*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

Jasa

Madmaxista
Desde
20 Nov 2018
Mensajes
8.893
Reputación
18.027
Confirmo que la gente reserva y luego no escritura. Lo he visto ya en dos viviendas que me han ofrecido porque el comprador se ha echado atrás cuando tocaba escriturarlas, después de dos años pagando. De hecho, las vi en junio-julio y siguen a la venta.

Habrá quienes se hayan metido por inconsciencia, y quienes les haya ido mal la vida y se tienen que salir. Con la que está cayendo ahora, no me extraña.
En obra nueva, las reservas, son 3/6.000 euros, suelen ser reembolsables hasta la firma del contrato de compraventa, después de la firma y durante la construcción, el promotor suele pedirte el pago del 20% (normalmente a plazos) para asegurar la hipoteca, ese dinero que das está avalado por una aseguradora, por si quiebra el promotor que te devuelvan el dinero sin relativos problemas.
Si no puedes pagar, pierdes ese dinero o un % muy alto del que has dado, aunque siempre tienes la opción de vender tu <<participación>> para no perder el dinero, cosa que pasa mucho en las cooperativas. Yo si que creo que va a haber mucha venta de participaciones y más en cooperativas pero de lo que habláis que l a gente se mete y luego no le dan la hipoteca, son casos muy puntuales, por lo dicho, ya pagas por adelantado el 20% y la hipoteca al 80% es raro que te la denieguen.
 

Jasa

Madmaxista
Desde
20 Nov 2018
Mensajes
8.893
Reputación
18.027
¿150 euros de gastos de comunidad mensuales?
Si tiene piscina, padel, vigilancia 24 h, jardinero y alguna chorrada más, no te extrañe.

En obras nuevas estoy viendo auténticas barbaridades de comunidad, la peña de primeras le encanta ver todo el lujo <<imprescindible>>, después de 5 años ya hay movidas por si hay algún problema o derrama.
 

FeministoDeIzquierdas

De estas salidos mas fuertes
Desde
20 Ago 2018
Mensajes
29.593
Reputación
77.404
Lugar
San Fermines permanente
¿De que nota simple hablas?. Tengo entendido que para eso lo has de ir al registro la propiedad y no a la inmobiliaria. La inmobiliaria no te vayas los nombres de los dueños de la vivienda
Cuando vas a una inmobiliaria firmas un papelito por el cual te comprometes a hacer la compra a través de ésta. Ese papelito no es para tí, sino para que la inmobiliaria pueda luego reclamar al dueño si éste te la vende a ti "en B".

Una vez has hecho ésto, cuando le dices a la inmobiliaria que estas interesado le puedes pedir ver la nota simple. La inmobiliaria *no debería* darte una copia, o fotocopia, o mucho menos copia por email, pero como los de la corbata verde, además de vagos, son iluso, al olor del dinero te la mandan. Yo ya tengo en mi poder las notas simples de las cuatro o cinco propiedades que tengo en mi lista de "preferidos".

La nota simple es algo que tranquílamente puedes pedir en la inmobiliaria ya que te es necesario a la hora de pedir una hipoteca. De hecho ése motivo, junto con el de "verificar las cargas" son los que suelo usar (a través de mis amigos) para obtenerlas.

Efectívamente la nota simple te la proporciona el registro, pero no equivoquemos la nota simple con el registro. La nota simple es solamente un documento informativo, y cualquier persona que quiera vender su vivienda lo suele preparar para dárselo a la inmobiliaria.

Si necesitas alguna ayuda con ésto me avisas.
 

FeministoDeIzquierdas

De estas salidos mas fuertes
Desde
20 Ago 2018
Mensajes
29.593
Reputación
77.404
Lugar
San Fermines permanente
Sin quitarte la razón:
- En la nota simple aparecen los nombres de los propietarios. Solo por eso ya te merece la pena.
- También aparecen las cargas, aunque como bien dices dependiendo de CUANDO se hace aparecerá si la hipoteca ha sido o no cancelada.
- También aparecen otras hipotecas que les hayan echado encima.

