⚡ Es buen momento para comprar

Chocolate Sexy

Himbersor
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En mi caso el dueño era mayor, y sus hijos se lo querían llevar con ellos al extranjero. Por eso se vendía muy bien de precio. El de la inmobiliaria, a cambio, me cascaba un 5% de comisión, q aún, siendo una pasada, me compensaba el precio final.

La única condición es q firmaba arras en mayo y no se vendía hasta septiembre (q luego fue octubre), porque el dueño se quería ir con los hijos después del verano y habia q preparar mudanza y papeleo...

Por lo demás todo perfecto.

En mi finca se han vendido dos pisos más después, y más caros q el mio

Algún vecino un poco toca pelotas, y alguna pequeña sorpresa en la reforma, pero entra dentro de lo normal y asumible

Suerte y un saludo
Una pregunta, ¿cómo se sabe si hay derramas?, o si te encuentras con que el notario dice que hay cargas ¿qué hay del dinero que has entregado en arras?.
Del tema luego vicios ocultos, eso ¿cómo suele resolverse?, entiendo que si pasan 6 meses te los comes, ¿no?, gracias te lo pregunto a ti porque te veo muy puesto
 

Burbujeando12

Himbersor
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Subidas del 40% desde 2015? Diría que en la mayor parte de España no es así, aunque en MAD y BCN no me extrañaría. Aún así, 40% es una salvajada la verdad. Estaría bien ver algún análisis con gráficas que representen la subida del empleo en esas zonas comparando con la subida de la vivienda, a ver si es más o menos simétrico según la zona.
Hay más zona que MAD y BCN con subidas del 40% o más desde mínimos 2013-14, como las islas y la costa del sol.
Más que comparar la subida de precio con la del empleo, lo compararía con la subida salarial, a ver si a alguien en 5 años le han subido un 50% el sueldo....
 

Vins

Cuñado nija
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Hay más zona que MAD y BCN con subidas del 40% o más desde mínimos 2013-14, como las islas y la costa del sol.
Más que comparar la subida de precio con la del empleo, lo compararía con la subida salarial, a ver si a alguien en 5 años le han subido un 50% el sueldo....
Eso no sirve de nada porque ya sabemos que el sueldo medio no ha subido nada o casi nada, en ninguna zona de España.
La subida del empleo sí que es relevante, y mucho, dado que eso hace que aumente muy mucho la demanda de alquiler, en consecuencia aumente el precio del alquiler, y en consecuencia hordas de inversores se animen a comprar para poner en alquiler, haciendo que el precio de la vivienda suba.

En la zona que compré yo en Tarragona el año pasado, mirando el histórico, creo recordar que no llega al 10% de subida desde mínimos. Pero claro, miro a mi alrededor, y aquí dudo mucho que haya venido gente a trabajar de fuera desde 2012. Es una zona residencial, clase media-alta, pero a nivel de empleo nada que destacar, diría que la mayoría deben ser funcis bien pagados y empresarios. Mirando en el mapa de renta media por hogar, esta zona es de las más altas en cuanto a renta, sin embargo apenas ha subido desde mínimos.
Las grandes subidas desde mínimos de 2012 yo diría que fueron propiciadas por lo que dije antes: alquileres al alza, que en MAD y BCN fueron por la subida del empleo, aunque sea empleo mileurista de "alquilo 1 habitación, que no me da pa más", y que en otras zonas quizás fue más por el alquiler vacacional.
 
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Burbujeando12

Himbersor
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Una pregunta, ¿cómo se sabe si hay derramas?, o si te encuentras con que el notario dice que hay cargas ¿qué hay del dinero que has entregado en arras?.
Del tema luego vicios ocultos, eso ¿cómo suele resolverse?, entiendo que si pasan 6 meses te los comes, ¿no?, gracias te lo pregunto a ti porque te veo muy puesto
Algunos administradores incluyen las derramas, también puedes solicitar al vendedor que te facilite actas de reuniones para ver si hay derramas aprobadas.
Antes de ir a notario solicita en el registro de la propiedad nota simple o certificado de cargas, si la carga es superior al precio de venta vas a perder dinero, decide que te sale mejor si seguir con la compra o perder arras. Si la carga es inferior, la descuentas del precio de venta. Otra posibilidad es que si en las arras se detalla transmisión libre de cargas y después tiene, quizá se puede anular el contrato
Vicios ocultos como cemento aluminoso se puede reclamar saneamiento del vicio hasta en 10 años después de la venta
 

