La La caida de ventas en euskadi es espectacular.

[Desi]

Y Kierovelos, qué opina?

 

[Rushmore]

Para ilustrar lo que tan bien ha relatado Nicky Santoro, os dejo un ejemplo de un piso en Beasain, en el corazón de Gipuzkoa:

http://www.fotocasa.es/anuncio-piso...200.aspx?opi=13&dtti=1&pagination=1&RowGrid=3

Nótese que al propietario le "Urge Vender"

 

[RinCEWinG]

Mírate el último informe Kalandraka
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/127708-el-informe-kalandraka-ik26.html

Ha pasado de mayo del 2007 del precio de 4.405 €/m2 a 3.959 €/m2 en julio del 2009. A mi me parece ver una tendencia clara.

Además, creo que eso de que van a bajar los precios en todo España menos en Euskadi es un poco surrealista, ¿no?

Gracias por el informe! Ya he visto la tendencia de Bilbao, y parece que va acorde al resto de España, así que por ahora, parece que no hay demasiadas diferencias.

es algo parecido a lo de en euskadi no habia crisis

jajajajajja... no, no. No era mi intencion decir eso. En Euskadi también hay crisis y de las obesas. La pregunta iba dirigida mas bien al sector inmobiliario y a la posible sobreoferta de viviendas existente o no, y ya me habeis puesto varias citas e informes para aclararme un poco.

Gracias!

 

[Ansar_ito]

En Euskadi se ha creado un nuevo fenomeno economico el NO MERCADO, es decir aquí ni se cree en la ley de oferta y demanda, ni que el precio es el punto donde se cruzan ambas, ni en criterios economicos de ningun tipo. Aquí lo único que vale es el puñetero PORQUEYOLOVALGUISMO. Euskadi ha tenido la madre de todas las burbujas, con Donostia como ciudad más cara de todo España, el nuncabajismo extremo y el sentimiento de propiedad a cualquier precio, repito a cualquier precio, esta grabado a fuego en el imaginario de los habitantes de estos pagos, todos los mantras de la época de la Burbuja forman los esquemas más elementales de la psique vasca, por todo ello se considera que la actual situación es una pequeña anomalía transitoria, y que en breve todo volvera a adaptarse a los esquemas mentales en los que han sido programados, es decir revalorizaciones consantes, pero para ello no se basan en ningún tipo de parametro economico ni por el estilo, simple y llanamente es FE, una creencia pura, dura y absolutamente ciega en su pisito, en su montón de ladrillos, nada más.

Con lo que a día de hoy como los precios en los que se cierran las operaciones de compraventa inmobiliaria no alcanzan, ni por asomo, a satisfacer el ideal del vasco medio, y eso que aun estamos embarcados en cifras desorbitadas, pues que hacen? Esperar, son de la creencia que la montaña ya ira donde ellos, con lo cual crean una situación total y absoluta de NO MERCADO, es decir aquí no se cruza una fruta operación, y de esas 4000 que se han cerrado ¿Cuantas son daciones en pago, cuantas corresponden a embargos que se han quedado los bancos?

Totalmente de acuerdo, hay que admitir que en Euskadi en este tema somos más simples que la media (que ya es decir).

 

[Curious George]

En Euskadi se ha creado un nuevo fenomeno economico el NO MERCADO, es decir aquí ni se cree en la ley de oferta y demanda, ni que el precio es el punto donde se cruzan ambas, ni en criterios economicos de ningun tipo. Aquí lo único que vale es el puñetero PORQUEYOLOVALGUISMO. Euskadi ha tenido la madre de todas las burbujas, con Donostia como ciudad más cara de todo España, el nuncabajismo extremo y el sentimiento de propiedad a cualquier precio, repito a cualquier precio, esta grabado a fuego en el imaginario de los habitantes de estos pagos, todos los mantras de la época de la Burbuja forman los esquemas más elementales de la psique vasca, por todo ello se considera que la actual situación es una pequeña anomalía transitoria, y que en breve todo volvera a adaptarse a los esquemas mentales en los que han sido programados, es decir revalorizaciones consantes, pero para ello no se basan en ningún tipo de parametro economico ni por el estilo, simple y llanamente es FE, una creencia pura, dura y absolutamente ciega en su pisito, en su montón de ladrillos, nada más.

