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Ciruelo
Guest
NO he leido que nadie la haya incorporado, asi que aqui va, publicado en invertia
http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1425468
Opinión
¿Hay una burbuja inmobiliaria?: Usted responde
Fecha: 16/12/2005
Jaime Sabal Ph.D.
Profesor del Departamento de Control y Dirección Financiera de ESADE
Actualmente se da una gran controversia sobre si existe o no una burbuja inmobilEiaria en España. La verdad es que a estas alturas es imposible saberlo. Sólo una significativa caída en los precios confirmaría que, en efecto, hubo una burbuja. Aunque un derrumbe de los precios se haría sentir a lo largo y ancho del sector, el impacto no sería uniforme. Son muchos los factores que incidirían sobre el precio de un inmueble determinado. Por ejemplo: la presión a la baja sería más marcada en los mercados en que hubiese mayor sobreoferta, o sobre aquellos inmuebles que, habiendo sido adquiridos con fines especulativos, fuesen puestos a la venta ante expectativas de revalorización menos optimistas. Por otra parte, es de esperar un efecto más moderado sobre las viviendas de gran lujo y otros inmuebles cuya demanda es menos sensible al nivel de precios.
De lo que no queda duda es que, dada la enorme importancia del sector inmobiliario en la economía española, una fuerte caída de precios tendría repercusiones muy negativas en el país: la actividad del sector se contraería, disminuyendo el nivel general de empleo y muchos inversores, fuertemente endeudados, se verían imposibilitados para saldar sus compromisos con el producto de la venta de sus propiedades, ahora devaluadas. El efecto final sería una recesión económica en el país.
De modo que es interesante, sobre todo para los inversores inmobiliarios, hacerse una idea de si en definitiva existe o no una burbuja inmobiliaria en España. Desgraciadamente, la única manera de confirmarlo es cuando la burbuja ya ha desaparecido.
No obstante, en otros países se han venido realizando una serie de estudios sobre las características de las burbujas inmobiliarias. Uno de los aspectos más interesantes de dichos trabajos es la realización de encuestas para desvelar las razones por las que los inversores tomaron la decisión de comprar inmuebles durante burbujas inmobiliarias que posteriormente se desinflaron.
Citamos a continuación, en forma coloquial, tres de los principales razonamientos avanzados por los inversores en el sector de la vivienda. El propósito es, precisamente, ayudar al lector a formarse su propia opinión sobre si este sector se encuentra o no en medio de una burbuja en España.
Tendencia de los Precios: “Me decidí a comprar el piso porque la inmensa mayoría de la gente con la que conversaba opinaba que era el momento de hacerlo. Los precios habían venido subiendo desde hacía bastante tiempo y seguramente no bajarían en el futuro. Si seguía esperando sería demasiado tarde y la compra escaparía a mis posibilidades”
Apreciación del Riesgo: “Los inmuebles son la mejor forma de invertir dado que a la larga los precios nunca bajan y además se trata de una inversión tangible y con menos riesgos que las acciones o los bonos. No creo que haya actualmente una burbuja inmobiliaria”
Propósito de la Adquisición: “Alquilar es tirar el dinero. Veo la adquisición de esta vivienda mas como una inversión que como un sitio para vivir”
¿Piensa usted que la mayoría de quienes están comprando viviendas en estos momentos utilizan este tipo de argumentación? Si es así, habría que concluir que, de no ser España muy diferente a otros países, en efecto muy posiblemente estemos en medio de una burbuja inmobiliaria.
Sólo el tiempo permitirá saberlo con certeza.
http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1425468
Opinión
¿Hay una burbuja inmobiliaria?: Usted responde
Fecha: 16/12/2005
Jaime Sabal Ph.D.
Profesor del Departamento de Control y Dirección Financiera de ESADE
Actualmente se da una gran controversia sobre si existe o no una burbuja inmobilEiaria en España. La verdad es que a estas alturas es imposible saberlo. Sólo una significativa caída en los precios confirmaría que, en efecto, hubo una burbuja. Aunque un derrumbe de los precios se haría sentir a lo largo y ancho del sector, el impacto no sería uniforme. Son muchos los factores que incidirían sobre el precio de un inmueble determinado. Por ejemplo: la presión a la baja sería más marcada en los mercados en que hubiese mayor sobreoferta, o sobre aquellos inmuebles que, habiendo sido adquiridos con fines especulativos, fuesen puestos a la venta ante expectativas de revalorización menos optimistas. Por otra parte, es de esperar un efecto más moderado sobre las viviendas de gran lujo y otros inmuebles cuya demanda es menos sensible al nivel de precios.
De lo que no queda duda es que, dada la enorme importancia del sector inmobiliario en la economía española, una fuerte caída de precios tendría repercusiones muy negativas en el país: la actividad del sector se contraería, disminuyendo el nivel general de empleo y muchos inversores, fuertemente endeudados, se verían imposibilitados para saldar sus compromisos con el producto de la venta de sus propiedades, ahora devaluadas. El efecto final sería una recesión económica en el país.
De modo que es interesante, sobre todo para los inversores inmobiliarios, hacerse una idea de si en definitiva existe o no una burbuja inmobiliaria en España. Desgraciadamente, la única manera de confirmarlo es cuando la burbuja ya ha desaparecido.
No obstante, en otros países se han venido realizando una serie de estudios sobre las características de las burbujas inmobiliarias. Uno de los aspectos más interesantes de dichos trabajos es la realización de encuestas para desvelar las razones por las que los inversores tomaron la decisión de comprar inmuebles durante burbujas inmobiliarias que posteriormente se desinflaron.
Citamos a continuación, en forma coloquial, tres de los principales razonamientos avanzados por los inversores en el sector de la vivienda. El propósito es, precisamente, ayudar al lector a formarse su propia opinión sobre si este sector se encuentra o no en medio de una burbuja en España.
Tendencia de los Precios: “Me decidí a comprar el piso porque la inmensa mayoría de la gente con la que conversaba opinaba que era el momento de hacerlo. Los precios habían venido subiendo desde hacía bastante tiempo y seguramente no bajarían en el futuro. Si seguía esperando sería demasiado tarde y la compra escaparía a mis posibilidades”
Apreciación del Riesgo: “Los inmuebles son la mejor forma de invertir dado que a la larga los precios nunca bajan y además se trata de una inversión tangible y con menos riesgos que las acciones o los bonos. No creo que haya actualmente una burbuja inmobiliaria”
Propósito de la Adquisición: “Alquilar es tirar el dinero. Veo la adquisición de esta vivienda mas como una inversión que como un sitio para vivir”
¿Piensa usted que la mayoría de quienes están comprando viviendas en estos momentos utilizan este tipo de argumentación? Si es así, habría que concluir que, de no ser España muy diferente a otros países, en efecto muy posiblemente estemos en medio de una burbuja inmobiliaria.
Sólo el tiempo permitirá saberlo con certeza.