Burbujeando12

Himbersor
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21 Abr 2020
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Eso no sirve de nada porque ya sabemos que el sueldo medio no ha subido nada o casi nada, en ninguna zona de España.
La subida del empleo sí que es relevante, y mucho, dado que eso hace que aumente muy mucho la demanda de alquiler, en consecuencia aumente el precio del alquiler, y en consecuencia hordas de inversores se animen a comprar para poner en alquiler, haciendo que el precio de la vivienda suba.
Perfecto, acabas de describir un escenario no sostenible de burbuja
 

Vins

Cuñado nija
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Perfecto, acabas de describir un escenario no sostenible de burbuja
No sé hasta qué punto sea burbuja si la demanda no decae y la oferta no aumenta porque no hay nuevas construcciones.
Pero la demanda sí que está cayendo en MAD y BCN, imagino que con la pandemia muchos han perdido el empleo y muchos otros han ganado teletrabajo y se han pirado. De ahí que el alquiler este ya bajando, y luego vendrá el precio de la compraventa.
Ahora bien, si la demanda postpandemia vuelve a subir y se produce de nuevo lo que pasó entre 2015 y 2020 en cuanto a creación de empleo en esas 2 ciudades, no sé si lo llamaría burbuja o si lo llamaría precio acorde a la oferta y demanda de la realidad del mercado.
 

YOMOLO

Lonchafinista
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17 May 2020
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Ahora es el momento de que salgan promociones nuevas, la gente quiere casas nuevas no segunda mano a precio de nuevas.

Los promotores deberían aprovechar, es el momento. Además, así el mercado de segunda mano explotaría su burbuja
 

Vins

Cuñado nija
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Ahora es el momento de que salgan promociones nuevas, la gente quiere casas nuevas no segunda mano a precio de nuevas.

Los promotores deberían aprovechar, es el momento. Además, así el mercado de segunda mano explotaría su burbuja
Los materiales de construcción están subiendo (inflacionando) como la espuma...

Yo mismo que estos meses he estado amueblando el piso, todos con la misma cantinela para sofás, muebles, colchones: "la materia prima está subiendo así que hemos tenido que subir el precio final..." La cuestión está en si es subida puntual por escasez de oferta producto del covid, o si es inflación real y permanente.
 

Karel

Madmaxista
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28 Abr 2008
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Ahora es el momento de que salgan promociones nuevas, la gente quiere casas nuevas no segunda mano a precio de nuevas.

Los promotores deberían aprovechar, es el momento. Además, así el mercado de segunda mano explotaría su burbuja
Es el momento, exacto, pero hay que tener en cuenta los siguientes aspectos que serán los que marquen el futuro a nivel transacciones inmobiliarias:

Hay escasez de oferta.

Va a haber nuevas promociones pero ojo, las promociones pequeñas que salgan lo harán al precio que quiera el vendedor, y será alto, más de lo existente ahora. Ya expuse los motivos previamente.
El que quiera escoger, deberá hacerlo sobre plano y esperar dos o tres años hasta ver la posibilidad de entrar a vivir.

En los desarrollos grandes se podrá conseguir mejor precio en algunos casos, siendo más alto que los precios actuales igualmente, más que nada porque se localizan en zonas menos atractivas o menos céntricas. Y para llegar a ellos hay que plantearse un horizonte de 5 a 7 años.

No explotará ninguna burbuja de segunda mano porque los precios de obra nueva tirarán para arriba del resto y la inflación va a hacer mella. Lo que suban no irá para abajo. El escenario actual ha traido la excusa perfecta.

Quedarán muchas viviendas sin mercado, el comprador actual exige y quien quiera hacer pasar por una vivienda top un cuarto sin garaje, sin ascensor ni trastero y con una necesaria reforma, va a estar sin vender el inmueble todo el tiempo que tenga la tontería. No invertiría un euro en esos inmuebles en ningún caso.
 

