Después de leer en este foro, por parte de algún insensato, que la burbuja inmobiliaria no existe y que las ventas se están manteniendo he decidido tomarme un poco de trabajo para aclararme algunas ideas.
He estado mirando un poco como ha evolucionado las transacciones de viviendas ( solo viviendas ) en Euskadi, que es donde yo vivo, los últimos años para ver si es verdad o no que ha explotado la burbuja, por lo menos en lo que ha ventas se refiere y estos son los datos que he podido encontrar son del ministerio de la vivienda.
He cogido los referentes al primer semestre de cada año para poder compararlos con los datos que tenemos de este año que por ahora como es lógico solo disponemos de los del primer semestre.
2005: 15268 viviendas vendidas en euskadi
2006: 16755 viviendas vendidas en euskadi
2007: 17977 viviendas vendidas en euskadi (+6.8%)
2008: 14526 viviendas vendidas en euskadi (-19.8%)
2009: 7205 viviendas vendidas en euskadi (-50.4%)
Después de ver estos datos he pensado que para hacerme una idea real de cómo evoluciona el mercado en cuanto a ventas es necesario sacar de estos datos las viviendas de protección oficial, ya que al tener un precio más acorde con los sueldos, es un mercado completamente aparte.
Estos datos los podemos encontrar en el observatorio vasco de la vivienda y en el consejo superior de colegios de arquitectos.
Los datos son siempre referidos a los primeros semestres de cada año.
2006 : 1011 VPO
2007: 1972 VPO
2008: 2007 VPO
2009: 2812 VPO
Por lo que podemos decir que la venta de viviendas en Euskadi en los primeros semestres de estos años ha sido:
2006: 15744 viviendas en el mercado libre
2007: 16005 viviendas en el mercado libre
2008: 12519 viviendas en el mercado libre
2009: 4393 viviendas en el mercado libre
Se aprecia cierta tendencia no?
Con estos datos me atrevo a decir que la burbuja inmobiliaria en lo que se refiere a las ventas ha estallado en Euskadi y de una manera espectacular, con una caída desde máximos de ventas de un 75%.
Estos datos serían más reales si también quitáramos las viviendas que los bancos y cajas han tenido que “adquirir” a los promotores y pepitos que no han podido pagar sus deudas. Se que no nos vamos a poner de acuerdo sobre la cuantía de estas adquisiciones pero a mi no me parece nada descabellado afirmar que la caída de las ventas reales teniendo en cuenta esta última variable puede llegar al 85% sin problemas.
Ahora solo espero que la ley de la oferta y la demanda tan cacareada, termine como siempre haciéndose valer y que los precios dejen atrás la ligera caída a la que asistimos para volver de verdad a unas cantidades justas, que no son ni más ni menos que (como parece estar casi todo el mundo de acuerdo) lo que puede pagarse con un sueldo medio invirtiendo en ello tres o cuatro años de nuestra vida.
Posdata : yo compre el piso en el que vivo en 1997 y sólo deseo que los jóvenes de ahora tengan la oportunidad que yo tuve.
He estado mirando un poco como ha evolucionado las transacciones de viviendas ( solo viviendas ) en Euskadi, que es donde yo vivo, los últimos años para ver si es verdad o no que ha explotado la burbuja, por lo menos en lo que ha ventas se refiere y estos son los datos que he podido encontrar son del ministerio de la vivienda.
He cogido los referentes al primer semestre de cada año para poder compararlos con los datos que tenemos de este año que por ahora como es lógico solo disponemos de los del primer semestre.
2005: 15268 viviendas vendidas en euskadi
2006: 16755 viviendas vendidas en euskadi
2007: 17977 viviendas vendidas en euskadi (+6.8%)
2008: 14526 viviendas vendidas en euskadi (-19.8%)
2009: 7205 viviendas vendidas en euskadi (-50.4%)
Después de ver estos datos he pensado que para hacerme una idea real de cómo evoluciona el mercado en cuanto a ventas es necesario sacar de estos datos las viviendas de protección oficial, ya que al tener un precio más acorde con los sueldos, es un mercado completamente aparte.
Estos datos los podemos encontrar en el observatorio vasco de la vivienda y en el consejo superior de colegios de arquitectos.
Los datos son siempre referidos a los primeros semestres de cada año.
2006 : 1011 VPO
2007: 1972 VPO
2008: 2007 VPO
2009: 2812 VPO
Por lo que podemos decir que la venta de viviendas en Euskadi en los primeros semestres de estos años ha sido:
2006: 15744 viviendas en el mercado libre
2007: 16005 viviendas en el mercado libre
2008: 12519 viviendas en el mercado libre
2009: 4393 viviendas en el mercado libre
Se aprecia cierta tendencia no?
Con estos datos me atrevo a decir que la burbuja inmobiliaria en lo que se refiere a las ventas ha estallado en Euskadi y de una manera espectacular, con una caída desde máximos de ventas de un 75%.
Estos datos serían más reales si también quitáramos las viviendas que los bancos y cajas han tenido que “adquirir” a los promotores y pepitos que no han podido pagar sus deudas. Se que no nos vamos a poner de acuerdo sobre la cuantía de estas adquisiciones pero a mi no me parece nada descabellado afirmar que la caída de las ventas reales teniendo en cuenta esta última variable puede llegar al 85% sin problemas.
Ahora solo espero que la ley de la oferta y la demanda tan cacareada, termine como siempre haciéndose valer y que los precios dejen atrás la ligera caída a la que asistimos para volver de verdad a unas cantidades justas, que no son ni más ni menos que (como parece estar casi todo el mundo de acuerdo) lo que puede pagarse con un sueldo medio invirtiendo en ello tres o cuatro años de nuestra vida.
Posdata : yo compre el piso en el que vivo en 1997 y sólo deseo que los jóvenes de ahora tengan la oportunidad que yo tuve.
