Las promociones residenciales de obra nueva empiezan a bajar de precio en Madrid

[Apocalipsis inmobiliario]

Ya he dicho muchas veces que los que repetían como loros lo de 'hay zonas y zonas' y que 'bajaran en los pueblos pero no en las ciudades' y chorradas similares, estaban haciendo un ridículo mucho mayor que en 2008, cuando esos mantras absurdos y demostrados falsos, se repitieron dos millones de veces

Aún así, siguen siendo precios carísimos, claro.

✅ Las promociones residenciales de obra nueva empiezan a bajar en Madrid

Julián Salcedo explica que el promotor de vivienda nueva apenas dispone de margen para bajar el precio sin renunciar a una rentabilidad adecuada, porque el peso del coste del suelo y del coste de construcción no se lo permiten, así que solo puede jugar con su margen.

Que no se preocupe el tal Salcedo:

El precio del suelo urbano se hunde un 15% y cae a mínimos de la serie histórica que comienza en 2004

Los que han comprado suelo muy caro y no tienen margen para bajar se arruinarán, y los que están comprando suelo en precios mínimos, podrán construir mas barato y por tanto con precios de venta mas bajos.

 

[jorge]

Yo no lo haría, antes las predía fuego!

 

[Lorem Ipsum]

Los precios de los pisos siempre suben...

Jijijijijiiiiii

 

[FemaleMonkey]

Bajan pero sólo si compras lotes. A un paco cualquiera, que se aguante.

 

[Barspin]

Funciolerdos firmando cipotecas a destajo. Al currito de a pié, que se aguante.

 

[Don Redondón]

El que compra el suelo barato tiene más margen . De primero de palillero

 

[EC83]

Me hace muchísima gracia leer las predicciones de los promotores sobre la evolución de precios para 2021 y más allá, cuando nadie tiene ni idea de qué va a ocurrir MAÑANA MISMO con respecto al bichito, el paro, el sistema público, y el modelo económico en su conjunto.
Todos estos ejercicios de previsión son......meros actos de fe.

A poco que el bichito siga dando la coña en 2021, la obra nueva para clase baja y media directamente desaparece en este país, sólo rentando promover obra nueva para la clase alta en zonas muy, muy acomodadas, a las que por ej ni Aedas llega apenas.......

 

[EC83]

By The way, casi la mitad del negocio de Aedas está en la promoción Quian de Majadahonda.
Un cambio brusco en la posición del Ayto se la ha desbloqueado, obteniendo la licencia tras varios años de líos turbios......

 

[kalamero]

By The way, casi la mitad del negocio de Aedas está en la promoción Quian de Majadahonda.
Un cambio brusco en la posición del Ayto se la ha desbloqueado, obteniendo la licencia tras varios años de líos turbios......

Vivo cerca y confirmo que ya han metido las máquinas y están preparando el terreno. Años llevan esperando efectivamente.


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[Jasa]

By The way, casi la mitad del negocio de Aedas está en la promoción Quian de Majadahonda.
Un cambio brusco en la posición del Ayto se la ha desbloqueado, obteniendo la licencia tras varios años de líos turbios......

El ayuntamiento, por primera vez en años, está agilizando todo para que se entreguen las viviendas y se construyan nuevas. El otro día vi como quitaban una farola, parece una chorrada, de una promoción que caía en medio de la entrada del garaje, la promoción aún en tiempo de entrega. En la misma zona el año pasado pasó varias veces y tardaba una media de 6 meses para quitarla.

Necesitan pasta.

 

[EC83]

Vivo cerca y confirmo que ya han metido las máquinas y están preparando el terreno. Años llevan esperando efectivamente.
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Yo también vivo cerca.
Empezaron a mover tierra creo que en agosto.
Les han salvado el trastero con la licencia.
2 habitas a 450k más IVA, lo más barato que había.
Supuestamente tienen 100 reservas, y más de 100 restantes ya con lista de espera.
Si yo hubiera tenido una reserva, me hubiera salido aludiendo demora, en vistas a la que va a caer económicamente en este país, pero la gente ha querido seguir adelante, creando incluso una plataforma de afectados por la demora para reclamar al Ayto la licencia....
En unos años sabremos si la decisión de toda esta gente ha sido acertada, aunque por el perfil de la zona, hay mucha gente con mucha pasta que ni se preocupan por la posibilidad de perder dinero en la compra; quieren su piso de lujo a cualquier precio, ya que pueden pagarlo, y lo quieren ya.

 

[Apocalipsis inmobiliario]

La crisis disparará las liquidaciones de viviendas de las promotoras

Las subastas extrajudiciales crecerán tras el el bichito un 5000% el próximo año

 

[kalamero]

Yo también vivo cerca.
Empezaron a mover tierra creo que en agosto.
Les han salvado el trastero con la licencia.
2 habitas a 450k más IVA, lo más barato que había.
Supuestamente tienen 100 reservas, y más de 100 restantes ya con lista de espera.
Si yo hubiera tenido una reserva, me hubiera salido aludiendo demora, en vistas a la que va a caer económicamente en este país, pero la gente ha querido seguir adelante, creando incluso una plataforma de afectados por la demora para reclamar al Ayto la licencia....
En unos años sabremos si la decisión de toda esta gente ha sido acertada, aunque por el perfil de la zona, hay mucha gente con mucha pasta que ni se preocupan por la posibilidad de perder dinero en la compra; quieren su piso de lujo a cualquier precio, ya que pueden pagarlo, y lo quieren ya.

Yo creo que esta promoción en concreto tendrá éxito, piensa que en lo que es la zona consolidada de Majadahonda no hay apenas terreno para construir, es de lo poco que queda. Todo el resto está en Los Satélites y demás, que es Majadahonda por decir algo.

Y los planes que tienen de ampliar por la zona de la M50 (detrás de la policía y por allí) creo que requerirían nuevo plan de ordenación urbana. Con el actual no hay más opciones.


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