⚡ Es buen momento para comprar

Tony Hawks

Forero Paco Demier
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A mi EVO me causó muy muy muy mala impresión a nivel trato y gestión. No lo recomiendo si tienes que tenerlo como un banco del que necesites rapidez y soluciones.
Tienen un follón interno considerable.
Iba a abrir con Evo para tema cripto y no estoy seguro ya que si te dejan sin ayuda apañatelas con la pasta bloqueada por enviar a un exchange y pensar que eres un narco.
 

Tony Hawks

Forero Paco Demier
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25 Jul 2017
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Mañana es probable que haga mi primera oferta por un piso. Da miedito.

Obviamente la oferta va a ser a la baja (sobre el nuevo precio, lo han bajado un 4,25% ya, el piso lleva unas 3 semanas a la venta). El precio por metro es totalmente exagerado, y así se lo voy a justificar cuando haga la oferta. También por las pegas que tiene el piso (que las tiene).

A ver qué pasa, por lo visto hay otra pareja interesada.

Pero ya tengo ganas. Habiendo cumplido los 40, y habiendo vivido en 6 pisos de alquiler en tres ciudades diferentes en poco más de 10 años, siento que ya toca. Y me da pánico que venga una inflación galopante y se coma los ahorros. Y que paguemos un alquiler inflado ahora mismo tampoco ayuda (tuvimos que alquilar a toda prisa por motivo de cambio de trabajo que implicaba cambiar de ciudad).
Cuales son las claves para negociar un precio? siempre he sido de alquiler por que los precios son ridiculos pero algun dia comprare.
 

Faldo

Madmaxista
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Con respecto a los pisos de 100 años, es una auténtica pena, porque al menos los del centro de Madrid son preciosos en su mayoría, por fuera y (si están reformados) por dentro (y no digamos ya si tienen baldosa hidráulica). Clásicos edificios con sus balconcitos.

Ver archivo adjunto 620282

No sé qué coño pasó en los ¿60 o 70? Se empezaron a hacer auténticas monstruosidades.

Ayer iba yo al Retiro y al pasar por Jerónimos (para el que no conozca Madrid, es junto con Recoletos, El Viso y poco más lo más caro de Madrid) y me iba fijando. ¿En qué momento se pasó de hacer edificios como el de la izquierda a edificios como el de la derecha? ¿No se le caía la cara de vergüenza al responsable?

Ver archivo adjunto 620288

Y después en zonas como Chamberí ves cosas como éstas. El horror.

Ver archivo adjunto 620290

Supongo que a la mayoría se la pela cómo sean los edificios por fuera, pero es una pena porque afea la ciudad de cojones. Tampoco es algo exclusivo de Madrid, obviamente.

Pero sí, no me metería en una vivienda de 100 o más años, con vigas de madera y demás (que tengo entendido que ni son fáciles de asegurar), por bonitas que sean.
Este en Roma fuimos a verlo la semana pasada. Lo vimos casi por curiosidad y la verdad todavía nos estamos planteando si elegirlo porque no creo que tengamos otra oportunidad de vivir en un piso que parezca un palacio victoriano roto2.

Appartamento via Ildebrando Vivanti, Roma | 5 locali | 130 m²

El estampado de las paredes es de seda y los dibujos de las puertas de de un artista de florencia. La verdad es que el comerdor hasta tenia su punto y cambiando los muebles por algo mas moderno, puede hacer un buen contraste, tine una entrada al piso con dos puertas y otra puerta para entrar directamente a la cocina para la asistenta.

Pero los baños y la habitación de matrimonio uff, dificil digestión. Una pena, un edificio con 2 vecinos mas, zona buena y tranquila, plaza de garaje grande para meter un coche y la moto.

Algo curioso de los pisos de Roma que todos los que hemos visto tienen todos la cisterna de obra del vater dentro de la parez. En España se ve muy poco, ni siquiera en los pisos caros, solo en oficinas y edificios público. Y que son igual de orgullosos que en España, antes de bajar el alquiler, lo quemo. Muchos llevan meses anunciados y le ofreces un poco menos (vamos dentro de mi presupuesto) y te dicen que nanai, que mejor vacio.
 

luvalab

Cuñado nija
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Este en Roma fuimos a verlo la semana pasada. Lo vimos casi por curiosidad y la verdad todavía nos estamos planteando si elegirlo porque no creo que tengamos otra oportunidad de vivir en un piso que parezca un palacio victoriano roto2.

