⚡ Es buen momento para comprar

grg1972

Himbersor
Registrado
19 Oct 2017
Mensajes
3.585
Puntuación de reacción
3.607
Uff no sé por qué este año nos hemos planteado cambiar de vivienda antes de ver en este foro la que viene. Vivimos en un duplex del que todavía queda hipoteca.
Tenemos prácticamente vendido un piso que tenemos en la playa en propiedad por herencia si no nos echamos nosotros para atrás. Nuestro plan era compra un adosado nuevo por 270000 cuya hipoteca se quedaría en 135000 euros. Con lo ahorrado y lo del piso de la playa pagaríamos los gastos y la otra parte del chalet, y aún así nos quedaríamos con algunos ahorros.
Nuestro plan era alquilar el duplex que prácticamente pagaría la hipoteca, en nuestra zona se alquila muy bien, tenemos muchos vecinos de alquiler que llevan años y no dan problema. Es prácticamente todo gente joven la que vive aquí.
Trabajamos los dos, uno es funcionario y con nuestra circunstancia actual podríamos hasta pagar las dos hipotecas si no estuviera alquilado. Pero, ¿os parece arriesgado?
Por otro lado la venta del piso de la playa se ha hecho en un mes, nos ha sorprendido. Lo que pasa que si no nos atrevemos a acometer la compra del chalet no sabemos si el dinero obtenido se va a devaluar.
¿Es una locura con 40 años, hipotecarse sobre 20 años por 135000 euros?
Compra si te gusta. No hagas caso a ninguno de los cenizos que por aquí pululan
 

sepultada en guano

Madmaxista
Registrado
7 Ene 2016
Mensajes
25.621
Puntuación de reacción
15.900
NO, claramente NO es una locura con 40 años, hipotecarse sobre 20 años por 135000 euros. Yo lo veo MUY sensato y muy asumible, y acabarás probablemente pagándolo en un máximo de 15 años.

Una pregunta indemira, ¿Cómo es lo de vivir en un duplex? Yo, desde el desconocimiento veo que tiene lo malo de un adosado (escaleras), y lo malo de un piso (vecinos)... pero realmente no se si estoy en lo cierto. ¿Cuál es tu experiencia? GRACIAS.
Las escaleras no son lo que parece, salvo que sea una familia con carcamales o minilarvas.
Lo crucial es la distribución de la casa, es decir, que puedas hacer vida en un nivel y subir o bajar porque quieras, no por cojones. Y si es un ático dúplex ya es la caña.
Lo mejor es que puedes tener dos ambientes, es tener casi como dos casas diferentes pero en una.
 

Tigretón2015

Himbersor
Registrado
27 Jun 2017
Mensajes
2.006
Puntuación de reacción
2.602
Las escaleras no son lo que parece, salvo que sea una familia con carcamales o minilarvas.
Lo crucial es la distribución de la casa, es decir, que puedas hacer vida en un nivel y subir o bajar porque quieras, no por cojones. Y si es un ático dúplex ya es la caña.
Lo mejor es que puedes tener dos ambientes, es tener casi como dos casas diferentes pero en una.
En resumen, creo que se debería tener debajo, al menos cocina, comedor, un cuarto baño y diría que una habitación y arriba, digamos dos habitaciones, un cuarto de baño, también una salita y la terraza.

Con esa distribución muy bien, el problema es que de esos hay pocos y son caros, lo normal es que no sean como he descrito.

Enviado desde mi Redmi Note 7 mediante Tapatalk
 

sepultada en guano

Madmaxista
Registrado
7 Ene 2016
Mensajes
25.621
Puntuación de reacción
15.900
En resumen, creo que se debería tener debajo, al menos cocina, comedor, un cuarto baño y diría que una habitación y arriba, digamos dos habitaciones, un cuarto de baño, también una salita y la terraza.

Con esa distribución muy bien, el problema es que de esos hay pocos y son caros, lo normal es que no sean como he descrito.

