*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[pampero21]

No voy a negar la realidad y la gente prefiere tenerlos vacios pagando impuestos, porque alquilar es un dolor de cabeza.

El salario minimo a subido a 1000€, y los salarios medios son de poco mas de 1300.

Ahora alquila un piso a una persona con un salario medio, y que mañana te diga que no puede pagarte y que le embarguen lo que la ley determina y te va a dar la risa.

Esto dice la ley:
A partir del 1 de septiembre de 2021 el SMI es de 965€ en 14 pagas o de 1125,83€ en 12 pagas. Es decir, 935€/mes (SMI) de tu salario o pensión son inembargables.

No hay tanto alquiler para personas de buenos sueldos, la mayoria estan en riesgo. Yo no alquilaria a nadie que ganara menos de 1900 y sin hijos. Todo lo demas, son riesgos en la situacion actual y lo digo yo que soy inquilino.

Yo que cobro unos 1155€ y se me quedan en 975€. Es decir que lo de 965 cobrará 860€/mes

 

[pampero21]

En breve me toca ir a notaria a vender un piso q tengo a medias con mi hermana. Puedo hacer algo para que el gilipollas de mi cuñado no entre como espectador de la operación?

¿le puedo decir al notario que sólo estén en la sala los implicados? Compradores y vendedores.

Entiendo que si uno de los implicados no quiere que hay terceros allí, estás en tu derecho.

 

[Burbujeando12]

Eso podría pasar si suben los tipos muy rápido y tienes variable. Alguien con fijo ya sabe si cantidad con lo cual no tendrá problemas y con variable llevamos una década que cada año se paga menos que el anterior, algún día cambiará supongo.

El alquiler siempre va a subir, si no es por ciclo inmobiliario es por la inflación, con lo cual cada año se paga más. Tienes que contar con incrementar año a año tus ingresos si vives de alquiler y es complicado.

El impago de la hipoteca se puede producir por no llegar a final de mes a causa de la inflación galopante. No tiene que tener las mismas causas que en la anterior crisis, subida de tipos. En este caso veo muy difícil que una ligera subida de tipos consigan domesticar a la fiera de la inflación y tampoco pueden subir mucho x la quiebra masiva, aunque también creo que con el nivel de deuda actual con tipos alrededor del 2% ya saltaría todo por los aires

 

[Burbujeando12]

En breve me toca ir a notaria a vender un piso q tengo a medias con mi hermana. Puedo hacer algo para que el gilipollas de mi cuñado no entre como espectador de la operación?

¿le puedo decir al notario que sólo estén en la sala los implicados? Compradores y vendedores.

Tu hermana tiene esa propiedad como bien privativo? En que régimen está casada con tu cuñado? Tiene que firmar tu cuñado?

 

[Adifero]

En breve me toca ir a notaria a vender un piso q tengo a medias con mi hermana. Puedo hacer algo para que el gilipollas de mi cuñado no entre como espectador de la operación?

¿le puedo decir al notario que sólo estén en la sala los implicados? Compradores y vendedores.

Con el COVID lo tienes fácil, dile a tu hermana que por la pandemia solo pueden estar en la firma con el notario los propietarios por temas de aforo y punto

 

[Slurms MacKenzie]

El impago de la hipoteca se puede producir por no llegar a final de mes a causa de la inflación galopante. No tiene que tener las mismas causas que en la anterior crisis, subida de tipos. En este caso veo muy difícil que una ligera subida de tipos consigan domesticar a la fiera de la inflación y tampoco pueden subir mucho x la quiebra masiva, aunque también creo que con el nivel de deuda actual con tipos alrededor del 2% ya saltaría todo por los aires

Yo no contaría con los impagos de hipotecas de hoy en día como factor a tener en cuenta para la futura y ansiada bajada de precios que tanto se pregona por aquí... Actualmente puedes tirarte un año sin pagarle al banco y seguir viviendo tan tranquilamente en el piso sin temor a ninguna medida de desahucio o ejecución hipotecaria como sí ocurrió en la anterior crisis.

Pero es que aún en el supuesto de que aumentase el número de ejecuciones, estas no tienen las mismas características que las concedidas en 2002-2008, cuando se daba no solo el 100 sino hasta el 120% del valor de compraventa.

