⚡ Es buen momento para comprar

Bob Burbujitas

Himbersor
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No habrá mercado de la vivienda, ni de primera (se caerán muchas de las operaciones contratadas y con entrega prevista para este año o el siguiente), ni de segunda. ¿eso significa que caerá el precio de los inmuebles? pues depende de qué tipo de inmuebles. Aquéllos que tengan un valor en sí mismo por su ubicación, etc y cuyos propietarios no necesiten el dinero, pues no. Aquellos que respondían a una visión meramente especulativa (alquiler, AirBnb, etc) se desplomarán por la sencilla razón de que aquél que se financió para adquirirlos tendrá que prescindir del pago de la cuota hipotecaria.
Insisto todo va a caer. El que quiera vender tendrá que ajustar el precio de su vivienda al precio de mercado, que no distingue entre premium o zulo en cuanto a bajadas de precio. Unos bajarán más otros menos, pero toooodo va a bajar. Nada nuevo en el horizonte...
 

alfamadrid

Himbersor
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Insisto todo va a caer. El que quiera vender tendrá que ajustar el precio de su vivienda al precio de mercado, que no distingue entre premium o zulo en cuanto a bajadas de precio. Unos bajarán más otros menos, pero toooodo va a bajar. Nada nuevo en el horizonte...
Efectivamente , bajará todo. Y el sector automovilístico también que se lo tenían muy subido: por cualquier mierda te piden 34000 euros y si vas al concesionario a veces ni te atienden porque iban de sobrados. No puede ser que muchos coches de marcas generalistas pasaban los 34k o incluso más
 

Kalura

Pompero
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Entiendo que se volverá a repetir la historia....caída del precio de la vivienda, a la vez recesión y crisis general, mayor paro en españa, los bancos solo abrirán el grifo a los solventes, y todos los demás a chuparla...ergo ganaran los de siempre o el cauto y paciente que ha esperado este "momentum" con liquidez para por fin conseguir esa vivienda que tanto quería a un precio ajustado(y con 0 financiación o muy poca).
No os engañéis, el que no tuvo dinero en el 2009/2012 esperando el momento, no lo ha tenido ahora(vamos, 1 de cada 100 estará en esa situación).
 

TUTUTÚ

Forero Paco Demier
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Si pagas de alquiler

Vamos a poner que el piso cuesta 100 000 euros.
Si no lo compras pierdes 10000 euros, más lo que pagas ahora de alquiler en los próximos dos años que son unos 10 000
Si dentro de dos años cuesta 70 000 euros has ganado 10 000 euros
Pero si cuesta lo mismo has perdido tiempo y dinero.
La desicion es fácil si fuese ese piso para especular entoces te diría que no.
Pero España esta quebrada, solo pueden salir de esta crisis imprimiendo dinero y producir inflación.

La respuesta a tu pregunta no es comprar o no comprar. La respuesta es huir de España. Que en dos años baje un 20 por ciento las viviendas no lo sabe nadie.
Si el dinero estuviese respaldado por oro sería mas fácil responderte, pero que vale más dentro de dos años, una casa o el valor de unos papelitos de color. Pues depende de cuanto utilicen la impresora de dinero.
Si pagas de alquiler

Sobre tu ejemplo del piso 100 k. Una forma de valorarlo es calcular el PER de la inversion. Si pagas 100 k € + impuestos y el alquiler alternativo son 500 €, necesitas 18.3 años para recuperar la inversion (sin considerar intereses). Si baja un 20%, palmas 20 k €, es decir 3.3 años de alquiler.
En el caso de un piso en bcn, 500 k€ + impuestos (11%) vs un alquiler 1400 €/mes: implica 36 años de alquiler. Si bajan 20%, 100k€, palmas casi 6 años de alquiler. EL coste de oportunidad es mayor en bcn-mad.

Pero España esta quebrada, solo pueden salir de esta crisis imprimiendo dinero y producir inflación.
El problema es que la deuda publica y mucha de la privada es con extranjeros, luego hay que devolver lo que se pide. Milles de millones €. Va a ver una restructuracion del sector publico y subidas de impuestos, luego menor renta disponible para comprar.
 

cuartango

Cuñado nija
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El sector público no lo van a tocar, a lo sumo pararán obras de infraestructuras (que ya son una parte pequeña del presupuesto). Así que prepararos para la mayor subida de impuestos de la Historia de España.
 

diegocmp

Cuñado nija
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Que haces a esas horas despierto pillín ????
es lo que pasa cuando duermes por el día

Bueno el MOTIVO DE VENDER sería quedarse en el paro y no tener ahorros? Porque si no te parece un motivo suficiente, apaga y vámonos.
Obviamente ese sería EL MOTIVO pero habrá q ver cómo evoluciona la cosa ahora que han declarado que no es legal despedir por el COVID19. Si, muchas empresas se irán al cuerno.

