La La caida de ventas en euskadi es espectacular.

iases

Madmaxista
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Después de leer en este foro, por parte de algún insensato, que la burbuja inmobiliaria no existe y que las ventas se están manteniendo he decidido tomarme un poco de trabajo para aclararme algunas ideas.
He estado mirando un poco como ha evolucionado las transacciones de viviendas ( solo viviendas ) en Euskadi, que es donde yo vivo, los últimos años para ver si es verdad o no que ha explotado la burbuja, por lo menos en lo que ha ventas se refiere y estos son los datos que he podido encontrar son del ministerio de la vivienda.
He cogido los referentes al primer semestre de cada año para poder compararlos con los datos que tenemos de este año que por ahora como es lógico solo disponemos de los del primer semestre.

2005: 15268 viviendas vendidas en euskadi
2006: 16755 viviendas vendidas en euskadi
2007: 17977 viviendas vendidas en euskadi (+6.8%)
2008: 14526 viviendas vendidas en euskadi (-19.8%)
2009: 7205 viviendas vendidas en euskadi (-50.4%)

Después de ver estos datos he pensado que para hacerme una idea real de cómo evoluciona el mercado en cuanto a ventas es necesario sacar de estos datos las viviendas de protección oficial, ya que al tener un precio más acorde con los sueldos, es un mercado completamente aparte.
Estos datos los podemos encontrar en el observatorio vasco de la vivienda y en el consejo superior de colegios de arquitectos.

Los datos son siempre referidos a los primeros semestres de cada año.
2006 : 1011 VPO
2007: 1972 VPO
2008: 2007 VPO
2009: 2812 VPO

Por lo que podemos decir que la venta de viviendas en Euskadi en los primeros semestres de estos años ha sido:

2006: 15744 viviendas en el mercado libre
2007: 16005 viviendas en el mercado libre
2008: 12519 viviendas en el mercado libre
2009: 4393 viviendas en el mercado libre

Se aprecia cierta tendencia no?


Con estos datos me atrevo a decir que la burbuja inmobiliaria en lo que se refiere a las ventas ha estallado en Euskadi y de una manera espectacular, con una caída desde máximos de ventas de un 75%.

Estos datos serían más reales si también quitáramos las viviendas que los bancos y cajas han tenido que “adquirir” a los promotores y pepitos que no han podido pagar sus deudas. Se que no nos vamos a poner de acuerdo sobre la cuantía de estas adquisiciones pero a mi no me parece nada descabellado afirmar que la caída de las ventas reales teniendo en cuenta esta última variable puede llegar al 85% sin problemas.

Ahora solo espero que la ley de la oferta y la demanda tan cacareada, termine como siempre haciéndose valer y que los precios dejen atrás la ligera caída a la que asistimos para volver de verdad a unas cantidades justas, que no son ni más ni menos que (como parece estar casi todo el mundo de acuerdo) lo que puede pagarse con un sueldo medio invirtiendo en ello tres o cuatro años de nuestra vida.

Posdata : yo compre el piso en el que vivo en 1997 y sólo deseo que los jóvenes de ahora tengan la oportunidad que yo tuve.
 

Mutante

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13 Sep 2008
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Espero que esa tendencia al menos, se mantenga y experimentemos de una vez el tan ansiado estallido de la SuperBurbuja Vasca, por la cuenta que nos trae.
 

gorgias1976

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26 May 2009
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La gente no se baja del burro con los precios y hasta han subido un poco en agosto (veremos que pasa en el otoño que ya comienza) así que normal que no se venda.
 

nemo4

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Desde luego muchas ganas de vender no se les ve a los vendedores. Si quisieran venderían mucho mas :D
 

ALKJ

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Si eso te parece espectacular date un paseo por el INE y verás que estupendo. La caída media de las ventas en hispañistán se sitúa en el 70%, incluyendo las que se comen los bancos.

