Noticia: Las grandes fortunas tienen prisa por vender edificios en Madrid antes de que se dé la vuelta el mercado.

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Las fortunas latinas intentan dar salida anticipada a sus edificios de lujo en Madrid


Las fortunas latinas intentan dar salida anticipada a sus edificios de lujo en Madrid

E. SANZ



22/03/2019 05:00

San Bernardo 126, Monte Esquinza 5, Claudio Coello 11, Nicasio Gallego 20, Alcalá 84... La lista es amplia. El negocio inmobiliario de las grandes fortunas latinoamericanas tenía una estrategia clara: compra de edificios en las zonas más caras de Madrid, su posterior rehabilitación y la venta de las lujosas viviendas resultantes. Pero ahora han decidido acortar los plazos y dejar la rehabilitación para el futuro inversor.

Muchos de estos inversores, que compraron a finales de 2013 y principios de 2014 a precios de derribo —algunos lo hicieron incluso en 2012—, cuando ningún otro inversor quería pisar España, están intentando 'dar el pase' —como se dice en la jerga inmobiliaria— a alguno de esos edificios antes de que el mercado se dé la vuelta y sea demasiado tarde. Lo están haciendo, en la mayoría de los casos, con licencia de obra y con el proyecto aprobado, para optimizar el precio de venta y para que al futuro comprador del edificio le resulte más sencillo hacer los cálculos.

Los venezolanos LemonPrime o Gran Roque Capital, o los colombianos que se encuentran detrás del fondo Logika European Partners, en el que participa Christian Hannover, hijastro de Carolina de Mónaco, son solo algunos de ellos. El primero, LemonPrime, está buscando comprador para un edificio de su propiedad en el número 126 de la calle San Bernardo, de casi 2.800 metros cuadrados y por el que pide 15 millones de euros, algo más de 5.000 euros el metro cuadrado, según explican a El Confidencial varias fuentes consultadas. El edificio fue adquirido a Altamira y tras gestionar y tramitar la licencia de obras y después de la aprobación del proyecto, todo el edificio está en venta y hay ya varios inversores y 'family offices' interesados en él.

Por San Bernardo 126, de casi 2.800 metros cuadrados, piden 15 millones de euros, algo más de 5.000 euros el metro cuadrado


Propiedad de los hermanos Manuel y Federico González Weil, LemonPrime es una compañía de capital venezolano —sería el equivalente a Gran Roque Capital de Miguel Ángel y Áxel Capriles— que desde 2012 busca oportunidades de inversión en Madrid para las grandes fortunas de su país. Molior Arquitectura y Construcciones, cuyo director general es Carlos González Weil, se encarga de la puesta a punto y lavado de cara de los edificios.

Su firma está detrás de los grandes proyectos de rehabilitación de lujo de Madrid del último lustro. Además de San Bernardo 126, esta saga de venezolanos tiene más edificios a la venta. "Otro de ellos es Claudio Coello 11, un inmueble donde estuvo la Universidad de Villanueva durante años, y que compró Molior a finales de 2013. Por él pedían 20 millones de euros hace varios meses, antes de pedir el cambio de uso. Cuando consiguieron el cambio de uso a residencial, a pesar de que se redujo ligeramente la edificabilidad, seguían pidiendo lo mismo. Aún no han conseguido venderlo, y no va a ser fácil, porque el mercado está ya muy caro". La fuentes consultadas explican que en el caso de este edificio, a diferencia de lo que sucede en San Bernardo 126, aún no tienen la licencia de obras.

Predilección por el barrio de Salamanca

"Los inversores latinoamericanos han sido los más activos en el mercado madrileño de lujo. En 2013 y 2014, cuando los inversores huían de España, el capital venezolano aprovechó para comprar numerosos edificios en el centro de la capital, especialmente en el barrio de Salamanca, la zona preferida por las fortunas venezolanas, a precios muy atractivos. Muchos de esos proyectos los han rehabilitado y las viviendas ya se han entregado", explica otra fuente. "Lo que se está intentando vender es aquello que no se compró tan barato o proyectos de los que se quieren deshacer antes de que cambie el ciclo".

