Hilo para debatir condiciones hipotecarias y compartir las ofertas que nos realicen

[Tiroleso]

Yo he cambiado mi hipoteca de ING a Openbank en junio. He pasado de un diferencial de 1,89 con nómina y seguro de hogar con Nationale y seguro de vida, a un diferencial de 0,79 con nómina y tener seguro de hogar con la compañía que quiera. Eso sí, financiando como mucho el 50% del valor de tasación de la casa y el primer año te meten un tipo fijo del 1,99 para que pagues los gastos que supuestamente ahora no tendríamos que pagar.

 

[Valorsyseny]

Así es, yo me negué a firmar esas condiciones. Tuve suerte y conseguí que me lo quitaran

Yo intentaré pelearlo, al menos que me rebajen las primas... curiosamente el precio ofertado es lo que te ahorras con los tipos más bajos los primeros años...
Cuando tenga la tasación, llevaré la otra oferta y si no me bajan las primas pues me iré al que no me ata.

Prices - Housing prices - OECD Data

En esta página tienes mucha información sobre valores de compra, alquiler y renta... toma 2015 como año base pero te puede servir

 

[Posnose]

Probé la simulación de Openbank a 25 años tipo fijo y pese a no declarar ningún otro préstamo, y con una nómina que implica que la cuota es inferior al 25% no me dan el 80%... El 70% parece que sí.

Imagino que debe ser porque la pido para un único titular y endurecen las condiciones ¿alguien tiene experiencia en eso?

 

[Valorsyseny]

Probé la simulación de Openbank a 25 años tipo fijo y pese a no declarar ningún otro préstamo, y con una nómina que implica que la cuota es inferior al 25% no me dan el 80%... El 70% parece que sí.

Imagino que debe ser porque la pido para un único titular y endurecen las condiciones ¿alguien tiene experiencia en eso?

yo de los simuladores directamente he pasado.
Llama a OpenBank directamente o ponte en manos de algún comparador tipo Trioteca o Idealista a ver que sale

 

[Blink]

2 ejemplos cercanos:

1.-) Tipo fijo al 1,30 con Liberbank y lo mismo en Ibercaja a 30 años, con nominas + seguros de vida y hogar. Otro caso, lo mismo en Sabadell. Están analizando el coste de los seguros. 80% un caso y el otro auto-construcción.

2.-) Hipoteca "preaprobada" en Openbank. 1,99 primer año y luego EUR+0.79. Transferencia tipo "nómina" desde cualquier sitio, 1.800€ mensuales (2 titulares) y seguro de hogar en cualquier sitio (eso es obligatorio por ley). 50% de financiación.

 

[flanagan]

2 ejemplos cercanos:

1.-) Tipo fijo al 1,30 con Liberbank y lo mismo en Ibercaja a 30 años, con nominas + seguros de vida y hogar. Otro caso, lo mismo en Sabadell. Están analizando el coste de los seguros. 80% un caso y el otro auto-construcción.

2.-) Hipoteca "preaprobada" en Openbank. 1,99 primer año y luego EUR+0.79. Transferencia tipo "nómina" desde cualquier sitio, 1.800€ mensuales (2 titulares) y seguro de hogar en cualquier sitio (eso es obligatorio por ley). 50% de financiación.

Lo que es obligatoria es una cobertura de incendios y por tanto de reconstrucción del "bien". Otras coberturas no deberían ser obligatorias por ley ¿no?

 

[Blink]

Lo que es obligatoria es una cobertura de incendios y por tanto de reconstrucción del "bien". Otras coberturas no deberían ser obligatorias por ley ¿no?

Sí. Pero la diferencia entre eso y un seguro normal es mínima. Por eso no especifico

 

[pepeluismi]

¿Por qué pedís más del 40-50%?
No sólo es la esclavitud que conlleva...Es el daño que hace a la sociedad que todo el mundo hinfle su modus vivendi.
Digo: ¿No podéis iros a una vivienda más barata?

 

[Valorsyseny]

¿Por qué pedís más del 40-50%?
No sólo es la esclavitud que conlleva...Es el daño que hace a la sociedad que todo el mundo hinfle su modus vivendi.
Digo: ¿No podéis iros a una vivienda más barata?

