*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

ruvigri

Madmaxista
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Señores, me he propuesto seriamente comprar una vivienda que ha salido al mercado en la zona que llevo vigilando 10 años.

Lleva 3 semanas puesta a la venta, fui a verla a los pocos días y había cola para visitarla, lo vi con mis propios ojos.

El tema es que aun no la han vendido y este sábado voy a realizar la segunda visita ya con otros ojos, viéndola como posible compra.

El propietario me ha dicho que el mismo sábado van otros a hacer su segunda visita y que ya les han hecho una oferta.

La vivienda está en 240, como precio de la zona esta bien, esta en precio, además que tiene metido muchísimo dinero.

Recientemente han puesto otra a la venta y piden 215, esta tiene peor ubicación y no tiene metido apenas dinero salvo en La Cocina , además, esta va con inmobiliaria por lo que hay que añadir al precio el 3%.

¿Qué oferta creéis razonable que puedo hacerle? ¿cuanto le habrán ofertado los otros? Es que viendo la otra vivienda que esta la venta esta parece hasta barata, creo que la oferta puede andar por los 230 o 235, ofrecerle menos no tiene sentido teniendo de referencia la otra vivienda.

Está claro que si les ofrezco los 240 me la llevo, pero no quiero quedarme con la incertidumbre de pagar mucho más que los otros que han ofertado.
Si tienes dinero, diles que irías a firmar a notaría ya mismo. Que sean ellos los que digan una rebaja. Igual te sorprendes
 

dasafru

Cuñado nija
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Yo era de los que vaticinava una caída de la vivienda en estos últimos meses pero esta pasando justo lo contrario. Recojo cable y me voy a mi rincon porque no entiendo nada
A principios de 2021 yo pensaba igual, en Mayo al ver la demanda y que los pisos volaban ya vi que me equivoqué.

Ahora mismo, los pisos han pegado una subida de precio, y hay poco stock. Supongo que ese bajo stock haga que aguanten el precio si baja la demanda.
Mucho tiene que bajar la demanda en un espacio de tiempo largo para que vuelvan al punto de 2020.

Por supuesto que puedes encontrar algo en precio... Pero no te lo pienses mucho si lo encuentras. Ten todos los deberes hechos.

Es mi opinión....
 

FeministoDeIzquierdas

De estas salidos mas fuertes
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20 Ago 2018
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A principios de 2021 yo pensaba igual, en Mayo al ver la demanda y que los pisos volaban ya vi que me equivoqué.

Ahora mismo, los pisos han pegado una subida de precio, y hay poco stock. Supongo que ese bajo stock haga que aguanten el precio si baja la demanda.
Mucho tiene que bajar la demanda en un espacio de tiempo largo para que vuelvan al punto de 2020.

Por supuesto que puedes encontrar algo en precio... Pero no te lo pienses mucho si lo encuentras. Ten todos los deberes hechos.

Es mi opinión....
¿Cuántos pisos tenías en vista?

Te lo digo porque de las 20 con los que yo empecé a finales del 2019 (Diciembre para ser exáctos), el 50% ha bajado ya sobre un 20%.

Algunas han sido vendidas y los he reemplazado por otros, y otros han subido de precio, pero caidas ha habido.
 

dasafru

Cuñado nija
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¿Cuántos pisos tenías en vista?

Te lo digo porque de las 20 con los que yo empecé a finales del 2019 (Diciembre para ser exáctos), el 50% ha bajado ya sobre un 20%.

Algunas han sido vendidas y los he reemplazado por otros, y otros han subido de precio, pero caidas ha habido.
Yo he visto caídas en pisos que están por encima de mercado.
En líneas generales, lo que estaba de precio o incluso algo sobrevalorado se ha venido y rápido.
Es cierto que hay viviendas que llevan en venta casi 2 años y su precio ha bajado 5.000 euros, por algo no se venden.
He visto viviendas que llevaban en venta casi 2 años 2019, venderse en julio del 2021 y estaban subidas de precio.
Incluso he visto como se vendía un adosado de obra nueva construido en 2009, es decir 11 años vacío, también alto de precio
Me ha sorprendido ver cómo se vendía auténtica morralla al precio que se vendió.
Sigo idealista por hobby... Y tengo una idea clara. En resumen fácil un 10% más caro de media en 6 meses.
Pero supongo que no en todas las zonas se haya comportado igual.
 