La familia González Weil fue una de las primeras en aterrizar en Madrid, también en el barrio de Salamanca. Además de sus propias adquisiciones, a través de su estudio de arquitectura han ayudado a otros inversores con sus proyectos. Por ejemplo, Príncipe de Vergara 11, adquirido a Renta Corporación por 24 millones de euros, en torno a 4.000 euros el metro cuadrado. Tras su profunda rehabilitación, el edificio, con 25 viviendas, está vendido al 90%, estaría valorado en unos 34 millones de euros y las viviendas habrían duplicado su valor.

“Príncipe de Vergara 11 fue un edificio que compraron inicialmente un par de inversores venezolanos a quienes luego se sumó otra docena, y lo hicieron en un momento fantástico, puesto que adquirieron un gran edificio a un precio muy atractivo”, relataba en 2015 a El Confidencial Carlos González Weil. Molior Arquitectura y Construcciones se encargó de la transformación integral de este edificio. “Hubo inversores que confiaron en nosotros y en la operación que les pusimos sobre la mesa en un momento tan delicado en España y que, posteriormente, incentivó y atrajo a nuevos inversores a Madrid”, recuerda González Weil.

Molior replicó esta operación en varios proyectos más como Recoletos 13 y 8, Salustiano Olózaga 12 o Lagasca 19. Proyectos todos ellos en los que los propietarios, además de comprar viviendas para uso propio, aprovecharon para hacer caja con la reventa de viviendas a otros compradores venezolanos, pero también a ricos españoles. Su último proyecto, o al menos el más llamativo, es Montalbán 11, diseñado para Italinmueble, vehículo inversor del hispano-italiano Maximiliano Pizzorni, completamente vendido, excepto su ático de tres plantas.

El hijastro de Carolina de Mónaco vende

A San Bernardo 126 y a Claudio Coello 11 se suman dos edificios en manos de capital colombiano. Se trata de Monte Esquinza 5 y Nicasio Gallego 20, dos edificios propiedad de Logika European Partners, un fondo detrás del que se encuentra el hijo de Ernesto de Hannover. Por el primero de ellos, piden 8,5 millones de euros, tiene licencia de obra y un proyecto que contempla, entre otros, un ático dúplex con un precio estimado de 14.000 euros el metro cuadrado. El edificio está situado a escasos metros del palacete que vendió Mabel Real Estate, el vehículo inversor de Abel Matutes Prats y Manuel Campos, a la familia Entrecanales hace justo un año.

Los Capriles intentarón vender Alcalá 84 por 11 M pero no encontraron comprador y finalmente han decidido quedarse con él

Los colombianos tienen también en venta Nicasio Gallego 20, en pleno barrio de Chamberí, a escasos metros de Alonso Martínez. "Un proyecto que inicialmente se planteó para residencial de lujo en alquiler, pero que ahora se están planteando su venta. El edificio tiene un proyecto para 11 exclusivos apartamentos, incluyendo dos áticos con terraza".

También los Capriles intentaron vender, sin éxito, una de sus adquisiciones en la capital. En concreto, en la calle Alcalá 84. "Pedían 11 millones de euros, pero no encontraron comprador y finalmente han decidido quedarse con él, rehabilitarlo y vender las viviendas", explica otra fuente contactada por El Confidencial. Actualmente, el edificio está en proceso de rehabilitación integral para la construcción de 12 viviendas.
 
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Las fortunas latinas intentan dar salida anticipada a sus edificios de lujo en Madrid


Las fortunas latinas intentan dar salida anticipada a sus edificios de lujo en Madrid

E. SANZ



22/03/2019 05:00

San Bernardo 126, Monte Esquinza 5, Claudio Coello 11, Nicasio Gallego 20, Alcalá 84... La lista es amplia. El negocio inmobiliario de las grandes fortunas latinoamericanas tenía una estrategia clara: compra de edificios en las zonas más caras de Madrid, su posterior rehabilitación y la venta de las lujosas viviendas resultantes. Pero ahora han decidido acortar los plazos y dejar la rehabilitación para el futuro inversor.

