⚡ Es buen momento para comprar

Bob Burbujitas

Himbersor
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Más gente empieza a darse cuenta de un futuro más que probable.....
Y denota nuevamente una de mis premisas, la escasez de oferta. Con esta variable no cuentan las personas, es algo que no se les pasa por la cabeza y a nivel inmobiliario es su principal problema.
También falta demanda.....es algo que no se te pasa por la cabeza? no vayas a lo fácil que es generalizar, ni todos ni nadie dicen aquí nada.
 

burbujasplot

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En mi actual municipio (un pueblo grande del sur de Madrid, fuera del área metropolitana) el precio de la vivienda ha subido en el último año un 5,2 %, justo desde que empezó la pandemia. Me parece una barbaridad de subida, y muy alejada de lo que se comentaba de que la pandemia iba a conllevar una bajada de los precios a modo de fin de una segunda burbuja inmobiliaria. No es que no hayan bajado, sino que han subido, y bastante.

El precio del alquiler en el mismo municipio ha bajado un 2,8 % en el mismo periodo.
yo también me he dado cuenta, lo que he observado es que hay escasez de oferta , unido a una obra nueva que en algunos municipios ni existe, será la obra nueva la que tire hacía abajo los precios.

y luego te das una vuelta por esos municipios y ves montones de parcelas sin urbanizar, casas bajas echas polvo sin ponerse a la venta.
 

Notrabajo34

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De buen rollo. Así que tú solo alquilas a Españoles porque "los guiris meten muchísimo follón", pero sin embargo los Españoles te la han liado este año.

Yo llevo alquilando a extranjeros unos 10 años. NUNCA he tenido un solo problema porque:
1. Son ESTUDIANTES.
2. Pagan sus padres.
3. 3 meses de depósito que pierden si rompen las reglas, entre ellas relacionada con ruido y con sus notas de clase.
4. Si rompen cualquier regla los padres pagan hasta el final del contrato.
5. Tienen que venir con carta de recomendación de la universidad que me los proporciona.

En resumen: Alquilo solo a gente solvente, y no solo en lo económico. Precísamente por eso no alquilo a españoles ni a otro tipo de personas que te puedes imaginar.

Supongo que eres de otra ciudad, seguramente el sitio donde vivamos nos cambia las perspectivas.

Yo soy de granada, ciudad universitaria, aqui los extranjeros que vienen a estudiar en un alto porcentaje, no vienen a estudiar, vienen de erasmus y la lian muy gorda, pero muy gordaaa.

Yo mismo hasta hace bien poco me hacia todos los años amigo de erasmus y la liaban muchiiisimo, los pisos esos que salen en las peliculas a reventar de gente, gente que se tenian que salir para las escaleras del bloque por que no entraban en el piso, eso lo he vivido yo en esas fiestas, luego me hacia pasar por italiano que no entendia nada y si venia la policia pues con hacer como que eras italiano al final solo querian saber quien eran los que vivian en el piso de la fiesta para tomar nota a ellos, los otros 200 pues iban a la calle y ya esta.

Ademas tienen como costumbre que cada vez hacen fiesta en piso de uno y se van rotando, yo he llegado a alquilar una casa en zona alejada por hacer fiestecilla y ser medio legal en el intercambio de fiestas que hacia con los amigos erasmus, logicamente no los iba a meter en alguno de mis pisos a liar el follonancano.

A la playa si me llevaba a algunos con los que habia buen rollo y se hacia amistad, pero eran pocos y pocas, asi que todo mas controlado y sin problemas.

Eso aqui en Granada suele funcionar de ese modo, lo de pedir esplicaciones a los padres es imposible..........

Yo solo alquilo a estudiantes, normalmente niñas, que no sean de primer año, los de primer año algunas veces vienen y se asalvajan pensando que pueden hacer lo que quieren, hasta que se encuentran con varias denuncias del bloque de turno, con los padres enterandose y ya ven que realmente no pueden hacer lo que quieren, asi que el segundo año ya estan mas tranquilos.

Si son de ultimo año mucho mejor, estas quieren quitarse la carrera de enmedio y terminar, asi que son las que mas estudian y menos porculo dan, como inconveniente que al año siguiente te entran otras, si el piso esta bien y en buena zona como es el caso de los mios, ellas mismas cuando acaban te piden si sus amigas pueden quedarse en tu piso, que lo han visto y les ha gustado, les pides que te las presenten para ver que son niñas normales y para dentro.