Enviado desde mi Redmi Note 7 mediante Tapatalk
Dormitorio principal, cocina y salón al mismo nivel es un mínimo indispensable.
Que en otro nivel tenga despachito o solárium o cuarto de juegos o bien un reducto bien acondicionado para que tu manolo vea su fútbol y sus películas porno está muy bien, pero eso ya son extras a lo que es lo básico.
 

pxus

Cuñado nija
Registrado
24 Jul 2018
Mensajes
192
Puntuación de reacción
379
Mis hijos ya no son pequeños del todo y no se quejan de las escaleras, hasta les gusta, debe ser que están acostumbrados
supongo que depende mucho de la distribución, nosotros acabamos hartos de las escaleras. También acabamos hartos de la cocina americana junto al salón, supongo que depende de gustos.

respecto a tu situación, veo muy razonable hipotecarse por 135.000€. La mejora es considerable, yo lo haría
 

rupertaaa

Madmaxista
Registrado
2 Dic 2010
Mensajes
947
Puntuación de reacción
1.764
Uff no sé por qué este año nos hemos planteado cambiar de vivienda antes de ver en este foro la que viene. Vivimos en un duplex del que todavía queda hipoteca.
Tenemos prácticamente vendido un piso que tenemos en la playa en propiedad por herencia si no nos echamos nosotros para atrás. Nuestro plan era compra un adosado nuevo por 270000 cuya hipoteca se quedaría en 135000 euros. Con lo ahorrado y lo del piso de la playa pagaríamos los gastos y la otra parte del chalet, y aún así nos quedaríamos con algunos ahorros.
Nuestro plan era alquilar el duplex que prácticamente pagaría la hipoteca, en nuestra zona se alquila muy bien, tenemos muchos vecinos de alquiler que llevan años y no dan problema. Es prácticamente todo gente joven la que vive aquí.
Trabajamos los dos, uno es funcionario y con nuestra circunstancia actual podríamos hasta pagar las dos hipotecas si no estuviera alquilado. Pero, ¿os parece arriesgado?
Por otro lado la venta del piso de la playa se ha hecho en un mes, nos ha sorprendido. Lo que pasa que si no nos atrevemos a acometer la compra del chalet no sabemos si el dinero obtenido se va a devaluar.
¿Es una locura con 40 años, hipotecarse sobre 20 años por 135000 euros?
Yo estoy cerrando una operación de un adosado en esquina donde también me quedarían 135.000€ de hipoteca, comprando por 280.000€ + iva y con casi 40 años de edad tanto yo como mi mujer. También uno de los dos es funcionario. Quedaría una letra aproximada de 450€/mes. La operación es totalmente asumible porque hemos adelantado más de un 50% del total procedente de ahorrar con cabeza.

Yo cuando hacía las cuentas era pensando únicamente en mi sueldo por si fallara el de la mujer que es la asalariada.

La hipoteca será a 30 años pero pienso amortizar, no creo que tarde más de 15 en pagarla.
 

kirchoff

Madmaxista
Registrado
24 May 2007
Mensajes
152
Puntuación de reacción
202
¿Compraste o te hipotecaste con el dinero prestado por el Banco?
Compré yo, pero la mitad aprox sí es con dinero del banco, no es incompatible. Sólo he pedido dos créditos/préstamos/hipotecas en mis 18 años de trabajo, mi casa anterior y esta casa.
 

kirchoff

Madmaxista
Registrado
24 May 2007
Mensajes
152
Puntuación de reacción
202
Pagaste 370K, ¿Cual era el precio inicial? o dicho de otra forma, ¿Pediste descuento?

Y si no es indiscreción, ¿en qué zona? No parece "demasiado" caro, me refiero teniendo en cuenta como están de desmadrados los precios. Si tuviera que apostar, diría que es en la zona de Horcajo...
Horcajo, a 5 min de metro. No pude negociar, era lo que quería, tras año y medio buscando, y hay muy poca oferta de este estilo ahora en esta zona, menos de una semana duró a la venta. Realmente fueron 360 más 10 de comisión. Y el piso estaba muy cuidado. Tras tres meses viviendo, ningún problema, comunidad muy tranquila, ni un ruido, por la cercanía a nuestros trabajos y colegios, hemos ganado mucha calidad de vida que era lo que íbamos buscando.
 

999999999

Madmaxista
Registrado
2 May 2014
Mensajes
18.038
Puntuación de reacción
20.949
En resumen, creo que se debería tener debajo, al menos cocina, comedor, un cuarto baño y diría que una habitación y arriba, digamos dos habitaciones, un cuarto de baño, también una salita y la terraza.

Con esa distribución muy bien, el problema es que de esos hay pocos y son caros, lo normal es que no sean como he descrito.

Enviado desde mi Redmi Note 7 mediante Tapatalk
Mejor, todo abajo, excepto espacio diáfano (para despacho, zona de juegos, gimnasio, etc...) y terraza arriba...

Eso es la polla
 

kirchoff

Madmaxista
Registrado
24 May 2007
Mensajes
152
Puntuación de reacción
202
En pasear por moratalaz y en llevar más de 40 años viviendo en Madrid


Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk
Muy descriptivo,¿ algún dato más objetivo? Zonas, falta de servicios, inseguridad, falta de comunicación?