Muchos de estos inversores, que compraron a finales de 2013 y principios de 2014 a precios de derribo —algunos lo hicieron incluso en 2012—, cuando ningún otro inversor quería pisar España, están intentando 'dar el pase' —como se dice en la jerga inmobiliaria— a alguno de esos edificios antes de que el mercado se dé la vuelta y sea demasiado tarde. Lo están haciendo, en la mayoría de los casos, con licencia de obra y con el proyecto aprobado, para optimizar el precio de venta y para que al futuro comprador del edificio le resulte más sencillo hacer los cálculos.

Los venezolanos LemonPrime o Gran Roque Capital, o los colombianos que se encuentran detrás del fondo Logika European Partners, en el que participa Christian Hannover, hijastro de Carolina de Mónaco, son solo algunos de ellos. El primero, LemonPrime, está buscando comprador para un edificio de su propiedad en el número 126 de la calle San Bernardo, de casi 2.800 metros cuadrados y por el que pide 15 millones de euros, algo más de 5.000 euros el metro cuadrado, según explican a El Confidencial varias fuentes consultadas. El edificio fue adquirido a Altamira y tras gestionar y tramitar la licencia de obras y después de la aprobación del proyecto, todo el edificio está en venta y hay ya varios inversores y 'family offices' interesados en él.

Por San Bernardo 126, de casi 2.800 metros cuadrados, piden 15 millones de euros, algo más de 5.000 euros el metro cuadrado


Propiedad de los hermanos Manuel y Federico González Weil, LemonPrime es una compañía de capital venezolano —sería el equivalente a Gran Roque Capital de Miguel Ángel y Áxel Capriles— que desde 2012 busca oportunidades de inversión en Madrid para las grandes fortunas de su país. Molior Arquitectura y Construcciones, cuyo director general es Carlos González Weil, se encarga de la puesta a punto y lavado de cara de los edificios.

Su firma está detrás de los grandes proyectos de rehabilitación de lujo de Madrid del último lustro. Además de San Bernardo 126, esta saga de venezolanos tiene más edificios a la venta. "Otro de ellos es Claudio Coello 11, un inmueble donde estuvo la Universidad de Villanueva durante años, y que compró Molior a finales de 2013. Por él pedían 20 millones de euros hace varios meses, antes de pedir el cambio de uso. Cuando consiguieron el cambio de uso a residencial, a pesar de que se redujo ligeramente la edificabilidad, seguían pidiendo lo mismo. Aún no han conseguido venderlo, y no va a ser fácil, porque el mercado está ya muy caro". La fuentes consultadas explican que en el caso de este edificio, a diferencia de lo que sucede en San Bernardo 126, aún no tienen la licencia de obras.

Predilección por el barrio de Salamanca

"Los inversores latinoamericanos han sido los más activos en el mercado madrileño de lujo. En 2013 y 2014, cuando los inversores huían de España, el capital venezolano aprovechó para comprar numerosos edificios en el centro de la capital, especialmente en el barrio de Salamanca, la zona preferida por las fortunas venezolanas, a precios muy atractivos. Muchos de esos proyectos los han rehabilitado y las viviendas ya se han entregado", explica otra fuente. "Lo que se está intentando vender es aquello que no se compró tan barato o proyectos de los que se quieren deshacer antes de que cambie el ciclo".

La familia González Weil fue una de las primeras en aterrizar en Madrid, también en el barrio de Salamanca. Además de sus propias adquisiciones, a través de su estudio de arquitectura han ayudado a otros inversores con sus proyectos. Por ejemplo, Príncipe de Vergara 11, adquirido a Renta Corporación por 24 millones de euros, en torno a 4.000 euros el metro cuadrado. Tras su profunda rehabilitación, el edificio, con 25 viviendas, está vendido al 90%, estaría valorado en unos 34 millones de euros y las viviendas habrían duplicado su valor.

