⚡ Es buen momento para comprar

palodearia

Madmaxista
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Simple curiosidad, los que tenéis tanta aversión al riesgo de considerar que el alquiler es una inversión de alto riesgo porque todo se va a ir al guano y vamos a morir mil veces y vender a nuestros hijos como esclavos para pagar nuestras deudas ¿en qué invertís?

Por cierto, dato interesante en Idealista, prima de riesgo por barrios para la inversión inmobiliaria en Madrid y Barcelona, con las rentabilidades brutas.

 

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Himbersor
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Hay muchas regiones de España en la que puedes comprar pisos de 75.000 o menos y alquilarlos por 550 euros. No hablo de zonas chungas, que en esos casos los beneficios (y también riesgos) son mayores). Una conocida mía compra en barrios malos de Sevilla. No en las 3.000 viviendas, pero si cerca de allí, como la barriada de la Oliva, o en los pajaritos. Pisos por 30.000 o 40.000 euros y los alquila por 450. Y no le va mal. Es verdad que algunos no les han pagado, pero diría que uno de cada diez que alquila. De todas maneras yo no me meto en esos barrios aunque la rentabilidad es mayor que en otras zonas. La tranquilidad está antes que el dinero. Por contra tampoco compro en los barrios caros de mi ciudad, con rentabilidades muy bajas. Prefiero algo intermedio, barrios de clase obrera, o pueblos cercanos a la capital: Camas, Castilleja de la Cuesta, etc. En esos sitios compras a menos de mil euros el m2 y alquilas por 500 euros.

Lo que pasa es que si te quieres dedicar a comprar para alquilar y vives en Madrid, Barcelona o País Vasco, mejor plantearse otra cosa.
Al inmo le sacas un 3-4 anual, tus conocidos le sacan un 10-15, por tonterías así es difícil tomarse en serio este foro
 

Alguien random

Himbersor
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Hay muchas regiones de España en la que puedes comprar pisos de 75.000 o menos y alquilarlos por 550 euros. No hablo de zonas chungas, que en esos casos los beneficios (y también riesgos) son mayores). Una conocida mía compra en barrios malos de Sevilla. No en las 3.000 viviendas, pero si cerca de allí, como la barriada de la Oliva, o en los pajaritos. Pisos por 30.000 o 40.000 euros y los alquila por 450. Y no le va mal. Es verdad que algunos no les han pagado, pero diría que uno de cada diez que alquila. De todas maneras yo no me meto en esos barrios aunque la rentabilidad es mayor que en otras zonas. La tranquilidad está antes que el dinero. Por contra tampoco compro en los barrios caros de mi ciudad, con rentabilidades muy bajas. Prefiero algo intermedio, barrios de clase obrera, o pueblos cercanos a la capital: Camas, Castilleja de la Cuesta, etc. En esos sitios compras a menos de mil euros el m2 y alquilas por 500 euros.

Lo que pasa es que si te quieres dedicar a comprar para alquilar y vives en Madrid, Barcelona o País Vasco, mejor plantearse otra cosa.
Pues tu amiga es la mayor afortunada del mundo. Mi padre tenía de herencia un pisucho en la Chana (barrio obrero en los 70 y 80 que ahora es un nido de multiculturalidad). Lo vendieron por 40 mil (y gracias) y lo alquilaban a 300/mes... cuando pagaban. Sus inquilinos ultimos fueron una familia de negros que dentro de lo que cabe iban respondiendo aunque a regañadientes, luego una mora que pagó los tres primeros meses y luego nada. Se le bajó a 250 y pagaba lo que iba pudiendo... Al final fue lo de menos, lo importante es que se piro y se pudieron quitar de en medio ese muerto.

Tal vez tu amiga alquile a gente que usa esos zulos como plantación de marihuana y por eso si tienen cash, pero comprar en zonas derroidas es quebradero tras quebradero, y no tengo muy claro que haya gente que alquile por las cifras que dices, básicamente porque (al menos en Granada) hay cosas en zonas mejores y mejores en general por esos precios. O tal vez sí, porque en Granada algunos parecen intentarlo también (no se si tendrá suerte). Con este me parto: https://www.idealista.com/inmueble/85763312/ Solo funcionarios! Si si, el delegado del gobierno está deseando pagar 500 EUR por tu zulo con vistas a la multiculturalidad.
 

