*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

Bueno se van viendo bajadas
Este en verano pedía 415k, si por aquel entonces hubiera pedido 350 se lo hubieran quitado de la manos ahora le va a costar sacarlo por más de 330. Yo me alegro de ir viendo como los anuncios claramente fuera de precio allí siguen por los siglos de los siglos y no les queda más que ir bajando al que quiere vender aunque no le urja.
Luego están los que se la pela porque llevan más de 3-4 años y no mueven ni un euro.


El chalet en el que más interesados estuvimos antes de decirnos por la obra nueva pedían 400k, imposible de bajar que estaba muy ajustado y blablabla, el tío se había comprado un piso en el centro de obra nueva que le entregaban tal que ahora, hace unos meses vi que lo había bajado a 390k y hace un mes y medio a 375k, al final lo ha debido vender pero vamos seguro por debajo de ese precio, en verano le dijimos que si nos bajaba a 385k nos podía cuadrar, nada que imposible.
Nuestro chalet a día de hoy una vez nos lo entreguen no baja de 420-450k a precio real porque a anuncio de idealista hablamos de 500k.

A ver que sucede con el euribor el próximo mes para hacernos una idea de por dónde van a ir los tiros pero vamos que todo cambia de un día a otro, el año pasado fue Ucrania y este año con el tema bancario de golpe y porrazo tenemos una caída de casi un punto los próximos días y semanas veremos que pasa pero al final es lo que he dicho otras veces y es que ningún mortal sabe lo que pueda pasar, te quiebran unos bancos y chocapic todas las previsiones a la cosa. Incertidumbre total es a la conclusión a la que llegó desde el verano pasado
 
"la economía especulativa mejor que nunca"
ahora dilo sin reirte, a ver si puedes...

o espera, igual has estado en una cueva últimamente y no te has enterado de lo de silvergate, svb, signature... y bueno, lo del credi suissss que por lo visto tenía bastante "economía especulativa" en sus balances y ya venía bajando un 85% en bolsa desde 2021 y se dejó ayer 30% en un día

ah! y la "himbersioh" en vivienda ES distinta a cualquier inversión porque resulta que la vivienda es un bien de primera necesidad
buen intento, pero no ha colao


Ajá, te lo digo sin reirme.@Jag los argumentos, a ver si te valen.
Economía especulativa está basada en la adquisición de elementos/valores/bienes, como quieras llamarlo, con la esperanza de revenderlos en un futuro a un mayor precio, ¿hasta ahí todos de acuerdo? Porque no creo que el nombre lleve a engaños. En época inflacionaria casi todo sube de precio (no todo, obviamente muchas empresas se van a la quiebra) por lo que no es mala época para especular, ¿Que hubiera pasado si hubieras comprado un almacén lleno de las famosas latas de atún de las que se habla en el foro hace un año o dos y la hubieras vendido hoy o mañana? Que ganarías dinero y eso es economía especulativa, ¿esta siendo mal momento? Dime tú, ahora que de repente desaparezca la inflación mañana es otra historia, pero no está siendo mal momento.
Respuesta tuya, pues los bancos que basan sus ingresos a futuros a largo plazo (el SVB por ejemplo) se están hostiando, ya pero ahí entran otros factores y sobretodo el meterte en la economía especulativa a crédito o sin dinero que en este caso es lo que frenan los tipos de interés, meterte a crédito no implica una relación directa con la economía especulativa, es una forma de entrar no la economía en si, al igual que no implica que no sea mal momento para dicha economía que todo vaya a subir.

Ahora dime @Jag que palabras he puesto en tu boca exactamente? Has hablado de que es mal momento para dicha economía y bueno para la productiva, bueno has sido irónico y la pregunta era sencilla, si que es cierto que te he relacionado directamente con un pensamiento que es una falacia (la de que la gente que invierte en vivienda es mala en comparación a los que invierten en otras cosas) porque has encarrilado tu afirmación de mal tiempo para economía especulativa con una noticia de que los pisos van a caer de ahí mi pregunta algo capciosa para ver si realmente tienes ese pensamiento falaz o una visión distinta, aunque claramente apostaba por el pensamiento.
Como ves no me escondo porque no creo que sea una ofensa. Ahora debatamos si quieres
 
Última edición:
@Jag vaya otro listillo. Hasta que no veas bajar el precio de los alquileres nada de nada figura paparruchas:
[/QUOTE]

Jajaja muchas gracias Bocachancla. La verdad es que es todo un halago, bastante más listillo que tú sí que soy. Sobre todo con la argumentación que acabas de dar!!
 