Datos valiosísimos para entender cuanto puedes apretar a alguien.
 

Wein

Madmaxista
Desde
3 Abr 2011
Mensajes
13.826
Reputación
9.573
Se te olvida la inflación, compañero.

La media Española de inflación desde 1965 hasta el 2019 ha sido del 2.8%. Con el guano que nos viene podemos decir que en los próximos 20 años podemos tener de media un 3%.

Osea, a esos 600 euros debes añadirle un 3% anual. Aqui te pongo una tablita excel:
AñoMesAño
2020​
€ 600.00€ 7,200.00
2021​
€ 618.00€ 7,416.00
2022​
€ 636.54€ 7,638.48
2023​
€ 655.64€ 7,867.63
2024​
€ 675.31€ 8,103.66
2025​
€ 695.56€ 8,346.77
2026​
€ 716.43€ 8,597.18
2027​
€ 737.92€ 8,855.09
2028​
€ 760.06€ 9,120.74
2029​
€ 782.86€ 9,394.37
2030​
€ 806.35€ 9,676.20
2031​
€ 830.54€ 9,966.48
2032​
€ 855.46€ 10,265.48
2033​
€ 881.12€ 10,573.44
2034​
€ 907.55€ 10,890.65
2035​
€ 934.78€ 11,217.37
2036​
€ 962.82€ 11,553.89
2037​
€ 991.71€ 11,900.50
2038​
€ 1,021.46€ 12,257.52
2039​
€ 1,052.10€ 12,625.24
2040​
€ 1,083.67€ 13,004.00
2041​
€ 1,116.18€ 13,394.12
2042​
€ 1,149.66€ 13,795.94
2043​
€ 1,184.15€ 14,209.82
2044​
€ 1,219.68€ 14,636.12
2045​
€ 1,256.27€ 15,075.20
TOTAL€ 277,581.90

Ese piso lo amortizas en 25 años. Pero pasas por alto varias cosas:

- No has contado que tando con que no te suban el alquiler porque si. Yo, que soy dueño de varios pisos, subo alquiler cada vez que puedo (alquilo a estudiantes y tengo nuevos inquilinos casi cada año).

- No has contado que una casa, además del ibi, tiene reformas y arreglos que en un alquiler hace el casero.

- No has contado con los intereses de la hipoteca, ni tampoco con que si la vas a poder pagar o no. Si alquilas no tienes obligaciones. Si un año no tienes dinero puedes compartir piso o irte con algún familiar. Una hipoteca te la tienes que comer si o si.

Así que piensa bien el movimiento que quieres hacer, y sé objetivo con los cálculos.
La inflación dudo que pase del 2% y más en guano, De donde sacas que con guano hay inflación? La estanflación de los años 70 era por el alto precio de la energia, cosa que no va a ocurrir ahora.

Con "guano" lo que hay es o deflación o muy poca inflación como en Japón.
 

FeministoDeIzquierdas

De estas salidos mas fuertes
Desde
20 Ago 2018
Mensajes
29.593
Reputación
77.404
Lugar
San Fermines permanente
La inflación dudo que pase del 2% y más en guano, De donde sacas que con guano hay inflación? La estanflación de los años 70 era por el alto precio de la energia, cosa que no va a ocurrir ahora.

Con "guano" lo que hay es o deflación o muy poca inflación como en Japón.
Hablamos de 25 años. MIra la media desde 1965 y te sale una media parecida.

Pero bueno, oshe, que es tu (o su) dinero. Yo ya tengo mis propiedades :)
 

sepultada en guano

Madmaxista
Desde
7 Ene 2016
Mensajes
46.752
Reputación
37.912
Al hilo de este tema, tengo una pregunta sobre como calcular el precio de compra objetivo de un piso, sabiendo el precio de alquiler. Por ejemplo, el piso en el que vivo ahora se alquila por 750 € / mes, pero los gastos de comunidad son de 150 €, así que el rendimiento "real" es de 600 € / mes, sin tener en cuenta IBIs, derramas y demás.

