Las ventas de pisos de segunda mano caen en Barcelona un 75% respecto al año 2005

[melonet]

http://www.abc.es/20070920/catalunya-catalunya/ventas-pisos-segunda-mano_200709200840.html

Hay que remontarse a principios de los años noventa para encontrar una situación similar a la que se encuentra en estos momentos el mercado de la vivienda usada en Barcelona.
El «parón inmobiliario» es para el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliria (API) de Barcelona, Joan Ollé. una realidad que se traduce en un volumen de ventas cifrado en estos momentos en un 25% del alcanzado en 2005, lo que revela una caída de ventas del 75% respecto a ese ejercicio.
Por otro lado, el precio de los pisos de segunda mano en la ciudad ha bajado un dos por ciento durante el tercer trimestre de este año (de julio a septiembre). Además, tras la progresiva desacelaración comenzada en 2005, la variación interanual del coste del metro cuadrado presenta una moderada subida del dos por ciento —por debajo del Índice de Precios de Consumo (IPC)— en comparación con las fuertes subidas anuales sostenidas desde 1999.
Siete de los 11 distritos analizados por los API, junto con la red inmobiliaria Comprarcasa, experimentan bajada de precios durante el tercer trimestre. El descenso más acusado corresponde a Ciutat Vella, con el 7%. Le siguen Gràcia, donde los pisos se han abaratado un 6%, Les Corts, con el 3%, Nou Barris, un 2%, y el 1% en Horta Guinardó y Sant Martí.
La bajada media del conjunto durante el último trimestre se ve suavizada por subidas moderadas en algunos distritos, como la registrada del 3% en el Eixample derecho; de un 2% en Sant Andreu; y del 1% en la Zona Alta y Sants-Monjuic.
El parón inmobiliario
«Nuestra previsión es que habrá un nuevo trimestre de reajuste de precios, pero después no bajarán más», expuso Ollé. «La persona que, con necesidades de compra, se espere un año, se dará cuenta de que se ha equivocado», vaticinó.
«El endurecimiento de las condiciones financieras, que el Euribor haya pasado del 2% al 4% en año y medio, y el hecho de que no hayan dejado de subir los precios han propiciado esta situación», afirmó Ollé.
Según los representantes de los API y de Comprarcasa, continúa la demanda pese a que el inversor se ha retirado y el necesitado no puede asumir los precios. «El sector acusa el bichito del más y más», expresó Ollé en referencia a las subidas continuadas durante los últimos años. «Estamos llegando al punto en el que se ha pagar por la vivienda lo que realmente vale, y no precios sobrevalorados». El presidente de Comprarcasa en Barcelona, Juan Aguilera, coincidió con Ollé a la vez que indicó que «no quiere decir que aparecerá el bichito del menos y menos», en referencia a futuras bajadas sostenidas. El precio medio del metro cuadrado de los pisos usados se sitúa en 5.047 euros.
Anuncios Google

 

[melonet]

El prodefsor Montalvo comenta la noticia

http://jgmontalvo.blogspot.com/

Un periodista de BTV ya me había comentado sobre una rueda de prensa kafkiana de los APIS de Barcelona. Ahora, un compañero de departamento me ha mandado una noticia sobre la rueda de prensa (ABC, edición Cataluña).

"Las ventas de pisos de segunda mano caen en Barcelona un 75% respecto al año 2005
MANUEL AINETO. BARCELONA
Hay que remontarse a principios de los años noventa para encontrar una situación similar a la que se encuentra en estos momentos el mercado de la vivienda usada en Barcelona.
El «parón inmobiliario» es para el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Barcelona, Joan Ollé. una realidad que se traduce en un volumen de ventas cifrado en estos momentos en un 25% del alcanzado en 2005, lo que revela una caída de ventas del 75% respecto a ese ejercicio. "

Esto no es lo interesante. Lo asombroso es la explicación de los APIS sobre la fortaleza de la demanda:
"Según los representantes de los API y de Comprarcasa, continúa la demanda pese a que el inversor se ha retirado y el necesitado no puede asumir los precios." Si el inversor se ha retirado y el que necesita vivienda no puede comprarla, ¿donde está la demanda?
El señor Ollé se atrevió a vaticinar: «La persona que, con necesidades de compra, se espere un año, se dará cuenta de que se ha equivocado». Alguien necesita unas clases de economía para principiantes... o como dirían los americanos "economics for dummies".