Hoy en día hay que tener y aportar un mínimo del 20% del valor de tasación más impuestos solo para que te consideren para el estudio de viabilidad de la hipoteca, con todo lo que eso conlleva a la hora de poder quitarse la vivienda de en medio rápidamente y que no se acumule una sobre oferta que pueda tirar los precios hacia abajo.

Hablo siempre de zonas con demanda, en ciudades y pueblos PACO del interior sí que se producirá y se está produciendo el madmax inmobiliario, pero claro, ahí ninguno de los que estamos en este hilo quiere ni querrá vivir nunca.

 

[Cabrejas]

El impago de la hipoteca se puede producir por no llegar a final de mes a causa de la inflación galopante. No tiene que tener las mismas causas que en la anterior crisis, subida de tipos. En este caso veo muy difícil que una ligera subida de tipos consigan domesticar a la fiera de la inflación y tampoco pueden subir mucho x la quiebra masiva, aunque también creo que con el nivel de deuda actual con tipos alrededor del 2% ya saltaría todo por los aires

La inflación démosle tiempo a ver si sigue así o no, porque venimos de un estancamiento de todo que produjo deflación el año anterior. Que parece que a todo el mundo se le olvida que el año 2020 los precios cayeron, con lo cual este año está subiendo al nivel normal que debería.

Si el año que viene sigue habiendo tasas del 5% en lugar de volver al 2% normal podemos empezar a pensar que hay inflación alta, de momento es muy pronto... recordad también que el 19 y 18 veníamos de IPC de 0,8% o 1,2% que es muy muy por debajo del 2% buscado.

 

[Burbujeando12]

Yo no contaría con los impagos de hipotecas de hoy en día como factor a tener en cuenta para la futura y ansiada bajada de precios que tanto se pregona por aquí... Actualmente puedes tirarte un año sin pagarle al banco y seguir viviendo tan tranquilamente en el piso sin temor a ninguna medida de desahucio o ejecución hipotecaria como sí ocurrió en la anterior crisis.

Pero es que aún en el supuesto de que aumentase el número de ejecuciones, estas no tienen las mismas características que las concedidas en 2002-2008, cuando se daba no solo el 100 sino hasta el 120% del valor de compraventa.

Hoy en día hay que tener y aportar un mínimo del 20% del valor de tasación más impuestos solo para que te consideren para el estudio de viabilidad de la hipoteca, con todo lo que eso conlleva a la hora de poder quitarse la vivienda de en medio rápidamente y que no se acumule una sobre oferta que pueda tirar los precios hacia abajo.

Hablo siempre de zonas con demanda, en ciudades y pueblos PACO del interior sí que se producirá y se está produciendo el madmax inmobiliario, pero claro, ahí ninguno de los que estamos en este hilo quiere ni querrá vivir nunca.

Que tiene que ver las condiciones de concesión de una hipoteca con su ejecución por impago? Sino puede pagar ni una cuota...que más da que deba 200k o 240k...una pregunta, en 2005 los bancos concedían hipotecas sin análisis de riesgo individual, imagino que los altos cargos bancarios pensarían nadie va a dejar de pagar la cuota y perder su casa? Ahora, como se pide un 20% ya está todo arreglado? Así es seguro? O solo se han asegurado de que ellos pierdan menos dinero? Se producirá un escenario no contemplado en los análisis de riesgo como sucedió con la anterior crisis? Como por ejemplo, empleos que parecían estables y luego no lo son

 

[Burbujeando12]

La inflación démosle tiempo a ver si sigue así o no, porque venimos de un estancamiento de todo que produjo deflación el año anterior. Que parece que a todo el mundo se le olvida que el año 2020 los precios cayeron, con lo cual este año está subiendo al nivel normal que debería.

Si el año que viene sigue habiendo tasas del 5% en lugar de volver al 2% normal podemos empezar a pensar que hay inflación alta, de momento es muy pronto... recordad también que el 19 y 18 veníamos de IPC de 0,8% o 1,2% que es muy muy por debajo del 2% buscado.

