*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

Adifero

Cuñado nija
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Creo que me explico fatal.
Me colocais en tremendista, cuando no lo soy.Es lo primero que ni contemplais. Me meteis en el saco y diga lo que diga, stinger quiere pisos con 2 euros.
MIs opiniones son igual de válidas que las vuestras, se equivocan igual y aciertan igual.

Cuando alguien es prudente, intenta tener un punto de vista total, en el que ve que unos,tienen razón y otros también.Unos se equivocan y los otros tb.
Mi queja siempre ha sido que no se contempla al otro o directamente alguien que no se posiciona pero critica el postulado de la vivienda nunca baja, se le estigmatiza por los siglos de los siglos.

Los pisos, siguen subiendo. Seguirán subiendo en depende que zonas.Los buenos pisos nunca bajarán.
El momento, es de incertidumbre, hay que tener mil ojos puestos y a nivel de probabilidades, es factible que nos pillemos los dedos si no calculamos bien o nos dejamos llevar por proclamas de que la vivienda nunca baja.

Dices que nadie niega, eso parece.Sólo que para algunos, la forma de asentir es callarse y en el silencio no encuentro ese reconocimiento de la recesión o posible recesión o lo que sea de lo que se hable. No veo que se contemplen esas variables que pueden hacer que la postura de nunca bajan, se cuestione. No veo un acto de contrición. diciendo, pues la vivienda, sigue subiendo, pero ojo, que esto puede tener los dias contados y como no tenemos bola de cristal no sabemos que puede pasar.Cuando sucede esto, la prudencia, eso de lo que me han criticado, es la madre de toda ciencia.

El impacto en el sector, por mucho que yo diga o quiera o por mucho que tú digas o quieras no va a depender de nosotros. Afirmar que no va a bajar o va a bajar al infierno es jugar a la lotería y querer tener razón, un acto inmaduro y poco analítico.

La diferencia entre Karel y yo es que Karel se lo curra mucho más que yo, buscando información, datos números y demás, para mostrar al foro que no se equivoca. Que lo que él dice, tiene razón.Y no analiza todo, sólo lo que le conviene, pq está en una postura determinada y marcada. Lo mismo ocurre con los tapayoguristas. Cometen el mismo error: vengo a hablar de lo mio y punto.

Yo no aporto casi nada.Pocos datos. Solo dejo enlaces donde se dice que hay informaciones, noticias, situaciones que deberían tenerse en cuenta. Muestro, que, aunque la vivienda nunca baje y no lo está haciendo, hay que tener en cuenta al otro. A otros factores que perfectamente pueden acarrear una bajada/ parón de los precios.

Karel y más de uno, esté en el puesto en el que esté, no contempla eso. Sólo muestra sus postulados y aunque piense lo contrario, como decía karel, no lo dice, pq no lo leo, aunque coincidamos.

Al fin y al cabo, esto es un foro. Cada uno que piense y diga lo que quiera.
Oye qué buena respuesta en serio. Gracias así da gusto.
 

Adifero

Cuñado nija
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Si es en Madrid habla con Unicaja, te van a ofrecer 2.55 1.55 con vinculaciones flexibles y más baratas. (Acabamos de firmar 2.25 ->1.25 pero ya me dijeron que han subido 0.3 para ofertas nuevas).

EVO también tiene mejor oferta y con vinculaciones básicas.
[/QUOTE
Lo corroboro, la mejor financiación la conseguí con Unicaja, firmé hace 1 año puede que haya cambiado algo la cosa. Y coincido con spekulo EVO tiene buenas condiciones y no te pide un riñón
 

josete

Madmaxista
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Pues como le sumen el IPC les da un jamacuco
A ver, también hay matices. La compraron vendiendo otra vivienda a la que le sacaron mucho dinero (comprada sobre el 85-90) y solo pondrían 20000€ más. La vivienda que vendieron era de mitad de tamaño de la nueva, pero la zona era distinta.
No obstante, la localidad de la vivienda nueva está en Cataluña y se ha visto muy afectada con el tema del independentismo. Ha pegado un bajón la localidad tremendo. Menos gente en verano, los restaurantes han perdido clientes (al igual que las viviendas). Y es una pena, porque a mi particularmente la localidad me gusta mucho.

Por eso yo creo que para la vivienda es muy importante la localización y la necesidad/demanda de vivienda de la gente en la zona concreta.

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Karamba

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Por lo que estamos viendo todos dan condiciones similares. Incluso bancos online tipo Openbank han aumentado el número de vinculaciones para un diferencial que no es mejor. No descarto que me llame esta tarde la directora diciéndome que ha conseguido una rebaja del diferencial del 0,1 o algo así, pero aún así sigue siendo malo para los números que nos habíamos hecho (lo vigente hace 2 semanas). Ahora mismo estoy al 50% de pasar y seguir de alquiler. La casa nos gusta y la queremos pero por orgullo me sentiría tonto firmando condiciones peores de lo esperado
410.000*1,12= 460.000 € con impuestos
160.000 € aportan por delante (35%)
2,75% a 30 años de un importe de hipoteca de 300.000 €. Puffff..... Ni con un palo.
Digo bien al decir 2,75% porque el TIN es una engañifa para que puedas hacerte trampas al solitario.