Joshua Graham

Madmaxista
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Hay muchas regiones de España en la que puedes comprar pisos de 75.000 o menos y alquilarlos por 550 euros. No hablo de zonas chungas, que en esos casos los beneficios (y también riesgos) son mayores). Una conocida mía compra en barrios malos de Sevilla. No en las 3.000 viviendas, pero si cerca de allí, como la barriada de la Oliva, o en los pajaritos. Pisos por 30.000 o 40.000 euros y los alquila por 450. Y no le va mal. Es verdad que algunos no les han pagado, pero diría que uno de cada diez que alquila. De todas maneras yo no me meto en esos barrios aunque la rentabilidad es mayor que en otras zonas. La tranquilidad está antes que el dinero. Por contra tampoco compro en los barrios caros de mi ciudad, con rentabilidades muy bajas. Prefiero algo intermedio, barrios de clase obrera, o pueblos cercanos a la capital: Camas, Castilleja de la Cuesta, etc. En esos sitios compras a menos de mil euros el m2 y alquilas por 500 euros.

Lo que pasa es que si te quieres dedicar a comprar para alquilar y vives en Madrid, Barcelona o País Vasco, mejor plantearse otra cosa.
Por 550 no, por 1.000 euros si le pones ganas.



En fin, tremendos trolls por aquí.
 

Joshua Graham

Madmaxista
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Se los comerá el inquilino en todo caso. Pero vamos, que aquí pintáis todo siempre desde vuestra perspectiva de burbumori agorero donde cada cosa que haces siempre sale mal.
A diferencia de ti, que tienes que honrar el contrato como mínimo durante cinco años, el inquilino se va a los seis meses de firmar el contrato y ahí te quedas con tu himbersión. Y coloca el piso, majo.
 

FeministoDeIzquierdas

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Simple curiosidad, los que tenéis tanta aversión al riesgo de considerar que el alquiler es una inversión de alto riesgo porque todo se va a ir al guano y vamos a morir mil veces y vender a nuestros hijos como esclavos para pagar nuestras deudas ¿en qué invertís?
Simple curiosidad, a tí que te gustan los rabos gordos por el culo, ¿no te duele sin vaselina?

Mi exagerado ejemplo es para que entiendas el error de plantear una pregunta incluyendo tu preconcebida noción de la respuesta.

La forma de preguntar corréctamente sería algo de tipo: ¿Cuál es el motivo para considerar que el alquiler es una inversión de alto riesgo? ¿Es porque creeis que todo se va a ir al guano?

Y para que veas que no te guardo rencor, respondo a tu pregunta. Yo, aparte de tener viviendas alquiladas (y algún garaje pero no viene al caso), tengo mi dinero en:
- Una cooperativa (varios años de beneficio pero esta a punto de extinguirse).
- Depósitos en banco (también a punto de extinguirse para el 2022, de cuando te daban buenos intereses a muchos años).
- Plan de pensiones privado que invierte en ETFs que puedo elegir yo. Ahí ganas por el hecho de no pagar a hacienda por los beneficios hasta que te llega la jubilación, y para entonces puedes hacer un pelín de ingeniería financiera LEGAL.
- Acciones en empresas serias y de cierta trayectoria. Tengo unas 40 empresas en cartera pero mis tres posiciones "privilege" son Norsk Hydro (+160% y dividendos), Pfizer (+32% y dividendos), y E.ON (+24% y dividendos). La cartera esta diversificada en sectores y zonas. No tengo nada en cripto.
 

FeministoDeIzquierdas

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Creo que nunca te he faltado el respeto en este foro para que te dirijas a mí así y menos encima en este hilo en el que estamos siempre pidiendo mantener la seriedad respecto al resto del foro.
Lee mi comentario entero, de hecho, el siguiente párrafo, y verás que no es una falta de respeto, sino una llamada de atención.

la falta de respeto es hacer una pregunta asumiendo cosas y autorespondiéndote. Por eso mi exagerado ejemplo.

