*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

Maestroscuro

Himbersor
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Yomateix

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Vpo no significa que te vayan a meter personas vulnerables. Una cosa son viviendas pertenecientes a ayuntamientos y que dan a personas con vulnerabilidad a coste cero o muy bajo y otras nuevas construcciones VPO. Antes había ayudas y más requisitos a cumplir y era distinto, a dia de hoy Vpo/Vpp y similares de nueva construcción, en muchos casos es solo de cara a la galería. Construcciones a las que se "limita" el precio por m2, a la hora de la verdad la promotora les pone el precio máximo de mercado para esa zona, por lo que el comprador sabe que "siempre" va a perder con esa compra (Iva, notario....) Antes de hecho tenías el Iva reducido al 4% ahora ya no, 10% igual que obra nueva. Otra cosa es que compres en una zona muy céntrica (no suele ser el caso) y si compense respecto a una vivienda de obra libre, pero si no, los precios son muy similares entre Vpo y renta libre. De hecho por ejemplo hay promociones en que se permiten modificaciones (aunque sea algo tan sencillo como añadir una mampara de ducha o poner más enchufes) a los de renta libre, pero no a los de Vpo por no poderles cobrar ni un céntimo más de lo que les cobran.

Precios muy similares en los que obtienes una enorme limitación a la hora de la venta, 10 años, 30 años (lo más habitual) o 50, dependiendo de cada comunidad (venta como vivienda libre me refiero) Previo descalificación claro, luego dependerá de si se puede o cuanto te cobran. Y todo a cambio de....nada. Salvo quizás una reducción en el IBI durante unos pocos años. Vpo en la mayoría de los casos no compensa a nadie, ni a promotoras (tienen que cumplir más requisitos y obtienen algo menos de dinero) ni a los compradores, porque tener una vivienda que no puedes vender a precio de mercado en 30 años y solo te arriesgas a que baje....Como digo antes era distinto y si te podín tocar familias marginales, pero salvo excepciones a dia de hoy solo es de cara a la galería de poder decir que sacan parque de viviendas VPO para personas con menos recursos....aunque a la hora de la verdad ya no sea así.
 
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FeministoDeIzquierdas

De estas salidos mas fuertes
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Es 100% legal si es anterior a la calificación del suelo como rústico o si está asociada a una actividad agricola, ganadera... incluso en algunos sitios turística. Puedes repararla todo lo que quieras, pero no ampliarla.

Tendrá servicios reducidos, no habrá agua corriente, o alcantarillado, etc.

Aún así esto es "genérico", toca verse la normativa local y autonómica
Si que puede. Es importante saber cuánto tiempo lleva construida a efectos de contar prescripciones ante posibles denuncias.
El concepto al que te enfrentas en estos casos es a un inmueble "fuera de ordenación", puede seguir en pie sin problema pero tiene limitaciones si quieres hacer reformas de cierto calado, y es muy importante tener los suministros garantizados.

No obstante tiene siempre un riesgo muy grande inherente a las posible recalificaciones futuras, me explico, si en un futuro esa casa va a formar parte de un sector urbanizable (no urbano consolidado) tienes el riesgo de que al elaborar el proyecto de desarrollo de ese sector metan una zona verde encima u otra ordenación que haga incompatible la casa con el desarrollo y sea carne de derribo previo pago de un justiprecio ridículo...... y si es compatible con la ordenación seguro tendrías que aportar dinero o metros de tu terreno para la urbanización del sector aunque tú tengas ya suministros.
Muchas gracias a ámbos por las detalladas respuestas.

En mi caso hubiera sido para tirar la casa que hayy hacer otra nueva, pero veo que serían muchos problemas y paso.
 

Maestroscuro

Himbersor
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Jasa

Madmaxista
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Mi familia tiene varias y yo tengo la mía.
Y estoy a favor de que se cruja al que tiene varias viviendas pues no puede ser que yo tenga varias y la gente jóven no tenga.
A mi me la quitarían también si se cumple finalmente el lema de "no tendrás nada y serás feliz".
La vida es así, si me quitan la casa en un futuro seré la misma persona pero con una casa menos. La vida no siempre vas a más, a veces vas a menos o empiezas de 0, tu tienes que tener unos valores que son lo que vale en la vida, no lo material y yo pobre valdría tanto como rico.
No sólo tengo una, me puedo desplazar por el terriotorio nacional y tengo casas familiares vacías en varias ciudades.
Y una polla, es como decir que ves bien que te den un menú o lista de la compra semanal/mensual (dar no es regalar, sino indicar), acorde con necesidades estándar y todo lo que sea pasarse de ahí te crujan a impuestos. Los pisos no se los han regalado a nadie, en general, estoy hasta la polla de oir a la peña que ojalá crujan al que le va mejor que a mi. Te lo dice alguien que tiene su hipoteca de piso de protección oficial.
 

Jasa

Madmaxista
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Lo de las VPO... A mí me está pareciendo un poco timo. Porque a mí me parece que están carísimas...

Es decir, ¿Eso renta hoy en día?. Encima te acaban metiendo escoria realojada como ha pasado en Madrid en el Cañaveral ese...


La peña se metió en pisos. Salieron a buen precio y parece que se han ido flipando la peña con los precios y han metido o van a meter a toda la morralla ahí. XD
Dos cosillas, al menos en Madrid. Las VPOs no tienen nada que ver con realojos/personas de necesidad forzosamente y con que te planten en frente estos edificios tampoco. Hay una normativa, que si no recuerdo mal los %, de que todo barrio nuevo tiene que tener un 20% de terreno para pisos de reinserción social, luego que te los planten o no, que te metan gitanos realojados o pisos especiales para mujeres maltratadas (fijate la diferencia), es otra historia, por desgracia gobierna el PP y ha decidido construirlas, con Carmena no pasaba, .

