*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

Naga2x

Papafrita
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Por lo que escucha (que no sé si será verdad), es que no dejarán alquilar ni vender pisos con determinada calificación energética (las peores), lo que implicará tener que adaptarlo antes de su venta/alquiler y tenerlo que repercutir en el precio, obviamente.

La reforma jugosa del CTE fue en 2013, correcto, pero en 2019 dieron otra vuelta de tuerca a las transmitancias mínimas de fachada en las zonas climáticas más desfavorables. El camino que sigue la normativa a traves de sus actualizaciones es el edificio de consumo casi nulo en obra nueva. Para los existentes, ya irán poniendo trabas a la venta y/o alquiler para que los propietarios tengan que pasar por el aro también, pero la tendencia es clara.
Bueno, si te dicen que si no vendes antes de 2028 tienes que hacer una reforma de cinco cifras so pena de no vender... Pues venderás como sea antes de 2028, ¿no? Salvo que preveas que, mágicamente, la gente que no era capaz de pagarte 150.000 euros por tu pisopaco de mierda, ahora vaya a poder pagarte 170.000 euros por tu piso pacodemierda D.
Lo de la eficiencia es bastante pobre, si nuestro piso de VPO de 27 años lo cumple, lo cumple cualquiera. La F para 2030 y la E para 2033.

 

FeministoDeIzquierdas

De estas salidos mas fuertes
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Yo no sé qué pensar. Tenemos unos 120k, suficiente para comprar algo modesto, pero no veo nada que me convenza y tampoco interesa quedarse a 0. Como ya dije, todo lo "interesante" por menos de 100k se ha ido vendiendo, pero bueno, irán saliendo cosas. Seguiré ahorrando a buen ritmo como hasta ahora si no hay ninguna desgracia, pero vaya, si saliera algo más tocho que me interesara estaría imposible. Siendo autónomo y con "poca" experiencia laboral los bancos no te hacen demasiado caso.
No sabía que buscabas vivienda (sois muchos foreros y pierdo la cuenta). Ahora me queda mas claro, gracias.

Ahora mismo lo mas importante es ponerte en el peor de los casos. Necesitas una hoja excel y calcular si puedes cubrir los gastos actuales (olvida la vivienda) durante los próximos 5 años si mañana te despiden y nunca mas encuentras curro. Añade un 5% de inflación anual. Si te cuadran las cuentas lo que te sobre es lo que tienes para vivienda.

Suponiendo que tienes trabajo megaasegurado (funcionario o tienes varias fuentes de ingresos o eres un técnico irremplazable, etc...), yo no tendría problema en dejar esos 120k a cero. Quizás me quedaría con 10k y buscaría algo sobre 100k. Si verdaderamente buscas algo modesto no deberías tener problemas.

Sobre "lo que te convence" me suena (desde el respeto) a que quizás vas a mirar pisos "para que te los vendan". Osea, no vas con una lista de lo mínimo que necesitas si o si, sino que vas como el que va de compras (desde el respeto) sin saber muy bien lo que quiere comprar. En tu caso te recomiendo hacer lo que hago yo, osea, un papelito con lo mínimo que requieres si o si:
- Número de habitaciones.
- Zona.
- Interior o exterior.
- Acceso a trabajo/transporte público/escuela/etc...
- Precio.

No me vale un "pues cuantas mas habitaciones mejor" o chorradas de esas. También debes ser realista. Por ejemplo, en mi caso (vivo en casa y no me falta dinero) yo puedo vivir en un piso interior, no es "imprescindible" que sea exterior.

Si tienes pareja haz la lista con ella, y confirma con ella que esa lista es LA LEY. Osea, el primer piso que cumpla los puntos MINIMOS es el que compras y punto. Diréctamente te recomendaría no ir a ver pisos con ella (a menos que sea no-española), pues no te va a ayudar. Y si vas a ver algo es porque ya cumple los puntos de arriba. Osea, vas a confirmar, no a mirar.

Ahora mismo (2023) va a ser un gran momento para comprar, sobre todo si como es tu caso buscas algo modesto y tienes cash. Según datos macro la recuperación "debería" empezar a principios del 2024 y no habrá otra hostia hasta 2027.

Por supuesto estos son consejos de amigo. Tu haz lo que veas mejor.
 