Las de primer año ademas los padres vienen y los conoces, esto es bueno, pero tambien es malo............ se piensan en algunos casos que eres el vigilante de sus niñas y que tienen a un guardaespaldas por si les hace falta, no todos pero si pasa mucho, sobretodo con niñas que vienen de pueblo.

Las de ultimo año muchas veces a los padres ni los ves o los ves para que te firmen algo, ellas ya se buscan la vida con todo y es raro que molesten para nada.


Es que cambia mucho segun quien vea, ademas seguramente le preguntes a alguno de los amigos de mi misma ciudad que tambien alquilan y tambien tendran sus diferencias de opinion con alguna cosa con respecto a mi.
 

Notrabajo34

Madmaxista
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11 Ene 2018
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De buen rollo. Así que tú solo alquilas a Españoles porque "los guiris meten muchísimo follón", pero sin embargo los Españoles te la han liado este año.
Termino que se me hacia muy largo lo otro.

Este año era diferente.

Extranjeros no habia ni de erasmus ni de nada.......... esto es granada, si cierran universidad no hay apenas extranjeros.

Estudiantes debia cambiar mi perfil de todos los años, te aseguro que no habria alquilado ninguno de los pisos a quien lo alquile este año, era visible que la iban a liar, solo con verlos lo huelo, muy raro que falle, tengo sexto sentido para esto.

Pero tenia que buscar perfil diferente a todos los años por que pense que o cerraban universidad o incluso nos volvian a encerrar, asi que si seguia con mi perfil de niñas buenas y estudiantes aplicadas se me iba a joder, en el momento en el que cerraran si iban a ir dejandome pisos vacios como el año pasado.

Asi que lo alquile a gente de primer año con ganas de fiesta que no se iban a ir de granada ni a tiros ya cerraran todo.

El año pasado en el confinamiento vi como habia pisos de estudiantes que se habian quedado, logicamente eran los mas bribones que preferian estar quitados de enmedio y no volver con los padres, asi que eso debia de buscar yo para mis pisos este año.

Eso es lo que busque y eso es lo que encontre, logicamente la liaron al principio muchisimo llegando a venir la policia a darles el toque en varias ocasiones.

Al final se arreglo mediante los padres que no daban credito a lo que sus santos hijos estaban haciendo, ahora los vecinos ya no tienen que llamar a la policia, llaman a los padres si pasa algo que se presentan aqui en 2 horas a tirarle de las orejas a los niños.

Es el primer año que tengo jaleos y ha sido por esto, pero era lo que tenia que buscar, si llego a buscar lo de siempre conforme cerraron las presenciales se habrian ido y se me habria quedado todo vacio.
 

Karel

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También falta demanda.....es algo que no se te pasa por la cabeza? no vayas a lo fácil que es generalizar, ni todos ni nadie dicen aquí nada.
Se me pasa por la cabeza, pero no comparto en absoluto tu opinión. Hay mucha demanda, pero no puede o no quiere acceder a una compra, pero el fondo EXISTE, no sería un problema si no hubiera una demanda insatisfecha.
Puedes darle las vueltas que quieras, pero en este foro anti compra tienes decenas de ejemplos para confirmar una muestra de foreros talibanes que acabaron comprando plegándose a la realidad.
Que hay poca demanda? Perfecto, se reduce al mínimo la oferta de vivienda atractiva, desde no construir nada desde el 2008 hasta que lo nuevo sólo se construya con un número mínimo de compradores y al precio que ponga el promotor, y sinó no muevo una palada de tierra. Es lo que pasa Y PASARÁ.
El que quiera obra nueva que se mentalice a compra sobre plano si quiere escoger, y si espera se quedará con los restos, pero siempre al precio que quiera el promotor.
 

Janus

Madmaxista
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Mi punto de vista es: Todas las personas necesitamos un sitio donde vivir, así que o compartes con tus padres, o heredas, o alquilas, o compras.

Como la gente prefiere alquilar o comprar, comprar generalmente y con 2398743298987432 matices será siempre mejor que alquilar. ¿Por qué? Pues porque una forma de hacer dinero es no gastarlo.



Estoy deacuerdo. Yo no tendría segundas viviendas ni loco, mas aún con las leyes españolas. Además, prefiero irme cada verano a un sitio distinto.



Haces muchas suposiciones que no son incorrectas pero, como dice un amigo mio, el prural de anécdotas no son datos.