“Príncipe de Vergara 11 fue un edificio que compraron inicialmente un par de inversores venezolanos a quienes luego se sumó otra docena, y lo hicieron en un momento fantástico, puesto que adquirieron un gran edificio a un precio muy atractivo”, relataba en 2015 a El Confidencial Carlos González Weil. Molior Arquitectura y Construcciones se encargó de la transformación integral de este edificio. “Hubo inversores que confiaron en nosotros y en la operación que les pusimos sobre la mesa en un momento tan delicado en España y que, posteriormente, incentivó y atrajo a nuevos inversores a Madrid”, recuerda González Weil.

Molior replicó esta operación en varios proyectos más como Recoletos 13 y 8, Salustiano Olózaga 12 o Lagasca 19. Proyectos todos ellos en los que los propietarios, además de comprar viviendas para uso propio, aprovecharon para hacer caja con la reventa de viviendas a otros compradores venezolanos, pero también a ricos españoles. Su último proyecto, o al menos el más llamativo, es Montalbán 11, diseñado para Italinmueble, vehículo inversor del hispano-italiano Maximiliano Pizzorni, completamente vendido, excepto su ático de tres plantas.

El hijastro de Carolina de Mónaco vende

A San Bernardo 126 y a Claudio Coello 11 se suman dos edificios en manos de capital colombiano. Se trata de Monte Esquinza 5 y Nicasio Gallego 20, dos edificios propiedad de Logika European Partners, un fondo detrás del que se encuentra el hijo de Ernesto de Hannover. Por el primero de ellos, piden 8,5 millones de euros, tiene licencia de obra y un proyecto que contempla, entre otros, un ático dúplex con un precio estimado de 14.000 euros el metro cuadrado. El edificio está situado a escasos metros del palacete que vendió Mabel Real Estate, el vehículo inversor de Abel Matutes Prats y Manuel Campos, a la familia Entrecanales hace justo un año.

Los Capriles intentarón vender Alcalá 84 por 11 M pero no encontraron comprador y finalmente han decidido quedarse con él

Los colombianos tienen también en venta Nicasio Gallego 20, en pleno barrio de Chamberí, a escasos metros de Alonso Martínez. "Un proyecto que inicialmente se planteó para residencial de lujo en alquiler, pero que ahora se están planteando su venta. El edificio tiene un proyecto para 11 exclusivos apartamentos, incluyendo dos áticos con terraza".

También los Capriles intentaron vender, sin éxito, una de sus adquisiciones en la capital. En concreto, en la calle Alcalá 84. "Pedían 11 millones de euros, pero no encontraron comprador y finalmente han decidido quedarse con él, rehabilitarlo y vender las viviendas", explica otra fuente contactada por El Confidencial. Actualmente, el edificio está en proceso de rehabilitación integral para la construcción de 12 viviendas.
Es porque el fin se acerca o también porque es justo antes de iniciar las obras cuando se optimiza la ratio entre inversión y beneficio?

No será que asumir la construcción es muy costoso y ya no crea tanto valor añadido?

No será que no todos los inversores son iguales?

Y que algunos de ellos no cuentan con equipos técnicos que puedan manejar y gestionar las actividades de reforma y restauración, y que prefieren simplemente capturar el incremento de precio, usando un modelo puramente financiero?

Jajajaja

No os podéis creer todo lo que leéis en prensa !
 

lainz

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Es porque el fin se acerca o también porque es justo antes de iniciar las obras cuando se optimiza la ratio entre inversión y beneficio?

No será que asumir la construcción es muy costoso y ya no crea tanto valor añadido?

No será que no todos los inversores son iguales?

Y que algunos de ellos no cuentan con equipos técnicos que puedan manejar y gestionar las actividades de reforma y restauración, y que prefieren simplemente capturar el incremento de precio, usando un modelo puramente financiero?

