*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Jasa]

Tengo otra duda, para los ejjjpertos del foro en cuanto a las memorias de calidades, a lo mejor parece una tonteria pero para eso estamos.

Entiendo que, si se cambian materiales deberian de ser de una calidad "similar" no? Lo que me preocupa es la coletilla del "suministro".
Ver archivo adjunto 1661810

Eso es una coletilla legal para no pillarse los dedos, obviamente tienen que ser de calidad similar y demostrable, pero siempre puede haber variaciones, por ejemplo raro (porque es mucho más caro) que en vez de zapatas independientes sea una losa de cimentación, así como roturas de posible stock o incluso que <<se tiren el rollo por lo que sea>>, en mi vivienda estaba pensada para splits y al final dejaron la preinstalación de conductos.

A mi que la obra nueva sea una lotería, cierto pero no, es decir que toda vivienda ha sido obra nueva y ha sido una lotería, tú cuando visitas una vivienda de hace 10/50 años no sabes los problemas que tiene realmente, aunque supuestamente estén solucionados pero tampoco lo sabes.

Respecto a multi o no, pues que queréis que os diga eso si que es suerte y punto de vista. Al final la suerte realmente reside en el grupo de obreros que subcontrate la subcontrata que contrata la constructora, porque en temas de <<errores>> gordos ninguna se va a salvar y el riesgo de que sea pequeña es que es más fácil que desaparezca

El auténtico problema, siempre lo he dicho, es que la mayoría no saben interpretar un plano y no tienen capacidad espacial para ello (realmente no es fácil, no es una crítica con ánimo de menospreciar a la gente)

 

[Hange Zoë]

Eso es una coletilla legal para no pillarse los dedos, obviamente tienen que ser de calidad similar y demostrable, pero siempre puede haber variaciones, por ejemplo raro (porque es mucho más caro) que en vez de zapatas independientes sea una losa de cimentación, así como roturas de posible stock o incluso que <<se tiren el rollo por lo que sea>>, en mi vivienda estaba pensada para splits y al final dejaron la preinstalación de conductos.

A mi que la obra nueva sea una lotería, cierto pero no, es decir que toda vivienda ha sido obra nueva y ha sido una lotería, tú cuando visitas una vivienda de hace 10/50 años no sabes los problemas que tiene realmente, aunque supuestamente estén solucionados pero tampoco lo sabes.

Respecto a multi o no, pues que queréis que os diga eso si que es suerte y punto de vista. Al final la suerte realmente reside en el grupo de obreros que subcontrate la subcontrata que contrata la constructora, porque en temas de <<errores>> gordos ninguna se va a salvar y el riesgo de que sea pequeña es que es más fácil que desaparezca

El auténtico problema, siempre lo he dicho, es que la mayoría no saben interpretar un plano y no tienen capacidad espacial para ello (realmente no es fácil, no es una crítica con ánimo de menospreciar a la gente)

Las pequeñas que llevan toda la vida trabajando en una ciudad saben que como su postventa sea una boñiga se van a la ruina ya que todo el mundo va a saber de esa chapuza, que una multinacional entregué una obra con calidades de boñiga en Valencia pej se la puede pelar y les puede dar igual el arreglarlo porque el cliente de Badajoz no se va a enterar.

 

[Jasa]

Las pequeñas que llevan toda la vida trabajando en una ciudad saben que como su postventa sea una boñiga se van a la ruina ya que todo el mundo va a saber de esa chapuza, que una multinacional entregué una obra con calidades de boñiga en Valencia pej se la puede pelar y les puede dar igual el arreglarlo porque el cliente de Badajoz no se va a enterar.

Es una forma de verlo pero no estoy del todo de acuerdo, he visto muchas pequeñas quebrar y dejar con el trasero al aire a sus compradores, también alguna de meter dos promociones de boñiga porque tenían vistas de vender la empresa, grandes también he visto acciones similares, pero ahí ya es más fácil que pasen de mano en mano y al final paguen.

La posventa de la mayoría son una boñiga o al menos no suele funcionar como a la gente le gustaría. Ten en cuenta que normalmente la empresa grande de Valencia contrata gente de Badajoz o en su defecto gente a la que suele contratar y da mucho trabajo por lo que les conviene tener contentos a la empresa valenciana.

Lo digo es un punto de vista, no hay verdades absolutas en esto y pongo un caso. El peor edificio que he visitado en calidades interiores es uno de (luego pongo el nombre que no caigo ahora, el fondo del logo es azul), es bastante grande, pues ni una pared recta (y eso que era pladur), problemas con las cocinas acabadas y auténticas chapuzas como el tirar un cable de horno por debajo del fregadero (como cogieras mejoras te la liaban), maquinas de aire acondicionado en tendederos en vez de en cubierta y un largo etc... y no hablo de edificios baratos, tampoco de lujo pero un importe superior al de provincias en un barrio relativamente económico de Madrid. Pues de esa misma he ido a muchos edificios y son bastante majos y bien acabados, incluso más baratos. Diferencias? Pues el equipo de unos eran auténticos chapuzas y el de otros medio normales, además que también todos nos estrellamos. En mi bloque, también del mismo constructor, pues tiene sus pegas (para algunos más graves y para mi normales) y han venido a solucionar básicamente todo lo solucionable, tardando más o menos según se mire.