Ajá, te lo digo sin reirme.@Jag los argumentos, a ver si te valen.
Economía especulativa está basada en la adquisición de elementos/valores/bienes, como quieras llamarlo, con la esperanza de revenderlos en un futuro a un mayor precio, ¿hasta ahí todos de acuerdo? Porque no creo que el nombre lleve a engaños. En época inflacionaria casi todo sube de precio (no todo, obviamente muchas empresas se van a la quiebra) por lo que no es mala época para especular, ¿Que hubiera pasado si hubieras comprado un almacén lleno de las famosas latas de atún de las que se habla en el foro hace un año o dos y la hubieras vendido hoy o mañana? Que ganarías dinero y eso es economía especulativa, ¿esta siendo mal momento? Dime tú, ahora que de repente desaparezca la inflación mañana es otra historia, pero no está siendo mal momento.
Respuesta tuya, pues los bancos que basan sus ingresos a futuros a largo plazo (el SVB por ejemplo) se están hostiando, ya pero ahí entran otros factores y sobretodo el meterte en la economía especulativa a crédito o sin dinero que en este caso es lo que frenan los tipos de interés, meterte a crédito no implica una relación directa con la economía especulativa, es una forma de entrar no la economía en si, al igual que no implica que no sea mal momento para dicha economía que todo vaya a subir.

Ahora dime @Jag que palabras he puesto en tu boca exactamente? Has hablado de que es mal momento para dicha economía y bueno para la productiva, bueno has sido irónico y la pregunta era sencilla, si que es cierto que te he relacionado directamente con un pensamiento que es una falacia (la de que la gente que invierte en vivienda es mala en comparación a los que invierten en otras cosas) porque has encarrilado tu afirmación de mal tiempo para economía especulativa con una noticia de que los pisos van a caer de ahí mi pregunta algo capciosa para ver si realmente tienes ese pensamiento falaz o una visión distinta, aunque claramente apostaba por el pensamiento.
Como ves no me escondo porque no creo que sea una ofensa. Ahora debatamos si quieres

El primer fallo que hay en ese argumentario es reducir la economía especulativa a ese dominio simple que planteas, debieras extender y mucho su significado para poder enlazarlo con la banca, esa misma que está en horas tristes y con los supervisores y bancos centrales. Así entenderás por qué no es momento de plantear una economía especulativa que no crea nada más que números y por qué los actores que planteas ya no pueden seguir con su modelo de negocio.

Para la segunda parte, tu sólo te has contestado, y has puesto las mismas palabras en mi boca de nuevo.... No sé, algo falla en el algoritmo.
 
Habéis visto esto? La Eurocámara apoya la descarbonización del sector de la construcción para 2050 | Noticias | Parlamento Europeo

Ya se venía comentando, pero van a tope. No sé en qué afectará a la segunda mano porque por ejemplo en mi comunidad no se ha dividido en contadores la calefacción central porque era inviable o muy caro o algo así, y mira que llevan años dando por ojo ciego con el tema. Ahora, me da que a la obra nueva se la van a amar.

Eso solo puede significar vivienda más cara, tanto en compra como en alquiler: Mayores costes de construcción de obra nueva, al requerir mayores aislamientos y mejores instalaciones de climatización por endurecimiento de la normativa (edifcios Nzeb de consumo casi nulo).

También afectará a la vivienda de segunda mano, que tendrá que tener una calificación mínima para su alquiler o venta, lo que conlleva la necesidad de acometer reformas de mejora de envolventes e instalaciones, que no son precisamente baratas y todo ello se repercutirá al precio de alquiler y/o venta.

A día de hoy, lo mejor es adquirir una vivienda de segunda mano que tenga una calificación energética buenecita (que son las viviendas construidas a partir de la entrada en vigor del Código técnico de la edificación en 2007), para que no le afecte tan rápido las restricciones a la venta y alquiler que están por venir en años venideros. La obra nueva tiene menos problemas porque, como mínimo, debe tener calificación B y deberán transcurrir más años para que haya que adoptar medidas de mejora energética.
 