Jajajaja

No os podéis creer todo lo que leéis en prensa !
Noticia: - Rapidito que tengo prisa! El Corte Inglés duplica sus inmuebles en venta a 3.000M y pide ofertas para este mes
 

Jeb Stuart

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La explicación es mucho más simple, una vivienda llave en mano, vale un 25% más que una vivienda sobre plano como mínimo ceteris paribus.

No es más que comprar un activo esperar a que se revalorice y atizarlo.

No dudo de que el mercado se dará la vuelta, pero dentro de la M30 y en especial en las zonas del artículo ?????

Mientras haya ricos en el mundo, habrá demanda en esos sitios.
 

jam14

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Las fortunas latinas intentan dar salida anticipada a sus edificios de lujo en Madrid


Las fortunas latinas intentan dar salida anticipada a sus edificios de lujo en Madrid

E. SANZ



22/03/2019 05:00

San Bernardo 126, Monte Esquinza 5, Claudio Coello 11, Nicasio Gallego 20, Alcalá 84... La lista es amplia. El negocio inmobiliario de las grandes fortunas latinoamericanas tenía una estrategia clara: compra de edificios en las zonas más caras de Madrid, su posterior rehabilitación y la venta de las lujosas viviendas resultantes. Pero ahora han decidido acortar los plazos y dejar la rehabilitación para el futuro inversor.

Muchos de estos inversores, que compraron a finales de 2013 y principios de 2014 a precios de derribo —algunos lo hicieron incluso en 2012—, cuando ningún otro inversor quería pisar España, están intentando 'dar el pase' —como se dice en la jerga inmobiliaria— a alguno de esos edificios antes de que el mercado se dé la vuelta y sea demasiado tarde. Lo están haciendo, en la mayoría de los casos, con licencia de obra y con el proyecto aprobado, para optimizar el precio de venta y para que al futuro comprador del edificio le resulte más sencillo hacer los cálculos.

Los venezolanos LemonPrime o Gran Roque Capital, o los colombianos que se encuentran detrás del fondo Logika European Partners, en el que participa Christian Hannover, hijastro de Carolina de Mónaco, son solo algunos de ellos. El primero, LemonPrime, está buscando comprador para un edificio de su propiedad en el número 126 de la calle San Bernardo, de casi 2.800 metros cuadrados y por el que pide 15 millones de euros, algo más de 5.000 euros el metro cuadrado, según explican a El Confidencial varias fuentes consultadas. El edificio fue adquirido a Altamira y tras gestionar y tramitar la licencia de obras y después de la aprobación del proyecto, todo el edificio está en venta y hay ya varios inversores y 'family offices' interesados en él.

Por San Bernardo 126, de casi 2.800 metros cuadrados, piden 15 millones de euros, algo más de 5.000 euros el metro cuadrado


Propiedad de los hermanos Manuel y Federico González Weil, LemonPrime es una compañía de capital venezolano —sería el equivalente a Gran Roque Capital de Miguel Ángel y Áxel Capriles— que desde 2012 busca oportunidades de inversión en Madrid para las grandes fortunas de su país. Molior Arquitectura y Construcciones, cuyo director general es Carlos González Weil, se encarga de la puesta a punto y lavado de cara de los edificios.

Su firma está detrás de los grandes proyectos de rehabilitación de lujo de Madrid del último lustro. Además de San Bernardo 126, esta saga de venezolanos tiene más edificios a la venta. "Otro de ellos es Claudio Coello 11, un inmueble donde estuvo la Universidad de Villanueva durante años, y que compró Molior a finales de 2013. Por él pedían 20 millones de euros hace varios meses, antes de pedir el cambio de uso. Cuando consiguieron el cambio de uso a residencial, a pesar de que se redujo ligeramente la edificabilidad, seguían pidiendo lo mismo. Aún no han conseguido venderlo, y no va a ser fácil, porque el mercado está ya muy caro". La fuentes consultadas explican que en el caso de este edificio, a diferencia de lo que sucede en San Bernardo 126, aún no tienen la licencia de obras.