En 2020 según estadísticas, -0,5%, me parece que la realidad de la cesta de la compra no acompaña. El objetivo es 2%, xo eso no quiere decir que siempre esté en ese valor, ni que si un año está x debajo al otro estará por encima para compensar, no es como si fuera demanda embalsamada.
Una inflación del 5,5% es alta y a ver cómo acaba año, acabará 2x o 3x veces la inflación objetivo. Las previsiones para el que viene irán x el estilo. Estamos en pérdida de poder adquisitivo, vamos, bajada de salarios

 

[MargeBouvier]

Me los quitan de las manos…

 

[capello]

Estoy hecho un lío con la situación actual. Le estoy comprando una vivienda a Haya en capital del norte de España.
Es obra semi nueva de 2009. En 2009 valía sobre 160k. En 2015 vi alguna operación en 85k me dejé llevar por el negativismo del foro y no compré. Ahora en 2021 ya he reservado en 110k. Pero me están volviendo loco y todavía no he firmado nada.
Tengo todo el dinero y no iba a pedir hipoteca. Pero si bajan menuda cara de tonto se me puede quedar.
No necesita reforma es 60 metros garaje trastero nueva a estrenar.

Compro o no?

 

[Cabrejas]

Que tiene que ver las condiciones de concesión de una hipoteca con su ejecución por impago? Sino puede pagar ni una cuota...que más da que deba 200k o 240k...una pregunta, en 2005 los bancos concedían hipotecas sin análisis de riesgo individual, imagino que los altos cargos bancarios pensarían nadie va a dejar de pagar la cuota y perder su casa? Ahora, como se pide un 20% ya está todo arreglado? Así es seguro? O solo se han asegurado de que ellos pierdan menos dinero? Se producirá un escenario no contemplado en los análisis de riesgo como sucedió con la anterior crisis? Como por ejemplo, empleos que parecían estables y luego no lo son

No es el importe en sí, sino el hecho de que quien está hipoteca hoy en día es porque tiene trabajo estable, probablemente su pareja también y una capacidad de ahorro mantenida en el tiempo, que le ha permitido ahorrar al menos un 20% entrada, 10% gastos y otro 10% para colchón, muebles, etc. Además la hipoteca le supondrá un 15 o 20% de los ingresos como máximo.

Alguien con esas condiciones es realmente complicado que no pueda pagar, debe venir crisis bestial durante varios años. Por eso insistimos en decir que si se produce otra crisis no va a tener nada que ver con la anterior donde cualquiera podía tener una hipoteca.

 

[Cabrejas]

En 2020 según estadísticas, -0,5%, me parece que la realidad de la cesta de la compra no acompaña. El objetivo es 2%, xo eso no quiere decir que siempre esté en ese valor, ni que si un año está x debajo al otro estará por encima para compensar, no es como si fuera demanda embalsamada.
Una inflación del 5,5% es alta y a ver cómo acaba año, acabará 2x o 3x veces la inflación objetivo. Las previsiones para el que viene irán x el estilo. Estamos en pérdida de poder adquisitivo, vamos, bajada de salarios

Las previsiones son eso, previsiones, y según donde las mires o a quien escuches te dirán una cosas y otras.

Lo que podemos decir es que ahora mismo la inflación es alta pero el año pasado fue ya no te digo baja sino que hubo deflación, así que no hay que alarmarse.

 

[Poseidón]

Me los quitan de las manos…

Ver archivo adjunto 842662

Adivino que es el "galpon" del medio verdad? Que asco.

 

[Espekulo]

No es el importe en sí, sino el hecho de que quien está hipoteca hoy en día es porque tiene trabajo estable, probablemente su pareja también y una capacidad de ahorro mantenida en el tiempo, que le ha permitido ahorrar al menos un 20% entrada, 10% gastos y otro 10% para colchón, muebles, etc. Además la hipoteca le supondrá un 15 o 20% de los ingresos como máximo.

Alguien con esas condiciones es realmente complicado que no pueda pagar, debe venir crisis bestial durante varios años. Por eso insistimos en decir que si se produce otra crisis no va a tener nada que ver con la anterior donde cualquiera podía tener una hipoteca.

10 - 20% es, o gente con muy buenos ingresos, o fuera de las principales ciudades (que concentran más de un 15% de la población y un porcentaje significativo de las ventas).

Mi mujer y yo ganamos muy por encima de la media y estamos un pelín por encima del 20% (del neto mensual, no del ingreso anual).