Appartamento via Ildebrando Vivanti, Roma | 5 locali | 130 m²

El estampado de las paredes es de seda y los dibujos de las puertas de de un artista de florencia. La verdad es que el comerdor hasta tenia su punto y cambiando los muebles por algo mas moderno, puede hacer un buen contraste, tine una entrada al piso con dos puertas y otra puerta para entrar directamente a la cocina para la asistenta.

Pero los baños y la habitación de matrimonio uff, dificil digestión. Una pena, un edificio con 2 vecinos mas, zona buena y tranquila, plaza de garaje grande para meter un coche y la moto.

Algo curioso de los pisos de Roma que todos los que hemos visto tienen todos la cisterna de obra del vater dentro de la parez. En España se ve muy poco, ni siquiera en los pisos caros, solo en oficinas y edificios público. Y que son igual de orgullosos que en España, antes de bajar el alquiler, lo quemo. Muchos llevan meses anunciados y le ofreces un poco menos (vamos dentro de mi presupuesto) y te dicen que nanai, que mejor vacio.
Mira, porque a nivel zonas comunitarias y tal parece buena zona y tal, pero si solo lo veo por dentro creeria que es cualquier casa de gitanos traficantes mafiosos típicos de series como Gomorra, Suburra, etc...
 

afortunada

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Este piso llevo años siguiendolo.
Es el más pequeño del barrio de Sant Antoni de Barcelona (barrio cool). Llegó a estar a más de 700. Últimamente estaba a 6xx. Y desapareció del mapa.
Hoy ya está entre nosotros otra vez.
490 euros mes.
Démosle una calurosa bienvenida.
(que yo sepa lleva casi 2 años son alquilarlo)
https://www.idealista.com/inmueble/81678240/
Súmale un pàrquing porque sinó para volverse loco ...
 

palodearia

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Última edición:

palodearia

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Este en Roma fuimos a verlo la semana pasada. Lo vimos casi por curiosidad y la verdad todavía nos estamos planteando si elegirlo porque no creo que tengamos otra oportunidad de vivir en un piso que parezca un palacio victoriano roto2.

Appartamento via Ildebrando Vivanti, Roma | 5 locali | 130 m²
El olor a naftalina llega hasta aquí...

Espero que vayáis a tener tb alguien que limpie la casa, porque esas casas son un coñazo. Los caseros pensando que es realmente un palacio y poniéndose pesados con el mantenimiento de los muebles (si la ofertan amueblada)

Plantéate si realmente la gracieta de vivir en una casa así la vas a aguantar durante años. Cuando he estado expatriado y me han enseñado cosas así siempre me sale un "no vuelvas a enseñarme nada que se le parezca ni de cerca".
 

Infeliz

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Cuales son las claves para negociar un precio? siempre he sido de alquiler por que los precios son ridiculos pero algun dia comprare.
Yo soy novato en estas lides, pero básicamente he hecho;

- sacar medias de metro cuadrado en zonas similares y pisos con características similares para demostrar que el precio está fuera de mercado (esto obviamente sólo sirve si efectivamente está fuera de precio, si ya tiene un precio ajustado poco vas a poder rebajar)
- llevé a unos arquitectos para evaluar el estado del piso, aunque estaba casi recién reformado (lo normal es llevarlos en pisos para reformar), siempre le van a encontrar problemas para usar en la negociación
- llevar a un tasador, o proponer al propietario que llame él a uno
- intentar mostrar el mínimo interés, que no parezca que es la vivienda de tus sueños (aunque a priori lo sea), en nuestro caso el de la inmobiliaria no para de tantearnos pero yo nunca me pongo en contacto con él, en el momento que lanzas una oferta, la pelota está en su tejado y el del vendedor
 

Faldo

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El olor a naftalina llega hasta aquí...

