¿Listado de tácticas contra-pepitos?

froskis

Madmaxista
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8 Nov 2006
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En fin, que cada vez tengo más conocidos que se van a meter en hipotecas, que se metieron hace unos años o que no creen que el tocho vaya a bajar nunca. Vaya por delante mi neofitismo en esto del burbujismo, con conceptos que tengo claros pero que por no utilizados los llevo bastante verdes.

Quiero a mis amigos (los futuros hipotecados) y ante todo respetaré sus deseos, pero me gustaría trasmitirles eficientemente cual es el punto de vista burbujista, sólo para lo tengan en cuenta y puedan valorar con juicio que es lo que les conviene (juicio no les falta).

¿Qué armas puedo utilizar para intentar hacerles plantearse la compra con un conocimiento de causa suficiente como para tomar una buena decisión, o una de la que no deban arrepentirse en el futuro?

- Subida inminente del Euribor, aunque al final no parece que vaya a ser tan rápida dicha subida.
- Demanda insuficiente para tanta oferta.
- Declaraciones de economistas europeos con respecto al taimado tema inmobiliario español.
- Ejemplos de USA y Japón.

¿Qué opináis? ¿Qué temas les propondríais? ¿Cómo se lo haríais ver?

Un saludo!
 
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burbufilia dijo:
Muy sencillo, ahora puedes comprar deuda del Estado, que es segura, a un interés del 3,5% anual.

Si compras un piso para alquilarlo, la rentabilidad en porcentajes es inferior a eso. Por ejemplo, compras un piso por 300.000 euros que sólo es alquilable a 800 al mes. Esto nos da 9600 euros al año sin descontar gastos asociados, o sea, un ingreso (que no beneficio) del 3,2% anual. Pon que el fisco no ve nada, y sólo costeas comunidad e IBI y te quedas con 8400 al año limpios. Pues bien, te quedas con una rentabilidad del 2,8%, bastante menos que la deuda pública.

Por no hablar de la deuda a largo plazo, que está al 4%.

Era eso. s2

Un ejemplo práctico, pero en peor...
http://www.compraventa.com/view/5961863.htm?caller=pvi_s&l=0&c=1&city=0

A ver quien se anima a echar cuentas... :D
 
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