Dicho esto... ¿¿¿¿¿Cañaveral adinerado????? En que puta cara se están riendo? si es la zona más barata de Madrid (o era) de las zonas nuevas de Madrid. Yo esperaba un artículo que hablasen como han conseguido que no pongan ningún edificio de esos en Valdebebas, eso sii es zona adinerada.
 

Overnight

Cuñado nija
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13 Ago 2020
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Hola burbujeros,

He hecho una oferta para un piso burbujeado (casi 20k menos con respecto a lo de Idealista), me han dicho que sí, aunque el piso está para reformar entero. Me he puesto a mirar en las webs de tasación online gratuitas (que no sé bien la fiabilidad), y me lo tasan por muchísimo menos de lo que he ofertado (entre 15 y 25 K adicionales menos). Voy ajustado con el dinero para ese 20% + 10% de impuestos que te piden para conceder la hipoteca, por lo que antes de hacer la reserva (3000E) + contrato de arras (10%), ¿es normal hacer la tasación oficial por tu cuenta? Es que me da miedo que me lo tasen muy bajo, y me pidan el 20% sobre el valor de tasación.

Un saludo
 

dasafru

Forero Paco Demier
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15 Abr 2021
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Vpo no significa que te vayan a meter personas vulnerables. Una cosa son viviendas pertenecientes a ayuntamientos y que dan a personas con vulnerabilidad a coste cero o muy bajo y otras nuevas construcciones VPO. Antes había ayudas y más requisitos a cumplir y era distinto, a dia de hoy Vpo/Vpp y similares de nueva construcción, en muchos casos es solo de cara a la galería. Construcciones a las que se "limita" el precio por m2, a la hora de la verdad la promotora les pone el precio máximo de mercado para esa zona, por lo que el comprador sabe que "siempre" va a perder con esa compra (Iva, notario....) Antes de hecho tenías el Iva reducido al 4% ahora ya no, 10% igual que obra nueva. Otra cosa es que compres en una zona muy céntrica (no suele ser el caso) y si compense respecto a una vivienda de obra libre, pero si no, los precios son muy similares entre Vpo y renta libre. De hecho por ejemplo hay promociones en que se permiten modificaciones (aunque sea algo tan sencillo como añadir una mampara de ducha o poner más enchufes) a los de renta libre, pero no a los de Vpo por no poderles cobrar ni un céntimo más de lo que les cobran.

Precios muy similares en los que obtienes una enorme limitación a la hora de la venta, 10 años, 30 años (lo más habitual) o 50, dependiendo de cada comunidad (venta como vivienda libre me refiero) Previo descalificación claro, luego dependerá de si se puede o cuanto te cobran. Y todo a cambio de....nada. Salvo quizás una reducción en el IBI durante unos pocos años. Vpo en la mayoría de los casos no compensa a nadie, ni a promotoras (tienen que cumplir más requisitos y obtienen algo menos de dinero) ni a los compradores, porque tener una vivienda que no puedes vender a precio de mercado en 30 años y solo te arriesgas a que baje....Como digo antes era distinto y si te podín tocar familias marginales, pero salvo excepciones a dia de hoy solo es de cara a la galería de poder decir que sacan parque de viviendas VPO para personas con menos recursos....aunque a la hora de la verdad ya no sea así.
Depende la comunidad autónoma,
VPO no es VPPL ni VPPB
Donde yo vivo hay un % está reservado a personas vulnerables y/o en riesgo de exclusión. No tiene porqué ser mala gente, pero el cupo existe y está reservado.
Como hay otro % para personas con movilidad reducida
 

Play_91

Madmaxista
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Y una polla, es como decir que ves bien que te den un menú o lista de la compra semanal/mensual (dar no es regalar, sino indicar), acorde con necesidades estándar y todo lo que sea pasarse de ahí te crujan a impuestos. Los pisos no se los han regalado a nadie, en general, estoy hasta la polla de oir a la peña que ojalá crujan al que le va mejor que a mi. Te lo dice alguien que tiene su hipoteca de piso de protección oficial.
En mi familia tienen varios, yo tengo y moralmente no puede ser unos tengan varios y los jóvenes ninguno. Y blackrock 800000. Nunca se debió permitir que se especula con un bien de primera necesidad, que compran todo el centro de Madrid los fondos buitre y desplazan a los jóvenes a la periferia
 

Jasa

Madmaxista
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En mi familia tienen varios, yo tengo y moralmente no puede ser unos tengan varios y los jóvenes ninguno. Y blackrock 800000. Nunca se debió permitir que se especula con un bien de primera necesidad, que compran todo el centro de Madrid los fondos buitre y desplazan a los jóvenes a la periferia
Tu familia que tiene varios, tiene el mismo nivel de vida que tú a tu edad y años cotizados?
Y esto te lo digo sin ánimo de ofensa, pero mis cojones moralmente. Si moralmente no dejas de comer y darte caprichos porque hay gente que no se los puede dar, tampoco moralmente rechazarías tener varios pisos.
 

Jasa

Madmaxista
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Depende la comunidad autónoma,
VPO no es VPPL ni VPPB
Donde yo vivo hay un % está reservado a personas vulnerables y/o en riesgo de exclusión. No tiene porqué ser mala gente, pero el cupo existe y está reservado.
Como hay otro % para personas con movilidad reducida
En Madrid, no se si el resto de España es igual, VPO engloba a todas las VP, se hizo así para enmascarar un poco más los realojos, por lo que VPO es VPPB y VPPL, ya que todas son viviendas de protección oficial, aunque no sean las clásicas.
 
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