 

[ronald29780]

Es la fé que mueve la montaña.

 

[melonet]

Me quedo con el segundo párrafo del profesor Montalvo:

Esto no es lo interesante. Lo asombroso es la explicación de los APIS sobre la fortaleza de la demanda:
"Según los representantes de los API y de Comprarcasa, continúa la demanda pese a que el inversor se ha retirado y el necesitado no puede asumir los precios." Si el inversor se ha retirado y el que necesita vivienda no puede comprarla, ¿donde está la demanda?
El señor Ollé se atrevió a vaticinar: «La persona que, con necesidades de compra, se espere un año, se dará cuenta de que se ha equivocado»

 

[proximo]

Me quedo con el segundo párrafo del profesor Montalvo:

jajajaj,

 

[2010: A Brick Odyssey]

Vamos, lo que viene a ser un aterrizaje suave.

 

[redbullsevilla2005]

A partir de ahora nos vamos a encontrar con explicaciones sobre la situacion inmobiliaria y economica en general propias del club de la comedia. Nos vamos a reir.

 

[2010: A Brick Odyssey]

A partir de ahora nos vamos a encontrar con explicaciones sobre la situacion inmobiliaria y economica en general propias del club de la comedia. Nos vamos a reir.

Para muestra, un boton:

«No creo que se pueda hablar de burbuja inmobiliaria.(...). En la actualidad, asistimos al previsible cambio de ciclo que, frente a estimaciones muy pesimistas, se está produciendo de forma moderada y controlada. Aunque se aproximan tiempos más difíciles, se seguirá vendiendo pero a otro ritmo».

(El triunfador de Polaris guorld)

 

[melonet]

¿Qué ocurre con el mercado inmobiliario?
No es bueno lo que está ocurriendo con el mercado inmobiliario en nuestro
país. Primero los distintos gobiernos centrales, regionales, locales y luego los
anuncios catastrofistas de mucha de nuestra prensa, han provocado un
miedo y temores generalizados y creado unas expectativas que nada tienen
que ver con la realidad. Venimos observando desde hace meses como una
actividad (la inmobiliaria) que tantos y tantos empleos ha creado, que ha
servido como motor de nuestro crecimiento y de la que depende tanta gente
y sectores diferentes, está siendo hostigada desde todos los sectores, hasta
el punto de llegar a una ralentización que hace peligrar a muchas empresas y
no solo de construcción. Casos de corrupción (que son muy puntuales),
subidas de tipos de interés, y expectativas de sorteos que no llegarán a todos,
y sin que nadie haya anunciado nada han hecho que los compradores de
nuevas viviendas hayan frenado de momento su búsqueda y se hayan apuntado
a “vamos a esperar a ver que pasa”.
¿Y qué va a pasar? La nueva vivienda en España no va a bajar. Es probable y
ojala sea así, que se estabilice. Hemos de acostumbrarnos a vivir con unos
tipos de interés entorno al 5% de media, lo que hará que las Entidades
Financieras alarguen los periodos de amortización o busquen nuevos productos
que sacar al mercado que amparen una mayor financiación. Sí que se va
a acabar aquello de comprar a 20 y vender a 40. No es razonable. Y con
nuestra zona del este de Madrid, ¿qué?. Pues que sus precios aún tenderán
a subir. No están aún al nivel del resto de la provincia. El precio del suelo en
la zona sigue experimentando una notable subida y los costos de construcción
también. Habrá una mayor oferta de vivienda mas pequeña y precios mas
bajos (que no una bajada de precios), que haga posible su compra por familias
que no llegan a los precios de Arganda y Rivas. ¿Qué hacer entonces?
Comprar, no esperar. Más adelante van a ver en la zona viviendas con similares
precios pero más pequeñas. Nuestros pueblos van a ir creciendo, dotándose
de mayores infraestructuras y servicios de mayor calidad. Es muy probable
que vivir en Tielmes, Orusco o Fuentidueña se convierta en algo muy
confortable. Ahí está el ejemplo de Carabaña con un crecimiento sostenido,
sin grandes urbanizaciones, con un excelente pinar y con un próximo complejo
de bienestar como será el nuevo Balneario del Grupo Foxá, que dotará a la
zona de un atractivo turístico que ahora no posee. Por el bien de muchas
familias, no hagamos con este sector lo mismo que hicimos hace años con
otro sector del que depende mucha gente: el turismo. Aproveche este
periodo estival, visite nuestros pueblos y descubra las preciosidades de esta
nuestra zona este de Madrid.

