*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

subaru

Himbersor
Desde
1 May 2020
Mensajes
1.396
Reputación
7.864
Eso mismo decía yo ayer en este hilo inmobiliario de nulo éxito en un foro teóricamente de tema inmobiliario:

Optimismo: La inmobiliaria Quabit prevé una caída del 7% del precio de la vivienda de segunda mano

Increible, una inmobiliaria diciendo que los precios van a bajar. Cómo tienen que ser sus previsiones para no atreverse ni a decir al menos el típico "los precios se mantendrán pero no caerán"
Esto es muy significativo porque si os acordáis en 2008 decían que era una desaceleración y que los pisos no bajarían ni a tiros. Si ahora las propias inmobiliarias reconocen que se esperan bajadas es que viene una subida de peso.

Sinceramente yo paso de discutir, cada uno que haga lo que buenamente pueda o crea, pero en este momento si se tiene dinero lo más prudente es esperar como mínimo hasta el 3º o 4º trimestre del 2021. A partir de ahí creo que todo será mucho más evidente y se empezarán a ver cosas buenas a precios muy interesantes.

Suerte a todos.
 

subaru

Himbersor
Desde
1 May 2020
Mensajes
1.396
Reputación
7.864
Tengo que lanzar una oferta en un par de días por un piso. Está anunciado en 180 y el dueño dice que menos de 176 no escucha ofertas. Qué haríais vosotros?¿que cifra os parece correcta? Decir que no voy a andar regateando, si me dice que no es que no. Hago una oferta con mis cálculos hechos y no subo ni un real. Tampoco quiero ser injusto, algo que esté bien para los dos, sin intentar aprovecharme de ninguna situación.Gracias a todos!
Con tan pocos datos es difícil valorar. No obstante yo creo que a día de hoy lo poco que se vende lo hace mínimo con un 10-12% de bajada sobre el precio de Idealista...
 

jota1971

Madmaxista
Desde
20 Ene 2013
Mensajes
5.813
Reputación
7.112
Hoy en día en cualquier venta importante el -10% es de cortesia, si no es que no te trata cortesmente y te trata de pardillo, -10% serian 162.000 € y como te va a mandar a la hez, le dejas tu telefono y que compras por 150.000 €, Si te llamara redondeas a 145.000 que es un -20%. El piso lo verás a 120.000 seguro.....-30%.
 

El Psicólogo

Himbersor
Desde
20 Abr 2020
Mensajes
420
Reputación
517
Hoy en día en cualquier venta importante el -10% es de cortesia, si no es que no te trata cortesmente y te trata de pardillo, -10% serian 162.000 € y como te va a mandar a la hez, le dejas tu telefono y que compras por 150.000 €, Si te llamara redondeas a 145.000 que es un -20%. El piso lo verás a 120.000 seguro.....-30%.
Menudas películas os montáis algunos... Ni en tus sueños más húmedos. Es que da hasta pena.

Enviado desde mi Mi A2 mediante Tapatalk
 

subaru

Himbersor
Desde
1 May 2020
Mensajes
1.396
Reputación
7.864
Menudas películas os montáis algunos... Ni en tus sueños más húmedos. Es que da hasta pena.

Enviado desde mi Mi A2 mediante Tapatalk
Lo primero te agradecería que no faltases el respeto al compañero. Este post es de lo poco en el foro donde se guarda un mínimo de formas y educación. Para faltas de respeto a Política o a Guardería.

Dicho esto, sobre el tema en cuestión el tiempo dará y quitará razones. Todo indica que en 2021 las caídas van a ser cercanas a los 2 dígitos.

Sin ir más lejos en el portal de al lado después del confinamiento sacaron un piso por 240k. Hacia septiembre lo bajaron a 230 y esta semana lo han vuelto a bajar a 215. Quien quiera vender sabe que tiene que darse prisa y bajar rápido, porque el año que viene el panorama estará mucho más complicado para encontrar compradores a los que vender el pisito.
 

