*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

luvalab

Madmaxista
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Es muy probable. Lo de USA ahora mismo s escandaloso ,están ya casi como en 2008, al final habrá otro pinchazo global. No han aprendido en el sector financiero que la "vida hipotecable" de las personas no sólo no se prolonga sino que de hecho se acorta por dos vías: el divorcio ya de la mayoría (que supone tensiones financieras e imposibilidad de pago en muchos casos) y el acortamiento de la vida laboral por ambos extremos (se ingresa más tarde y , cada vez más, se sale -a la fuerza- antes).
Con los tipos s la baja tampoco se puede jugar más, el juego se acaba por todas partes, incluso los salarios reales a igual edad son menores. No hay de donde seguir sacando.
Entonces: Dejà vu 2008!
Con la pequeña diferencia que ahora los bancos no han financiado suelo a los constructores, y los prestamos promotor van mediante disposiciones, es decir, el banco ha dejado un dinero que en cualquier caso, si recupera el activo (contando suelo), ya recupera de sobras lo que ha prestado. Luego esa promocion la venden a precio de derribo a un fondo que tenga constructora en España, y es un win-win para ambos. Os seguís empeñando en que estos es un 2008 v2 y la realidad dista mucho de eso aunque el comportamiento global de precios de oferta y de demanda se parezca.
 

sirou

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Quería pedir consejo en este hilo. He vivido toda mi vida de alquiler porque siempre he pensado que algún día esto tiene que reventar. Mi familia que poseen varias viviendas me ha presionado siempre para que comprara, pero yo llevo 15 años esperando a que bajen.
Un familiar, muy preocupado porque "estoy tirando el dinero en alquilar", me ofrecen comprar uno de sus pisos construido en los años 80. Tiene 85m2, 3 habitaciones, 1 baño, garage y piscina en un pueblo de costa a 20km de Málaga, y a 5 minutos andando de la playa. Está valorado en 180k, pero me lo ofrece a precio pre-burbuja por un total de 100k. Para este familiar "me lo está regalando". Si es cierto que por estas características no encuentro nada por debajo del precio que dice estar valorado a día de hoy.

Tengo 130k ahorrado y podría pagarlo a tocateja, pero me surgen varias dudas.

-Pensais que si vienen muy mal dadas y la vivienda al final revienta.. ¿podría bajar más del 55% (180k->100k) ?
-Pensais que es mejor pagar a tocateja y dejarme de bancos, o pedir una hipoteca para no perder cash? ¿En ese caso que % sobre los 100k pensais que es óptimo?.
 

Alguien random

Himbersor
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Quería pedir consejo en este hilo. He vivido toda mi vida de alquiler porque siempre he pensado que algún día esto tiene que reventar. Mi familia que poseen varias viviendas me ha presionado siempre para que comprara, pero yo llevo 15 años esperando a que bajen.
Un familiar, muy preocupado porque "estoy tirando el dinero en alquilar", me ofrecen comprar uno de sus pisos construido en los años 80. Tiene 85m2, 3 habitaciones, 1 baño, garage y piscina en un pueblo de costa a 20km de Málaga, y a 5 minutos andando de la playa. Está valorado en 180k, pero me lo ofrece a precio pre-burbuja por un total de 100k. Para este familiar "me lo está regalando". Si es cierto que por estas características no encuentro nada por debajo del precio que dice estar valorado a día de hoy.

Tengo 130k ahorrado y podría pagarlo a tocateja, pero me surgen varias dudas.

-Pensais que si vienen muy mal dadas y la vivienda al final revienta.. ¿podría bajar más del 55% (180k->100k) ?
-Pensais que es mejor pagar a tocateja y dejarme de bancos, o pedir una hipoteca para no perder cash? ¿En ese caso que % sobre los 100k pensais que es óptimo?.
No sé si el comentario es troll, pero tú solo te estás respondiendo. Claro que es un muy buen precio. No sé que pueblo costero será ni el edificio en sí (que solo haya un baño me parece sospechoso), pero 100k si el piso está en buen estado aunque algo viejete y está en una buena zona de pueblos con mucha vida como Marbella, Benalmádena... está bien. Si es un piso a tomar por culo en Torrox, tiene puertas de cartón piedra, ventanas de madera y cocina con hornilla de gas, pues a lo mejor ya no mola tanto.
 

frangelico

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Con la pequeña diferencia que ahora los bancos no han financiado suelo a los constructores, y los prestamos promotor van mediante disposiciones, es decir, el banco ha dejado un dinero que en cualquier caso, si recupera el activo (contando suelo), ya recupera de sobras lo que ha prestado. Luego esa promocion la venden a precio de derribo a un fondo que tenga constructora en España, y es un win-win para ambos. Os seguís empeñando en que estos es un 2008 v2 y la realidad dista mucho de eso aunque el comportamiento global de precios de oferta y de demanda se parezca.
Cierto, por ahí los bancos se salvan. Pero al final problemas habrá igualmente, al menos no habrá que rescatar a entidades financieras que han hecho el idiota del lado del promotor.
 