1. Siempre hay compradores. Yo puedo poner mañana cualquiera de mis propiedades en venta por 1 euro (osea, para ahorrarme el IBI y otros gastos) y te garantizo que la vendo en medio dia si no en media hora. Pero para no exagerar, puedo ponerla en subasta con precio de salida de 1 euro y te garantizo que la vendo en medio dia. Lógicamente no hablamos de ejemplos para retrasados mentales como viviendas en ruinas o en pueblos deshabitados, sino pisos o casas normales y corrientes.

2. Las herencias se disputan. En España, a día de hoy, las personas que estan heredando son la generación de hijos de Españoles en los años 70-80. Esa generación tenía de media mas de un hijo. Desde la experiencia de haber comprado pisos de herencias, como haya mas de dos hermanos en el 80% de los casos no se van a poner deacuerdo. Uno querrá la casa, y los otros dos venderla. Te puedo asegurar que habré asistido tranquilamente a 20 situaciones de ese tipo. Siempre está "el vago", "el que necesita el dinero" y "el que quiere vender la vivienda a buen precio".

3. La financiación depende de los ciclos económicos. Le gente inteligente entiende que somos esclavos del mercado, y el mercado sube y baja en función a los ciclos internacionales de pagos de deuda. Por eso cualquiera que tenga una base macro es capaz de predecir, con un par de años de error a lo sumo, cuando tendremos la siguiente crisis. No se sabe de qué va a ser, ni exáctamente cuando, pero como el dinero actual tiene "nacimiento" y "muerte" (se crea para un propósito específico, como comprar una vivienda, y no esta pareado a nada de valor real) sabes que cuando muere hay crisis.

Como somos esclavos del mercado lo interesante es siempre vender cuando todos quieran comprar, y comprar cuando todos quieran vender, y te hablo por experiencia.

España NUNCA se va a recuperar porque así lo dictan los amos. De hecho, nunca nos recuperamos de la crisis del 2008. De hecho, nunca nos recuperamos desde los años 70, lo que pasa es que entre pinto y valdemoro hemos estado viviendo en el mundo de la fantasía. España no ha tenido industria; simplemente ha PAGADO a empresas para que se establecieran en España (Ford, Nissan, etc...) y cuando España ha cerrado el grifo se han largado. España no rebajó el paro en el año 2000...simplemente Aznar cambió las reglas del juego para malvender terrenos y mirar hacia otro lado. Si no sabes lo de astilleros de Euskalduna te puedo invitar a tomar algo con algunos familiares mios que te lo van a contar desde dentro.

Así que ahora tampoco se va a recuperar. Quizás no recuerdes que hubo un tiempo en el que las hipotecas eran a máximo 20 años. Ahora lo "normal" es a 40. En el 2024 lo "normal" serán hipotecas a 40 años con cláusula de que si te mueres antes se la queda el banco.

Aqui una ilustración clara de lo que estoy hablando:


Ciclos de subidas y bajadas, pero al final siempre vamos a peor.



Lo que se va a demostrar, dándote la razón por cierto, es que el plan es hacer de España el mayor puticlub y centro de mano de obra barata y camareros de Europa. Playa, sol, "una servesa pou favor" y putas. Cualquier español con IQ mas o menos bueno se irá al extranjero y sus hijos chapurrearán español, como lo harán los mios.
Pues mas o menos que la vivienda no es negocio y que si es para vivir mejor comprar que alquilar porque se reinvierte la renta en activo propio sobre todo ahora que los intereses son menores que la renta de alquiler.

En España subió mientras hubo progreso económico que generó inflación de la buena. Ese progreso tuvo como origen la capacidad ingente del Estado de gastar dinero que venida de la subida brutal de impuestos y al mismo tiempo para endeudarse a tope. Digamos que siendo una economía tan improductiva, cada dólar generaba céntimos de crecimiento y la improductividad no suponía que el dinero se destruía sino que se redistribuia fuera del proceso de producción propiamente dicho.