Eso solo puede significar vivienda más cara, tanto en compra como en alquiler: Mayores costes de construcción de obra nueva, al requerir mayores aislamientos y mejores instalaciones de climatización por endurecimiento de la normativa (edifcios Nzeb de consumo casi nulo).

También afectará a la vivienda de segunda mano, que tendrá que tener una calificación mínima para su alquiler o venta, lo que conlleva la necesidad de acometer reformas de mejora de envolventes e instalaciones, que no son precisamente baratas y todo ello se repercutirá al precio de alquiler y/o venta.

A día de hoy, lo mejor es adquirir una vivienda de segunda mano que tenga una calificación energética buenecita (que son las viviendas construidas a partir de la entrada en vigor del Código técnico de la edificación en 2007), para que no le afecte tan rápido las restricciones a la venta y alquiler que están por venir en años venideros. La obra nueva tiene menos problemas porque, como mínimo, debe tener calificación B y deberán transcurrir más años para que haya que adoptar medidas de mejora energética.


No es posible repercutir absolutamente nada si no hay mercado que lo absorba. Lo que pasará es que los multipropietarios tendrán que vender regalados sus pisos para no tener que hacer frente a las derramas, y el comprador tendrá un piso a precio de saldo a cambio de pagar una reforma de la que se beneficiará él y la sociedad. A nivel social es una medida brutal que traslada el coste de la transición energética a los especuladores patrios del ladrillo. Pero, como siempre, seguro que lo hacen todo con un millón de subvenciones y el langosta gana once again.



Y creo que la reforma jugosa del CTE fue en 2013, que me corrijan los expertos.
 
No es posible repercutir absolutamente nada si no hay mercado que lo absorba. Lo que pasará es que los multipropietarios tendrán que vender regalados sus pisos para no tener que hacer frente a las derramas, y el comprador tendrá un piso a precio de saldo a cambio de pagar una reforma de la que se beneficiará él y la sociedad. A nivel social es una medida brutal que traslada el coste de la transición energética a los especuladores patrios del ladrillo. Pero, como siempre, seguro que lo hacen todo con un millón de subvenciones y el langosta gana once again.



Y creo que la reforma jugosa del CTE fue en 2013, que me corrijan los expertos.

Por lo que escucha (que no sé si será verdad), es que no dejarán alquilar ni vender pisos con determinada calificación energética (las peores), lo que implicará tener que adaptarlo antes de su venta/alquiler y tenerlo que repercutir en el precio, obviamente.

La reforma jugosa del CTE fue en 2013, correcto, pero en 2019 dieron otra vuelta de tuerca a las transmitancias mínimas de fachada en las zonas climáticas más desfavorables. El camino que sigue la normativa a traves de sus actualizaciones es el edificio de consumo casi nulo en obra nueva. Para los existentes, ya irán poniendo trabas a la venta y/o alquiler para que los propietarios tengan que pasar por el aro también, pero la tendencia es clara.
 
Por lo que escucha (que no sé si será verdad), es que no dejarán alquilar ni vender pisos con determinada calificación energética (las peores), lo que implicará tener que adaptarlo antes de su venta/alquiler y tenerlo que repercutir en el precio, obviamente.

La reforma jugosa del CTE fue en 2013, correcto, pero en 2019 dieron otra vuelta de tuerca a las transmitancias mínimas de fachada en las zonas climáticas más desfavorables. El camino que sigue la normativa a traves de sus actualizaciones es el edificio de consumo casi nulo en obra nueva. Para los existentes, ya irán poniendo trabas a la venta y/o alquiler para que los propietarios tengan que pasar por el aro también, pero la tendencia es clara.


Bueno, si te dicen que si no vendes antes de 2028 tienes que hacer una reforma de cinco cifras so pena de no vender... Pues venderás como sea antes de 2028, ¿no? Salvo que preveas que, mágicamente, la gente que no era capaz de pagarte 150.000 euros por tu pisopaco de cosa, ahora vaya a poder pagarte 170.000 euros por tu piso pacodemierda D.
 
