La rentabilidad de mi vivienda ha caido en picado en los ultimos 3 años

[Covid-8M]

Jajajaja

Por dios cuanta estupidez en un solo post

Tiene rentas seguras y se las carga para conseguir mas rebtas probables. Mientras tanto nada

Ah que el inmobiliario no renta ? Sorpresa

120k dices? Y le quitaste los i.puestos? Ibi? Comunidad? Gastos gestion?

El cuento de la lechera

No lo has entendido. El inmobilirio renta mas que tus pacoempresas. Lo que quiero es que rente todavia mas

 

[Gorrino]

Y más que va caer cuando tengas de inquilinos a esos negros que han entrado por Lampedusa.

 

[Covid-8M]

Y más que va caer cuando tengas de inquilinos a esos negros que han entrado por Lampedusa.

Si son negrocs sin papeles les hago un descuento para ser mas tolerante

 

[Efraim]

Gracias por el tip. ARCC es una BDC. ¿Cómo son las retenciones de dividendos, igual que las REITs o como una compañia normal?

En Interactive Brokers me retienen el 15%.

 

[napobalo]

Si son negrocs sin papeles les hago un descuento para ser mas tolerante

Permiso no te van a pedir para entrar...

 

[Covid-8M]

Permiso no te van a pedir para entrar...

Ni falta que hace. No soy racista

 

[pabloiseguro]

La rentabilidad es respecto del capital inicial metido. No haces bien los cálculos. ¿Qué rentabilidad le sacarías a los 190 mil?

 

[Nefersen]

En Interactive Brokers me retienen el 15%.

Entonces parece que no le aplican la retención como a un REIT, porque si no te aplicarían el 30%.
Voy a comprarla en cuanto esté sobre 18. Parece muy estable.

¿Recomiendas alguna otra?

 

[Asashōryū]

Esto no tiene sentido por:

1. El precio de venta es una ilusión, no dinero en mano.

2. Al recibir los supuestos 190.000 tienes el año siguiente que declararlo en renta y te quitan mucho.

3. Esto que haces sería como valorar un fondo cada mañana según como vaya la corriente, y nadie profesional lo hace así, el fondo de relaciona siempre con la inversión inicial

La compre a principios de 2020 por 120k. La puse en alquiler por 700€. Ahora he visto que los precios de venta han subido bastante y podria venderla por 190k. He hecho calculos y he pasado de una golosa rentabilidad del 7%bruto a un decepcionante 4,4%. En este momento es una pesima rentabilidad asi que tengo 2 opciones, subir el alquiler a 900 o vender. De momento he conseguido que el inquilino se vaya y la idea es ponerla en venta

 

[Covid-8M]

Esto no tiene sentido por:

1. El precio de venta es una ilusión, no dinero en mano.

2. Al recibir los supuestos 190.000 tienes el año siguiente que declararlo en renta y te quitan mucho.

3. Esto que haces sería como valorar un fondo cada mañana según como vaya la corriente, y nadie profesional lo hace así, el fondo de relaciona siempre con la inversión inicial

Se pone en venta y luego se vendera o no se vendera
La estrategia es no pagar impuestos al reinvertir en vivienda habitual
Esto se hace con acciones y fondos. Si el principal sube y recortan dividendo se vende y se busca otra opcion mas rentable

 

[pabloiseguro]

Se pone en venta y luego se vendera o no se vendera
La estrategia es no pagar impuestos al reinvertir en vivienda habitual
Esto se hace con acciones y fondos. Si el principal sube y recortan dividendo se vende y se busca otra opcion mas rentable

No es tu vivienda habitual actualmente, no se te aplica dicha exención.

 

[Covid-8M]

No es tu vivienda habitual actualmente, no se te aplica dicha exención.

Estoy empadronado en ella desde que la compre

 

[Efraim]

Entonces parece que no le aplican la retención como a un REIT, porque si no te aplicarían el 30%.
Voy a comprarla en cuanto esté sobre 18. Parece muy estable.

¿Recomiendas alguna otra?

Puedes echar un vistazo a Blue Owl Capital (OWL) o a Sixth Street Specialty Lending (TSLX).

 

[Slurms MacKenzie]

Se pone en venta y luego se vendera o no se vendera
La estrategia es no pagar impuestos al reinvertir en vivienda habitual
Esto se hace con acciones y fondos. Si el principal sube y recortan dividendo se vende y se busca otra opcion mas rentable

Qué paciencia tienes contestando a burbumoris pordioseros iletrados repitemantras. Es como intentar razonar con un papagayo.

 

[sepultada en guano]

Esto no tiene sentido por:

1. El precio de venta es una ilusión, no dinero en mano.

2. Al recibir los supuestos 190.000 tienes el año siguiente que declararlo en renta y te quitan mucho.

3. Esto que haces sería como valorar un fondo cada mañana según como vaya la corriente, y nadie profesional lo hace así, el fondo de relaciona siempre con la inversión inicial

Pues lo mismo que si hablas de vender títulos o divisas...
Hasta que no vendas, es una hipótesis.
Si la coyuntura es mala -ya sea algo pasajero o de años- igual no puedes vender salvo que incurras en pérdidas (cosa que en el ladrillo es más inusual)
Si generas plusvalías hacienda te cruje igualmente en renta...lo sabes, verdad?
En definitiva es tres cuartos de lo mismo pero con aire, nada tangible.