Para segunda mano, la caída es superior al 70%
 

RinCEWinG

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14 Mar 2008
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LLevo poquito tiempo en el foro, por ahora sólo leyendo e intentando empaparme de muchas cosas que hasta ahora para mi eran completamente desconocidas.

Por ello, con un poco de miedo a que me mandeis "a paseo" por el foro a buscar hilos;), me voy a atrever a hacer una pregunta que me ronda por la cabeza tanto a mi como a mis amigos mas cercanos:

- Sabemos que podemos estar en el BullTrap en Ejpaña, peeeero ¿se va a notar el estallido de la burbuja en los precios de viviendas de Euskadi? Lo digo porque no sé si en Euskadi se ha seguido la misma ruta que en muchas partes de España en la que se construia sin parar... Lo que comenta mas de un amigo mio es que hay muy pocos pisos sin ocupar por ejemplo en Bilbao y alrededores, y que por tanto, dificilmente puedan bajar mucho estos pisos ya que en cuanto bajan un poco siempre habrá un pepito dispuesto a hipotecarse de por vida... (si, mis amigos son un poco nuncabajistas...)

Pues eso, recurro a vuestros conocimientos para ver si podemos aclararnos un poco.

Muchas gracias y un saludo a todos!
 

nemo4

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LLevo poquito tiempo en el foro, por ahora sólo leyendo e intentando empaparme de muchas cosas que hasta ahora para mi eran completamente desconocidas.

Por ello, con un poco de miedo a que me mandeis "a paseo" por el foro a buscar hilos;), me voy a atrever a hacer una pregunta que me ronda por la cabeza tanto a mi como a mis amigos mas cercanos:

- Sabemos que podemos estar en el BullTrap en Ejpaña, peeeero ¿se va a notar el estallido de la burbuja en los precios de viviendas de Euskadi? Lo digo porque no sé si en Euskadi se ha seguido la misma ruta que en muchas partes de España en la que se construia sin parar... Lo que comenta mas de un amigo mio es que hay muy pocos pisos sin ocupar por ejemplo en Bilbao y alrededores, y que por tanto, dificilmente puedan bajar mucho estos pisos ya que en cuanto bajan un poco siempre habrá un pepito dispuesto a hipotecarse de por vida... (si, mis amigos son un poco nuncabajistas...)

Pues eso, recurro a vuestros conocimientos para ver si podemos aclararnos un poco.

Muchas gracias y un saludo a todos!
En Euskadi se llevan notando las caidas desde hace meses, lo que pasa es que puede que te guste un bloque o barrio concreto y ahi no te enteres de nadie que realmente quiera vender.

En VBilbao hay mucho pisos vacios que realmente no tienen una larga vida por delante y que dificilmente se van a vender, porque hoy hay pocos tontos con pasta.
 

Tio Pepe

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18 Sep 2008
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LLevo poquito tiempo en el foro, por ahora sólo leyendo e intentando empaparme de muchas cosas que hasta ahora para mi eran completamente desconocidas.

Por ello, con un poco de miedo a que me mandeis "a paseo" por el foro a buscar hilos;), me voy a atrever a hacer una pregunta que me ronda por la cabeza tanto a mi como a mis amigos mas cercanos:

- Sabemos que podemos estar en el BullTrap en Ejpaña, peeeero ¿se va a notar el estallido de la burbuja en los precios de viviendas de Euskadi? Lo digo porque no sé si en Euskadi se ha seguido la misma ruta que en muchas partes de España en la que se construia sin parar... Lo que comenta mas de un amigo mio es que hay muy pocos pisos sin ocupar por ejemplo en Bilbao y alrededores, y que por tanto, dificilmente puedan bajar mucho estos pisos ya que en cuanto bajan un poco siempre habrá un pepito dispuesto a hipotecarse de por vida... (si, mis amigos son un poco nuncabajistas...)

Pues eso, recurro a vuestros conocimientos para ver si podemos aclararnos un poco.