Hoy el español apenas tiene capacidad de endeudarse más, hay bastante complejidad para crecer en población, desde luego parece difícil que la renta disponible para consumo vaya a crecer ... De hecho, con la tasa de ahorro en máximos no parece que ese exceso de capital se esté destinando hacia el negocio inmobiliario, quizá lo sostiene pero no tira hacia arriba. El drama es la subida de tasas que llega porque va a poner en el mercado más oferta y en muchos va a suponer que para aguantar tienen que disminuir su capacidad real de renta disponible para el consumo lo que va a conllevar bajada de consumo agregado y generación de paro y tensiones bajistas en salarios .... todo ello genera menos demanda.
Más oferta y menos demanda genera tensión y tendencia bajista. El tan socorrido amigo que siempre ha tenido el comprador en el 'banco" .... es difícil que acuda al rescate porque los tipos no les va a favor y previsiblemente van a tener mora y endurecimiento en la concesión de crédito.

Yo suelo poner un ejemplo de modelo agotado. El mercado británico que está constituido para que haya una actividad vigorosa en todo lo inmobiliario.

A saber:

-Bajos impuestos. Se paga el Stamp Duty que está reglado en función del precio. Cero hasta 125k (siempre hablo en libras), un 2% los siguientes 125k hasta 250k, el 5% hasta casi un millón .... y creo que estaba en el 12% por encima de 1,8mm libras. Pusieron un mansion tax del 7% que generó mucha polémica porque partida de 2mm para arriba y eso son 1000 sqf en nueva construcción.

-el council tax que va en función de unas bandas definidas según las zonas y calidad constructiva pero que es poca cosa, quizá 200 libras al mes en pisos de más de millón y medio.

-el ground rent que es lo que pagas como leaseholder al dueño del terreno, habitual en pisos. Son unas 300 libras año y baja a cero si eres free holder o tienes share of free holder.

-el resto es la comunidad que son relevantes pero siempre en función de las amenities y en realidad están vinculadas a salarios de empleados por lo que están correlado con el poder adquisitivo y salarios en el país.

Se acabó. Totalmente orientado todo a que haya transacciones económicas y con pocos controles que convierten a Londres por ejemplo en una lavadora perfecta para el dinero del mundo hasta un punto que hoy más de la mitad de las viviendas que se construyen en zonas como Nine Elms, Canary Wharf y Shoreditch
...... están en manos de extranjeros y VACIAS. Son el sueño húmedo podemita.

Sin embargo ya no da más de sí el mercado porque mucha oferta tiene un leaseholder de menos de 80 años lo cual siempre es negociable pero genera incertidumbre y mucha oferta de nieva construcción con lease expiration en el 3010 aprox ..... conlleva amenities que te cargan muchas veces por encima de 500 libras mes. Esto genera junto con el Brexit menos flujo de compradores en el plano internacional que es lo que ha mantenido, e incluso reforzado desde el 2009, la inercia compradora en el mercado inmobiliario.

Allí están más protegidos los clientes compradores porque sus tipos son más resilentes pues no se conforman como en España y hay una parte importante en muchos casos de financiación y ayuda desde el Estado.

Ahora comparemos esto con España, si ellos ceden, España ni las huele.

En definitiva que soy negativo en el mercado inmobiliario excepto en lo que sea primera vivienda. De otra también que es importante tener diversificado el patrimonio en inmobiliario pero para casi todos los españoles, el piso si lo pueden pagar para que sea suyo, es el principal activo.
 
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bueno chavales mañana voy a ver apartamento 70 metros cuadrados,dos habitaciones, del año 1997 pero muy bien conservado, recien pintado y en la mejor zona de la ciudad 0% moronegrada.

esta en 95.000 y voy a ofrecer 80.000

si me aceptan realmente podre decir que gracias al covid he solucionao el tema vivienda a precio ganga.

veremos a ver
 

Janus

Madmaxista
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bueno chavales mañana voy a ver apartamento 70 metros cuadrados,dos habitaciones, del año 1997 pero muy bien conservado, recien pintado y en la mejor zona de la ciudad 0% moronegrada.

esta en 95.000 y voy a ofrecer 80.000

si me aceptan realmente podre decir que gracias al covid he solucionao el tema vivienda a precio ganga.

veremos a ver
Que haya pisos que se valoren como buenos y en esos precios por metro cuadrado denotan claramente que el mercado en España está fundido en muchos sitios, quizá la situación vivida en Barcelona y Madrid sea un ejemplo impropio del mercado inmobiliario en general en España.
Suerte.
 