Neusxe

Forero Paco Demier
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Me lo temía. Pues os quedan unos días entretenidos para darle a la cabeza. Suerte con la decisión.
Creo que haremos el esfuerzo. Siempre podemos vender una vivienda para dar más entrada. No es el plan, pero la zona nos gusta, tenemos el cole/instituto cerca y también familia.

Lo que hay nuevo está aún mas caro de lo que nos va a costar incluso con la subida. Estuvimos mirando éstos dias y de hecho aún habiendo reservado seguía mirando en idealista y en la zona como decia de unas 750 viviendas que había en venta en total ahora hay 440 en venta por lo que hay poca oferta y tampoco podemos esperar mucho más. Al final no compramos por invertir, eso ya lo hice y de momento me fui bien, se está pagando solo y de venderlo ahora los veo similares casi doblo lo que me costó y podría vender para pagar la entrada del nuevo...

Nunca se sabe cuál es la decisión acertada ..
 

Jasa

Madmaxista
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¿Cuántos pisos tenías en vista?

Te lo digo porque de las 20 con los que yo empecé a finales del 2019 (Diciembre para ser exáctos), el 50% ha bajado ya sobre un 20%.

Algunas han sido vendidas y los he reemplazado por otros, y otros han subido de precio, pero caidas ha habido.
Femi una duda, de los que han bajado tanto ¿como estaban en relación a la zona? Doy por hecho que estarían algo inflados.

Dicho esto, nosotros tenemos un <<loft>> en Madrid (no centro, centro) que es una tipología peculiar, muy mono (ideal para airbnb si fuera otra zona sobretodo), pero al fin y al cabo difícil (son dos plantas, realmente planta y media, donde entras y es cocina+salón, el salón está a doble altura, y la parte alta es la mitad donde entra una cama y un par de mesitas, también está el baño). Pues se nos fuero los inquilinos el 5 de enero y ya está alquilado otra vez, pensé que nos iba a costar bastante más.
 

FeministoDeIzquierdas

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Femi una duda, de los que han bajado tanto ¿como estaban en relación a la zona? Doy por hecho que estarían algo inflados.

Dicho esto, nosotros tenemos un <<loft>> en Madrid (no centro, centro) que es una tipología peculiar, muy mono (ideal para airbnb si fuera otra zona sobretodo), pero al fin y al cabo difícil (son dos plantas, realmente planta y media, donde entras y es cocina+salón, el salón está a doble altura, y la parte alta es la mitad donde entra una cama y un par de mesitas, también está el baño). Pues se nos fuero los inquilinos el 5 de enero y ya está alquilado otra vez, pensé que nos iba a costar bastante más.
Trato de no hacerme trampas al solitario. Cuando hago mi selección busco viviendas que estén a precio de mercado o por debajo. Lo contrario sería hacerme una jugarreta emocional y decirme a mi mismo "mira mira, ha bajado un 30%"...¿un 30% sobre qué?

De todas las viviendas que tengo, la que menos tiempo tardé en comprar (desde el momento que digo "toca comprar" hasta que compro) fue un año y pico. Lo normal suelen ser unos dos años. Una vivienda cuesta un pico así que intento hacer la mejor inversión posible con la mayor cantidad de datos posible. Si no lo haces así, acabas pagando porque lo haga otro.

Como suelo decir mucho por aqui, yo trato de no comprar viviendas, sino situaciones personales. Como no me hace falta puedo darme el "lujo" de rechazar una vivienda cuyos dueños no necesiten vender. Busco mucho herencias con varios hijos (suelen pelear y eso me viene bien), divorcios, o viviendas a medio construir / terrenos con viviendas proyectadas (indica que la persona se ha quedado sin dinero pero tenía grandes ideas).

Respecto a tu caso no sé que decirte. Yo solo alquilo a estudiantes y desde que pillé todas mis viviendas nunca, ni incluso ahora con la pandemia, he tenido una desocupada. De momento tengo asegurado hasta el 2024 pero no me preocupa nada. Además ya estan todas pagadas. Pero claro, no es lo mismo alquilar que vender. Yo no vendería nada ahora mismo porque no creo (opinión personal) que sea el mercado correcto.
 

