Especialmente ahora, con los ETF index funds. Además, en el caso de la vivienda, tienes riesgo de ocupación, riesgo de impago, el tiempo que se queda el piso vacío, que se degrade la zona, que se instalen unos simpáticos etnianos en el edificio, te tienes que apalancar para comprar uno salvo que tengas mucho dinero, y otro tipo de gestiones que tienes que hacer tú.... riesgo mucho más concentrado, y solo riesgo negativo, por cierto.

Sin embargo, creo que el método preferido de inversión siguen siendo los inmuebles sobre la bolsa principalmente por dos razones:
- Que es un bien que podemos tocar y usar. Para la mayoría de la gente que no entiende como funciona el trading y la custodia de activos, tener acciones no deja de ser más que un apunte contable (y en el caso de cuentas omnibus, es efectivamente simplemente un apunte contable).
- Que no tienen cotización en tiempo real, y "si no puedes ver lo que pasó, es que nunca pasó". La bolsa tiene casi más de psicología que de habilidad, y ver el precio fluctuando constantemente para algunos hace que la bolsa parezca más un casino que una inversión.

Otra que me hace mucha gracia es la de "el alquiler me va pagando la hipoteca" como si la bolsa no diese dividendos.
 

Jasa

Himbersor
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El mercado negro se dió cuando hubo escasez?? meparto: meparto: meparto: Puto mentiroso de mierda, jajajaj, donde se dió? puto mentiroso, si tú no has tenido escasez de mascarillas nunca ni tampoco has accedido a ese imaginario mercado negro. Y comprabas con bitcoins las mascarillas también en ese ficticio mercado negro puto mentiroso. Vamos que me digas donde hay escasez con la intervención del precio puto mentiroso. Que eres un mentiroso. meparto:meparto:meparto:meparto:
En wallapop podías comprar mascarillas? Pagabas el IVA e impuestos? Eso es un mercado negro, no como en las peliculas, peros eso se le puede llamar mercado negro.

Cuando eran más caras las mascarillas quirúrgicas sin haber un exceso de demanda en comparación a la producción? Con el precio regulado o antes?
 

ELOS

Madmaxista
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Esto es otro tema interesante para analizar.

La bolsa es superior a la compra directa de un inmueble por mucho. En cualquier periodo de al menos 17 años, la rentabilidad de la bolsa siempre ha sido superior, y como dices con un riesgo mucho menor, ya que te permite diversificar mucho. Especialmente ahora, con los ETF index funds. Además, en el caso de la vivienda, tienes riesgo de ocupación, riesgo de impago, el tiempo que se queda el piso vacío, que se degrade la zona, que se instalen unos simpáticos etnianos en el edificio, te tienes que apalancar para comprar uno salvo que tengas mucho dinero, y otro tipo de gestiones que tienes que hacer tú.... riesgo mucho más concentrado, y solo riesgo negativo, por cierto.

Sin embargo, creo que el método preferido de inversión siguen siendo los inmuebles sobre la bolsa principalmente por dos razones:
- Que es un bien que podemos tocar y usar. Para la mayoría de la gente que no entiende como funciona el trading y la custodia de activos, tener acciones no deja de ser más que un apunte contable (y en el caso de cuentas omnibus, es efectivamente simplemente un apunte contable).
- Que no tienen cotización en tiempo real, y "si no puedes ver lo que pasó, es que nunca pasó". La bolsa tiene casi más de psicología que de habilidad, y ver el precio fluctuando constantemente para algunos hace que la bolsa parezca más un casino que una inversión.

Otra que me hace mucha gracia es la de "el alquiler me va pagando la hipoteca" como si la bolsa no diese dividendos.
Que la bolsa a la larga es más rentable nadie lo discute.
El problema es cuando necesites el dinero, que no te toque en un ciclo bajista como el actual.
 

Jasa

Himbersor
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En varias ocasiones he echado cuentas y no veo rentable comprar para alquilar. Nunca me sale más de un 10% bruto que al final se queda en un 7% neto.

Si ahora quieren fijar precios de alquiler, todavía interesa menos. Y para que hablar de las leyes que protegen impagos y okupas.

Más sencillo invertir en bolsa y con menos riesgos.


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La vivienda, en su mayoría de casos, hay que verla más como un fondo de pensiones y muchas veces encima heredado. Es una inversión muy segura y que no da mal % para los conocimientos que hay que tener.
 
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