Ya verás que es rarísimo que yo escriba cosas así, pero a veces creo que es necesario.

PS: Seriedad pides cuando hablas de "morir mil veces" y " vender a nuestros hijos como esclavos". Me imagino que las reglas son para otros y no para ti, ¿verdad?
 

Kevinjesus

Himbersor
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Simple curiosidad, los que tenéis tanta aversión al riesgo de considerar que el alquiler es una inversión de alto riesgo porque todo se va a ir al guano y vamos a morir mil veces y vender a nuestros hijos como esclavos para pagar nuestras deudas ¿en qué invertís?
Me parece que se ha ido usted al extremo.
Yo, personalmente, empiezo a tener una cierta cantidad ahorrada que me gustaría aprender a invertir, por eso leo estos hilos. Creo que puedo aprender cosas y valorar mejor los riesgos de unas formas de inversión u otras, aparte de lo que me dicte mi sentido común, mi inteligencia, y mi nivel de aversión al riesgo. Por eso también actúo un poco como "abogado del diablo", intentando sacar las pegas a la compra de viviendas para alquilar, en este caso. No todos somos funcionarios, o tenemos grandes capitales, o no tenemos a nadie que dependa de nosotros como para poder arriesgar más o menos.
De momento, hasta tenerlo más claro, invierto (como dirían en un anuncio) "en tranquilidad" (y en algún fondo indexado, también con ánimo de aprender y de conocer mejor cómo respondo ante subidas y bajadas)
En lo que nos ocupa, más que como una inversión "de alto riesgo" lo veo como una inversión que reporta beneficio, pero menos de lo que muchos aseguran, muy poco "líquida", y que puede acarrear muchas preocupaciones.

Dicho esto, la respuesta que le ha dado el forero Feministo me parece de muy mal gusto. Estamos entre personas inteligentes, intentando debatir en buena armonía, no veo necesario recurrir a esas expresiones.
 

palodearia

Madmaxista
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Me parece que se ha ido usted al extremo.
Yo, personalmente, empiezo a tener una cierta cantidad ahorrada que me gustaría aprender a invertir, por eso leo estos hilos. Creo que puedo aprender cosas y valorar mejor los riesgos de unas formas de inversión u otras, aparte de lo que me dicte mi sentido común, mi inteligencia, y mi nivel de aversión al riesgo. Por eso también actúo un poco como "abogado del diablo", intentando sacar las pegas a la compra de viviendas para alquilar, en este caso. No todos somos funcionarios, o tenemos grandes capitales, o no tenemos a nadie que dependa de nosotros como para poder arriesgar más o menos.
De momento, hasta tenerlo más claro, invierto (como dirían en un anuncio) "en tranquilidad" (y en algún fondo indexado, también con ánimo de aprender y de conocer mejor cómo respondo ante subidas y bajadas)
En lo que nos ocupa, más que como una inversión "de alto riesgo" lo veo como una inversión que reporta beneficio, pero menos de lo que muchos aseguran, muy poco "líquida", y que puede acarrear muchas preocupaciones.
Lo digo principalmente porque aquí se está planteando como que todos los alquileres en general son de alto riesgo y eso no suele ser así, la mayoría de los alquileres son de bajo riesgo, pero bajo beneficio, porque precisamente el inversor tradicional en vivienda busca seguridad y algo que "conoce" mejor que la bolsa, fondos,etc. Hay mucha propaganda en medios sobre okupas, impagos, etc... que en parte son publirreportajes pagados por aseguradoras y partidos políticos, pero la mayoría de la gente que está de alquiler paga religiosamente, especialmente en cuanto te vas de zonas conflictivas y perfiles de arrendatario conflictivos (que serían riesgos/beneficio altos). No se puede negar que con el COVID y los EREs y ERTEs los impagos se dispararon, pero es que en 2018 y 2019 también andaban dando la vara con el tema y los números eran realmente bajos. No me acuerdo dónde lo ví, pero hace tiempo ví algún gráfico donde mostraba que la morosidad es mayor en locales comerciales.