Espero que vayáis a tener tb alguien que limpie la casa, porque esas casas son un coñazo. Los caseros pensando que es realmente un palacio y poniéndose pesados con el mantenimiento de los muebles (si la ofertan amueblada)

Plantéate si realmente la gracieta de vivir en una casa así la vas a aguantar durante años. Cuando he estado expatriado y me han enseñado cosas así siempre me sale un "no vuelvas a enseñarme nada que se le parezca ni de cerca".
No tranki, paso de vivir en una casa donde me de cosa tirarme un pedo. Aunque el problema que tenemos es que no hay muchas opciones, el piso lo paga la empresa de mi mujer y parece que por estos lares si paga un alquiler la empresa, le funden a impuestos al propietario y la mayoría no quieren saber nada o te sube el alquiler un 30%. De hecho de 28 anuncios que hemos contactado, solo hemos podido hacer 4 visitas y una de esas el palacete ese.
 

Jordanpt

Forero Paco Demier
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Algo no cuadra.....mejor quedarse con datos concretos:

Ver archivo adjunto 620389

Ver archivo adjunto 620395
Parece claro que ha bajado el número de hipotecas y aumentado el montante medio de cada una de ellas.

Eso explica la supuesta subida de precios de los pisos, que realmente es una subida del dinero medio que se gasta en España en la compra de un piso, aún cuando esos pisos pueden haber bajado de precio, yo apostaría a que han bajado seguro.

Las clases medias y bajas sin intención de comprar por el momento, aguantando a ver qué pasa, o directamente sin posibilidad de financiación. Y la gente con más pasta en proporción comprando más.
Pero la gente con pasta no es imbécil, diría que incluso menos que los pobres, estarán intentando conseguir los precios más ajustados posibles así que eso de que el precio está subiendo.....ni el psicólogo se lo cree.

Lo de ese volumen tan grande de dinero hipotecado con tan pocas hipotecas realizadas y una subida del precio medio pagado por las casas de solo un 1. %.....pensando:pensando:.....ahí no le encuentro explicación.
Ya han comentado lo de las subrogaciones....no se...debe haber alguna explicación...
 

palodearia

Madmaxista
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No tranki, paso de vivir en una casa donde me de cosa tirarme un pedo. Aunque el problema que tenemos es que no hay muchas opciones, el piso lo paga la empresa de mi mujer y parece que por estos lares si paga un alquiler la empresa, le funden a impuestos al propietario y la mayoría no quieren saber nada o te sube el alquiler un 30%. De hecho de 28 anuncios que hemos contactado, solo hemos podido hacer 4 visitas y una de esas el palacete ese.
Mi experiencia de otros países, es que los de las agencias les filtran el precio máximo que podéis pagar a los caseros (supongo que se llevan una mordida) y van a intentar siempre sacarte el máximo. De igual manera no pueden colar nada en negro...
 

khalil

Himbersor
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Faldo

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Por cierto. Que se me olvidaba comentarlo por aqui.

Uno que los días que fuimos a hacer las visitas de pisos en Roma, el comercial que nos lleva el tema de la busqueda de casa, ya que estabamos, nos llevo a ver dos pisos de los que no sabiamos nada cerca del Circo Maximo. Pues resultan que eran dos pisos de AirBNB completamente configurados para alquiler de turistas, con su receción que nos bromeaban diciendo que podiamos usarla de barra de bar, su cartel de la puntuación en Booking con 9.3 y 4 habitaciones con baño. No nos gustarón nada para nosotros pero a mi me parecierón una mina de oro tratandose de Roma y lo chulas que eran las habitaciónes con los baños completamente reformados. Es verdad que ahora Roma esta cerrado para turistas, pero me sorprendió mucho que quisieran alquilarlo para vivienda y tenerlo 3 años asi (contrato minimo). Los dos pisos eran de los mismos dueños. El Covid19 ha hecho mucho daño.
 

Faldo

Madmaxista
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Mi experiencia de otros países, es que los de las agencias les filtran el precio máximo que podéis pagar a los caseros (supongo que se llevan una mordida) y van a intentar siempre sacarte el máximo. De igual manera no pueden colar nada en negro...
La agencia lo paga la empresa de mi mujer, los caseros reciben el presupuesto correcto, porque lo hablamos cuando estabamo viendo el piso con ellos. Yo he contactado directamente con los anuncios y cuando les dices que es para un contrato corporativo, te dicen que no o ni te contestan.