Muchas gracias y un saludo a todos!

Mírate el último informe Kalandraka
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/127708-el-informe-kalandraka-ik26.html

Ha pasado de mayo del 2007 del precio de 4.405 €/m2 a 3.959 €/m2 en julio del 2009. A mi me parece ver una tendencia clara.

Además, creo que eso de que van a bajar los precios en todo España menos en Euskadi es un poco surrealista, ¿no? :D
 

nemo4

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Mírate el último informe Kalandraka
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/127708-el-informe-kalandraka-ik26.html

Ha pasado de mayo del 2007 del precio de 4.405 €/m2 a 3.959 €/m2 en julio del 2009. A mi me parece ver una tendencia clara.

Además, creo que eso de que van a bajar los precios en todo España menos en Euskadi es un poco surrealista, ¿no? :D
Maxime teninedo en cuenta que es el epicentro y madre de todas las burbujas.
 

4motion

Será en Octubre
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28 Dic 2007
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es algo parecido a lo de en euskadi no habia crisis :)
 
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Después de leer en este foro, por parte de algún insensato, que la burbuja inmobiliaria no existe y que las ventas se están manteniendo he decidido tomarme un poco de trabajo para aclararme algunas ideas.
He estado mirando un poco como ha evolucionado las transacciones de viviendas ( solo viviendas ) en Euskadi, que es donde yo vivo, los últimos años para ver si es verdad o no que ha explotado la burbuja, por lo menos en lo que ha ventas se refiere y estos son los datos que he podido encontrar son del ministerio de la vivienda.
He cogido los referentes al primer semestre de cada año para poder compararlos con los datos que tenemos de este año que por ahora como es lógico solo disponemos de los del primer semestre.

2005: 15268 viviendas vendidas en euskadi
2006: 16755 viviendas vendidas en euskadi
2007: 17977 viviendas vendidas en euskadi (+6.8%)
2008: 14526 viviendas vendidas en euskadi (-19.8%)
2009: 7205 viviendas vendidas en euskadi (-50.4%)

Después de ver estos datos he pensado que para hacerme una idea real de cómo evoluciona el mercado en cuanto a ventas es necesario sacar de estos datos las viviendas de protección oficial, ya que al tener un precio más acorde con los sueldos, es un mercado completamente aparte.
Estos datos los podemos encontrar en el observatorio vasco de la vivienda y en el consejo superior de colegios de arquitectos.

Los datos son siempre referidos a los primeros semestres de cada año.
2006 : 1011 VPO
2007: 1972 VPO
2008: 2007 VPO
2009: 2812 VPO

Por lo que podemos decir que la venta de viviendas en Euskadi en los primeros semestres de estos años ha sido:

2006: 15744 viviendas en el mercado libre
2007: 16005 viviendas en el mercado libre
2008: 12519 viviendas en el mercado libre
2009: 4393 viviendas en el mercado libre

Se aprecia cierta tendencia no?


Con estos datos me atrevo a decir que la burbuja inmobiliaria en lo que se refiere a las ventas ha estallado en Euskadi y de una manera espectacular, con una caída desde máximos de ventas de un 75%.

Estos datos serían más reales si también quitáramos las viviendas que los bancos y cajas han tenido que “adquirir” a los promotores y pepitos que no han podido pagar sus deudas. Se que no nos vamos a poner de acuerdo sobre la cuantía de estas adquisiciones pero a mi no me parece nada descabellado afirmar que la caída de las ventas reales teniendo en cuenta esta última variable puede llegar al 85% sin problemas.

Ahora solo espero que la ley de la oferta y la demanda tan cacareada, termine como siempre haciéndose valer y que los precios dejen atrás la ligera caída a la que asistimos para volver de verdad a unas cantidades justas, que no son ni más ni menos que (como parece estar casi todo el mundo de acuerdo) lo que puede pagarse con un sueldo medio invirtiendo en ello tres o cuatro años de nuestra vida.

