⚡ Es buen momento para comprar

Bob Burbujitas

Himbersor
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Los que defendéis que es imposible que haya inflación que merme nuestro ahorros, ¿en qué os basáis? Es lo que más me preocupa actualmente (inflación constante) y lo que va a hacer que me decante por tipo fijo o variable. Yo desde mis nulos conocimientos económicos pienso que inflación es un método cojonudo para bajar las monstruosas deudas de los gobiernos. No digo convertir esto en Venezuela, pero si hoy todos ganamos 100, el año que viene 120, al siguiente 140... los 1000 que debemos los pagamos antes que si nos estancamos en ganar 100 al año. Y supongo que una mayor inflación subiría los tipos porque no tiene sentido prestar 100 al 1% cuando al año siguiente necesito 120 para comprar lo mismo que con 100 el año pasado.
Con repecto a la inflación los bancos centrales harán todo lo que esté en su mano para que no se dispare, porque los mayores prestamistas son ellos mismos! intentarán que la inflación sea manejable sin tener que recurrir a subidas de tipos, porque eso lastra el crecimiento económico. Lo malo es que es difícil controlar la inflación.
 

FeministoDeIzquierdas

De estas salidos mas fuertes
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Cuando la sangre llegue al río (si es que llega :) ). Mientras tanto, se pueden sostener precios. ¿Cuanto queda para que la sangre llegue al río? Mientras la gente siga cobrando ayudas, paro ERTES etc, no creo que bajen demasiado. También influirá bastante el momento en el que hicieran un recorte en pensiones y sueldos públicos, muchos langostas multripropietarios tendrían que vender, y algunos funcionarios tendrían que deshacerse de segundas residencias.
En base a datos históricos (yo me monté en la ola del 2008 y me fue muy bien):

Mientras la gente cobre ayuditas tipo ERTEs no se moverá nada. A partir de que cierren el grifo (100% que lo cerrarán porque esas ayuditas son de Europa, no de España) hay que calcular unos 9 meses: 3 meses de terminar los ahorros, 2 meses de pedir a familiares y amigos, 2 meses de discutir con el banco, y 2 meses para pensar excusas y autoconvencerse de que rebajan el precio porque "es lo que ellos quieren hacer" y "no estan obligados". Así que unos 9 meses.

Yo llevo un tiempo diciendo que como my pronto la sangre empezaría a correr en verano del 2021, aunque me la esperaba mas bien sobre el 2022. Eso si, cuando corra la sangre correrá a raudales.

Yo me bebí rios de sangre y lágrimas en la crisis del 2008. Me faltaba el dinero para tanta oferta pero un poco acojonado decidí comprar dos pisos al contado (tenía miedo a otra subida del Euribor). Ahora voy con la lección aprendida y compraré con hipoteca exclusivamente a plazo fijo si los intereses siguen igual de bajos. Pero hasta que no vea al menos un 30% de las propiedades que quiero comprar con buenos descuentos es que ni les pregunto.
 

Vins

Cuñado nija
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Con repecto a la inflación los bancos centrales harán todo lo que esté en su mano para que no se dispare, porque los mayores prestamistas son ellos mismos! intentarán que la inflación sea manejable sin tener que recurrir a subidas de tipos, porque eso lastra el crecimiento económico. Lo malo es que es difícil controlar la inflación.
Te refieres a los bancos centrales que son controlados por políticos¿?

 

Chocolate Sexy

Himbersor
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¿Cómo está actualmente el tema de fijo vs variable, para una hipoteca a 30 años de 200.000 euros para alguien solvente (de momento)? ¿Qué diferencia mensual de dinero hay?
 

Alguien random

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¿Cómo está actualmente el tema de fijo vs variable, para una hipoteca a 30 años de 200.000 euros para alguien solvente (de momento)? ¿Qué diferencia mensual de dinero hay?
Yo voy a sacar 1,15 a 30 años, y los 3 primeros pago 0,9 por bonificacion joven. Las variables lo mejor que he visto Euribor+0,9 o como mucho 0,8. Asi que ahora mismo habría unos 40 pico euros al mes en mi hipoteca de diferencia.
 

TUTUTÚ

Cuñado nija
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Yo no digo que pasen hambre, eso lo tengo claro. Pero un recorte en estas partidas sí que haría que si tienen 2 propiedades igual se tengan que deshacer de una segunda residencia, o no puedan permitirse pisos de 400k y tengan que mirar de 300k... Hay muchas posibilidades, pero desde luego que se notaría en el inmobiliario.
Muy de acuerdo con lo que dices. Si al final la renta disponible baja y la banca no está dispuesta a hacer locuras, la única solución es que inversores extranjeros quieran entrar en el mercado ladrillero ........ pero lo dudo. Quizá se pueda montar una SAREB 2.0 viendo los grandes resultados que está teniendo la primera.
 

grg1972

Himbersor
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Con repecto a la inflación los bancos centrales harán todo lo que esté en su mano para que no se dispare, porque los mayores prestamistas son ellos mismos! intentarán que la inflación sea manejable sin tener que recurrir a subidas de tipos, porque eso lastra el crecimiento económico. Lo malo es que es difícil controlar la inflación.
Eso esperemos.

Los grandes éxitos de la inflación están en Argentina, Venezuela y Zimbawe.