"Hinflar" tu "ritmo de vida" es pagar una letra de 400€? Pero no lo es pagar 600 de alquiler

Podría pedir el 70% pero prefiero quedarme con un colchón.
Si pudiera ir al 50%, tampoco lo haría, con tipos de interés de la hipoteca en entornos del 1% prefiero tener el dinero en otro sitio.

Pero cada uno con sus cosas... Igual que los que pierde el trastero amortizando

 

[gadafi]

mis ofertas para una hipoteca a 30 años financiando unos 135.000€, solo he preguntado por interés fijo viendo lo que me daban.

ActivoBank
1.4% sin vinculaciones, unicamente seguro de hogar (250€ el primer año); cuenta online sin intereses
2% amortización parcial

Laboral Kutxa
1.3% sin vinculaciones, pide seguro de hogar primer año (200-300€) y de vida para el 50% del prestamo durante 5 años (unos 650€) el de vida te obligan a incluirlo en la hipoteca y "financiar" ese dinero.
No te obligan a vincular nómina, solo te piden tenerla cuando se firma pero luego puedes quitarla, el problema es que la cuenta si no domicilias nómina lleva comisiones considerables.
0% Amortizacion parcial

Kutxabank
un puñetero lio...
Año 1 al 1% Tipo inicial
Años 2 y 3 al 0.85% Seguros hogar + vida + hipoteca joven + nomina y tarjerta
Años 4 y 5 al 1.1% Seguros hogar + vida + nomina y tarjeta
a partir del 6 al 30 al 1.3% nomina y tarjeta
0% Amortizacion hasta un 10% del capital inicial cada año

Los seguros de hogar y vida son 3.500€ para 5 años, y te obligan a financiarlos.
La cuenta es "sin comisiones" pero cumpliendo condiciones, nomina, gasto con tarjeta y recibos... solo 3 transferencias gratis al mes.

La más barata a 30 años es Laboral (unos 1.200€) pero me toca contratar seguro por fuera para 4 años, es decir unos 800€... asique la diferencia real visto a 30 años es casi nula.
No se cual pillar la verdad... Kutxa es la única que tiene oficina en mi ciudad, que es un punto a favor.
ActivoBank te permite jugar con la nómina por otro lado... es unos 3.000€ más cara, sin contar seguros, que podría compensar con cuentas que remuneren por la nómina.

Kutxa: 1% fijo primer año. Restos tipo fijo ninimo 0.95% con seguro vida hogar, nominas, tarjeta (podría ser 0.85 si metes plan pensiones). Si quito hogar o vida 0.10 menos por cada . 1.15% de normal. 5 años seguro vida pero no se mete en hipoteca.

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[Motoretto]

Cuidado con contratar hipoteca en chiringuito. Puede darse el caso de que tengas que pagar hipoteca y el dinero nunca llegue.

 

[khalil]

Hoy el euribor toca el mínimo histórico, cierra el mes en -0,359%

¿Cómo creéis que afectará esto a los diferenciales que ofrecerán los bancos a los que tenemos que firmar la hipoteca en los próximos meses?

 

[Valorsyseny]

Kutxa: 1% fijo primer año. Restos tipo fijo ninimo 0.95% con seguro vida hogar, nominas, tarjeta (podría ser 0.85 si metes plan pensiones). Si quito hogar o vida 0.10 menos por cada . 1.15% de normal. 5 años seguro vida pero no se mete en hipoteca.

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Yo voy a apretar más a estos a ver qué saco... En cuanto tenga la tasación.

A cuantos años la pides?
Valor aproximado?
El tipo que te ponen sin bonificación a cuánto es?

 

[gadafi]

Yo voy a apretar más a estos a ver qué saco... En cuanto tenga la tasación.

A cuantos años la pides?
Valor aproximado?
El tipo que te ponen sin bonificación a cuánto es?

30 años, más de 150k y logre que partiese de 1,85% de ahí vas bajando

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[gadafi]

Yo voy a apretar más a estos a ver qué saco... En cuanto tenga la tasación.

A cuantos años la pides?
Valor aproximado?
El tipo que te ponen sin bonificación a cuánto es?

30 años, más de 150k y logre que partiese de 1,85% de ahí vas bajando ( max 1 punto)

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