Alguien random

Himbersor
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Con la pequeña diferencia que ahora los bancos no han financiado suelo a los constructores, y los prestamos promotor van mediante disposiciones, es decir, el banco ha dejado un dinero que en cualquier caso, si recupera el activo (contando suelo), ya recupera de sobras lo que ha prestado. Luego esa promocion la venden a precio de derribo a un fondo que tenga constructora en España, y es un win-win para ambos. Os seguís empeñando en que estos es un 2008 v2 y la realidad dista mucho de eso aunque el comportamiento global de precios de oferta y de demanda se parezca.
Está para mí es la clave de todo. NO HAY EXCESO DE OFERTA. No al menos exceso de oferta en la que está interesado el comprador. Las preferencias (y el modelo social) ha cambiado mucho en 40 años. Pisos de un baño y 3 habitaciones (como el del forero de arriba) en bloques colmena hay en todos sitios a patadas, pero pisos con baño en suite, platos de ducha, terraza, luminosos, pocos vecinos por planta, jardines privados, garaje para aparcar el SUV... ya no hay tantos.

Por eso, lo bueno se vende con relativa facilidad si está en precio.

En la promoción donde vivo (6 casas), 4 se las quedó el banco. Donde vive mi primo (urbanización de adosados que dan un jardín con piscina interior), se quedaron colgadas la mitad de las casas. El compró a banco, y 2 años después, su suegra compró también al banco... y más barato aún.

Todo eso NO VA A VOLVER, posiblemente NUNCA o como poco hasta dentro de 20 o 30 años cuando lo de 2008 sea un mal sueño.

El que compre una buena casa en una zona con buena proyección, creo que más allá de variaciones lógicas de subida y bajada a lo largo de los años, a largo plazo siempre va a tender a subir.
 

999999999

Madmaxista
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Eso de que no hay trabajo. Estoy trabajando en Madrid por 1000€. Trabajo de reponedor, mecánico, cerrajero, pintor, etc.. En cualquier pueblo y vas a tener más calidad de vida que en Madrid. Piso pagado en poco tiempo, coche para moverte y viajar, etc....

Vamos, no me vendáis moto.
Pero tú crees q el resto queremos ser curritos mileuristas como tú???
 

999999999

Madmaxista
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-Pensais que si vienen muy mal dadas y la vivienda al final revienta.. ¿podría bajar más del 55% (180k->100k)?
Uy, siiiiiií
Te los van a regalar!
Bajar más de un 55% dice... meparto: meparto: meparto: nover:

Sois el despolle
Te mereces q tu familiar venda su piso a otro y q te quedes alquilado pa los restos roto2
 

pampero21

Cuñado nija
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Pero tú crees q el resto queremos ser curritos mileuristas como tú???
Que cojones me importa ser mileurista si con ese sueldo me puedo pagar un piso en 4 años. XD

Me da para viajes, ocio y demás polladas. Tener una familia y vivir bien.

De qué me sirve cobrar 2k o 3k si para pagar el piso me lleva 20 años y ser un arrastrado XD
 
  • Zanx
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pampero21

Cuñado nija
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Mucha gente no se quiere alejar de su familia, o no quiere vivir en pueblos a tomar por culo. Aquí en el sur, para pisos de 60k te tienes que ir a 40 minutos de la capital y tener un coche, porque el transporte público está justito. Aparte de que no todo el mundo tiene esa posibilidad (dile tu a un sanitario que se vaya a un pueblo, a ver si hay trabajo para el...).



Para ese tipo de trabajos (básicamente, todos los trabajos básicos que hacen falta en cualquier sitio) a lo mejor sí. Pero muchos trabajos en pueblos alejados no es tan fácil, y la gente no quiere pegarse horas de viaje todos los días, y lo que dije, alejado de tu gente. ¿Que tu te quieres ir a este pueblo?

Puedes ir, un chalet por 60k. Pero no hay ni oficina de correos, ni mercadona, y el transporte público... y media horita en coche para ir a la capital sin tráfico.

Cada persona es un mundo, yo no me iría a vivir lejos de mi familia ni a un pueblo alejado, ya bastante lejos está la zona en la que vivo como para irme aún más lejos.
¿Sabes lo que tardas en ir a trabajar en Metro?.

Si realmente me dices que yendo a trabajar en coche tardas 30 minutos. Cógelo. Porque moviéndote en Madrid tarda más de eso simplemente conque hagas un trasbordo.
 

sirou

Madmaxista
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No sé si el comentario es troll, pero tú solo te estás respondiendo. Claro que es un muy buen precio. No sé que pueblo costero será ni el edificio en sí (que solo haya un baño me parece sospechoso), pero 100k si el piso está en buen estado aunque algo viejete y está en una buena zona de pueblos con mucha vida como Marbella, Benalmádena... está bien. Si es un piso a tomar por culo en Torrox, tiene puertas de cartón piedra, ventanas de madera y cocina con hornilla de gas, pues a lo mejor ya no mola tanto.
El pueblo es Fuengirola. El piso necesita una reforma sí. El hornillo y el calentador es de butano. La cocina está en la mierda con la encimera de conglomerado hinchada. La puerta principal se abre de una patada. Los muebles son del "Cuentame". Aunque ahora mismo vivo solo, lo de tener 1 baño también me echa para atrás. Realmente se podría considerar de 2 habitaciones porque la tercera es minúscula. Para una familia con 1 solo crío se quedaría justo justo.