 

[josete]

Las pequeñas que llevan toda la vida trabajando en una ciudad saben que como su postventa sea una boñiga se van a la ruina ya que todo el mundo va a saber de esa chapuza, que una multinacional entregué una obra con calidades de boñiga en Valencia pej se la puede pelar y les puede dar igual el arreglarlo porque el cliente de Badajoz no se va a enterar.

Muchas veces no se entera ni el cliente de la propia ciudad. Los nuevos propietarios, si son inteligentes, suelen ser reacios a airear las chapuzas en las redes sociales/medios de comunicación para no devaluar su vivienda. En Zaragoza recientemente ha habido un par de chapuzas, una está (o al menos estaba) en las redes sociales con muchas fotos y entonces casi todo el mundo lo sabe por aquí. Lógicamente si desean venderlas les puede costar más por la fama, aunque solucionen los problemas. En cambio en la otra se pusieron de acuerdo los propietarios en no airearlo y estudiar con peritos y abogados ir al juzgado.

 

[Hange Zoë]

Muchas veces no se entera ni el cliente de la propia ciudad. Los nuevos propietarios, si son inteligentes, suelen ser reacios a airear las chapuzas en las redes sociales/medios de comunicación para no devaluar su vivienda. En Zaragoza recientemente ha habido un par de chapuzas, una está (o al menos estaba) en las redes sociales con muchas fotos y entonces casi todo el mundo lo sabe por aquí. Lógicamente si desean venderlas les puede costar más por la fama, aunque solucionen los problemas. En cambio en la otra se pusieron de acuerdo los propietarios en no airearlo y estudiar con peritos y abogados ir al juzgado.

Torre Zaragoza una, la otra?

 

[josete]

Torre Zaragoza una, la otra?

Te la digo por privado

 

[Hange Zoë]

Es una forma de verlo pero no estoy del todo de acuerdo, he visto muchas pequeñas quebrar y dejar con el trasero al aire a sus compradores, también alguna de meter dos promociones de boñiga porque tenían vistas de vender la empresa, grandes también he visto acciones similares, pero ahí ya es más fácil que pasen de mano en mano y al final paguen.

La posventa de la mayoría son una boñiga o al menos no suele funcionar como a la gente le gustaría. Ten en cuenta que normalmente la empresa grande de Valencia contrata gente de Badajoz o en su defecto gente a la que suele contratar y da mucho trabajo por lo que les conviene tener contentos a la empresa valenciana.

Lo digo es un punto de vista, no hay verdades absolutas en esto y pongo un caso. El peor edificio que he visitado en calidades interiores es uno de (luego pongo el nombre que no caigo ahora, el fondo del logo es azul), es bastante grande, pues ni una pared recta (y eso que era pladur), problemas con las cocinas acabadas y auténticas chapuzas como el tirar un cable de horno por debajo del fregadero (como cogieras mejoras te la liaban), maquinas de aire acondicionado en tendederos en vez de en cubierta y un largo etc... y no hablo de edificios baratos, tampoco de lujo pero un importe superior al de provincias en un barrio relativamente económico de Madrid. Pues de esa misma he ido a muchos edificios y son bastante majos y bien acabados, incluso más baratos. Diferencias? Pues el equipo de unos eran auténticos chapuzas y el de otros medio normales, además que también todos nos estrellamos. En mi bloque, también del mismo constructor, pues tiene sus pegas (para algunos más graves y para mi normales) y han venido a solucionar básicamente todo lo solucionable, tardando más o menos según se mire.

Aelca? Inmobiliaria espacio?

 

[Jasa]

Aelca? Inmobiliaria espacio?

Avintia que lo he buscado por fotos porque no me salía.

 

[Carcer Duncan]

Te la digo por privado

Si me lo pudieras decir a mi también, te lo agradecería. Por prevenir, que nunca se sabe dónde acaba uno.

Bonus track, para reírnos un poco:

https://www.idealista.com/inmueble/103215747/

Piso de banco, sin poderse visitar ni saber cuál es el estado o la situación de arrendamiento, lo venden por la friolera de 510k (por mucho que digan que son 210m2 -habrá que ver cuántos útiles-) con la frase que "ya que no se puede ver el piso, lo hemos tenido especialmente en cuenta en el precio"

 

[uxiaga]

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/amp/12546792/los-retos-del-ministerio-de-vivienda-183000-pisos-publicos-control-de-los-alquileres-y-ampliar-el-bono-joven-

 

[pabloiseguro]

Muchas veces no se entera ni el cliente de la propia ciudad. Los nuevos propietarios, si son inteligentes, suelen ser reacios a airear las chapuzas en las redes sociales/medios de comunicación para no devaluar su vivienda. En Zaragoza recientemente ha habido un par de chapuzas, una está (o al menos estaba) en las redes sociales con muchas fotos y entonces casi todo el mundo lo sabe por aquí. Lógicamente si desean venderlas les puede costar más por la fama, aunque solucionen los problemas. En cambio en la otra se pusieron de acuerdo los propietarios en no airearlo y estudiar con peritos y abogados ir al juzgado.