TECNOCASA

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=40835

 

[cuatro.g]

"Por otro lado, el precio de los pisos de segunda mano en la ciudad ha bajado un dos por ciento durante el tercer trimestre de este año (de julio a septiembre). Además, tras la progresiva desacelaración comenzada en 2005, la variación interanual del coste del metro cuadrado presenta una moderada subida del dos por ciento —por debajo del Índice de Precios de Consumo (IPC)— en comparación con las fuertes subidas anuales sostenidas desde 1999."


::: pisos bajando de precio, no puede ser, debe de haber un error, el fin del mundo se acerca

 

[cuatro.g]

"Hay que remontarse a principios de los años noventa para encontrar una situación similar a la que se encuentra en estos momentos el mercado de la vivienda usada en Barcelona"

En esta primera frase lo dicen todo, ah... gracias Freud por el subconciente y los actos fallidos, preguntita ¿ que pasó con el precio real de la vivienda en la primera mitad de la decada de los 90? ups se huele caquita no? en fin todo lo demás que dicen son fuegos de artificio barato para encandilar al populacho.

 

[Ladrillo Mortal]

De todas formas, una bajada de un 10%, por ejemplo, sobre un precio sobredimensionado del 30% o el 40% tampoco es para alagrarse mucho la verdad.

Hay que tener en cuenta el cálculo de cuánto se ha sobre encarecido la vivienda en los últimos 15 o 20 años.

 

[aerofriqui]

De todas formas, una bajada de un 10%, por ejemplo, sobre un precio sobredimensionado del 30% o el 40% tampoco es para alagrarse mucho la verdad.

Te equivocas. No compares las bajadas con las subidas. Las bajadas en términos porcentuales son siempre más pequeñas que las subidas aunque supongan la misma cantidad de dinero aumentado/rebajado.

Me explico:

Zulo a 230 en 2003. 30% de revalorización lo deja en 300.

Si hoy baja un 10%, se quedaría en 270.
Con un 23% de rebaja, 230, retrocedería el camino subida. Osea, que un 30% de ascenso con referencia a nivel de 2003, es igual a un 23% de bajada con referencia a nivel de 2007.

Obviamente, no se soluciona el problema bajando un 10%, pero que si ese mismo 10 se vuelve a repetir el año siguiente, elimina prácticamente las subidas de todos los años anteriores.

No despreciemos las "pequeñas bajadas". No solucionan el problema, pero suponen mucha pasta. 30.000 euros de rebaja es lo que consume una familia en casi dos años.

 

[Malthus]

No pasa nada

Ya lo dice el mismo presidente de las APIs, el trimestre pasado el precio bajo un 2% de media en Barcelona capital, este trimestre seguirá bajando, pero al siguiente se estabilizará, aterrizará suavemente para tomar carrerilla y volver a despegar hasta el infinito y más allá. Así que según este elemento es buen momento para comprar... compren ya, que me los quitan de las manos... juasjuasjuas

 

[Trinity_BCN]

Siempre creí que los mejores maquillajes eran los que se hacían para Cine y Televisión, pero lo que veo desde hace meses lo supera con creces...

Opino que el aterrizaje va a ser suavecito. Si realmente la demanda baja ya sea vía:
a) quiero pero no me deja el banco...
b) no puedo o no quiero...

... ojalá se trate de un % muy alto de demanda que haga forzar la oferta a ir bajando en la misma medida que subió. Porque sino, veo muchos largos años de bajada suavecita por culpa de los ansiosos por:
a) poseer un pisito.
b) vender sacando al máximo de beneficios. (pelotazo)