*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[dopo]

Yo lo veo al revés; en la crisis del 93 y en el 2010 lo que me consta como chollazos fueron los típicos pisos que quedaban por vender en edificios de promotoras que necesitaban hacer caja para no ser embargadas y de repente hicieron descuentazos reales del 30%. Aquí en España los que "no malvendo, que te crees que te voy a regalar mi palacio en vallecas" suelen ser particulares.

Eso serán obras nuevas a punto de entregar o ya finalizadas.

Pero, caso real, viviendas vendidas en un 80% con fecha prevista de entrega verano 2021, no bajan un céntimo.

 

[desev]

Eso serán obras nuevas a punto de entregar o ya finalizadas.

Pero, caso real, viviendas vendidas en un 80% con fecha prevista de entrega verano 2021, no bajam un céntimo.

Estoy de acuerdo en ello, y por eso voy más lejos y conjeturo yo que para verano de 2021, que la crisis económica estará ahí, esas obras a su vez pasarán a clasificarse como a punto de entregar o ya finalizadas.

En fin, el tiempo nos dirá qué baja más y antes...

 

[Forcopula]

Eso serán obras nuevas a punto de entregar o ya finalizadas.

Pero, caso real, viviendas vendidas en un 80% con fecha prevista de entrega verano 2021, no bajan un céntimo.

Hombre, si están vendidas es normal que no bajen un céntimo, el 20% restantes de esa hipotética situación de la que hables... Dudo mucho que las vendan próximamente sin tocar el precio.

Conozco el caso de una promoción en extrarradio de Madrid (que vendieron hace uno o dos años y acaban de terminar de construir), el caso es que las primeras se vendieron tan bien sobre plano que le subieron el precio al resto y se animaron a hacer más promociones. La primera la vendieron entera, la segunda tienen más de la mitad vendida (con precio subido) y justo cuando lo del el bichito empezaban a construir la tercera que era la más tocha de las 3 (eran más viviendas que la 1a + la 2a). De la tercera ni han vendido apenas nada y sino hacen descuento yo creo que se la comen con patatas porque los precios eran un disparate.

Todo esto también venía a que: si subieron los precios de una promoción de viviendas ya empezada a construir y casi todas vendidas, por qué crees que no puede pasar a la inversa y bajarlos?

 

[dopo]

Hombre, si están vendidas es normal que no bajen un céntimo, el 20% restantes de esa hipotética situación de la que hables... Dudo mucho que las vendan próximamente sin tocar el precio.

Conozco el caso de una promoción en extrarradio de Madrid (que vendieron hace uno o dos años y acaban de terminar de construir), el caso es que las primeras se vendieron tan bien sobre plano que le subieron el precio al resto y se animaron a hacer más promociones. La primera la vendieron entera, la segunda tienen más de la mitad vendida (con precio subido) y justo cuando lo del el bichito empezaban a construir la tercera que era la más tocha de las 3 (eran más viviendas que la 1a + la 2a). De la tercera ni han vendido apenas nada y sino hacen descuento yo creo que se la comen con patatas porque los precios eran un disparate.

Todo esto también venía a que: si subieron los precios de una promoción de viviendas ya empezada a construir y casi todas vendidas, por qué crees que no puede pasar a la inversa y bajarlos?

Ojala sea.

He visto tantas veces viviendas "paradas" en precio que ya no sé qué creer.

 

[dopo]

Estoy de acuerdo en ello, y por eso voy más lejos y conjeturo yo que para verano de 2021, que la crisis económica estará ahí, esas obras a su vez pasarán a clasificarse como a punto de entregar o ya finalizadas.

En fin, el tiempo nos dirá qué baja más y antes...

Y estarán vendidas a precio inicial. No aprendemos.

 

[Vamosya]

Hay cosas que no me cuadran, una pareja que gane 100mil año, me parece una locura pero puede ser, y que tengan problemas de financiacion teniendo unos ahorros de 115mil...

Yo solo me leí unas tres páginas, pero en algún lado se comenta que el y su pareja tienen una clínica dental, por lo que esa cantidad neta al año entre los dos me parece plausible.