Con lo que a día de hoy como los precios en los que se cierran las operaciones de compraventa inmobiliaria no alcanzan, ni por asomo, a satisfacer el ideal del vasco medio, y eso que aun estamos embarcados en cifras desorbitadas, pues que hacen? Esperar, son de la creencia que la montaña ya ira donde ellos, con lo cual crean una situación total y absoluta de NO MERCADO, es decir aquí no se cruza una fruta operación, y de esas 4000 que se han cerrado ¿Cuantas son daciones en pago, cuantas corresponden a embargos que se han quedado los bancos?

je-je, totalmente de acierdo la fase de negación en Euskadi va a ser muy larga, y se saldrá mas tarde, peor y con una ostra de aupa el erandio.
En el centro de Bilbao no se vende casi nada, mas que nada porque los precios siguen siendo desorbitados,.., pero bueno, tarde o temprano tendrán que bajar, y esto pasará cuando llegue la segunda ola de la crisis, supuestamente en 2010, que va a ser peor que la de 2009, no hay nada como un poco de miedo (o de realidad según se mire) para que se den cuenta que la burbuja existe

 

[USUREROS]

Patxi ¿ Que pasa pues ? Pues que no vendo nada.

 

[scola]

Un factor que hay que tener en cuenta en Euskadi es la VPO.

Incluso gran parte de la demanda solvente está tranquilamente sentada esperando acceder a uno de estos pisos, mermando más aún si cabe la cantidad de compradores de pisos libres.

Desconozco en Bizkaia y Guipuzkoa, pero en Alava sobran hasta VPO´s.

Pronostico que en 1-2 años el Gobierno Vasco sacará un plan de conversión de pisos libres en VPO para sacar las castañas del fuego a los ladrilleros.

 

[azkunaveteya]

En Euskadi los jovenes aguantan mas tiempo en casa de sus padres esperando a que les toque una VPO que nunca van a poder pagar.... creo yo, vamos.

El gobierno vasco esta destinando mas VPO a alquiler y menos a compra.

Los precios van a caer aqui como el en el resto de España... porque la crisis nos va a golpear bastante fuerte, igual no como en el Sur, pero tambien seguro...

Nos creemos mejores y diferentes, pero en un mundo tan globalizado, se va a demostrar que no lo somos

 

[elfo-oscuro]

Con estos datos me atrevo a decir que la burbuja inmobiliaria en lo que se refiere a las ventas ha estallado en Euskadi y de una manera espectacular, con una caída desde máximos de ventas de un 75%.

Estos datos serían más reales si también quitáramos las viviendas que los bancos y cajas han tenido que “adquirir” a los promotores y pepitos que no han podido pagar sus deudas. Se que no nos vamos a poner de acuerdo sobre la cuantía de estas adquisiciones pero a mi no me parece nada descabellado afirmar que la caída de las ventas reales teniendo en cuenta esta última variable puede llegar al 85% sin problemas.

La burbuja no ha estallado, ni mucho menos. En San sebastian ha sido la unica capital del pais vasco que ha aumentado el precio del metro cuadrado, en Bilbao se ha mantenido y en Vitoria ha bajado algo.(un 2% mas o menos en vivienda nueva) Las 3 capitales estan entre las 6 ciudades mas caras del estado. Para mi falta mucho por bajar.

 

[cujo]

La tonteria vasca se cura viajando... en todos los aspectos.
Este año lleve a una amiga barcelonesa a visitar Bilbao, pues nunca habia estado.
Como buen Bilbaino, enseñe mi ciudad y alrededores suponiendo que esta barcelonesa se desmayaria por el mero hecho de estár en el centro del universo.
Pues no fue asi, ponia pegas a mogollon de cosas, y salvo el puente colgante, el gugenheim y los acantiliados de la galea y sopelana, el resto para ella ni fu ni fa.
LO mejor es cuando estando paseando por Santurce, vimos el precio anunciado de una casa. Su parto de risa fue mayusculo...

 

[azkunaveteya]

Los pisos ESTAN BAJANDO EN BILBAO Y DONOSTI, para el que no quiera verlo

y hay 3 veces mas de pisos en alquiler que antes...

 

[Nicky Santoro]

Un factor que hay que tener en cuenta en Euskadi es la VPO.

Incluso gran parte de la demanda solvente está tranquilamente sentada esperando acceder a uno de estos pisos, mermando más aún si cabe la cantidad de compradores de pisos libres.

Desconozco en Bizkaia y Guipuzkoa, pero en Alava sobran hasta VPO´s.