Casualmente han puesto a la venta el piso de arriba (exactamente igual que este) y por las fotos de idealista, está para entrar a vivir, no haría falta reforma. Pues bien, piden por el 275.000 €, lo cual equivale a 38 años de alquiler aproximadamente (275.000 / 600 € / 12 meses = 38,19 años).

Así las cosas, a mi no me salen las cuentas para comprar pero ¿cual sería un precio objetivo "realista"? ¿25 años de alquiler? ¿20?
A priori parece caro para el precio al que se alquila.
Pero NO hay un baremo que puedas tener como un criterio universal y uniforme: ni 20, ni 25, ni 30... depende en gran medida del mercado específico de esa ciudad, del barrio y su entorno social y de servicios, de la vivienda en concreto...
Por sólo señalar un factor: una vivienda más o menos buena o de lujo siempre se alquila peor que otro que sea una cajita de cerillas de dos dormitorios y calidades medias... es todo mucho más variable y difícil que una simple fórmula.

Por otra parte, si llegas a ser propietario, además de que pagas la tranquilidad de tener un techo que es tuyo -algo puramente emocional, personal y subjetivo pero que es un factor como la copa de un pino- la cosa no está en rentabilidades de alquiler, que al fin y al cabo son dar una pequeña liquidez a algo que no es líquido por naturaleza... la cosa es la revalorización. Vale, hay mucho engaño y mucha mafia y exageración, pero si quieres vender hoy la casa que era de tu padre y en el barrio se venden similares a 500.000, pides 400.000 y la vendes. A tu padre le costó 12.000 en 1970.
Supera eso. ojitos:
 

sepultada en guano

Madmaxista
Desde
7 Ene 2016
Mensajes
46.752
Reputación
37.912
Me enteré hace relativamente poco de esta reducción en el alquiler y la verdad me sorprendió y no encuentro el motivo, quizá la excusa sea fomentar que los pisos vacíos salgan a alquiler pero no lo veo una buena medida. Y la del 3% tampoco la conocía, entiendo que será del valor catastral, aún así te queda entre gastos y reducciones un descuento enorme.

No me gusta que se especule con la vivienda cuando hay miles de productos para hacerlo y creo que quitando esa reducción podría ayudar a que dejase de ser interesante como medio de inversión.

Si ahora cobras 10k al año sobre un piso pero te puedes quitar 2k de gastos y de esos 8k hay una reducción del 60%, en realidad estas tributando únicamente por 3,2k... ¿donde están los podemitas en lugar de liarse con limitaciones al alquiler y demás historias?

Considero que liberalizado el mercado, es decir, ni limitaciones de alquileres ni reducciones fiscales, se alcanzaría un mejor equilibrio en los precios, ¿qué pensáis?
Pues porque es como una pequeña empresita.
Mejor dicho, no es "como"... es una pequeña actividad económica aunque sea minúscula.
Una empresita también deduce la amortización de sus maquinarias y camiones cuando paga impuestos.
Se trata de estimular al mercado para que salgan más a alquiler y el sector privado le quite al estado parte del problema de dar un techo a la gente.
Mismamente que cuando hay desgravaciones fiscales por tener larvas, o por hipotecarse, o programas de ayudas por comprarse un coche nuevo, o por tasas universitarias... que son todas ellas simplemente subvenciones pero llamadas "desgravaciones" o "ayudas" que queda más fino.
 

Feti

Cuñado nija
Desde
13 Sep 2018
Mensajes
267
Reputación
221
Alguien sabe de algún portal de venta de hoteles o pisos turísticos?
 

juliendres22

Madmaxista
Desde
11 Jul 2013
Mensajes
118
Reputación
250
Se te olvida la inflación, compañero.

La media Española de inflación desde 1965 hasta el 2019 ha sido del 2.8%. Con el guano que nos viene podemos decir que en los próximos 20 años podemos tener de media un 3%.