Adifero

Himbersor
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13 Jun 2021
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@Jag vaya otro listillo. Hasta que no veas bajar el precio de los alquileres nada de nada figura paparruchas:
Jajaja muchas gracias Bocachancla. La verdad es que es todo un halago, bastante más listillo que tú sí que soy. Sobre todo con la argumentación que acabas de dar!!
[/QUOTE]
Perdona por existir ....
 

el arquitecto

sigilita
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Lo de la eficiencia es bastante pobre, si nuestro piso de VPO de 27 años lo cumple, lo cumple cualquiera. La F para 2030 y la E para 2033.

Lo de la eficiencia es bastante pobre, si nuestro piso de VPO de 27 años lo cumple, lo cumple cualquiera. La F para 2030 y la E para 2033.

meter esta norma a 10 años vista es de perezosos

a 5 años les habría costado lo mismo y adelantas más, no entiendo por qué esperar tanto
 
  • Zanx
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Naga2x

Papafrita
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meter esta norma a 10 años vista es de perezosos

a 5 años les habría costado lo mismo y adelantas más, no entiendo por qué esperar tanto
Porque hay que tener contentos a los grandes cucharones...digo tenedores. Habrá todavía mucho piso de banco, sareb y demás que tendrían que adaptar.
 

el arquitecto

sigilita
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Porque hay que tener contentos a los grandes cucharones...digo tenedores. Habrá todavía mucho piso de banco, sareb y demás que tendrían que adaptar.
en europa no sé, pero en españa...

la obra nueva desde 2010 es imposible que califique en E o más (bueno, hasta donde yo sé, que también estoy familiarizado con una zona climática donde es así, lo mismo en zonas de montaña hay más problema)

la anterior ya lo has dicho, tu piso vpo (ojo, que hay mucho vpo de los 90 muy dignos) de cuando sabrina se sacó la teta ya cumple...

los que no cumplen, hasta les viene bien cumplir (por ahorro más que nada) y los grandes cucharones tendrían aun 5 añazos para vender

dicen que hay un 15% del parque de vivienda en G, pero me da que son errores y algunos técnicos manazas que no saben ni por donde les da el aire o algo así... pero bueno, aun siendo cierto, lo más seguro es que sean viviendas con caldera de gasoil, viejas e inseguras, y cambia eso pordios! que además el gasoil va caro
 

Naga2x

Papafrita
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en europa no sé, pero en españa...

la obra nueva desde 2010 es imposible que califique en E o más (bueno, hasta donde yo sé, que también estoy familiarizado con una zona climática donde es así, lo mismo en zonas de montaña hay más problema)

la anterior ya lo has dicho, tu piso vpo (ojo, que hay mucho vpo de los 90 muy dignos) de cuando sabrina se sacó la teta ya cumple...

los que no cumplen, hasta les viene bien cumplir (por ahorro más que nada) y los grandes cucharones tendrían aun 5 añazos para vender

dicen que hay un 15% del parque de vivienda en G, pero me da que son errores y algunos técnicos manazas que no saben ni por donde les da el aire o algo así... pero bueno, aun siendo cierto, lo más seguro es que sean viviendas con caldera de gasoil, viejas e inseguras, y cambia eso pordios! que además el gasoil va caro
Paredes de papel, con cámara de 8cm sin relleno (tanto a vecinos como a exterior) y ventanas malísimas (vamos a cambiar la del dormitorio y añadir relleno, porque no aísla nada, pero las demás seguirán las plateadas de hace mil años).

Vamos, este invierno hemos tenido día donde la casa estaba más fría que la calle.
 

Karel

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yo lo del pico te lo puedo comprar pero si no suben mucho mas, alargarán durante mucho tiempo cotas cercanas al 4 así que no sé si es mejor llegar al piko y despues bajar donde dices tu o no llegar a cotas muy altas y mantener el 4 durante años..muerte lenta o rapida, pero muerte
Ayer comentaba que no tenía nada claro que hoy el euríbor subiera tras el incremento de 0,5% de tipos.
Hoy está ya la reacción, +0,028%
Sigo pensando que el euríbor anticipa expectativas de forma muy rápida desde el cambio de tipos.
En mi opinión, la subida de ayer de tipos ya la recogió el euríbor en la subida continua desde hace unos meses.
Lo que sucede hoy y que comentaba ayer que no tenía nada claro que subiera 3l euríbor hoy, puede darse a las expectativas percibidas ahora, y digo expectativas, no sólo movimientos de tipos.