Badfinger

Madmaxista
Desde
5 Feb 2017
Mensajes
78
Reputación
89
Con tan pocos datos es difícil valorar. No obstante yo creo que a día de hoy lo poco que se vende lo hace mínimo con un 10-12% de bajada sobre el precio de Idealista...
Hoy en día en cualquier venta importante el -10% es de cortesia, si no es que no te trata cortesmente y te trata de pardillo, -10% serian 162.000 € y como te va a mandar a la hez, le dejas tu telefono y que compras por 150.000 €, Si te llamara redondeas a 145.000 que es un -20%. El piso lo verás a 120.000 seguro.....-30%.
Muchas gracias por contestar. El tema es que ya lo ha bajado un 5% en el idealista, el piso lleva desde antes de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo ahí ... No lo vende, porque la zona tampoco está muy solicitada y tal, pero a mi me vendría muy bien por trabajo ... Había pensado en 167 por lo de no estar regateando. Vamos a ver que dice.
 

adroit

Madmaxista
Desde
12 Sep 2018
Mensajes
309
Reputación
592
Muchas gracias por contestar. El tema es que ya lo ha bajado un 5% en el idealista, el piso lleva desde antes de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo ahí ... No lo vende, porque la zona tampoco está muy solicitada y tal, pero a mi me vendría muy bien por trabajo ... Había pensado en 167 por lo de no estar regateando. Vamos a ver que dice.
Si lleva tantos meses parado, dale duro y no te cortes. Lo que has dicho antes "Tampoco quiero ser injusto, algo que esté bien para los dos, sin intentar aprovecharme de ninguna situación." NO Y NO. En estas transacciones tienes que beneficiarte tú y solo tú. Piensa en lo que te cuesta ganar 5.000 euros y todo lo que puedes hacer con ellos. Cuando te metes en un piso nuevo todo son gastos (algunos de ellos imprevistos) y hay que ir con el cuchillo en la boca en las negociaciones previas.
 

Redditch

Madmaxista
Desde
30 Sep 2014
Mensajes
997
Reputación
2.268
Lugar
Madriles
Ya están "adelantando" que es muy probable que en 2021 tampoco haya Semana Santa en Andalucia...pero los pisos no van a bajar y la economía española va viento en popa.
 

A.k.A

Himbersor
Desde
22 Sep 2020
Mensajes
1.624
Reputación
2.582
Tengo que lanzar una oferta en un par de días por un piso. Está anunciado en 180 y el dueño dice que menos de 176 no escucha ofertas. Qué haríais vosotros?¿que cifra os parece correcta? Decir que no voy a andar regateando, si me dice que no es que no. Hago una oferta con mis cálculos hechos y no subo ni un real. Tampoco quiero ser injusto, algo que esté bien para los dos, sin intentar aprovecharme de ninguna situación.Gracias a todos!
Con un particular no sé, pero en conversaciones recientes con un agente inmobiliario me dijo que por defecto añaden 10-15k al precio para dar aparente margen de negociación.

Pero claro, ahí sólo tú sabes la casuística concreta de este piso.
 

adroit

Madmaxista
Desde
12 Sep 2018
Mensajes
309
Reputación
592
Más curiosidades inmobiliarias.

Un piso en observación puesto a la venta el 23/sep por 500K. Lo bajan a 485K el 1/oct. Lo vuelven a bajar a 440K el 7/oct. Otra bajadita el 14/oct a 420K. Y otra más el 5/nov a 415K. Y hoy mismo lo suben a 420K. tragatochos

Otro que lo ponen a la venta en septiembre por 270K. Lo bajan a 250K el 15/oct y unos días después desaparece. Hoy lo vuelven a colocar por 275K.

Los dos de agencia, por supuesto. Vaya banda de trileros. Se piensan que somos gilip*****
 

Jasa

Madmaxista
Desde
20 Nov 2018
Mensajes
8.893
Reputación
18.028
Con un particular no sé, pero en conversaciones recientes con un agente inmobiliario me dijo que por defecto añaden 10-15k al precio para dar aparente margen de negociación.