Osea, a esos 600 euros debes añadirle un 3% anual. Aqui te pongo una tablita excel:
AñoMesAño
2020​
€ 600.00€ 7,200.00
2021​
€ 618.00€ 7,416.00
2022​
€ 636.54€ 7,638.48
2023​
€ 655.64€ 7,867.63
2024​
€ 675.31€ 8,103.66
2025​
€ 695.56€ 8,346.77
2026​
€ 716.43€ 8,597.18
2027​
€ 737.92€ 8,855.09
2028​
€ 760.06€ 9,120.74
2029​
€ 782.86€ 9,394.37
2030​
€ 806.35€ 9,676.20
2031​
€ 830.54€ 9,966.48
2032​
€ 855.46€ 10,265.48
2033​
€ 881.12€ 10,573.44
2034​
€ 907.55€ 10,890.65
2035​
€ 934.78€ 11,217.37
2036​
€ 962.82€ 11,553.89
2037​
€ 991.71€ 11,900.50
2038​
€ 1,021.46€ 12,257.52
2039​
€ 1,052.10€ 12,625.24
2040​
€ 1,083.67€ 13,004.00
2041​
€ 1,116.18€ 13,394.12
2042​
€ 1,149.66€ 13,795.94
2043​
€ 1,184.15€ 14,209.82
2044​
€ 1,219.68€ 14,636.12
2045​
€ 1,256.27€ 15,075.20
TOTAL€ 277,581.90

Ese piso lo amortizas en 25 años. Pero pasas por alto varias cosas:

- No has contado que tando con que no te suban el alquiler porque si. Yo, que soy dueño de varios pisos, subo alquiler cada vez que puedo (alquilo a estudiantes y tengo nuevos inquilinos casi cada año).

- No has contado que una casa, además del ibi, tiene reformas y arreglos que en un alquiler hace el casero.

- No has contado con los intereses de la hipoteca, ni tampoco con que si la vas a poder pagar o no. Si alquilas no tienes obligaciones. Si un año no tienes dinero puedes compartir piso o irte con algún familiar. Una hipoteca te la tienes que comer si o si.

Así que piensa bien el movimiento que quieres hacer, y sé objetivo con los cálculos.
No he pensado en la inflación porque quería hacer cálculos "grosso modo" (igual que tampoco he tenido en cuenta IBIs, derramas potenciales (el edificio tiene ya 50 años y acaba de pasar la ITE) etc etc.

No obstante, sí te puedo decir que he vivido más de 10 años de alquiler y en ese tiempo lo que pagaba al mes no ha variado ni un euro. Es cierto que el periodo 2010-2020 ha sido extraño en cuanto a la inflación "real", pero quién te asegura que no ocurra lo mismo otra vez y en 2020-2030 tengamos una inflación cercana a 0 en los alquileres (o mejor aún, que BAJEN los alquileres).

Al hacer cálculos desde 1965 te estás haciendo trampas al solitario, porque estás metiendo muchos años de peseta donde la inflación podía llegar algunos años al 10% o incluso al 15%. Pero desde que entró el euro hace 18 añitos ya no es así.

A todo esto hay que sumar la pirámide poblacional. Salvo en Madrid, Barcelona y 4 sitios más, la tendencia en todas las ciudades de provincias es a que la población descienda y cada vez vayan quedando más pisos vacíos, con lo cual los precios deberían estancarse o bajar.

Yo de momento no tengo prisa, y con lo que pago de alquiler, tengo claro que no voy a pagar el equivalente a 38 años de alquiler por una casa. Como bien dices tú en otras intervenciones, ahora es el momento de esperar acontecimientos y no hacer movimientos bruscos.

¿150 euros de gastos de comunidad mensuales?
Si tiene piscina, padel, vigilancia 24 h, jardinero y alguna chorrada más, no te extrañe.

En obras nuevas estoy viendo auténticas barbaridades de comunidad, la peña de primeras le encanta ver todo el lujo <<imprescindible>>, después de 5 años ya hay movidas por si hay algún problema o derrama.
No tiene nada de eso (ni portero, ni piscina) pero sí que incluye la calefacción (central) que estando de alquiler tengo incluida en la cuota, de ahi mis cálculos.

