⚡ Es buen momento para comprar

grg1972

Himbersor
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Hombre. Disculpa mi falta de purismo.

Quien adquiere una vivienda con hipoteca, adquiere un bien que es garantia de una deuda. Adquiere la vivienda y su gravamen. Propiedad + deuda.

Es posible que estes estudiando derecho.

Cuando acabes haras una de estas dos cosas, o darte pisto, o relativizar toda la verborrea que te hayan metido en la cabeza.

Me pregunto cual va a ser.
Llevo más de 25 años revisando hipotecas, algo sabré.

Los gravámenes (en tu caso, las hipotecas) NO se adquieren. No son objeto de adquisición, no pueden serlo. Nadie puede adquirir hipotecas. Por su naturaleza accesoria acompañan a la obligación principal.

En serio, no os hagáis más daño y no vayáis de eruditos en lo que no sabéis.
 

PocoTú

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Llevo más de 25 años revisando hipotecas, algo sabré.

Los gravámenes (en tu caso, las hipotecas) NO se adquieren. No son objeto de adquisición, no pueden serlo. Nadie puede adquirir hipotecas. Por su naturaleza accesoria acompañan a la obligación principal.

En serio, no os hagáis más daño y no vayáis de eruditos en lo que no sabéis.
Muy bien. A lo mejor podrias responderme a una duda. Si te apetece.

Seria posible que yo te transmitiera a ti mi propiedad con hipoteca sin cancelarla, ni subrogarte tu en la hipoteca?

Si eso fuera posible, si yo dejara de pagar mi deuda, que pasaria con la propiedad que tu habrias adquirido, y que en realidad es garantia de mi deuda?

Como te afectaria eso como propietario?

Te felicito por tu elevada experiencia y conocimiento, y ruego que disculpes mi enorme ignorancia.

Muchas gracias.
 

Play_91

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Que pereza leer sus argumentos de media frase ad hominem.

No tuvo nada que aportar y sigue sin hacerlo.

Ignorante al ignore bien ganado. You win.
Venga niños al cole que no se os peude dejar solos ni 5 minutos en el recreo.
 

grg1972

Himbersor
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Muy bien. A lo mejor podrias responderme a una duda. Si te apetece.

Seria posible que yo te transmitiera a ti mi propiedad con hipoteca sin cancelarla, ni subrogarte tu en la hipoteca?

Si eso fuera posible, si yo dejara de pagar mi deuda, que pasaria con la propiedad que tu habrias adquirido, y que en realidad es garantia de mi deuda?

Como te afectaria eso como propietario?

Te felicito por tu elevada experiencia y conocimiento, y ruego que disculpes mi enorme ignorancia.

Muchas gracias.
La hipoteca va con la deuda. A quien trasmita el acreedor la deuda “se lleva” la hipoteca.

Si me vendes tu propiedad (que va con la carga hipotecaria) yo sería un cretino si no asumo la deuda como parte del precio.

Pero lo que preguntas es posible. Hay gente que lo ha hecho, muy pocos y no muy listos.


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PocoTú

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Gracias. Quizas ese detalle amplie nuestro entendimiento, y a alguien le sirva para discriminar bien las cosas, y, distinguiendo, actuar de manera mas inteligente. Saludos.
 

MrNice

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Venga niños al cole que no se os peude dejar solos ni 5 minutos en el recreo.
(Elimino frase malsonante)
Tu amiguete acabo desarrollando el punto que es lo mínimo que se puede hacer en un foro.
Cuando escribas más de dos parrafos legíbles y con sentido me avisas.... porque vaya tela lo tuyo.
Ale, mon amour, nos veremos en el ignore.
 
Última edición:

WhiteRose

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Hombre la realidad es que hasta que no lo pagues totalmente no es tuyo.
Mientras tengas hipoteca la vivienda es tuya casi en su totalidad, el acreedor podría ejercer la "acción de devastación" en casos muy limitados. El deudor de la hipoteca es en la práctica el dueño.
 

ertalegas

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Mientras tengas hipoteca la vivienda es tuya casi en su totalidad, el acreedor podría ejercer la "acción de devastación" en casos muy limitados. El deudor de la hipoteca es en la práctica el dueño.
En la práctica eres el dueño, pero realmente el banco es el dueño ya que si por X circunstancias dejas de pagar te embargan la vivienda. En el momento que te pueden quitar algo por no pagarlo no es tuyo.
 

grg1972

Himbersor
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En la práctica eres el dueño, pero realmente el banco es el dueño ya que si por X circunstancias dejas de pagar te embargan la vivienda. En el momento que te pueden quitar algo por no pagarlo no es tuyo.
Madre mía qué nivel, Maribel.
Todos tus bienes son susceptibles de embargo. Todos. Estén o no hipotecados.
 

cucerulo

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En la práctica eres el dueño, pero realmente el banco es el dueño ya que si por X circunstancias dejas de pagar te embargan la vivienda. En el momento que te pueden quitar algo por no pagarlo no es tuyo.
Con las hipotecas el señor notario insiste muchas veces en que "el hipotecado responde con TODOS sus bienes presentes y futuros". Entonces si firmas una hipoteca ya no tendrías ni los gayumbos en propiedad, porque si dejas de pagar, el Banco te puede embargar todo lo que pueda pillar...
 

ertalegas

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Con las hipotecas el señor notario insiste muchas veces en que "el hipotecado responde con TODOS sus bienes presentes y futuros". Entonces si firmas una hipoteca ya no tendrías ni los gayumbos en propiedad, porque si dejas de pagar, el Banco te puede embargar todo lo que pueda pillar...
A eso me refiero.
 

999999999

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Mientras tengas hipoteca la vivienda es tuya casi en su totalidad, el acreedor podría ejercer la "acción de devastación" en casos muy limitados. El deudor de la hipoteca es en la práctica el dueño.
Mientras tengas hipoteca estás cogido 30 años por los huevos.

Por eso cuando, hace 2 semanas, pagué mi nueva casa al contado, sin hipotecas ni mierdas, fue una de las sensaciones más placenteras y liberadoras de mi vida...

Tú puedes seguir viviendo con esa losa casi de por vida si es q te gusta...