indemira

Forero Paco Demier
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Uff no sé por qué este año nos hemos planteado cambiar de vivienda antes de ver en este foro la que viene. Vivimos en un duplex del que todavía queda hipoteca.
Tenemos prácticamente vendido un piso que tenemos en la playa en propiedad por herencia si no nos echamos nosotros para atrás. Nuestro plan era compra un adosado nuevo por 270000 cuya hipoteca se quedaría en 135000 euros. Con lo ahorrado y lo del piso de la playa pagaríamos los gastos y la otra parte del chalet, y aún así nos quedaríamos con algunos ahorros.
Nuestro plan era alquilar el duplex que prácticamente pagaría la hipoteca, en nuestra zona se alquila muy bien, tenemos muchos vecinos de alquiler que llevan años y no dan problema. Es prácticamente todo gente joven la que vive aquí.
Trabajamos los dos, uno es funcionario y con nuestra circunstancia actual podríamos hasta pagar las dos hipotecas si no estuviera alquilado. Pero, ¿os parece arriesgado?
Por otro lado la venta del piso de la playa se ha hecho en un mes, nos ha sorprendido. Lo que pasa que si no nos atrevemos a acometer la compra del chalet no sabemos si el dinero obtenido se va a devaluar.
¿Es una locura con 40 años, hipotecarse sobre 20 años por 135000 euros?
 

Alguien random

Himbersor
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Uff no sé por qué este año nos hemos planteado cambiar de vivienda antes de ver en este foro la que viene. Vivimos en un duplex del que todavía queda hipoteca.
Tenemos prácticamente vendido un piso que tenemos en la playa en propiedad por herencia si no nos echamos nosotros para atrás. Nuestro plan era compra un adosado nuevo por 270000 cuya hipoteca se quedaría en 135000 euros. Con lo ahorrado y lo del piso de la playa pagaríamos los gastos y la otra parte del chalet, y aún así nos quedaríamos con algunos ahorros.
Nuestro plan era alquilar el duplex que prácticamente pagaría la hipoteca, en nuestra zona se alquila muy bien, tenemos muchos vecinos de alquiler que llevan años y no dan problema. Es prácticamente todo gente joven la que vive aquí.
Trabajamos los dos, uno es funcionario y con nuestra circunstancia actual podríamos hasta pagar las dos hipotecas si no estuviera alquilado. Pero, ¿os parece arriesgado?
Por otro lado la venta del piso de la playa se ha hecho en un mes, nos ha sorprendido. Lo que pasa que si no nos atrevemos a acometer la compra del chalet no sabemos si el dinero obtenido se va a devaluar.
¿Es una locura con 40 años, hipotecarse sobre 20 años por 135000 euros?
Si el piso de la playa está en una buena zona y al precio correcto, no me sorprende que se venda rápido. Si los alquileres en esa zona son tan fáciles como lo pintas, alquila y ya habrá tiempo de vender.
 

indemira

Forero Paco Demier
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3 Sep 2019
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Si el piso de la playa está en una buena zona y al precio correcto, no me sorprende que se venda rápido. Si los alquileres en esa zona son tan fáciles como lo pintas, alquila y ya habrá tiempo de vender.
Está a 50 metros de la playa, cuidado por nosotros y con la cocina nueva. Como nos asustaron tanto con que no se vendía creo que pusimos demasiado en precio porque no ha durado nada.
Alquilar nuestro dúplex es fácil, al menos lo parece, venderlo más difícil porque hay muchos iguales aunque ya somos conscientes de que perderíamos mucho dinero por comprarlo en 2006. Por eso lo del alquilarlo unos años y luego ya sacar lo que se saque.
 

EstallidoYA

Madmaxista
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Uff no sé por qué este año nos hemos planteado cambiar de vivienda antes de ver en este foro la que viene. Vivimos en un duplex del que todavía queda hipoteca.
Tenemos prácticamente vendido un piso que tenemos en la playa en propiedad por herencia si no nos echamos nosotros para atrás. Nuestro plan era compra un adosado nuevo por 270000 cuya hipoteca se quedaría en 135000 euros. Con lo ahorrado y lo del piso de la playa pagaríamos los gastos y la otra parte del chalet, y aún así nos quedaríamos con algunos ahorros.
Nuestro plan era alquilar el duplex que prácticamente pagaría la hipoteca, en nuestra zona se alquila muy bien, tenemos muchos vecinos de alquiler que llevan años y no dan problema. Es prácticamente todo gente joven la que vive aquí.
Trabajamos los dos, uno es funcionario y con nuestra circunstancia actual podríamos hasta pagar las dos hipotecas si no estuviera alquilado. Pero, ¿os parece arriesgado?
Por otro lado la venta del piso de la playa se ha hecho en un mes, nos ha sorprendido. Lo que pasa que si no nos atrevemos a acometer la compra del chalet no sabemos si el dinero obtenido se va a devaluar.
¿Es una locura con 40 años, hipotecarse sobre 20 años por 135000 euros?
NO, claramente NO es una locura con 40 años, hipotecarse sobre 20 años por 135000 euros. Yo lo veo MUY sensato y muy asumible, y acabarás probablemente pagándolo en un máximo de 15 años.

