La rentabilidad de mi vivienda ha caido en picado en los ultimos 3 años

[Covid-8M]

Eso es en caso de vivienda habitual, pero como la tienes alquilada, te va a robar Hacienda igualmente.

Cierto. El truco esta en no decirselo. Tambien la compre con una reduccion del ITP por ser primera vivienda

 

[sepultada en guano]

La compre a principios de 2020 por 120k. La puse en alquiler por 700€. Ahora he visto que los precios de venta han subido bastante y podria venderla por 190k. He hecho calculos y he pasado de una golosa rentabilidad del 7%bruto a un decepcionante 4,4%. En este momento es una pesima rentabilidad asi que tengo 2 opciones, subir el alquiler a 900 o vender. De momento he conseguido que el inquilino se vaya y la idea es ponerla en venta

Jiji.
En tres años, invirtiendo 120 ¿tendrías ahora 190 + 700X36?
Una ruina.
Jijiji
Ojo, fiscalidad hay en eso y en todo tipo de inversión.

 

[Incircunstancial]

Como "teoricamente" se te ha revalorizado demasiado la inversión, concluyes que la rentabilidad es una mierda.

Es decir, si en lugar de en 190k. el precio de venta hubiera bajado a 90k. estarías "superfeliz" pues tendrías una rentabilidad que ni Warren Buffet ¿no?

 

[Infierno Existencial]

Es porque es el valor actual y tengo que compararlo con lo que obtendria en caso de venta invertido en otras opciones

Y como sabes el valor actual? Alguien te ha ofrecido 190k en firme para saber seguro que eso es lo que le puedes sacar?

 

[Covid-8M]

Y como sabes el valor actual? Alguien te ha ofrecido 190k en firme para saber seguro que eso es lo que le puedes sacar?

Es una estimacion hecha por mi. Todavia no esta puesto en venta

 

[Infierno Existencial]

Es una estimacion hecha por mi. Todavia no esta puesto en venta

Pues entonces dudo que le vayas a sacar eso habiendo pagado tu mismo mucho menos hace pocos años. Igual te mueres esperando antes de que alguien te pague los 190k, y luego hay que tener en cuenta lo que pierdas por la transacción en cuanto a fiscalidad, y honorarios de la inmobiliaria si es que se vendiese por ahí.

 

[opilano]

120k + gastos,
Hipotéticos 190k - gastos.
Haber si todavía palmas pasta...

 

[sepultada en guano]

120k + gastos,
Hipotéticos 190k - gastos.
Haber si todavía palmas pasta...

+36X700

 

[opilano]

+36X700

-36 x gastos

 

[Covid-8M]

Pues entonces dudo que le vayas a sacar eso habiendo pagado tu mismo mucho menos hace pocos años. Igual te mueres esperando antes de que alguien te pague los 190k, y luego hay que tener en cuenta lo que pierdas por la transacción en cuanto a fiscalidad, y honorarios de la inmobiliaria si es que se vendiese por ahí.

Yo lo compre en una subasta y los precios han subido un 30%. Aunque es cierto que para la venta hay que encontrar un comprador y puede tardar o no aparecer. En mi caso solo lo tendre en venta 3 meses y despues lo vuelvo a alquilar.
La fiscalidad ya he comentado que si compro otra antes de 2026 no pagaria irpf. La siguiente compra volveria a disfrutar de una reduccion del ITP del 50%

120k + gastos,
Hipotéticos 190k - gastos.
Haber si todavía palmas pasta...

A ver. En la venta no habria gastos. No voy a usar inmobiliaria

 

[ATARAXIO]

190 con dinero del monopoly. Esa época acabó.

si. Es riqueza imaginaria. Quieren creer que son inversores de wall street . y que se harán millonarios en dos días.

Si comprar pisos fuese una inversión rentable, los empleados de banca comprarían docenas de pisos embargados que están a la cuarta parte de ese precio.

 

[Parlakistan]

Hay muchas acciones que pagan un 9% bruto en dividendos, la vivienda en España es un asco y un peligro.

 

[Misosofos]

Si puedes venderla por 190, se te habrá dado bien el trato.

 

[Covid-8M]

si. Es riqueza imaginaria. Quieren cree que son inversores de wall street .

Si comprar pisos fuese una inversión rentable, los empleados de banca comprarían docenas de pisos embargados que están a la cuarta parte de ese precio.

Y mientras tanto fuera del foro la gente sigue ganando buenas rentabilidades con la vivienda. Si es que algunos no aprendeis

 

[opilano]

A ver. En la venta no habria gastos. No voy a usar inmobiliaria

Revisa ese dato.