ompren, compren
Torra obliga a fondos y banca a ofrecer un alquiler social hasta 7 años a los 'okupas'
La Generalitat aprueba un polémico decreto sobre la vivienda en el que da facilidades a quienes hayan ocupado una vivienda de forma ilegal durante al menos seis meses
El presidente de la Generalitat de Cataluña, Quim Torra.
EFE
Álvaro Medina
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El Liberal
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Publicado 23.12.2019 - 17:03 ActualizadoHace 4 minutos
La
banca y los
fondos de inversión deberán ofrecer en Cataluña un
alquiler social hasta siete años a quienes hayan ocupado ilegalmente una vivienda durante al menos seis meses y acrediten una situación de vulnerabilidad.
Este es parte del decreto aprobado por el gobierno de Torra este lunes, en vísperas de Nochebuena. Según ha afirmado la Generalitat, se trata de solucionar problemas graves ante la escasa oferta de viviendas públicas. La medida se aplicará en las viviendas ocupadas durante al menos seis meses desde la entrada en vigor, previsiblemente el próximo 27 de diciembre, aunque deberá ser convalidado en el pleno del Parlament, ya en 2020.
Los grandes perjudicados son tanto las entidades financieras como los fondos de inversión ya que deberán solucionar también problemas asociados a los impagos de hipoteca o el alquiler antes de acudir a los tribunales. La medida eleva así en cuatro años los tres años de alquiler social obligatorio estipulados hasta ahora.
Expropiaciones a grandes propietarios
Además, redefine el concepto de grandes propietarios. Ahora se consideran como tales quienes dispongan de
15 o más viviendas, en lugar de los 1.250 metros cuadrados habitables. Estos dueños de viviendas deberán ofrecer a sus inquilinos vulnerables un alquiler social hasta cinco años.
La Generalitat de Torra podrá expropiar viviendas de los grandes propietarios si llevan vacías dos o más años. El precio a pagar será la mitad del valor del inmueble. La diferencia corresponde a la Administración expropiante, de acuerdo con la legislación sobre suelo y rehabilitación urbana, puesto que conlleva el "incumplimiento del deber de propiedad de las edificaciones de dedicarlas a usos compatibles con la ordenación territorial y urbanística", según afirma el ejecutivo catalán.
Los alquileres sociales se renovarán obligatoriamente cuando, finalizada su duración máxima, los ocupantes se encuentren aún dentro de
los parámetros legales de exclusión residencial.
Venta de pisos de protección oficial
Para el cálculo del precio de venta máximo de una vivienda de protección oficial, la Generalitat estipula un precio del suelo de 7,5 euros por metro cuadrado, actualizable mediante la ley de acompañamiento de los Presupuestos y los costes normales de urbanización y de edificación.
El factor de las características del inmueble "permite corregir el precio básico a la baja o al alza en función de la
eficiencia energética", con el fin de potenciar la promoción de viviendas de protección oficial energéticamente más eficientes, y en función de la antigüedad y el estado de conservación respecto de las viviendas usadas.
La renta máxima de una vivienda de protección oficial será de tan solo el 4,8%, sin perjuicio de que se pueda actualizar, también, mediante la ley de acompañamiento a la Ley de presupuestos.
Los déficits entre la renta máxima y la que podrían asumir razonablemente los usuarios más desfavorecidos deberán ser cubiertos mediante ayudas públicas a la promoción que permitan reducirla o mediante bonificaciones a la renta en función de su nivel de ingresos, según señala el decreto.
Por otra parte, se introducen cambios que afectan a la gestión del Registro de suelo. Se baja de tres a un año el período para la renovación de la inscripción,
a fin de garantizar que dicho Registro responda lo mejor posible a la realidad de la demanda de vivienda de protección pública.
En cuanto a las adjudicaciones de viviendas de protección oficial de promoción privada, se regulan en función de la existencia de ayudas públicas a la promoción, de su destino al régimen de alquiler o de la calificación del suelo como vivienda de protección pública. La adjudicación se hará por orden de antigüedad.