Insisto en que el que se quede en paro se atará los machos para no tener que vender e irse de alquiler. Por supuesto alguno habrá quien tenga que vender e irse de alquiler pero el que pueda evitará vender.
 
Última edición:

nanomago

Forero Paco Demier
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En realidad no han prohibido despedir por el coronavirus, simplemente lo han quitado como causa de despido válida. Si te quieren despedir te despedirán, pero la indemnización pasa a ser de 33 días por año en vez de 20.
Mejora las cosas, pero no tanto como parece.

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WhiteRose

Himbersor
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Ahora es el peor momento para vender de los ultimos años, pero volverá el movimiento en octubre, que pase el verano y si no volvemos a ser confinados veremos.

what happens in burbuja not necessarily must stay in burbuja.
 

Res_Iudicata

Madmaxista
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Ahora es el peor momento para vender de los ultimos años, pero volverá el movimiento en octubre, que pase el verano y si no volvemos a ser confinados veremos.

what happens in burbuja not necessarily must stay in burbuja.
En Octubre veremos si esto es una pesadilla puntual o, como todo apunta, algo que ha venido para quedarse durante algún tiempo, condicionando nuestros hábitos y disminuyendo absolutamente nuestros ingresos. A partir de ese momento, lo de menos para el común de los mortales será comprar algo, especialmente segundas residencias. Volverá a pasar como en la crisis, bajarán mucho o algunas directamente se las quedarán los bancos porque nadie quiere hacerse cargo de un gasto inútil incapaz de producir rendimientos de ningún tipo.
 

Sitezumbanlosoidos

Himbersor
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En Octubre veremos si esto es una pesadilla puntual o, como todo apunta, algo que ha venido para quedarse durante algún tiempo, condicionando nuestros hábitos y disminuyendo absolutamente nuestros ingresos. A partir de ese momento, lo de menos para el común de los mortales será comprar algo, especialmente segundas residencias. Volverá a pasar como en la crisis, bajarán mucho o algunas directamente se las quedarán los bancos porque nadie quiere hacerse cargo de un gasto inútil incapaz de producir rendimientos de ningún tipo.
Si alguno ve el mapa inmobiliario de talavera en idealista.....

Verá el futuro de l a mayoría del pais
 

alfamadrid

Himbersor
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En Octubre veremos si esto es una pesadilla puntual o, como todo apunta, algo que ha venido para quedarse durante algún tiempo, condicionando nuestros hábitos y disminuyendo absolutamente nuestros ingresos. A partir de ese momento, lo de menos para el común de los mortales será comprar algo, especialmente segundas residencias. Volverá a pasar como en la crisis, bajarán mucho o algunas directamente se las quedarán los bancos porque nadie quiere hacerse cargo de un gasto inútil incapaz de producir rendimientos de ningún tipo.
Los pisos van a bajar si o si. No los van a regalar eso está claro. Tengo fichados dos pisos que en la crisis bajaron a 150000 y 160000 euros y alguno incluso por 135000 euros, este último voló en un par de días. Dicho pisos hoy en día piden ahora mismo en idealista 260000 y 270000 euros. Moraleja : darán la misma hostia que en la anterior crisis porque a día de hoy están muy inflados de precio.
 

diegocmp

Cuñado nija
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Veo mucho optimismo, la ostia se veía venir y no el el mismo contexto de crisis ya que al menos los tipos acompañan de momento.

En mi caso no tengo pensado comprar vivienda pero si se pone algo interesante a tiro es probable q me meta. A ver cómo se pone el panorama durante los próximos meses.
 

Res_Iudicata

Madmaxista
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Veo mucho optimismo, la ostia se veía venir y no el el mismo contexto de crisis ya que al menos los tipos acompañan de momento.

En mi caso no tengo pensado comprar vivienda pero si se pone algo interesante a tiro es probable q me meta. A ver cómo se pone el panorama durante los próximos meses.
Depende de lo que estés buscando. Si es para tí, para dejar de vivir de alquiler y en un sitio desde el que puedas trabajar, es lógico. Si es por invertir, resultaría una locura.