Pero claro, ahí sólo tú sabes la casuística concreta de este piso.
Añadir o no, me refiero tanto cobartas como dueños, pero es lo más normal ser consciente que cuando pones un piso a la venta hay que saber ceder en un 5%/10%, si el piso es vendible lo subes un poco y debes estar dispuesto a negociar eso normalmente.
 

Jasa

Madmaxista
Desde
20 Nov 2018
Mensajes
8.893
Reputación
18.028
Ya están "adelantando" que es muy probable que en 2021 tampoco haya Semana Santa en Andalucia...pero los pisos no van a bajar y la economía española va viento en popa.
No se yo como vamos a salir de esta y tan alegres que estamos con las restricciones y como si no pasara nada.

Offtopic total, este verano visitando a mi suegra me enfadé, porque en agosto habló con una clienta (es carnicera en una cadena de supermercados) y le dijeron abiertamente que cogiera cita ya, porque no se iba a dar ninguna cita a partir del 15 de septiembre, estando supuestamente bien toda España ya se tenía puesto el día que se iban a limitar los hospitales.

Y así fue, a mi me cabreó porque ella vino un poco alarmada por la situación y lo que me molestó fue que se aceptara de tan buena gana esa previsión como si no pasara nada, es decir, te dicen que no te van a dar cita y tú te preocupas por otra cosa? Pasa lo mismo con Navidad, la semana santa, fallas o lo que toque, todos tan tranquilos como si fuera algo pasajero o si no pasara nada.
 

Silvestre

Madmaxista
Desde
16 Oct 2008
Mensajes
3.657
Reputación
4.062
Tengo que lanzar una oferta en un par de días por un piso. Está anunciado en 180 y el dueño dice que menos de 176 no escucha ofertas. Qué haríais vosotros?¿que cifra os parece correcta? Decir que no voy a andar regateando, si me dice que no es que no. Hago una oferta con mis cálculos hechos y no subo ni un real. Tampoco quiero ser injusto, algo que esté bien para los dos, sin intentar aprovecharme de ninguna situación.Gracias a todos!
Como bien dices más adelante, a tí te viene bien la vivienda y no la quieres para especular. Si puedes comprarla y te viene bien, hazlo, tirando un poquito por debajo de lo mínimo que dice su propietario, aunque sin insistir demasiado si te interesa el inmueble y no eres de esos que disfrutan regateando.
Eso sí, entérate antes en el Registro de la Propiedad (poco más de 10€ con certificado digital) en qué situación está (libre de hipotecas, etc.) y al Administrador preguntar si tiene pendiente alguna deuda o tienen pendiente o en curso algunas aportaciones extraordinarias (derramas).
 

999999999

Madmaxista
Desde
2 May 2014
Mensajes
24.526
Reputación
27.732
Tengo que lanzar una oferta en un par de días por un piso. Está anunciado en 180 y el dueño dice que menos de 176 no escucha ofertas. Qué haríais vosotros?¿que cifra os parece correcta? Decir que no voy a andar regateando, si me dice que no es que no. Hago una oferta con mis cálculos hechos y no subo ni un real. Tampoco quiero ser injusto, algo que esté bien para los dos, sin intentar aprovecharme de ninguna situación.Gracias a todos!
Lo normal sería ofrecer 160k y encontrarse ambos en el precio medio de 170k

Ni pa ti ni pa mi

P. D. : Si con la q hay no te rebaja 6.000€ más es q es iluso
 
¡No hombre no! ¡Tienes un bloqueador de anuncios!

Colabora con burbuja.info

Hemos quitado mucha publicidad y ahora no es ni molesta ni intrusiva, por favor quita tu bloqueador de anuncios.

He quitado el bloqueador de anuncios    En otro momento