Miro lo mismo que tú cuando me presentan esas inversiones. Mete encima la inflación de 20 años para el tema revalorización del activo. eso sin encontrarte con okupas en esos 20 años.Cuando se habla de recuperar la inversión en general, se da por supuesto que el principal no se pierde. Es decir, si se dice que recuperas la inversión en 15 años eso quiere decir que el rendimiento es del 1/15 % anualizado. Además de eso, tienes el principal. Sino, te quedarías como estabas a los 15 años y la inversión no tiene sentido. En todo caso, el PER, o TIR en bolsa/bonos da el número de años que tardas en recuperar la inversión o la rentabilidad anual. Un 2.5% en ausencia de revalorización del inmueble es una rentabilidad muy baja, y solo propia de zonas premium tipo barrio de Salamanca/Madrid a las que se les considera muy seguras y que además tendrán revalorizaciones. Sin ir mas lejos el bono USA te da más y no se me ocurre nada más seguro al menos financieramente hablando.
La inversión en inmuebles en todo caso, no siempre se hace porque sea seguro o que sea un placito fijo... Es una forma de diversificar un patrimonio y a largo plazo suele ser muy rentable sumando el alquiler + la revalorización. No creo que haya ningún loco con unos millones en el banco vaya a meter todo en bolsa y bonos porque sea mas rentable a largo plazo sinceramente.
En todo caso, en el alquiler vacacional hay de todo. Yo he estado valorando una posible, al final deshechada. Rentabilidad neta 7% (a dia de hoy) en zona muy top, con posibilidad de que fuera más sobre el efectivo invertido en la operación (apalancada). El problema de estas es que muchas veces no es legal si no tienes licencia y además ocuparse de airbnb contestar a los inquilinos es una esclavitud si. Doy por supuesto que externalizas limpiezas, etc...
En el apto. en cuestión, si no hay ninguna posibilidad de alquilarlo todo el año obteniendo mucho más (20k?), no me parece una inversión especialmente atractiva sinceramente
Hacen falta TIR mucho más altas para que merezca la pena