Una pregunta indemira, ¿Cómo es lo de vivir en un duplex? Yo, desde el desconocimiento veo que tiene lo malo de un adosado (escaleras), y lo malo de un piso (vecinos)... pero realmente no se si estoy en lo cierto. ¿Cuál es tu experiencia? GRACIAS.
 

sashimi

Cuñado nija
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Pagaste 370K, ¿Cual era el precio inicial? o dicho de otra forma, ¿Pediste descuento?

Y si no es indiscreción, ¿en qué zona? No parece "demasiado" caro, me refiero teniendo en cuenta como están de desmadrados los precios. Si tuviera que apostar, diría que es en la zona de Horcajo...
Que no es una locura? Moratalaz?
 

indemira

Forero Paco Demier
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NO, claramente NO es una locura con 40 años, hipotecarse sobre 20 años por 135000 euros. Yo lo veo MUY sensato y muy asumible, y acabarás probablemente pagándolo en un máximo de 15 años.

Una pregunta indemira, ¿Cómo es lo de vivir en un duplex? Yo, desde el desconocimiento veo que tiene lo malo de un adosado (escaleras), y lo malo de un piso (vecinos)... pero realmente no se si estoy en lo cierto. ¿Cuál es tu experiencia? GRACIAS.
Lo malo que al duplex le quedan 90000 de hipoteca (lo compramos por 200000 aunque como mucho lo venderíamos por 140-150 al menos ahora y nos costaría porque hay varios a la venta aunque mínimo por 160000). Por eso pensamos que alquilar es buena opción
Nosotros compramos el dúplex porque éramos jóvenes e ingenuos y era 2006, pero estamos a gusto, las escaleras tampoco son un problema. Lo bueno es que no tienes que aguantar vecinos arriba que son los que más molestan y los de al lado no hacen nada de ruido. Nosotros queremos cambiarnos porque no tiene más que un balcón, y las 3 habitaciones se nos quedan cortas, además el trastero y salón son pequeños pero no por las escaleras.
 

pxus

Forero Paco Demier
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NO, claramente NO es una locura con 40 años, hipotecarse sobre 20 años por 135000 euros. Yo lo veo MUY sensato y muy asumible, y acabarás probablemente pagándolo en un máximo de 15 años.

Una pregunta indemira, ¿Cómo es lo de vivir en un duplex? Yo, desde el desconocimiento veo que tiene lo malo de un adosado (escaleras), y lo malo de un piso (vecinos)... pero realmente no se si estoy en lo cierto. ¿Cuál es tu experiencia? GRACIAS.
Yo he vivido 12 años en un duplex, es un coñazo monumental lo de las escaleras. Yo lo he aguantado porque tenía una gran terraza y lo de tener dos ambientes también me gusta. Pero al final lo de las escaleras se vuelve inaguantable, sobretodo cuando empiezas con los críos.
 

khalil

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Que no es una locura? Moratalaz?
Desde luego que no es una locura, 135.000 a 20 años es muy asumible, aunqie entiendo que depende de donde tenga cada uno el liston.. hombre si tu prevision es hipotecarte por 60.000e en 30 años lo entiendo pero.. ¿es eso realista?
 

indemira

Forero Paco Demier
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Yo he vivido 12 años en un duplex, es un coñazo monumental lo de las escaleras. Yo lo he aguantado porque tenía una gran terraza y lo de tener dos ambientes también me gusta. Pero al final lo de las escaleras se vuelve inaguantable, sobretodo cuando empiezas con los críos.
Mis hijos ya no son pequeños del todo y no se quejan de las escaleras, hasta les gusta, debe ser que están acostumbrados
 

grg1972

Himbersor
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Uff no sé por qué este año nos hemos planteado cambiar de vivienda antes de ver en este foro la que viene. Vivimos en un duplex del que todavía queda hipoteca.
Tenemos prácticamente vendido un piso que tenemos en la playa en propiedad por herencia si no nos echamos nosotros para atrás. Nuestro plan era compra un adosado nuevo por 270000 cuya hipoteca se quedaría en 135000 euros. Con lo ahorrado y lo del piso de la playa pagaríamos los gastos y la otra parte del chalet, y aún así nos quedaríamos con algunos ahorros.
Nuestro plan era alquilar el duplex que prácticamente pagaría la hipoteca, en nuestra zona se alquila muy bien, tenemos muchos vecinos de alquiler que llevan años y no dan problema. Es prácticamente todo gente joven la que vive aquí.
Trabajamos los dos, uno es funcionario y con nuestra circunstancia actual podríamos hasta pagar las dos hipotecas si no estuviera alquilado. Pero, ¿os parece arriesgado?
Por otro lado la venta del piso de la playa se ha hecho en un mes, nos ha sorprendido. Lo que pasa que si no nos atrevemos a acometer la compra del chalet no sabemos si el dinero obtenido se va a devaluar.
¿Es una locura con 40 años, hipotecarse sobre 20 años por 135000 euros?
Compra si te gusta. No hagas caso a ninguno de los cenizos que por aquí pululan
 

sepultada en guano

Madmaxista
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NO, claramente NO es una locura con 40 años, hipotecarse sobre 20 años por 135000 euros. Yo lo veo MUY sensato y muy asumible, y acabarás probablemente pagándolo en un máximo de 15 años.