Caravaggio00

Forero Paco Demier
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Yo he visto caídas en pisos que están por encima de mercado.
En líneas generales, lo que estaba de precio o incluso algo sobrevalorado se ha venido y rápido.
Es cierto que hay viviendas que llevan en venta casi 2 años y su precio ha bajado 5.000 euros, por algo no se venden.
He visto viviendas que llevaban en venta casi 2 años 2019, venderse en julio del 2021 y estaban subidas de precio.
Incluso he visto como se vendía un adosado de obra nueva construido en 2009, es decir 11 años vacío, también alto de precio
Me ha sorprendido ver cómo se vendía auténtica morralla al precio que se vendió.
Sigo idealista por hobby... Y tengo una idea clara. En resumen fácil un 10% más caro de media en 6 meses.
Pero supongo que no en todas las zonas se haya comportado igual.
¿En qué zona es ese 10% de subida? ¿Madrid?
Un saludo
 

alfamadrid

Himbersor
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24 Mar 2019
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Señores, me he propuesto seriamente comprar una vivienda que ha salido al mercado en la zona que llevo vigilando 10 años.

Lleva 3 semanas puesta a la venta, fui a verla a los pocos días y había cola para visitarla, lo vi con mis propios ojos.

El tema es que aun no la han vendido y este sábado voy a realizar la segunda visita ya con otros ojos, viéndola como posible compra.

El propietario me ha dicho que el mismo sábado van otros a hacer su segunda visita y que ya les han hecho una oferta.

La vivienda está en 240, como precio de la zona esta bien, esta en precio, además que tiene metido muchísimo dinero.

Recientemente han puesto otra a la venta y piden 215, esta tiene peor ubicación y no tiene metido apenas dinero salvo en La Cocina , además, esta va con inmobiliaria por lo que hay que añadir al precio el 3%.

¿Qué oferta creéis razonable que puedo hacerle? ¿cuanto le habrán ofertado los otros? Es que viendo la otra vivienda que esta la venta esta parece hasta barata, creo que la oferta puede andar por los 230 o 235, ofrecerle menos no tiene sentido teniendo de referencia la otra vivienda.

Está claro que si les ofrezco los 240 me la llevo, pero no quiero quedarme con la incertidumbre de pagar mucho más que los otros que han ofertado.
Si llevas vigilando la zona 10 años todos sabemos que no vas a comprar y que vas vigilar otros 10 años más
 

Alain Sutter

Pompero
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18 Ene 2022
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Señores, me he propuesto seriamente comprar una vivienda que ha salido al mercado en la zona que llevo vigilando 10 años.

Lleva 3 semanas puesta a la venta, fui a verla a los pocos días y había cola para visitarla, lo vi con mis propios ojos.

El tema es que aun no la han vendido y este sábado voy a realizar la segunda visita ya con otros ojos, viéndola como posible compra.

El propietario me ha dicho que el mismo sábado van otros a hacer su segunda visita y que ya les han hecho una oferta.

La vivienda está en 240, como precio de la zona esta bien, esta en precio, además que tiene metido muchísimo dinero.

Recientemente han puesto otra a la venta y piden 215, esta tiene peor ubicación y no tiene metido apenas dinero salvo en La Cocina , además, esta va con inmobiliaria por lo que hay que añadir al precio el 3%.

¿Qué oferta creéis razonable que puedo hacerle? ¿cuanto le habrán ofertado los otros? Es que viendo la otra vivienda que esta la venta esta parece hasta barata, creo que la oferta puede andar por los 230 o 235, ofrecerle menos no tiene sentido teniendo de referencia la otra vivienda.

Está claro que si les ofrezco los 240 me la llevo, pero no quiero quedarme con la incertidumbre de pagar mucho más que los otros que han ofertado.
En mi caso, por hacer algo así, fue como perdí la primera casa que os comenté. Al final vino alguien con lo que pedía el dueño y por poco lo perdí. Ahora esos inmuebles, de los que solo hay uno en venta, sale por +40k. Quizá peco de pardillo, pero si está en precio y está bien, yo quizá le daba esos 5k de más. Aunque seguramente sobrepagaría...

En mi caso, por hacer algo así, fue como perdí la primera casa que os comenté. Al final vino alguien con lo que pedía el dueño y por poco lo perdí. Ahora esos inmuebles, de los que solo hay uno en venta, sale por +40k. Q

Si tienes dinero, diles que irías a firmar a notaría ya mismo. Que sean ellos los que digan una rebaja. Igual te sorprendes
Mañana voy a mirar una idéntica a la del fondo buitre, pero de un particular. Si me encaja, creo que usaré ese argumento que propones. También se vende una tercer de otro particular, vía inmobiliaria esta vez...y no descarto presentarme en la puerta para evitar al corbata verde de turno. No tengo relativamente prisa. Lo que me pregunto es porqué están empezando a salir en venta con mayor frecuencia: entiendo que ahora está todo en modo alcista y quieren recuperar lo que pagaron en plena burbuja, pero también me escama un poco.