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Que haya pisos que se valoren como buenos y en esos precios por metro cuadrado denotan claramente que el mercado en España está fundido en muchos sitios, quizá la situación vivida en Barcelona y Madrid sea un ejemplo impropio del mercado inmobiliario en general en España.
Suerte.
que te parece mucho o poco?

bueno, lo mio es una ciudad de interior y de poco mas de 100.000 habitantes.

en madrid no te compras ni un trastero por 80.000
 

Janus

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Poco mas de mil euros metro cuadrado. Si te quieres dar el capricho pagas pocoas de lo justo hablando en euros. En Madrid Eos sobrecostes superan los 100.000 euros en cuanto te vayas a dos dormitorios en zona norte, PAUs ....
 
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Poco mas de mil euros metro cuadrado. Si te quieres dar el capricho pagas pocoas de lo justo hablando en euros. En Madrid Eos sobrecostes superan los 100.000 euros en cuanto te vayas a dos dormitorios en zona norte, PAUs ....
si, lo mejor sobre todo es que aun encima esta en el barrio nuevo, el universitario que es casi todo contruido en los ultimos 20 años y 100% de autoctonos.
poder vivir en un barrio asi por 80 o 90 mil merkels es un lujo, la verdad.

cuando pienso que hay gente que paga 200.000 nappos por un zulo en un barrio moronegro se me caen los cojones al suelo...

nunca me gustaron las grandes ciudades, pero ahora con la multiculturizacion son directamente insufribles salvo para la gente de pasta que se pueda pagar barrios alejados de la peste
 

Jasa

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yo también me he dado cuenta, lo que he observado es que hay escasez de oferta , unido a una obra nueva que en algunos municipios ni existe, será la obra nueva la que tire hacía abajo los precios.

y luego te das una vuelta por esos municipios y ves montones de parcelas sin urbanizar, casas bajas echas polvo sin ponerse a la venta.
Yo ya he visto municipios/pueblos en Madrid que la obra nueva ha hecho que bajen o se mantengan los precios.

Lo he dicho muchas veces, la nueva ley hipotecaria y la <<obligación>> de tener más del 70% vendido antes de empezar a construir va a paralizar muchísimo el mercado inmobiliario y su recuperación, también va a evitar los grandes desahucios (aunque la tele lo venda de otra forma, es muy difícil que te deshaucien tu vivienda habitual si no tienes más propiedades, al menos a corto plazo)
 

palodearia

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Yo ya he visto municipios/pueblos en Madrid que la obra nueva ha hecho que bajen o se mantengan los precios.

Lo he dicho muchas veces, la nueva ley hipotecaria y la <<obligación>> de tener más del 70% vendido antes de empezar a construir va a paralizar muchísimo el mercado inmobiliario y su recuperación, también va a evitar los grandes desahucios (aunque la tele lo venda de otra forma, es muy difícil que te deshaucien tu vivienda habitual si no tienes más propiedades, al menos a corto plazo)
Y tb evita las quiebras de promotores y familias quedándose tiradas con un señor pufo, que eso tb fue común en 2008-2009
 

Jasa

Himbersor
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Y tb evita las quiebras de promotores y familias quedándose tiradas con un señor pufo, que eso tb fue común en 2008-2009
Yo no digo que esté mal, he puesto eso en relación al hilo del mercado de la vivienda. Tiene sus lecturas y es una ley <<lógica>> y por lo tanto la veo muy aceptable.

Luego ya tiene sus repercusiones desde el punto de vista del mercado que hace que tenga menos movimiento, o movimientos más lentos, y menos riesgo tanto para el comprador como el promotor.
 

FeministoDeIzquierdas

De estas salidos mas fuertes
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San Fermines permanente
Supongo que eres de otra ciudad, seguramente el sitio donde vivamos nos cambia las perspectivas.

Yo soy de granada, ciudad universitaria, aqui los extranjeros que vienen a estudiar en un alto porcentaje, no vienen a estudiar, vienen de erasmus y la lian muy gorda, pero muy gordaaa.
Me encanta granada sobre todo por los granadinos. Es de esas ciudades donde siempre vas a encontrar a gente dispuesta a ayudarte. Si me pasa algo malo ojalá me pase en Granada. La ciudad en si, aparte de la Alhambra, es bonita y acogedora, y el acento de las chicas me gusta mucho.

Pero como bien explicas no es lo mismo el estudiante que va a liarla que el bueno.

Yo nunca he visto a ningún padre porque mis estudiantes son todos extranjeros y no van de pobres en plan "pues en verano podeis venir a visitarme a mi piso". Por cierto, OTRO motivo para no alquilar a españoles.