Posdata : yo compre el piso en el que vivo en 1997 y sólo deseo que los jóvenes de ahora tengan la oportunidad que yo tuve.
oportunidad te refieres a poder estudiar una carrera?
a aprender idiomas?
a conseguir un puesto de trabajo con una carrera profesional consolidada y bien remunerado?
a conseguir un trabajo en el extranjero?
a poder dedicarse a la investigación y poder vivir de ello?
a hacer un master MBA?
a montar su propio negocio?


Quiero decir que eso es en lo que debrían pensar la gente cuando empieza la universidad no ha comprarse un piso, cuando tengas 50 años ya pensaras en ello, pero lo primero es labrarte un futuro profesional (ya seas taxista, ingeniero o politico) que es lo que te va a dar de comer


Tener un piso entre los 2'0 y los 40 la única oportunidad que te va a dar es la de hacerte pobre
 
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6 Oct 2007
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LLevo poquito tiempo en el foro, por ahora sólo leyendo e intentando empaparme de muchas cosas que hasta ahora para mi eran completamente desconocidas.

Por ello, con un poco de miedo a que me mandeis "a paseo" por el foro a buscar hilos;), me voy a atrever a hacer una pregunta que me ronda por la cabeza tanto a mi como a mis amigos mas cercanos:

- Sabemos que podemos estar en el BullTrap en Ejpaña, peeeero ¿se va a notar el estallido de la burbuja en los precios de viviendas de Euskadi? Lo digo porque no sé si en Euskadi se ha seguido la misma ruta que en muchas partes de España en la que se construia sin parar... Lo que comenta mas de un amigo mio es que hay muy pocos pisos sin ocupar por ejemplo en Bilbao y alrededores, y que por tanto, dificilmente puedan bajar mucho estos pisos ya que en cuanto bajan un poco siempre habrá un pepito dispuesto a hipotecarse de por vida... (si, mis amigos son un poco nuncabajistas...)

Pues eso, recurro a vuestros conocimientos para ver si podemos aclararnos un poco.

Muchas gracias y un saludo a todos!
hgombre dile a tu amigo que si el paro no sube del 6% en el Pais Vasco que no tiene que preocuparse de nada
 

Nicky Santoro

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11 Sep 2007
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En Euskadi se ha creado un nuevo fenomeno economico el NO MERCADO, es decir aquí ni se cree en la ley de oferta y demanda, ni que el precio es el punto donde se cruzan ambas, ni en criterios economicos de ningun tipo. Aquí lo único que vale es el puto PORQUEYOLOVALGUISMO. Euskadi ha tenido la madre de todas las burbujas, con Donostia como ciudad más cara de todo España, el nuncabajismo extremo y el sentimiento de propiedad a cualquier precio, repito a cualquier precio, esta grabado a fuego en el imaginario de los habitantes de estos pagos, todos los mantras de la época de la Burbuja forman los esquemas más elementales de la psique vasca, por todo ello se considera que la actual situación es una pequeña anomalía transitoria, y que en breve todo volvera a adaptarse a los esquemas mentales en los que han sido programados, es decir revalorizaciones consantes, pero para ello no se basan en ningún tipo de parametro economico ni por el estilo, simple y llanamente es FE, una creencia pura, dura y absolutamente ciega en su pisito, en su montón de ladrillos, nada más.

Con lo que a día de hoy como los precios en los que se cierran las operaciones de compraventa inmobiliaria no alcanzan, ni por asomo, a satisfacer el ideal del vasco medio, y eso que aun estamos embarcados en cifras desorbitadas, pues que hacen? Esperar, son de la creencia que la montaña ya ira donde ellos, con lo cual crean una situación total y absoluta de NO MERCADO, es decir aquí no se cruza una puta operación, y de esas 4000 que se han cerrado ¿Cuantas son daciones en pago, cuantas corresponden a embargos que se han quedado los bancos?