Por otro lado, en lo de comprar para alquilar yo siempre he tenido la sensación de que el perfil típico de pequeño arrendador por lo general suele ser de alguien que pone en alquiler viviendas heredadas o la que antes era su vivienda principal y se ha mudado a otra. Por eso mucha gente no tiene tanta percepción de cuánto realmente se está invirtiendo y la relación inversión/beneficio, ni hace comparaciones de distintas inversiones para evaluar el riesgo y beneficio de cada una, sino que tira de algo que ya tiene y listo.
 

Kevinjesus

Himbersor
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Lo digo principalmente porque aquí se está planteando como que todos los alquileres en general son de alto riesgo y eso no suele ser así, la mayoría de los alquileres son de bajo riesgo, pero bajo beneficio, porque precisamente el inversor tradicional en vivienda busca seguridad y algo que "conoce" mejor que la bolsa, fondos,etc. Hay mucha propaganda en medios sobre okupas, impagos, etc... que en parte son publirreportajes pagados por aseguradoras y partidos políticos, pero la mayoría de la gente que está de alquiler paga religiosamente, especialmente en cuanto te vas de zonas conflictivas y perfiles de arrendatario conflictivos (que serían riesgos/beneficio altos). No se puede negar que con el COVID y los EREs y ERTEs los impagos se dispararon, pero es que en 2018 y 2019 también andaban dando la vara con el tema y los números eran realmente bajos. No me acuerdo dónde lo ví, pero hace tiempo ví algún gráfico donde mostraba que la morosidad es mayor en locales comerciales.

Por otro lado, en lo de comprar para alquilar yo siempre he tenido la sensación de que el perfil típico de pequeño arrendador por lo general suele ser de alguien que pone en alquiler viviendas heredadas o la que antes era su vivienda principal y se ha mudado a otra. Por eso mucha gente no tiene tanta percepción de cuánto realmente se está invirtiendo y la relación inversión/beneficio, ni hace comparaciones de distintas inversiones para evaluar el riesgo y beneficio de cada una, sino que tira de algo que ya tiene y listo.
Totalmente de acuerdo con lo que dice.
 

saoirse2

Forero Paco Demier
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Gracias por tu aportación. Seria posible el mismo gráfico con datos de MAD y BCN?
No los tengo a mano, pero la tendencia sería parecida.

Interesante.
Yo no viví la burbujada e 1990. ¿Qué ocurrió en 1990?
No hubo burbuja como tal, simplemente ciclo alcista (1985 - 1990), seguido de ciclo bajista (1991 - 1996, pero sin caída de precios nominales, solo reales).
 

Play_91

Madmaxista
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No hubo burbuja como tal, simplemente ciclo alcista (1985 - 1990), seguido de ciclo bajista (1991 - 1996, pero sin caída de precios nominales, solo reales).
También se habla de un cambio de modelo, que eso sería más gordo que cualquier otra cosa, el límite de crecimiento ha llegado y ahora hay que ir a menos (periodo industrial).
¿Cuánto cayó la vivienda en 1990?

 

saoirse2

Forero Paco Demier
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@Play_91 en términos nominales cayó solo el 1991,1992 y 1993. Y ningún año supero el 1% de caída nominal, así que como si no hubiera caída. No sé qué decir del cambio de modelo, habrá que ver.
 

FeministoDeIzquierdas

De estas salidos mas fuertes
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San Fermines permanente
Dicho esto, la respuesta que le ha dado el forero Feministo me parece de muy mal gusto. Estamos entre personas inteligentes, intentando debatir en buena armonía, no veo necesario recurrir a esas expresiones.
Totalmente deacuerdo. Mi respuesta ha sido de mal gusto, pero la pregunta contenía un comentario infantiloide que ni siquiera se sabe si es una broma o una chulería.

Por eso verás que en mi respuesta especifico que es exagerada, e incluso respondo de la forma mas detallada posible a la pregunta.

Rarísima vez me leerás en éste subforo escribiendo de esta forma, pero trato de responder en el tono de la pregunta.