Como diría aquel, me alegra que me preguntes eso. Tú eres el nuncabajista más recalcitrante del foro. Si no recuerdo mal, compraste en 2008 con 1000 pavos en la cuenta y 1 año cotizado. Desde luego que inicialmente mis ideas de cuándo y cómo comprar no pueden estar más lejos de las tuyas. Y sin embargo, aquí hemos comprado los dos recientemente.
Al grano. ¿Me ha servido todo lo leído en el foro para formarme una opinión? Por suerte, quiero creer que no. Lo único que me ha servido ha sido mi propia experiencia. Peinar idealista día sí día también. Visitar físicamente más de 20 casas y parcelas. Enterarme de precios de ventas en la zona que buscaba. Con todo eso he podido formarme una idea 100% real del mercado QUE A MI ME CONCIERNE (que los pisos los regalen en Avilés o que suban de precio en Mallorca me la rezuma). Lo único que he hecho ha sido intentar cumplir mis deseos ajustándome a la realidad de mi mercado. En este hilo por desgracia faltan testimonios reales, casi todo son dos bandos posteando noticias que apoyan sus posturas. Lo que si me sirve es cuando la gente cuenta situaciones reales en su búsqueda de piso, como van sus negociaciones, etc. Pero aquí veo mucho comentario de boquilla y mucho fantasma, por desgracia.
De hecho, mi propia falta de experiencia me hizo perder un CHOLLO. Casa unifamiliar con piscina a 180 mil (se acabó vendiendo en 190 mil un mes después). Era de banco y notablemente peor a esta que compro (no tenía cocina equipada, patio bastante más pequeño, sótano sin asolar ni nada y recién inundado, había que darle una mano de pintura a toda la casa...) pero aún así son 60 mil menos de precio base de lo que voy a pagar ahora (aunque supongo que tras ponerla al día, la casa me hubiera salido en 210/215 o así).
Opino que esta casa que compro bien vale el desembolso extra (mejores ventanas, bastante más grande, mejores calidades, patio infinitamente mejor...), pero para alguien con menos dinero, esa casa en 180 mil era un puñetero caramelo. Pero claro, era la primera casa por la que hice oferta en serio, acababa de salir del confinamiento y el grado de incertidumbre era tal, que me cagué pensando que todo se iba a hundir y esos 180 iba a ser caro. Justo recién salidos del confinamiento visité otra casa que se vendió en 200. De primeras me pareció cara y hoy en día te aseguro que me parece MUY bien de precio (una de la misma promoción, literalmente 3 casas más abajo, se ha vendido esta semana en 274, aunque está en mejor estado eso sí). Tengo claro que los mejores precios los vi justo cuando se salió del confinamiento. Esos 190-200 no se ven ya en casas de la tipología que busco (unifamiliar/pareada con patio y piscina).
En 2012/2013 se tocó suelo en mi zona y los bancos vendieron auténticas gangas de promociones que quedaron colgando. Pienso en concreto en 2 casas que salieron por 185 que ojalá hubiera estado yo en su día en condiciones para empepitarme (para que os hagais una idea, una de la misma promoción pero algo peor se vendió hace unos meses en 265). Y mis vecinos de pareado compraron su casa al banco en 2013 por 240, aunque con un patio infinitamente peor. Pero todo eso ya se acabó, los bancos han vendido el material interesante que tenían y ya solo queda morralla que a mi personalmente no me interesa. De hecho, lo único que hay de banco en mi zona son adosados donde el hedor a manolo es tal que ni regaladas me interesan.
El único consejo que puedo dar es que cuanto más horas se le dedica a algo, más expertos nos hacemos en ello. Y, cuanto más experto, menor probabilidad de tomar una decisión equivocada. Las cosas pueden salir bien o mal, pero una decisión tomada con unas razones fundamentadas detrás, NUNCA es una mala decisión.
Dejar escapar la casa por 180, ver como se vendían casas por 200, 270, 274, 265 y los tiempos que ha tardado cada una en venderse, conocer precios de ventas de casas de la zona en 2008 y en 2012... TODO eso me ha servido para conocer con claridad el mercado de mi zona y poder saber si estoy comprando a buen precio o no. No solo en este preciso momento, sino en el conjunto histórico de los últimos 15 años en la zona.
