cucerulo
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Ay, ay, ay, aaaayyyyyy... 
Llegan las primeras caídas en la vivienda, los precios retroceden más del 3%
Algunos estudios comienzan a revelar que, tal y como sucedió tras el estallido de la burbuja inmobiliaria hace ya más de una década, lo que parecía imposible, vuelve a producirse
¿Vuelven las caídas de precios en la vivienda? A pesar de que desde el sector promotor y diversos expertos del sector inmobiliario llevan meses insistiendo en que el cambio de ciclo no traerá consigo caídas en los precios de la vivienda, lo cierto es que algunos estudios comienzan a revelar que, tal y como sucedió tras el estallido de la burbuja inmobiliaria hace ya más de una década, lo que parecía imposible, vuelve a producirse. El precio de la vivienda ya cae en algunos puntos de la geografía española. Y comienza a hacerlo en mercados que lideraron la recuperación y donde la vivienda ha subido con fuerza en los últimos años. Hablamos de Madrid y Barcelona.
Así lo revela el último 'Informe del mercado de la vivienda', que realizan desde el año 2004 de manera semestral, el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF). Un documento que revela -en base a datos reales de compraventas intermediadas por Tecnocasa-, cómo en el último año, los precios han caído un 3,85% en Madrid y un 3,26% en Barcelona. "El año pasado ya lanzamos la alerta en torno a Barcelona que crecía muy por debajo respecto a la media nacional, un indicio de que los precios se podrían ralentizar", ha señalado Lázaro Cubero, director del departamento de análisis e informes (DAI) del Grupo Tecnocasa.
"A nivel nacional, los precios han bajado un 2%, pero en Madrid y Barcelona es donde se producen los mayores descensos de precios. De esta manera, se pone fin a los crecimientos continuos de precios de los últimos años", ha dicho Cubero, que ha resaltado la estabilización en mercados como el de Zaragoza, mientras que, respecto a Sevilla, asegura que aún no se ha completado el proceso de subidas (un 5,73%). Según los datos de Tecnocasa, también se han registrado caídas de precios en Alcorcón (1,85%) o Guadalajara (-1,89%) entre el segundo semestre de 2018 y el segundo semestre de 2019.
Detrás de estos primeros descensos de precios se encuentra la primera caída de las transacciones por primera vez en cinco años. "Se venden muchas viviendas, pero estamos el ciclo expansivo iniciado en 2013 llega a su fin para entrar a una fase en la que en la mayoría de ciudades dejamos de vender más", ha señalado Lázaro Cubero.
Caen las ventas de casas y precios inflados
Según los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, las ventas de casas descendieron casi un 11% en Madrid en el último año, mientras que el segmento de segunda mano, aquel que representa en torno al 80% de las transacciones, las transacciones se han resentido casi un 12% lo que, en opinión de los expertos, ha influido directamente en la evolución de los precios. De hecho, Cubero anticipa que las ventas se están resintiendo en buena parte de los barrios de Madrid por lo que anticipa caída de precios en los mismos,
"Estábamos acostumbrados a que desde 2013 cada año se vendían más viviendas. Ahora, el mercado es más duro, cuesta más vender", apunta Cubero quien revela cómo en el 90% de los distritos de Madrid, las ventas de pisos bajaron, "excepto en San Blas y en Puente de Vallecas".
Para José García-Montalvo, catedrático de economía de la UPF y coordinador del informe, "de la misma manera la expansión se extendió como una mancha de aceite desde mercados como Madrid o Barcelona hacia zonas periféricas, cuando el centro comienza a contraerse es de esperar que esta evolución que estamos viendo en zonas centrales sea un indicador de los que sucederá en la periferia".
Por otro lado, otro de los indicadores que muestran la nueva realidad del mercado es que los vendedores están dispuestos a aceptar mayores rebajas por su vivienda. Según datos de Tecnocasa, los descuentos respecto al precio de salida se situaron en 2019 en el 5,3% frente al 4,6% de 2018. De hecho, desde Tecnocasa reconocen que buena parte de las viviendas en venta actualmente en el mercado, especialmente en el segmento de segunda mano, están muy por encima del precio de mercado.
Según Tecnocasa los precios de oferta de las viviendas están inflados en un 17%
"La realidad es que en nuestras oficinas están a la venta más de 4.000 viviendas y la diferencia entre las expectativas entre los propietarios y la valoración de los profesionales está en torno al 17%. Es decir, muchas de las viviendas en oferta actualmente en el mercado están sobrevaloradas", reconoce Cubero. "Si estamos acostumbrados a crecimientos anuales de precios, cada año esperamos que nuestra casa valga más. Y ante un momento de cambio de ciclo del mercado, al propietario le ha pillado fuera de juego, y es complicado que ajuste el precio".