Enteradilla

Madmaxista
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12 Nov 2008
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Subidas del 40% desde 2015? Diría que en la mayor parte de España no es así, aunque en MAD y BCN no me extrañaría. Aún así, 40% es una salvajada la verdad. Estaría bien ver algún análisis con gráficas que representen la subida del empleo en esas zonas comparando con la subida de la vivienda, a ver si es más o menos simétrico según la zona.

En mi caso es Mallorca y ya te digo que ahora mismo los precios son fácilmente un 40% superiores a los que hubo en 2013-2015.

Como ya he comentado en mi caso mi vivienda me salió a 130.000€, en Fotocasa recientemente he visto publicados pisos de mi urbanización sobre 220.000€/230.000€.

Antes de comprar mi vivienda estuve mirando adosados y como anécdota decirte que mi presupuesto entonces era de 200.000€ y visite bastantes, al final ninguno me acabo cuadrando, algunos por zona, otros porque no tenían parking y otros por metros, pero como ves ahora por esos precios no compras ni un piso normalito.

El otro día comenté en otro hilo la locura de los adosados/unifamiliares, antes de pandemia los precios rondaban los 300.000€/350.000€ y la semana pasada salió uno por 420.000€ y a los días ya habían quitado el anuncio, no sé si esto ha llegado para quedarse o se pasará con el tiempo.
 

999999999

Madmaxista
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Algunos administradores incluyen las derramas, también puedes solicitar al vendedor que te facilite actas de reuniones para ver si hay derramas aprobadas.
Antes de ir a notario solicita en el registro de la propiedad nota simple o certificado de cargas, si la carga es superior al precio de venta vas a perder dinero, decide que te sale mejor si seguir con la compra o perder arras. Si la carga es inferior, la descuentas del precio de venta. Otra posibilidad es que si en las arras se detalla transmisión libre de cargas y después tiene, quizá se puede anular el contrato
Vicios ocultos como cemento aluminoso se puede reclamar saneamiento del vicio hasta en 10 años después de la venta
Ya te lo ha contestado el compañero

Súmale el certificado del ayuntamiento de estar al tanto del pago del IBI
 

Floyd Boudreaux

Himbersor
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En mi caso es Mallorca y ya te digo que ahora mismo los precios son fácilmente un 40% superiores a los que hubo en 2013-2015.

Como ya he comentado en mi caso mi vivienda me salió a 130.000€, en Fotocasa recientemente he visto publicados pisos de mi urbanización sobre 220.000€/230.000€.

Antes de comprar mi vivienda estuve mirando adosados y como anécdota decirte que mi presupuesto entonces era de 200.000€ y visite bastantes, al final ninguno me acabo cuadrando, algunos por zona, otros porque no tenían parking y otros por metros, pero como ves ahora por esos precios no compras ni un piso normalito.

El otro día comenté en otro hilo la locura de los adosados/unifamiliares, antes de pandemia los precios rondaban los 300.000€/350.000€ y la semana pasada salió uno por 420.000€ y a los días ya habían quitado el anuncio, no sé si esto ha llegado para quedarse o se pasará con el tiempo.
mi casa, en la pandemia estaba tasada por unos 245K, ahora en más de 350K.
mi piso, comprado en confinamiento por 96K y tasado en 126K, ahora tasado en 138K.
No entiendo absolutamente nada. Bueno sí, los precios están subiendo de mano de las tasadoras que van de la mano de los bancos aumentando los precios de manera artificial para aumentar a su vez la cuantía de los préstamos para hacer crecer el negocio hipotecario. Es de puta vergüenza pero al no haber apenas construcción nueva, la gente se ve obligada a tragar.
 

Redditch

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Lugar
Madriles
Yo la vivienda nueva ni idea de si bajará o no...pero la de segunda mano con herencias de por medio va a tener una cantidad de movimiento importante

 

creative

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Se esperan subidas vertiginosas en los próximos meses, el mercado inmobiliario se está moviendo.
Felicidades a los que invirtieron en activos este 2020 las plusvalías esta más que garantizadas