Predilección por el barrio de Salamanca

"Los inversores latinoamericanos han sido los más activos en el mercado madrileño de lujo. En 2013 y 2014, cuando los inversores huían de España, el capital venezolano aprovechó para comprar numerosos edificios en el centro de la capital, especialmente en el barrio de Salamanca, la zona preferida por las fortunas venezolanas, a precios muy atractivos. Muchos de esos proyectos los han rehabilitado y las viviendas ya se han entregado", explica otra fuente. "Lo que se está intentando vender es aquello que no se compró tan barato o proyectos de los que se quieren deshacer antes de que cambie el ciclo".

La familia González Weil fue una de las primeras en aterrizar en Madrid, también en el barrio de Salamanca. Además de sus propias adquisiciones, a través de su estudio de arquitectura han ayudado a otros inversores con sus proyectos. Por ejemplo, Príncipe de Vergara 11, adquirido a Renta Corporación por 24 millones de euros, en torno a 4.000 euros el metro cuadrado. Tras su profunda rehabilitación, el edificio, con 25 viviendas, está vendido al 90%, estaría valorado en unos 34 millones de euros y las viviendas habrían duplicado su valor.

“Príncipe de Vergara 11 fue un edificio que compraron inicialmente un par de inversores venezolanos a quienes luego se sumó otra docena, y lo hicieron en un momento fantástico, puesto que adquirieron un gran edificio a un precio muy atractivo”, relataba en 2015 a El Confidencial Carlos González Weil. Molior Arquitectura y Construcciones se encargó de la transformación integral de este edificio. “Hubo inversores que confiaron en nosotros y en la operación que les pusimos sobre la mesa en un momento tan delicado en España y que, posteriormente, incentivó y atrajo a nuevos inversores a Madrid”, recuerda González Weil.

Molior replicó esta operación en varios proyectos más como Recoletos 13 y 8, Salustiano Olózaga 12 o Lagasca 19. Proyectos todos ellos en los que los propietarios, además de comprar viviendas para uso propio, aprovecharon para hacer caja con la reventa de viviendas a otros compradores venezolanos, pero también a ricos españoles. Su último proyecto, o al menos el más llamativo, es Montalbán 11, diseñado para Italinmueble, vehículo inversor del hispano-italiano Maximiliano Pizzorni, completamente vendido, excepto su ático de tres plantas.

El hijastro de Carolina de Mónaco vende

A San Bernardo 126 y a Claudio Coello 11 se suman dos edificios en manos de capital colombiano. Se trata de Monte Esquinza 5 y Nicasio Gallego 20, dos edificios propiedad de Logika European Partners, un fondo detrás del que se encuentra el hijo de Ernesto de Hannover. Por el primero de ellos, piden 8,5 millones de euros, tiene licencia de obra y un proyecto que contempla, entre otros, un ático dúplex con un precio estimado de 14.000 euros el metro cuadrado. El edificio está situado a escasos metros del palacete que vendió Mabel Real Estate, el vehículo inversor de Abel Matutes Prats y Manuel Campos, a la familia Entrecanales hace justo un año.

Los Capriles intentarón vender Alcalá 84 por 11 M pero no encontraron comprador y finalmente han decidido quedarse con él

Los colombianos tienen también en venta Nicasio Gallego 20, en pleno barrio de Chamberí, a escasos metros de Alonso Martínez. "Un proyecto que inicialmente se planteó para residencial de lujo en alquiler, pero que ahora se están planteando su venta. El edificio tiene un proyecto para 11 exclusivos apartamentos, incluyendo dos áticos con terraza".

También los Capriles intentaron vender, sin éxito, una de sus adquisiciones en la capital. En concreto, en la calle Alcalá 84. "Pedían 11 millones de euros, pero no encontraron comprador y finalmente han decidido quedarse con él, rehabilitarlo y vender las viviendas", explica otra fuente contactada por El Confidencial. Actualmente, el edificio está en proceso de rehabilitación integral para la construcción de 12 viviendas.

Maricón el último!!!... tragatochos tragatochos tragatochos
 

kavo

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A subir mas No van, en todo caso se mantienen o bajan. La mejor movida VENDER.
 