No hay nada peor
 

Cabrejas

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¿Cómo está actualmente el tema de fijo vs variable, para una hipoteca a 30 años de 200.000 euros para alguien solvente (de momento)? ¿Qué diferencia mensual de dinero hay?
Esto tienes que preguntar tu a los bancos y ver quw te ofrecen. En mi caso la diferencia era de 1% así que me tire a variable y encima el.euribor ha seguido cayendo con lo cual ahora mismo estoy en 1,5% de diferencia. Para una hipoteca de 200k como la tuya esa diferencia sería de unos 3k el primero año de ahorro y todo apunta que seguirá así durante años así que tu ahorro podría ser enorme.

Dicho esto, si la diferencia que te ofrecen es de 0,3% pues quizá no te interesa ir a variable... depende de lo que te ofrezcan.
 

Alguien random

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Esto tienes que preguntar tu a los bancos y ver quw te ofrecen. En mi caso la diferencia era de 1% así que me tire a variable y encima el.euribor ha seguido cayendo con lo cual ahora mismo estoy en 1,5% de diferencia. Para una hipoteca de 200k como la tuya esa diferencia sería de unos 3k el primero año de ahorro y todo apunta que seguirá así durante años así que tu ahorro podría ser enorme.

Dicho esto, si la diferencia que te ofrecen es de 0,3% pues quizá no te interesa ir a variable... depende de lo que te ofrezcan.
Por curiosidad, que te han dado y donde?
 

Cabrejas

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Por curiosidad, que te han dado y donde?
Ibercaja. 0,79% más euribor.

El truco son las vinculaciones que son muchas pero básicamente cumplía ya todas (nomina más de 1,5k o 2k, recibos domiciliados, tarjeta y x pagos trimestrales, fondo de inversión o plan de pensiones y seguro de hogar). Lo único que tuve que contratar es el seguro de hogar y en realidad es obligatorio para hipoteca (aunque no con ellos, pero lo firme con ellos y listo).
 

guel

Forero Paco Demier
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Una pregunta a los hipotecados recientemente. Seria posible conseguir mejor interés pidiendo fijo los 15 primeros años y 15 variable(o 20 +10)? Para el banco es mas seguro y yo creo que en 10 me podría quitar la hipoteca sin problemas o haber amortizado mucho.
 

Alguien random

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Ibercaja. 0,79% más euribor.

El truco son las vinculaciones que son muchas pero básicamente cumplía ya todas (nomina más de 1,5k o 2k, recibos domiciliados, tarjeta y x pagos trimestrales, fondo de inversión o plan de pensiones y seguro de hogar). Lo único que tuve que contratar es el seguro de hogar y en realidad es obligatorio para hipoteca (aunque no con ellos, pero lo firme con ellos y listo).
No está nada mal. A mi lo que me acojona de Ibercaja es que la nómina mengüe y eso además haga que te suba el diferencial. Los seguros no sé como de baratos andarán ahí, pero puede haber diferencias de +150 EUR en el de hogar y eso quieras que no suma...
 

Alguien random

Himbersor
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Una pregunta a los hipotecados recientemente. Seria posible conseguir mejor interés pidiendo fijo los 15 primeros años y 15 variable(o 20 +10)? Para el banco es mas seguro y yo creo que en 10 me podría quitar la hipoteca sin problemas o haber amortizado mucho.
El único que pierde con la mixta es el cliente. Si fuera al revés (variable al principio, fija al final), si sería un chollo para ti. Pero pagar fija al 1,5 o lo que te ofrezcan, y en 15 años, cuando se supone que el euribor remonte, comerte un euribor+1, te hace seguir pagando lo mismo que pagaste de fija. Vamos, que las mixtas no sé quien es el incauto que las contrata.
 

guel

Forero Paco Demier
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la idea es que te hagan un fijo a 0,5% y luego euribor=0,5% teniendo yo la certeza que que en 15 años me la he liquidado pero me da miedo pedir una a 15% y que por lo sea que vienen mal dadas vaya mal y la hipoteca sea casi el doble. Tengo casi seguro que menos de 15% me la quito.
Pero bueno, también hay que tener en cuenta como se ha dicho otras veces que pillar 30 a 0,9 fijo es un chollo y tu hipoteca decrecerá con la inflación al crecer tu poder acquisitivo.
 

Karel

Madmaxista
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Los que defendéis que es imposible que haya inflación que merme nuestro ahorros, ¿en qué os basáis? Es lo que más me preocupa actualmente (inflación constante) y lo que va a hacer que me decante por tipo fijo o variable. Yo desde mis nulos conocimientos económicos pienso que inflación es un método cojonudo para bajar las monstruosas deudas de los gobiernos. No digo convertir esto en Venezuela, pero si hoy todos ganamos 100, el año que viene 120, al siguiente 140... los 1000 que debemos los pagamos antes que si nos estancamos en ganar 100 al año. Y supongo que una mayor inflación subiría los tipos porque no tiene sentido prestar 100 al 1% cuando al año siguiente necesito 120 para comprar lo mismo que con 100 el año pasado.
La teoría macroeconómica explica que con inflación hay subida de tipos no sostenida en el tiempo, suben de forma puntual para luego regresar a un punto de equilibrio.
Por eso es bastante probable que se de esta situación futura, tipos estables a corto y medio plazo y un incremento general de precios que mueva todo hacia arriba.