Cada cual ha de conocer sus circunstancias..... Yo para mí no lo quiero. Estoy transpirando de solo pensarlo. Mucha incertidumbre en el horizonte..... Si no lo veo claro, lo dejo pasar.

Veo el cuadro de amortización y empiezo a hiperventilar. Luego me imagino los gastos de una casa unifamiliar y ......
 
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Karel

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Hemos pedido hace una semana 300k a 30 años al 2.25/1.25 a CaixaBank con la directora a regañadientes. Nos dijo que lo podía intentar pero estaban dando el 2.55/1.55 en ese momento. Pues ahora nos llama y nos dice que no tenemos problema con el importe pero que el tipo de interés que le aprueban es el 2.75/1.75 con bonificadores: seguro de hogar, alarma y dos seguros de vida cubriendo CADA UNO el 100%.

La subida de tipos que nos propone nos convierte una cuota de 999 que teníamos calculado a 1071 y en productos hay que sumar otros 270. Con vinculación a 3 años, luego podríamos bajar los seguros de vida al 50%

Yo funcionario grupo A y ella indefinida en una empresa TIC. Salario promedio que entra en casa 4500€/mes. El coste de la vivienda es 410K y aportamos 160K

Me siento robado, tanto que lo teníamos súper decidido y estas condiciones me están echando atrás. Lo que nos ofrecen es peor que los peores números que nos daba en la oficina hace una semana. Cómo van vuestros bancos de tipo de interés? Me están dando ganas de desistir por simple orgullo, no quiero vincularme tanto con el banco (los seguros de vida cubren el 200% del préstamo) y que encima las condiciones sean peor de lo esperado

Por otro lado pienso que si esperamos en 2 o 3 años nos podemos encontrar tipos de locura al 3 o 4% + inflación que devalúe los ahorros y que ya sí que sea inviable comprar una casa de este importe. Tengo la sensación de llegar un mes o dos tarde pero que si no cojo lo que hay el tren se va definitivamente

De momento estamos a la espera de que nos "pelee" mejores condiciones y mañana tenemos cita en BBVA para exponer situación y números

Opiniones sinceras y argumentadas porfa
Prueba en Targobank.
 

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Himbersor
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410.000*1,12= 460.000 € con impuestos
160.000 € aportan por delante (35%)
2,75% a 30 años de un importe de hipoteca de 300.000 €. Puffff..... Ni con un palo.
Digo bien al decir 2,75% porque el TIN es una engañifa para que puedas hacerte trampas al solitario.

Cada cual ha de conocer sus circunstancias..... Yo para mí no lo quiero. Estoy transpirando de solo pensarlo. Mucha incertidumbre en el horizonte..... Si no lo veo claro, lo dejo pasar.

Veo el cuadro de amortización y empiezo a hiperventilar. Luego me imagino los gastos de una casa unifamiliar y ......
La cuota suponía un 19% de nuestros ingresos mensuales, con las nuevas condiciones supone un 21%. A día de hoy, que según pasen los años entre que se amortiza capital y los salarios suben (aún no alcanzando la inflación) podemos dejarla pagada en 15 aproximadamente. Como digo no me hace gracia que se empeoren las condiciones aún siendo números aún manejables. No te dejes deslumbrar por la cantidad, a mí las casas de 8 millones de euros de los futbolistas también me parecen una locura pero ellos las pagan sin problemas
 

Karamba

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La cuota suponía un 19% de nuestros ingresos mensuales, con las nuevas condiciones supone un 21%. A día de hoy, que según pasen los años entre que se amortiza capital y los salarios suben (aún no alcanzando la inflación) podemos dejarla pagada en 15 aproximadamente. Como digo no me hace gracia que se empeoren las condiciones aún siendo números aún manejables. No te dejes deslumbrar por la cantidad, a mí las casas de 8 millones de euros de los futbolistas también me parecen una locura pero ellos las pagan sin problemas
Sólo pensar que voy a pagar 50.000 merkels en impuestos me provoca un sentimiento de querer destruir el Estado meparto:meparto:meparto:
Si os veis tan holgados y sólo supone un 21% de ingresos mensuales, pues vosotros veréis. Espero que hayáis hecho bien las cuentas.

En los negocios, los sentimientos (tanto el orgullo como el enamoramiento) no son buenos compañeros de viaje. Debes valorar la frialdad de los números. Las condiciones son las estándar a día de hoy, aunque puedas rascar alguna décima. De modo que es inútil darle muchas vueltas a eso.
 

Stinger

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Para muestra un botón. A pesar de que hay gente que tb ha ofendido, si lo he hecho personalmente, pido disculpas.Cuesta poco ( o debería ser así) reconocer meadas fuera de tiesto y situaciones desagradables que a nadie les gustan.Con algunos más que con otros he tenido mis peros, pero ya saben quienes son: josete,karel, adifero, en especial. Ale, la ronda de cañas la pagais vosotros.
 