DEEP

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Tener el dinero en bancos, fondos y demás mierdas para que los especuladores del capitalismo le saquen rentabilidad..
En fin, me voy a mi trabajo hámster productivo que son casi la 9.00
 
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Pobrecitos...

1. Leed la noticia tal y como esta escrita, y no como os gustaría leerla.
2. Entended que, cuando un producto es gratuito (por ejemplo, un periódico), el producto eres tú.
3. Considerad errores a propósito en la forma en la que se escriben titulares. Por ejemplo, "Las fortunas latinas" no quiere decir "todas" ni "la mayoría". Simplemente significa "mas de una".
4. Considerad conclusiones falsas a las que las noticias a propósito os llevan. Si todas las fortunas venden sus activos en Madrid puede perféctamente ser por miles de motivos que no tengan nada que ver con el mercado inmobiliario. Ejemplo: Supongamos que acaban de descubrir un yacimiento de coltán en Brasil. Cualquiera que lo trinque va a tener unos beneficios de chorrocientosmil porciento PERO hace falta invertir primero. Vender haciendo "break even" un bloque de pisos al que, en un futuro, le puedes ganar un 30%, para comprar los derechos de explotación de un producto al que le vas a ganar un 200% es un gran negocio.

5. (lo mas importante). En temas inmobiliarios haced SIEMPRE lo contrario de lo que las noticias os digan, o, en otras palabras: Comprad cuando todos quieran vender, y vended cuando todos quieran comprar.

Firmado: Una persona que tiene varias viviendas en propiedad.
 

Octubrista

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La explicación es mucho más simple, una vivienda llave en mano, vale un 25% más que una vivienda sobre plano como mínimo ceteris paribus.

No es más que comprar un activo esperar a que se revalorice y atizarlo.

No dudo de que el mercado se dará la vuelta, pero dentro de la M30 y en especial en las zonas del artículo ?????

Mientras haya ricos en el mundo, habrá demanda en esos sitios.

Demanda no habrá siempre, hasta en NY tienen problemas para colocar en el mercado viviendas porque ya no hay a quienes colocarles el timón, los chinos ya saben lo que les puede suceder (HUAWEI, por ejemplo), no hay seguridad jurídica donde se suponía que la había, en Canadá se está pensando en aplicar más impuestos a viviendas de no residentes (Vancouver, Toronto, etc), lo mismo que en NY y otras ciudades de EEUU.

Los árabes, turcos, rusos, ucranianos, pakies, indios, venezolanos, colombianos, brasileños, venezolanos, mexicanos,etc, de los entornos de las élites y del mundo empresarial, saben que en caso de problemas judiciales con el Tío Sam, y tengan razón o no, se pueden quedar sin propiedades de manera caprichosa, y sin seguridad jurídica.

En España, ese perfil de inversores, llegaban por varias razones:

- Familias enteras de latinoamericanos de los élites oligárquicas, conseguían justificar 500.000 de inversión por cabeza (para los mayores de edad, hijos especialmente), justificaban una residencia de 2 años, y conseguían la nacionalidad española, con unos de los 5 mejores pasaportes del mundo que casi no obliga a sacar VISA en ningún país.

- Es (era) una inversión muy segura en ese plazo de tiempo corto (de 2 a 5 años), políticos y despachos de abogados como Aznar, Gallardón, etc, y sus equipos, llevaban la gestión de esas inversiones directamente, ya fuera ante entidades públicas (Ayuntamiento de Madrid, con la señora de Aznar que les vendió edificios públicos enteros, y viviendas sociales), como con las inmobiliarias de los bancos.


Los dos puntos anteriores han llegado a su fin, muchos ya tienen su pasaporte español, no tienen ninguna intención de residir fiscalmente en España (de los países con mayor presión fiscal, y que más exige conocer qué patrimonio se tiene fuera de España a nivel mundial), y todavía pueden sacar alguna tajada en el ciclo inmobiliario.

No hay mucho más.