Una pregunta indemira, ¿Cómo es lo de vivir en un duplex? Yo, desde el desconocimiento veo que tiene lo malo de un adosado (escaleras), y lo malo de un piso (vecinos)... pero realmente no se si estoy en lo cierto. ¿Cuál es tu experiencia? GRACIAS.
Las escaleras no son lo que parece, salvo que sea una familia con carcamales o minilarvas.
Lo crucial es la distribución de la casa, es decir, que puedas hacer vida en un nivel y subir o bajar porque quieras, no por cojones. Y si es un ático dúplex ya es la caña.
Lo mejor es que puedes tener dos ambientes, es tener casi como dos casas diferentes pero en una.
 

Tigretón2015

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Las escaleras no son lo que parece, salvo que sea una familia con carcamales o minilarvas.
Lo crucial es la distribución de la casa, es decir, que puedas hacer vida en un nivel y subir o bajar porque quieras, no por cojones. Y si es un ático dúplex ya es la caña.
Lo mejor es que puedes tener dos ambientes, es tener casi como dos casas diferentes pero en una.
En resumen, creo que se debería tener debajo, al menos cocina, comedor, un cuarto baño y diría que una habitación y arriba, digamos dos habitaciones, un cuarto de baño, también una salita y la terraza.

Con esa distribución muy bien, el problema es que de esos hay pocos y son caros, lo normal es que no sean como he descrito.

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sepultada en guano

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En resumen, creo que se debería tener debajo, al menos cocina, comedor, un cuarto baño y diría que una habitación y arriba, digamos dos habitaciones, un cuarto de baño, también una salita y la terraza.

Con esa distribución muy bien, el problema es que de esos hay pocos y son caros, lo normal es que no sean como he descrito.

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Dormitorio principal, cocina y salón al mismo nivel es un mínimo indispensable.
Que en otro nivel tenga despachito o solárium o cuarto de juegos o bien un reducto bien acondicionado para que tu manolo vea su fútbol y sus películas porno está muy bien, pero eso ya son extras a lo que es lo básico.
 

pxus

Forero Paco Demier
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Mis hijos ya no son pequeños del todo y no se quejan de las escaleras, hasta les gusta, debe ser que están acostumbrados
supongo que depende mucho de la distribución, nosotros acabamos hartos de las escaleras. También acabamos hartos de la cocina americana junto al salón, supongo que depende de gustos.

respecto a tu situación, veo muy razonable hipotecarse por 135.000€. La mejora es considerable, yo lo haría
 

rupertaaa

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Uff no sé por qué este año nos hemos planteado cambiar de vivienda antes de ver en este foro la que viene. Vivimos en un duplex del que todavía queda hipoteca.
Tenemos prácticamente vendido un piso que tenemos en la playa en propiedad por herencia si no nos echamos nosotros para atrás. Nuestro plan era compra un adosado nuevo por 270000 cuya hipoteca se quedaría en 135000 euros. Con lo ahorrado y lo del piso de la playa pagaríamos los gastos y la otra parte del chalet, y aún así nos quedaríamos con algunos ahorros.
Nuestro plan era alquilar el duplex que prácticamente pagaría la hipoteca, en nuestra zona se alquila muy bien, tenemos muchos vecinos de alquiler que llevan años y no dan problema. Es prácticamente todo gente joven la que vive aquí.
Trabajamos los dos, uno es funcionario y con nuestra circunstancia actual podríamos hasta pagar las dos hipotecas si no estuviera alquilado. Pero, ¿os parece arriesgado?
Por otro lado la venta del piso de la playa se ha hecho en un mes, nos ha sorprendido. Lo que pasa que si no nos atrevemos a acometer la compra del chalet no sabemos si el dinero obtenido se va a devaluar.
¿Es una locura con 40 años, hipotecarse sobre 20 años por 135000 euros?
Yo estoy cerrando una operación de un adosado en esquina donde también me quedarían 135.000€ de hipoteca, comprando por 280.000€ + iva y con casi 40 años de edad tanto yo como mi mujer. También uno de los dos es funcionario. Quedaría una letra aproximada de 450€/mes. La operación es totalmente asumible porque hemos adelantado más de un 50% del total procedente de ahorrar con cabeza.

Yo cuando hacía las cuentas era pensando únicamente en mi sueldo por si fallara el de la mujer que es la asalariada.

La hipoteca será a 30 años pero pienso amortizar, no creo que tarde más de 15 en pagarla.