 

[Slurms MacKenzie]

LA OFERTA DE PISOS EN IDEALISTA ESTÁ MANIPULADA, PRUEBAS AQUI:

Inmobiliaria: - Idealista OCULTA DELIBERADAMENTE PISOS en su portal con oscuros motivos (¿reducir artificialmente la oferta?). Pruebas dentro

 

[cucerulo]

LA OFERTA DE PISOS EN IDEALISTA ESTÁ MANIPULADA, PRUEBAS AQUI:

Inmobiliaria: - Idealista OCULTA DELIBERADAMENTE PISOS en su portal con oscuros motivos (¿reducir artificialmente la oferta?). Pruebas dentro

Si bajan, quitamos los baratos así sube la media y da la impresión que el precio se mantiene. Los dueños de Idealista también tienen unos cuantos pisos y no les interesará que sus tesoritos valgan menos.

 

[sapoconcho]

Yo tengo conocidos que se estan metiendo en reformas de cocina y baños. Con la que va a caer. La peña no aprende por mucho que se lo expliques o lo sufran una y otra vez.

Yo mismo estoy igual. Pero me lo pagará Inditex... (bueno, entre Amancio y los de Meliá).

Yo, que ya peino alguna cana, me he visto esperando 15 puñeteros años a las famosas "bajadas" de pisos. Esto es como todo. Dónde quiere vivir usted? Si tiene suerte de que es una zona con exceso de oferta aleluya, como quiera una zona con exceso de demanda pues hasta luego afeminadormen. Y es que al final, yo al menos, si tengo 100 busco vivir en el de 110 (no en el de 300, para eso hay que estar falto de sueño) y ya no por zona, que eso lo tengo claro, sino por conseguir otra plaza para mi 4 latas o 1 almacén más grande dónde guardar más trabajo.

Lo que más me rompe es no poder (haber podido más bien) gastar más ahorro en bolsa hace 1 mes.

 

[Falcotti]

Puede ser buen momento si tu situación personal requiere la compra de una vivienda. Es de simples pensar que la vivienda va a bajar o va a subir. Otra cosa es que puedas encontrar en el mercado alguna vivienda que diste mucho de precio respecto a otras, ya sea porque urja al propietario vender o por otros factores.

 

[pxus]

Eso serán obras nuevas a punto de entregar o ya finalizadas.

Pero, caso real, viviendas vendidas en un 80% con fecha prevista de entrega verano 2021, no bajan un céntimo.

Las que están vendidas sobre plano, ya están vendidas a un precio, no van a bajar. También es verdad que estas ventas pueden estar condicionadas a conseguir financiación. Normalmente vas pagando un 20% durante la construcción y el 80% en la entrega. Si no consigues financiación cuando toca la entrega, con un buen contrato, te devuelven ese 20% y tan amigos. Ahí se pueden quedar muchas viviendas, y entonces la promotora tendrá que bajar el precio.

También hay casos en los que no han vendido toda la promoción antes de acabar, y entonces cuando acaban miran de vender lo que queda, si cuesta, pues bajan precio. Del mismo modo, que si ven que la van vendiendo muy rápido suben precios.

 

[LeeMarvin]

 

[Jasa]

Las que están vendidas sobre plano, ya están vendidas a un precio, no van a bajar. También es verdad que estas ventas pueden estar condicionadas a conseguir financiación. Normalmente vas pagando un 20% durante la construcción y el 80% en la entrega. Si no consigues financiación cuando toca la entrega, con un buen contrato, te devuelven ese 20% y tan amigos. Ahí se pueden quedar muchas viviendas, y entonces la promotora tendrá que bajar el precio.

También hay casos en los que no han vendido toda la promoción antes de acabar, y entonces cuando acaban miran de vender lo que queda, si cuesta, pues bajan precio. Del mismo modo, que si ven que la van vendiendo muy rápido suben precios.

Ahí te diría que no, que en el contrato que firmas te dice que allá tú, que tienes x tiempo para conseguir ese 80% y sino pierdes el 20% del neto dado. El 80% te lo suele dar cualquier banco siempre que cumplas unos requisitos (tener curro y que no te suponga más de un % de tus ingresos) por eso siempre piden el 20% más IVA.

No sé si estás exponiendo un caso hipotético o posibilidad, pero lo que yo conozco es al revés, ellos te hablan de ese % que lo pierdes. La constructora rara vez empieza las obras sin tener también un alto % de ventas o reservas, así es como minimiza siempre riesgos.