Caravaggio00

Cuñado nija
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Hemos pedido hace una semana 300k a 30 años al 2.25/1.25 a CaixaBank con la directora a regañadientes. Nos dijo que lo podía intentar pero estaban dando el 2.55/1.55 en ese momento. Pues ahora nos llama y nos dice que no tenemos problema con el importe pero que el tipo de interés que le aprueban es el 2.75/1.75 con bonificadores: seguro de hogar, alarma y dos seguros de vida cubriendo CADA UNO el 100%.

La subida de tipos que nos propone nos convierte una cuota de 999 que teníamos calculado a 1071 y en productos hay que sumar otros 270. Con vinculación a 3 años, luego podríamos bajar los seguros de vida al 50%

Yo funcionario grupo A y ella indefinida en una empresa TIC. Salario promedio que entra en casa 4500€/mes. El coste de la vivienda es 410K y aportamos 160K

Me siento robado, tanto que lo teníamos súper decidido y estas condiciones me están echando atrás. Lo que nos ofrecen es peor que los peores números que nos daba en la oficina hace una semana. Cómo van vuestros bancos de tipo de interés? Me están dando ganas de desistir por simple orgullo, no quiero vincularme tanto con el banco (los seguros de vida cubren el 200% del préstamo) y que encima las condiciones sean peor de lo esperado

Por otro lado pienso que si esperamos en 2 o 3 años nos podemos encontrar tipos de locura al 3 o 4% + inflación que devalúe los ahorros y que ya sí que sea inviable comprar una casa de este importe. Tengo la sensación de llegar un mes o dos tarde pero que si no cojo lo que hay el tren se va definitivamente

De momento estamos a la espera de que nos "pelee" mejores condiciones y mañana tenemos cita en BBVA para exponer situación y números

Opiniones sinceras y argumentadas porfa
Si realmente la casa os encaja y es muy difícil encontrar algo en la zona ¿buscabas en Somió, Asturias? no es tanta la diferencia en cuota y os lo podéis permitir.
Así os aseguráis entrar en la casa de vuestros sueños y si los intereses bajan relativamente rápido podéis hacer una subrogación y cambiar la hipoteca a unas condiciones mejores.

Si eres el forero en que estoy pensando ya te comenté que yo no me atrevería a una operación así, pero a vosotros se os veía seguros de qué queréis y tenéis gran capacidad de ahorro. No os tendría por qué ir mal.
Un saludo
 
  • Zanx
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Espekulo

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La cuota suponía un 19% de nuestros ingresos mensuales, con las nuevas condiciones supone un 21%. A día de hoy, que según pasen los años entre que se amortiza capital y los salarios suben (aún no alcanzando la inflación) podemos dejarla pagada en 15 aproximadamente. Como digo no me hace gracia que se empeoren las condiciones aún siendo números aún manejables. No te dejes deslumbrar por la cantidad, a mí las casas de 8 millones de euros de los futbolistas también me parecen una locura pero ellos las pagan sin problemas
Si el piso la casa os cuadra yo trataría de buscar las mejores condiciones y comprarla si realmente merece la pena. Es posible que en un par de años compréis mejor y/o más barato a costa de pagar mucho más de intereses y que la operación sea una cagada completa (sobre todo añadiendo los alquileres del periodo). Nosotros incluyendo vinculaciones nos vamos a un 24% del sueldo neto (sin extras), incluidos impuestos a un 22% del neto anual. Creo que son niveles para sentirse razonablemente cómodo.
 
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Sólo pensar que voy a pagar 50.000 merkels en impuestos me provoca un sentimiento de querer destruir el Estado meparto:meparto:meparto:
Si os veis tan holgados y sólo supone un 21% de ingresos mensuales, pues vosotros veréis. Espero que hayáis hecho bien las cuentas.

En los negocios, los sentimientos (tanto el orgullo como el enamoramiento) no son buenos compañeros de viaje. Debes valorar la frialdad de los números. Las condiciones son las estándar a día de hoy, aunque puedas rascar alguna décima. De modo que es inútil darle muchas vueltas a eso.
Qué más da en impuestos que al casero. En alquiler pagas más. De verdad, no te sorprendas por la cantidad. Un año de ingresos en 30 de hipoteca que será menos por las amortizaciones no es algo que duela. Es la noticia de que las condiciones son peores de las esperadas lo que no me gusta y como digo no es un problema de viabilidad financiera sino de orgullo. Es difícil en estos temas saber si el comercial está haciendo lo que puede o no. De momento tenemos cita en otro banco mañana y esperamos la llamada de un comparador. A ver si se puede rascar algo
 

Caravaggio00

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Espekulo

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Será un seguro de vida ¿No?
El banco se da cuenta seguro si da de baja el seguro (si funciona medianamente bien).
Un saludo
Claro que se dan cuenta, el tema es echar números y ver si es 1% te compensa (la diferencia entre ese robo de seguro y uno con coberturas similares o que te valgan). A nosotros nos bonifica un 0,20 y no nos compensa ni de coña. Los seguros de banco suelen tener los precios hinchadísimos, sobre todo los de vida.
 
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