Además, todos saben que el tema inmobiliario va a ser explotado aún más fiscalmente como asoma ya en EEUU, Canadá, Australia, etc, y saben que España (Europa en general), los problemas de recaudación fiscal aumentarán, y les tocará (tocaría) pagar mucho por mantener viviendas en España.

Doy por seguro que habrá retoques fiscales en el tema inmobiliario por simple necesidad de recaudación (a nivel de compañías de inversión, como de Ayuntamientos), y la legislación de las SOCIMIs se irán acercando a las de cualquier tipo de sociedad.

Ya así lo expresaban los "sabios" alemanes sobre la situación económica y fiscal de España, que en tema inmobiliario había que dejar de subvencionar y desgrabar, y que como era parte del patrimonio real de los españoles había que fiscalizarlo adecuadamente (que los españoles eran "ricos", que tienen viviendas en propiedad, y hay que rascar fiscalmente ahí, para aliviar las deudas públicas).

Las grandes fortunas de los oligarcas de América Latina saben lo anterior, pillan, y se van, a Florida, y otros con la nacionalidad española (nacionalidad de la UE) seguro que intentarán instalarse en países como Suiza, Italia (hay una legislación fiscal especial para ricos), etc, ya sea de forma real, o ficticia, y seguir aprovechando las coyunturas.
 
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lainz

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Correcto figura dentro del enlace que he posteado, hay que leer.....

Noticia: - Rapidito que tengo prisa! El Corte Inglés duplica sus inmuebles en venta a 3.000M y pide ofertas para este mes

Al igual que:

Noticia: - El Corte Inglés, bajan sus ventas por primera vez en 5 años

Estos del Corte qué palomos, sabiendo como saben lo grandes inversores que los activos inmobiliarios van pa'rriba, se ponen a vender.
Cualquier banco gustosamente refinanciaría esa deuda a cambio de los beneficios de subida de esos activos inmobiliarios.

Y como el Corte, Solvia, BBVA, Santander, etc que están soltando o han soltado en 2018 activo inmobiliario a toda hostia.



EL DIAGNÓSTICO ESTÁ YA EN LOS GRANDES MEDIOS DE COMUNICACIÓN ECONÓMICA DEL MUNDO.-
Vemos cómo ha calado el 'Enfoque de la Renta' en el 'Financial Times'. Leemos que la Reburbuja inmobiliaria se ha exacerbado y que el sistema capitalista no puede funcionar así:
Subscribe to read | Financial Times

- «The housing market is once again completely out of sync with the rest of the economy
- «A decade on from the subprime bubble, housing is the only major component of the CPI with a national inflation rate that is consistently above the overall number. Over the past decade, the cost of shelter has risen sharply compared with everything else.»
- «There have not been commensurate salary increases.»
- «The dysfunctional divide between incomes and asset prices is not just an American problem. It is observable in many international markets.»
- «In the US, unsustainable real estate prices have recently begun to falter in bubble cities such as New York, something which historically foreshadows a national downturn».
- «The US looks more and more like an emerging market economy.»
- «If this housing bubble has proven anything, it is that central bankers can’t fix it all on their own.»

El artículo cita a Minsky. Recordemos la síntesis de Minsky —Hipótesis de inestabilidad financiera—:
- la estabilidad genera inestabilidad (por acumulación de decisiones irracionales);
- el endeudamiento empieza siendo normal, se vuelve especulativo y termina 'a la Ponzi';
- el motor financiero acaba dañado por la tontilocura 'himbersora';
- hay un momento —el famoso 'momento Minsky'— en el que las expectativas ya no explican el aumento de precios que justifica el endeudamiento y tiene lugar el hundimiento.

Es esas estamos, pero con dos grandes diferencias respecto de las situaciones que estudió Minsky:
- la contabilidad generacional, que es inmobiliario-rechinante y bursátil-paradójica,
After Two Of The Greatest Bull Markets In U.S. History, Why Are Boomers So Broke? | RIA
- el endeudamiento elefantiásico y la política monetaria exhausta,
The Coming Crisis the Fed Can't Fix: Credit Exhaustion
 
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