Además, las veces que hemos ido a la casa del fondo buitre con la comercial en seguida han salido los vecinos a controlar y rondar a ver quién había por allí. Ha habido intentos de ocupaciones e incluso delante nuestro le dijeron a la comercial que a ver si las vendían de una vez. La zona es buena y tranquila a priori, pero no sé si me estoy metiendo un poco en la boca del lobo.
 

Uniliber

Forero Paco Demier
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Si llevas vigilando la zona 10 años todos sabemos que no vas a comprar y que vas vigilar otros 10 años más
Si no he comprado antes ahí, es porque no residía en esa ciudad e iba muy poco.

Ahora si estoy viviendo aquí y después de 2 años ha salido una vivienda que me interesa por precio y calidades.

Aunque viendo el panorama por aquí entiendo que digas eso, hay gente aquí que lleva 13 años esperando a que le regalen los chalets con el Pack de yogures.
 

Uniliber

Forero Paco Demier
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14 Ene 2022
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En mi caso, por hacer algo así, fue como perdí la primera casa que os comenté. Al final vino alguien con lo que pedía el dueño y por poco lo perdí. Ahora esos inmuebles, de los que solo hay uno en venta, sale por +40k. Quizá peco de pardillo, pero si está en precio y está bien, yo quizá le daba esos 5k de más. Aunque seguramente sobrepagaría...

En mi caso, por hacer algo así, fue como perdí la primera casa que os comenté. Al final vino alguien con lo que pedía el dueño y por poco lo perdí. Ahora esos inmuebles, de los que solo hay uno en venta, sale por +40k. Q



Mañana voy a mirar una idéntica a la del fondo buitre, pero de un particular. Si me encaja, creo que usaré ese argumento que propones. También se vende una tercer de otro particular, vía inmobiliaria esta vez...y no descarto presentarme en la puerta para evitar al corbata verde de turno. No tengo relativamente prisa. Lo que me pregunto es porqué están empezando a salir en venta con mayor frecuencia: entiendo que ahora está todo en modo alcista y quieren recuperar lo que pagaron en plena burbuja, pero también me escama un poco.

Además, las veces que hemos ido a la casa del fondo buitre con la comercial en seguida han salido los vecinos a controlar y rondar a ver quién había por allí. Ha habido intentos de ocupaciones e incluso delante nuestro le dijeron a la comercial que a ver si las vendían de una vez. La zona es buena y tranquila a priori, pero no sé si me estoy metiendo un poco en la boca del lobo.
En mi caso, por hacer algo así, fue como perdí la primera casa que os comenté. Al final vino alguien con lo que pedía el dueño y por poco lo perdí. Ahora esos inmuebles, de los que solo hay uno en venta, sale por +40k. Quizá peco de pardillo, pero si está en precio y está bien, yo quizá le daba esos 5k de más. Aunque seguramente sobrepagaría...

En mi caso, por hacer algo así, fue como perdí la primera casa que os comenté. Al final vino alguien con lo que pedía el dueño y por poco lo perdí. Ahora esos inmuebles, de los que solo hay uno en venta, sale por +40k. Q



Mañana voy a mirar una idéntica a la del fondo buitre, pero de un particular. Si me encaja, creo que usaré ese argumento que propones. También se vende una tercer de otro particular, vía inmobiliaria esta vez...y no descarto presentarme en la puerta para evitar al corbata verde de turno. No tengo relativamente prisa. Lo que me pregunto es porqué están empezando a salir en venta con mayor frecuencia: entiendo que ahora está todo en modo alcista y quieren recuperar lo que pagaron en plena burbuja, pero también me escama un poco.

Además, las veces que hemos ido a la casa del fondo buitre con la comercial en seguida han salido los vecinos a controlar y rondar a ver quién había por allí. Ha habido intentos de ocupaciones e incluso delante nuestro le dijeron a la comercial que a ver si las vendían de una vez. La zona es buena y tranquila a priori, pero no sé si me estoy metiendo un poco en la boca del lobo.
Al parecer ya le han ofrecido lo que piden, están a la espera de una segunda visita para confirmar.