Pronostico que en 1-2 años el Gobierno Vasco sacará un plan de conversión de pisos libres en VPO para sacar las castañas del fuego a los ladrilleros.

Si hacen eso el precio se despeñaría igualmente, en Euskadi se ha edificado mucho, pero no se puede ni comparar con el resto de la peninsula, no hay grandiosos PAU's ni megaurbanizaciones, pero sin embargo hay un execeso de pisos vacios fruto, sobre todo en Bilbao y Donostia, de un Pasapiserismo extremo, exacerbado y sin escrupulos, y son estos pasapiseros los que estan alimentando el NO MERCADO, con lo que si el gobierno Vasco ayuda a sacar el stock a los ladrilleros, dejarían en pelotas a los pasapiseros, al mercado de segunda mano, y los pisos vacios se quedarían sin demanda para mucho, sería un mercado cautivo durante muchisimo tiempo, con lo que el hundimiento de su precio sería absolutamente bestial.

Además nadie ha hablado de la particular demografía Vasca, Euskadi ha sido durante los años 90 el lugar del mundo, repito, de todo el mundo, con menor tasa de natalidad, en contraposición con una generación Baby Boom enorme, haciendo de esta comunidad una autentico hongo nuclear en la gráfica demografica, con lo que esos Baby Boom ya han alimentado la burbuja, y a partir de ahora la potencial demanda no es que se reduzca, es que se hunde en las profundidades abisales, y eso ya sabemos lo que supone, y más si le añadimos nueva construcción+Vpo'S+Pasapiseros+Pisos heredados (no olvidar esta fuente de pisos mercado en sociedades envejecidad como euskadi), todo ello aderezado con la precariedad laboral de las nuevas generaciones y la restricción del crédito, hace que todos los actores del NO MERCADO que estan esperando a un "mejor" momento, simple y llanamante se caven su propia tumba.

Esta grafica es del 2006, así que añadamos 3 años a cada franja y el resultado es escalofriamente.

 

[Curious George]

Bajar, bajarán, pero la meseta de la negación va a ser mas larga que en otros lugares. Conozco gente que puede vender, tien oferta, y está pensando en esperar unos meses a que suba.
También conozco a algun@s que creen que es el momento de comprar or ya han bajado "mucho", y que no creen que baje mas, con lo que se están pensando en empezar a mirar, o ya está mirando,.., uno hasta ha dado una oferta

El bichito por los Bilbaos de la vivienda afecta mas que en otras regiones

 

[gorgias1976]

En Euskadi se ha creado un nuevo fenomeno economico el NO MERCADO, es decir aquí ni se cree en la ley de oferta y demanda, ni que el precio es el punto donde se cruzan ambas, ni en criterios economicos de ningun tipo. Aquí lo único que vale es el puñetero PORQUEYOLOVALGUISMO. Euskadi ha tenido la madre de todas las burbujas, con Donostia como ciudad más cara de todo España, el nuncabajismo extremo y el sentimiento de propiedad a cualquier precio, repito a cualquier precio, esta grabado a fuego en el imaginario de los habitantes de estos pagos, todos los mantras de la época de la Burbuja forman los esquemas más elementales de la psique vasca, por todo ello se considera que la actual situación es una pequeña anomalía transitoria, y que en breve todo volvera a adaptarse a los esquemas mentales en los que han sido programados, es decir revalorizaciones consantes, pero para ello no se basan en ningún tipo de parametro economico ni por el estilo, simple y llanamente es FE, una creencia pura, dura y absolutamente ciega en su pisito, en su montón de ladrillos, nada más.

Con lo que a día de hoy como los precios en los que se cierran las operaciones de compraventa inmobiliaria no alcanzan, ni por asomo, a satisfacer el ideal del vasco medio, y eso que aun estamos embarcados en cifras desorbitadas, pues que hacen? Esperar, son de la creencia que la montaña ya ira donde ellos, con lo cual crean una situación total y absoluta de NO MERCADO, es decir aquí no se cruza una fruta operación, y de esas 4000 que se han cerrado ¿Cuantas son daciones en pago, cuantas corresponden a embargos que se han quedado los bancos?

jorobar, es que se puede decir más alto, pero no más claro.

 

[gorgias1976]

La tonteria vasca se cura viajando... en todos los aspectos.

Y que lo digas. Unos amigos han pasado el puente en Córdoba y han vuelto encantados por la ciudad y sorprendidos de los "bajos" precios, tanto de consumo/servicios como de precios de viviendas en venta.