El precio es bueno ahora mismo porque está todo inflado, pero a mi me echa para atrás gastar los ahorros de toda mi vida en esto. Mis padres pudieron optar a una vivienda mucho mejor por mucho menos precio. Es una mierda esto que nos ha tocado vivir.

Creo que como burbujista si al final paso por el aro, esta es mi claudicación: Sé que esto no lo vale realmente, pero la única alternativa es seguir esperando. Es cierto que pago un alquiler muy bajo, pero se termina ya el contrato y los precios de los alquileres por la zona son demenciales.
Yo pensaba que con el Covid todo iba a desplomarse, pero no hay quien tumbe a la vivienda por ahora.
 

Stinger

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Llevo más de una década en este foro.

Dejé pasar la oportunidad del 2013 por vuestras indicaciones del cataclismo inmobilario, lleváis 20 años anunciando el Apocalipsis, algunos YA jamás podrán comprar una vivienda.

Lo curioso es que llevo cagado desde Enero con vuestras predicciones de mierda pensando que iba a perder pasta en una venta que tengo prevista ya y seguramente viendo el mercado hasta le gane algo al piso.

Señores, siento deciros que no dais una, estamos entrando en una ÉPOCA muy jodida para adquirir una propiedad, quien espere nunca tendrá nada.
Es curioso que te dejes influenciar por lo que se dice en un foro y luego arremetas contra tu propia decisión pasada......No sé si somos consciente de que esto son opiniones y basar una operativa en ello, en un foro, dice mucho.....Con todo respeto
 

Stinger

Himbersor
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Que cojones me importa ser mileurista si con ese sueldo me puedo pagar un piso en 4 años. XD

Me da para viajes, ocio y demás polladas. Tener una familia y vivir bien.

De qué me sirve cobrar 2k o 3k si para pagar el piso me lleva 20 años y ser un arrastrado XD
Pues no te muevas de tu pueblo pq si sales al mundo que te rodea..lo mismo los precios no son como los de tu pueblo...eso tiene un nombre: pueblerino
 

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Madmaxista
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El precio es bueno ahora mismo porque está todo inflado, pero a mi me echa para atrás gastar los ahorros de toda mi vida en esto. Mis padres pudieron optar a una vivienda mucho mejor por mucho menos precio. Es una mierda esto que nos ha tocado vivir.
Hay una cosa q se llama inflación, chaval

Le metes 15k de reforma y te lo dejas nuevo...

Tú mismo...
 

Alguien random

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El pueblo es Fuengirola. El piso necesita una reforma sí. El hornillo y el calentador es de butano. La cocina está en la mierda con la encimera de conglomerado hinchada. La puerta principal se abre de una patada. Los muebles son del "Cuentame". Aunque ahora mismo vivo solo, lo de tener 1 baño también me echa para atrás. Realmente se podría considerar de 2 habitaciones porque la tercera es minúscula. Para una familia con 1 solo crío se quedaría justo justo.

El precio es bueno ahora mismo porque está todo inflado, pero a mi me echa para atrás gastar los ahorros de toda mi vida en esto. Mis padres pudieron optar a una vivienda mucho mejor por mucho menos precio. Es una mierda esto que nos ha tocado vivir.

Creo que como burbujista si al final paso por el aro, esta es mi claudicación: Sé que esto no lo vale realmente, pero la única alternativa es seguir esperando. Es cierto que pago un alquiler muy bajo, pero se termina ya el contrato y los precios de los alquileres por la zona son demenciales.
Yo pensaba que con el Covid todo iba a desplomarse, pero no hay quien tumbe a la vivienda por ahora.
Tu sabrás tus expectativas de vida, pero yo desde luego no me compraría eso en la vida. Si has ahorrado 130 mil, seguro que tienes un trabajo estable. Yo buscaría algo de 200 mil donde de alegría vivir. Comprar un zulo solo porque puedes pagar a tocateja es fatal. Cuando dentro de 8 años un domingo por la tarde estés en tu salón oyendo cagar al vecino de al lado te va a dar igual tener otros 100k en el banco porque tu piso va a ser una basura insufrible...
 

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Madmaxista
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Que cojones me importa ser mileurista si con ese sueldo me puedo pagar un piso en 4 años. XD

Me da para viajes, ocio y demás polladas. Tener una familia y vivir bien.

De qué me sirve cobrar 2k o 3k si para pagar el piso me lleva 20 años y ser un arrastrado XD
Seguro q sí, con 1.000€...

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