Llegan las primeras caídas en la vivienda, los precios retroceden más del 3%
Algunos estudios comienzan a revelar que, tal y como sucedió tras el estallido de la burbuja inmobiliaria hace ya más de una década, lo que parecía imposible, vuelve a producirse
¿Vuelven las caídas de precios en la vivienda? A pesar de que desde el sector promotor y diversos expertos del sector inmobiliario llevan meses insistiendo en que el cambio de ciclo no traerá consigo caídas en los precios de la vivienda, lo cierto es que algunos estudios comienzan a revelar que, tal y como sucedió tras el estallido de la burbuja inmobiliaria hace ya más de una década, lo que parecía imposible, vuelve a producirse. El precio de la vivienda ya cae en algunos puntos de la geografía española. Y comienza a hacerlo en mercados que lideraron la recuperación y donde la vivienda ha subido con fuerza en los últimos años. Hablamos de Madrid y Barcelona.
Así lo revela el último 'Informe del mercado de la vivienda', que realizan desde el año 2004 de manera semestral, el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF). Un documento que revela -en base a datos reales de compraventas intermediadas por Tecnocasa-, cómo en el último año, los precios han caído un 3,85% en Madrid y un 3,26% en Barcelona. "El año pasado ya lanzamos la alerta en torno a Barcelona que crecía muy por debajo respecto a la media nacional, un indicio de que los precios se podrían ralentizar", ha señalado Lázaro Cubero, director del departamento de análisis e informes (DAI) del Grupo Tecnocasa.
"A nivel nacional, los precios han bajado un 2%, pero en Madrid y Barcelona es donde se producen los mayores descensos de precios. De esta manera, se pone fin a los crecimientos continuos de precios de los últimos años", ha dicho Cubero, que ha resaltado la estabilización en mercados como el de Zaragoza, mientras que, respecto a Sevilla, asegura que aún no se ha completado el proceso de subidas (un 5,73%). Según los datos de Tecnocasa, también se han registrado caídas de precios en Alcorcón (1,85%) o Guadalajara (-1,89%) entre el segundo semestre de 2018 y el segundo semestre de 2019.
Detrás de estos primeros descensos de precios se encuentra la primera caída de las transacciones por primera vez en cinco años. "Se venden muchas viviendas, pero estamos el ciclo expansivo iniciado en 2013 llega a su fin para entrar a una fase en la que en la mayoría de ciudades dejamos de vender más", ha señalado Lázaro Cubero.
Caen las ventas de casas y precios inflados
Según los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, las ventas de casas descendieron casi un 11% en Madrid en el último año, mientras que el segmento de segunda mano, aquel que representa en torno al 80% de las transacciones, las transacciones se han resentido casi un 12% lo que, en opinión de los expertos, ha influido directamente en la evolución de los precios. De hecho, Cubero anticipa que las ventas se están resintiendo en buena parte de los barrios de Madrid por lo que anticipa caída de precios en los mismos,
"Estábamos acostumbrados a que desde 2013 cada año se vendían más viviendas. Ahora, el mercado es más duro, cuesta más vender", apunta Cubero quien revela cómo en el 90% de los distritos de Madrid, las ventas de pisos bajaron, "excepto en San Blas y en Puente de Vallecas".
Para José García-Montalvo, catedrático de economía de la UPF y coordinador del informe, "de la misma manera la expansión se extendió como una mancha de aceite desde mercados como Madrid o Barcelona hacia zonas periféricas, cuando el centro comienza a contraerse es de esperar que esta evolución que estamos viendo en zonas centrales sea un indicador de los que sucederá en la periferia".
Por otro lado, otro de los indicadores que muestran la nueva realidad del mercado es que los vendedores están dispuestos a aceptar mayores rebajas por su vivienda. Según datos de Tecnocasa, los descuentos respecto al precio de salida se situaron en 2019 en el 5,3% frente al 4,6% de 2018. De hecho, desde Tecnocasa reconocen que buena parte de las viviendas en venta actualmente en el mercado, especialmente en el segmento de segunda mano, están muy por encima del precio de mercado.
Según Tecnocasa los precios de oferta de las viviendas están inflados en un 17%
"La realidad es que en nuestras oficinas están a la venta más de 4.000 viviendas y la diferencia entre las expectativas entre los propietarios y la valoración de los profesionales está en torno al 17%. Es decir, muchas de las viviendas en oferta actualmente en el mercado están sobrevaloradas", reconoce Cubero. "Si estamos acostumbrados a crecimientos anuales de precios, cada año esperamos que nuestra casa valga más. Y ante un momento de cambio de ciclo del mercado, al propietario le ha pillado fuera de juego, y es complicado que ajuste el precio".