Veo atónita a mucha gente, sobre todo los de euríbor al 5%.......
 

Enteradilla

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Yo no sé qué pensar. Tenemos unos 120k, suficiente para comprar algo modesto, pero no veo nada que me convenza y tampoco interesa quedarse a 0. Como ya dije, todo lo "interesante" por menos de 100k se ha ido vendiendo, pero bueno, irán saliendo cosas. Seguiré ahorrando a buen ritmo como hasta ahora si no hay ninguna desgracia, pero vaya, si saliera algo más tocho que me interesara estaría imposible. Siendo autónomo y con "poca" experiencia laboral los bancos no te hacen demasiado caso.

No se tus circunstancias ni si compras solo o en pareja pero teniendo ese ahorro yo miraría algo quizás de 160k-180k que este medio bien y te cuadre ya para muchos años (tipo tres habitaciones y dos baños si queréis tener familia, ascensor, plaza de parking) quizás ahora te parezca mucho y te de vértigo, pero si das 100k y te quedas 20k de colchón sería pedir otros 80k-100k que si los pones a 20 o 25 años (con idea de quitarte la hipoteca antes amortizando cada año un poco) no te tendría que suponer una cuota muy alta.

Lo ideal es buscar un equilibrio, algo con lo que no vayas asfixiado con los pagos pero con lo que estés satisfecho y vivas agusto y no tengas la necesidad de cambiar en unos años ya que eso al final son rollos y quebraderos de cabeza.

Suerte!
 

OBDC

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Suerte que tenemos asesoramiento continuo de máster en finanzas que nos otorgan tranquilidad en las decisiones de hacer una hipoteca y como....
Me mondo!


Siempre quise saber si puedo molestar aún mas a los gilipollas de lo que ya los molesto. Fervoroso adorador y gran maestro del Credo del Meteorito Purificador. Hasta los cojones del falso buenismo patrio. Sensei insulso e insustancial toca pelotas y adalid de la brevedad. Betilla innovador de hipotecas en Camerún. Y jódete (esto último a petición de un honorable florero)
 

Jasa

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en europa no sé, pero en españa...

la obra nueva desde 2010 es imposible que califique en E o más (bueno, hasta donde yo sé, que también estoy familiarizado con una zona climática donde es así, lo mismo en zonas de montaña hay más problema)

la anterior ya lo has dicho, tu piso vpo (ojo, que hay mucho vpo de los 90 muy dignos) de cuando sabrina se sacó la teta ya cumple...

los que no cumplen, hasta les viene bien cumplir (por ahorro más que nada) y los grandes cucharones tendrían aun 5 añazos para vender

dicen que hay un 15% del parque de vivienda en G, pero me da que son errores y algunos técnicos manazas que no saben ni por donde les da el aire o algo así... pero bueno, aun siendo cierto, lo más seguro es que sean viviendas con caldera de gasoil, viejas e inseguras, y cambia eso pordios! que además el gasoil va caro
No se si lo que pones está mal redactado pero desde el 2013 toda obra nueva tiene calificación B como minimo, hablo de memoria pero puede ser 14, esto es por ley Los pisos del 90/00, la mayoría, tendrán una E, luego ya tienes los de posguerra y los construidos para la migración del campo a ciudad y tienes cualquier cosa pero caen F y G.
 

Stinger

ImperialStout
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Esto es como si te digo que haciendo una ceremonia de danza no vas a conseguir que llueva y tu me contestas "y no haciéndola sí?"