No es posible repercutir absolutamente nada si no hay mercado que lo absorba. Lo que pasará es que los multipropietarios tendrán que vender regalados sus pisos para no tener que hacer frente a las derramas, y el comprador tendrá un piso a precio de saldo a cambio de pagar una reforma de la que se beneficiará él y la sociedad. A nivel social es una medida brutal que traslada el coste de la transición energética a los especuladores patrios del ladrillo. Pero, como siempre, seguro que lo hacen todo con un millón de subvenciones y el langosta gana once again.



Y creo que la reforma jugosa del CTE fue en 2013, que me corrijan los expertos.
Ojalá todo fuera tan bonito, pero los multipropietarios tienen pasta y ganas de invertir. Me da que mientras dos curritos mileuristas les sigan pagando un alquiler de mil pavos no venden ni a tiros. Quizá lo veo para peña con pisos heredados que necesiten cash o para langostas de estos que lo tienen cerrado y les da igual venderlo que no.
 
El primer fallo que hay en ese argumentario es reducir la economía especulativa a ese dominio simple que planteas, debieras extender y mucho su significado para poder enlazarlo con la banca, esa misma que está en horas tristes y con los supervisores y bancos centrales. Así entenderás por qué no es momento de plantear una economía especulativa que no crea nada más que números y por qué los actores que planteas ya no pueden seguir con su modelo de negocio.

Para la segunda parte, tu sólo te has contestado, y has puesto las mismas palabras en mi boca de nuevo.... No sé, algo falla en el algoritmo.

Tan simple que ni debates, la vinculación con la banca que no la relacionas tú sino otro, tu lo relacionas con una noticia de que van a caer pisos en Madrid, por ser breve, se basa en la especulación con el elemento dinero y de ahí que les joroben los intereses, pero no implica que sea mal momento como te digo y no eres capaz de rebatir salvo un <<es muy simple>> y más teniendo en cuenta que hablas de economía productiva en el primer mensaje y no eres capaz de volver a mencionarlo, ahora resulta que en época inflacionista es más rentable producir que <<acaparar>>, pero bueno no tengo mucha fe en que debatas, lo has dejado claro.

Respecto a lo otro. No, no pongo palabras en tu boca te hago una pregunta para responder a la premisa que hago o pienso, eres tú el que lo estás haciendo, ni respondes a la pregunta ni argumentas solo hablas con como un ofendido que piensa que su cosa huele a colonia y los demás son idiotas por no apreciar su olor dulce en tu pelo que te echas proveniente de los fluidos de tu ojo ciego.

En fin, lo dejo un saludo productivo nada especulativo.
 
Ojalá todo fuera tan bonito, pero los multipropietarios tienen pasta y ganas de invertir. Me da que mientras dos curritos mileuristas les sigan pagando un alquiler de mil pavos no venden ni a tiros. Quizá lo veo para peña con pisos heredados que necesiten cash o para langostas de estos que lo tienen cerrado y les da igual venderlo que no.
Como minúsculo multipropietario te doy complétamente la razón:

1. Si, tengo pasta y ganas de invertir. Llevo preparándome desde finales del 2019.

2. Busco terrenos urbanizables para un futuro, o bien pisos pequeños en zonas y ciudades estratégicas. En ámbos casos mis objetivos son los mejores en tiempos de crisis, ya que son aquellos que no sacan rendimiento (terrenos que no puedes alquilar), que estan hipotecados hasta las trancas (típico piso "para hinbertir" comprado por idiotas sin idea), o en disputa ("el piso de la abuela", "el piso de cuando estábamos casados").

3. OJALÁ se ponga el Euribor no al 4%, sino al 80% durante 3 años o mas. Al tener cash el Euribor solo me beneficia, pero estrangula a quien necesita vender pues hay menos compradores. Y si además tiene deudas o hipoteca, le mete muchísima mas presión.

Tirando de hemeroteca (2007) el Euribor pasó del 5% durante unos 9 meses. Fue suficiente para destruir a mi grupo objetivo. El BCE necesita subir el Euribor al menos hasta el 4% (siendo muy generoso) y mantenerlo así durante todo el 2023. Idealmente yo le metería un 6% durante 6 meses, pero sé que no lo van a hacer.
 
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