Esto pasó en la mía. Varios pusieron pancartas en los balcones y otros les afeaban la conducta diciendo que el edificio iba a coger mala fama (o sea, asumían la chapuza y ya estaban pensando en encasquetarle la boñiga a otra persona más adelante).

 

[pabloiseguro]

Si me lo pudieras decir a mi también, te lo agradecería. Por prevenir, que nunca se sabe dónde acaba uno.

Bonus track, para reírnos un poco:

https://www.idealista.com/inmueble/103215747/

Piso de banco, sin poderse visitar ni saber cuál es el estado o la situación de arrendamiento, lo venden por la friolera de 510k (por mucho que digan que son 210m2 -habrá que ver cuántos útiles-) con la frase que "ya que no se puede ver el piso, lo hemos tenido especialmente en cuenta en el precio"

Al menos no te engañan. Okupa totalmente blindado por tener la condición de ejecutado hipotecario en situación de vulnerabilidad económica (supongo). O inquilinos con 7 años de contrato. Comprar eso tiene muchísimo riesgo.

 

[CoLeXuS]

Le veo algunos problemas. Has pensado, que pasa si tiene problemas estructurales los pisos? Y los demás vecinos, son okupas también?


Cómo vas a hacer eso de saber quién está dentro?

Vas a ir y llamar al timbre y a ver quién sale?

Hay que buscar con filtro de zona y conocer bien la ciudad y barrios no-go. Una vez detectas algo fuera de la zona contaminada, entonces hay que hacer el trabajo de campo. Hay varias tareas que hacer si vas a plantearte meter el hocico en un piso de esos:
-Lo primero, enterarte de qué piso es que a veces no dan muchas pistas.
-Hablar con el administrador de fincas y preguntar deudas.
-Mirar el catastro, por si acaso hay algo que no encaje.
-Ir al registro y ver las cargas.
-Hablar con la gente de la zona e intentar averiguar el perfil del okupa. Si son familias o expropietarios expropiados por el banco, no hay que meterse.
-Si es posible, hablar con el okupa e intentar negociar con él. Muchos sois aversivos a este punto pero insisto; mucha gente que okupa se gana la vida con ello. Trata de darle facilidades: te doy un mes para que busques otro piso y 1500/2000 € para que te vayas con algo. Al final, ellos tienen otros pisos por la mitad de esa cuantía a través de mafias, así que salen ganando si negocian.

A grandes rasgos es esto. Insisto, el negocio real se encuentra en solucionar problemas, eso es el valor añadido. Siempre puedes pagar 70.000 e ir a lo seguro, pero yo por rentabilidad y capacidad de inversión tengo que ir a esto y hacer todo lo posible para no pillarme los dedos.

 

[pampero21]

Hay que buscar con filtro de zona y conocer bien la ciudad y barrios no-go. Una vez detectas algo fuera de la zona contaminada, entonces hay que hacer el trabajo de campo. Hay varias tareas que hacer si vas a plantearte meter el hocico en un piso de esos:
-Lo primero, enterarte de qué piso es que a veces no dan muchas pistas.
-Hablar con el administrador de fincas y preguntar deudas.
-Mirar el catastro, por si acaso hay algo que no encaje.
-Ir al registro y ver las cargas.
-Hablar con la gente de la zona e intentar averiguar el perfil del okupa. Si son familias o expropietarios expropiados por el banco, no hay que meterse.
-Si es posible, hablar con el okupa e intentar negociar con él. Muchos sois aversivos a este punto pero insisto; mucha gente que okupa se gana la vida con ello. Trata de darle facilidades: te doy un mes para que busques otro piso y 1500/2000 € para que te vayas con algo. Al final, ellos tienen otros pisos por la mitad de esa cuantía a través de mafias, así que salen ganando si negocian.

A grandes rasgos es esto. Insisto, el negocio real se encuentra en solucionar problemas, eso es el valor añadido. Siempre puedes pagar 70.000 e ir a lo seguro, pero yo por rentabilidad y capacidad de inversión tengo que ir a esto y hacer todo lo posible para no pillarme los dedos.

Lo de las zonas no go... Esas guanos que llamáis...

Al final son las típicas urbanizaciones a tomar por trasero del transporte y que hasta para comprar el pan necesitas ir en coche.

Vamos, que sí te vas a un pueblo de 3000 habitantes también es zona no go y te sale el piso a elemento y medio.

 

[Kflaas]

Lo de las zonas no go... Esas guanos que llamáis...

Al final son las típicas urbanizaciones a tomar por trasero del transporte y que hasta para comprar el pan necesitas ir en coche.

Vamos, que sí te vas a un pueblo de 3000 habitantes también es zona no go y te sale el piso a elemento y medio.

Zona no go, es zona multicultural y zonas conflictivas.

Dónde te puedes encontrar todo tipo de fauna, desde peleas de gallos en la plaça, "vendedores" de cigarritos de la risa,..