En cualquier caso es otra buena baza para negociar. Cada mes que esté cerrado ese piso, les cuesta dinero a los propietarios. No obstante, teniendo en cuenta mi precio objetivo (180-200k) y el precio actual (275k) no es momento de hacer nada, cualquier oferta con más descuento de un 10% les va a "ofender". Para que empiecen a considerarla tienen que haber pasados unos meses sin visitas ni ofertas.
 

EC83

Madmaxista
Desde
28 Feb 2018
Mensajes
1.578
Reputación
4.571
Acostumbrado a pilinguis hezs de casas Paco a precio de palacio renacentista en la zona noroeste de Madrid. Veo esto y me maldigo por ser pobre.


https://www.idealista.com/inmueble/91483914/
Conozco bien esa urbanización.

La casa es espectacular, y el precio no parece disparatado para lo que se estila en el noroeste, pero esa urbanización (Vegas) no me gusta nada; está muy muerta, tiene muchísimo terreno sin edificar, hay que coger coche para todo con proximidad a Pardillo y Majadahonda.....

Si te gusta estar aislado, sin ruidos, y tener un casoplón de caerse para atrás, pues ok.
 

Jasa

Madmaxista
Desde
20 Nov 2018
Mensajes
8.893
Reputación
18.027
La inflación dudo que pase del 2% y más en guano, De donde sacas que con guano hay inflación? La estanflación de los años 70 era por el alto precio de la energia, cosa que no va a ocurrir ahora.

Con "guano" lo que hay es o deflación o muy poca inflación como en Japón.
La inflación será <<virtual>>, la impresión controlada de dinero será amortiguada por subidas de impuestos de manera general.
Aunque todo esto es pegar tiros al aire
 

999999999

Madmaxista
Desde
2 May 2014
Mensajes
24.526
Reputación
27.731
Disculpe, pero a mí me parecen abominablemente antiestéticas.

Por fuera, un horror hiperhormigonado. El interior no me enamora, pero es bonito, vaya.

Pero la estética (sic) y los volúmenes constructivos me parecen un espanto.
En fachada no hay hormigón en ninguna parte

Otra cosa es q no te guste la composición
 

robergarc

Madmaxista
Desde
8 Ene 2008
Mensajes
5.074
Reputación
7.022
En fachada no hay hormigón en ninguna parte

Otra cosa es q no te guste la composición
Tienes razón, la fachada parecen ser paneles de composite o similar. No obstante, me refería en general a la estética Bauhaus, que incluso convierte en frío y yermo -racionalista, me dirán ellos- un jardín que podría lucir verde y exuberante.

En efecto, no me gusta la composición ni la volumetría, ni la salida del salón ni sus vistas -a una acera inhóspita aquella; y a la valla de la parcela estas-, ni las habitaciones a un oscuro patio, ni las escaleras para bajar al jardín, ni los splits Paco, ni algunas otras cosas.

Parece estar en precio para Madrid. Otra cosa es considerar eso Madrid...
 

999999999

Madmaxista
Desde
2 May 2014
Mensajes
24.526
Reputación
27.731
Gracias, estoy pensando en invertir en vivienda pero veo complicado alcanzar ese 4% de rentabilidad de la que se habla.
Si compro un piso que después de gastos me cuesta 150k lo tendré que alquilar mínimo por 800e para que después de gastos de escalera+seguro+ibi+impuestos poder alcanzar ese 4%. Y eso contando que esta alquilado durante todo el año y no se produce ninguna derrama de importancia
En cualquier caso gracias por la información y siento si mi reflexión no es la correcta. Un saludo
Cuento de la lechera incoming

En cuanto tengas un impagado o derramas imprevistas verás

Es el descojone el perfil de "himbersor" de este pais
 
¡No hombre no! ¡Tienes un bloqueador de anuncios!

Colabora con burbuja.info

Hemos quitado mucha publicidad y ahora no es ni molesta ni intrusiva, por favor quita tu bloqueador de anuncios.

He quitado el bloqueador de anuncios    En otro momento