Coloquialmente dicho "Conversación de besugos"
Puede,pero si me cuestionas que algo de manual como,subo intereses,apaciguo compras,y no aportas nada más que la negación de lo planteado¿Qué esperas?
 

el arquitecto

sigilita
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No se si lo que pones está mal redactado pero desde el 2013 toda obra nueva tiene calificación B como minimo, hablo de memoria pero puede ser 14, esto es por ley Los pisos del 90/00, la mayoría, tendrán una E, luego ya tienes los de posguerra y los construidos para la migración del campo a ciudad y tienes cualquier cosa pero caen F y G.
en 2013 hubo reformita del cte
hasta más o menos 2010, aun había obras pre-cte en marcha que se visaron en 2007 o por ahí, antes de entrar en vigor plenamente

por eso yo comentaba que a partir de 2010 y es imposible estar penalizado por el tema este
otra cosa es que en la última década se haya construido un parque equivalente al 10% del total o algo así

por otro lado, desde 2018 (si no recuerdo mal), que actualizaron la tabla de conversión a CO2 de la energía usada, es muy muy raro calificar en G (pero yo no tengo experiencia en todas las zonas climáticas, igual en alta montaña no lo es tanto), eso es porque el pool energético ahora tiene más renovables y el kwh eléctrico emite menos CO2
hombre, si tienes caldera de gasoil, igual sí te vas a la G, pero quedan cada vez menos de estas

por último, como sabrás, es la ostia de fácil bajar una letra (y más) con solo meter placas FV o alguna bomba de calor (medianamente eficiente) o algo que consuma energía renovable, sin tocar un solo tabique o ventana


así que todo esto de prohibir vender las F o las G, solo es un paripé que afecta a 4 gatos hoy, y a menos cuando entre en vigor
 
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Muchos están hablando de comprar un segundo o tercer piso como inversión (suponiendo que los pisos vayan a bajar tanto). Pero también sería una buena oportunidad de cambiar de vivienda. Ya no en la misma ciudad, sino hacer un cambio a otro lugar en el que quieras vivir. Teniendo dinero líquido sería comprar la segunda vivienda a un precio bajo y luego esperar a que los pisos subieran para vender el primero. El único problema sería aguantar con los gastos de los dos pisos hasta que se pudiera vender uno de ellos a un buen precio (en la subida). Si las cosas se pusieran mal, se podría alquilar uno mientras tanto, pero la idea es hacer la operación en unos meses (o un año) sin complicarse la vida. Las preguntas serían ¿Realmente van a bajar tanto los pisos? En caso de que bajaran, ¿cuanto tardarían en subir de nuevo?
 
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Jasa

Madmaxista
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en 2013 hubo reformita del cte
hasta más o menos 2010, aun había obras pre-cte en marcha que se visaron en 2007 o por ahí, antes de entrar en vigor plenamente

por eso yo comentaba que a partir de 2010 y es imposible estar penalizado por el tema este
otra cosa es que en la última década se haya construido un parque equivalente al 10% del total o algo así

por otro lado, desde 2018 (si no recuerdo mal), que actualizaron la tabla de conversión a CO2 de la energía usada, es muy muy raro calificar en G (pero yo no tengo experiencia en todas las zonas climáticas, igual en alta montaña no lo es tanto), eso es porque el pool energético ahora tiene más renovables y el kwh eléctrico emite menos CO2
hombre, si tienes caldera de gasoil, igual sí te vas a la G, pero quedan cada vez menos de estas

por último, como sabrás, es la ostia de fácil bajar una letra (y más) con solo meter placas FV o alguna bomba de calor (medianamente eficiente) o algo que consuma energía renovable, sin tocar un solo tabique o ventana


así que todo esto de prohibir vender las F o las G, solo es un paripé que afecta a 4 gatos hoy, y a menos cuando entre en vigor
Por eso te había dicho que creía que te leía mal porque parecía que decías que a partir del 10 no lo cumplía nadie.

El problema de las placas, caldera comunitaria de pellet (flipo con esta) es que en muchos bloques de viviendas no es posible meterla (los que tengan las máquinas de AACC en el techo), en casi toda vivienda afectada sus cubiertas son casi nulas y dan para pocas placas que en términos energéticos es un gasto absurdo porque con suerte les da para ahorrarse el agua caliente a eso le sumas que necesitarán todas invertir unos 7/10k a día de hoy en ventanas con rotura de puente térmico (ojo que no metan mano a ventanas de PVC como han hecho en Alemania en los edificios públicos), todo esto lo digo porque el problema no es la letra, que es un problema, el problema real y duro va a ser el gas natural que también hablan de eliminarlo, la alternativa sería más electricidad, que supongo que entra, o pellet ambos mucho más caros.