⚡ Es buen momento para comprar

sashimi

Himbersor
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Los que están jodidos son los que se han metido en un zulo a todo lo que daba el banco y a una nómina de la indigencia. Como nunca bajan... El día que bajen y vean que su patrimonio es negativo, se va a escuchar la ostia en Ganimedes

Este hilo solo refleja el deseo de los compradores (desesperados y sin un duro) y nada que ver tiene con la evolución del precio real.

"Siempre quise saber si puedo fastidiar a la gente más de lo que la fastidio"
 

Janus

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Creo que hay que esperar para comprar y tener claras algunas ideas clave.


Comprar solo para vivir puesto que el negocio inmobiliario en general ya no va a ser un negocio solvente salvo en microambientes. El inversor tiene que pagar el precio, tiene que pagar un 10% aprox de impuestos, tiene que pagar algo de reforma y amueblarlo algo, tiene después que asumir una comunidad, un seguro, un IBI, el gas, internet, agua, luz y seguramente costes de financiación. Después cuando vende a pagar plusvalía municipal y enriquecimiento ..... si lo hay.

Segunda vivienda es un tanto peligros porque de facto supone asumir unos 6000 euros de gastos año sin contar si hubiera financiación .... además de haber soltado el pastizal en la compra y haber pagado los impuestos. Si te echas la cuenta fácilmente sale que es más barato y de más nivel irse al mejor hotel en el destino durante las vacaciones ...... porque olvídense de que el piso se revalorice por encima de los gastos.

El problema de la venta. Cuando vendes .... más importante que el precio es si hay compradores al otro lado. Un precio bajo de poco sirve si al otro lado hay cero compradores. De qué depende que haya compradores? .... pues depende lógicamente del número de personas con necesidad de vivienda y eso en España mengua porque el número de herencia ha subido muchísimo (cada vez hay más langostas que dejan dos y tres pisos en herencia) y porque la natalidad ha bajado. También depende, diría al 99%, de la capacidad de financiación porque en general el que compra un piso afronta el proceso con más ganas qué dinero y soporta un elevado entorno de incertidumbre en lo estrictamente la laboral. Tienes depende de la cantidad de financiación posible y eso está relacionado con los sueldos en el país (una puta mierda) y los tipos de interés que se vislumbran a futuro (otra puta mierda porque por ahí se fastidia España en un concierto global en el que no decide nada y no es suena de su moneda).

Viene por delante un experimento social y financiero muy curioso: se tiene que demostrar cuál es el castigo de haber vendido la soberanía nacional, la autonomía de tener moneda propia y el haber aceptado la desindustrialización como prebenda a haberse enriquecido vilmente de ello con el dinero criminal alemán.
 

Millar

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En mi actual municipio (un pueblo grande del sur de Madrid, fuera del área metropolitana) el precio de la vivienda ha subido en el último año un 5,2 %, justo desde que empezó la pandemia. Me parece una barbaridad de subida, y muy alejada de lo que se comentaba de que la pandemia iba a conllevar una bajada de los precios a modo de fin de una segunda burbuja inmobiliaria. No es que no hayan bajado, sino que han subido, y bastante.

El precio del alquiler en el mismo municipio ha bajado un 2,8 % en el mismo periodo.
 

OBDC

Himbersor
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Los que están jodidos son los que se han metido en un zulo a todo lo que daba el banco y a una nómina de la indigencia. Como nunca bajan... El día que bajen y vean que su patrimonio es negativo, se va a escuchar la ostia en Ganimedes
Otro pelagatos deseando ver como se dan la ostia otros mientras se muerde la lengua de rabia por no tener su chamizo.

"Siempre quise saber si puedo fastidiar a la gente más de lo que la fastidio"
 
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Leño

Madmaxista
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El servicio de valoración de los bancos no sirven para nada. En concreto el de BBVA utiliza los anuncios de idealista. En un radio X coge Y muestras luego calcula el precio medio. Las diferencias que comentan se pueden deber a que se haya publicado un nuevo anuncio con un precio/M2 más bajo o se haya eliminado otro con un mayor precio/M2. Sobre la reflexión del teletrabajo habrá poca gente que haya comprado en las afueras con la incertidumbre de que pasará, como mucho alquilar
Yo también considero que la herramienta de valoración de BBVA es bastante buena, incluso mejor que la de Trovimap o la mismísima de Idelista.
 

OBDC

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Yo también considero que la herramienta de valoración de BBVA es bastante buena, incluso mejor que la de Trovimap o la mismísima de Idelista.
Es una mierda de aplicación, útil si todos los inmuebles fueran exactamente iguales y de las mismas características.
Solo es útil en una zona de expansión en donde todos los inmuebles son similares, en centros donde la diversidad de opciones es enorme, se resbala por su mismo formato. Por cierto, el motor es el de Idealista.
La de Trovimop es mejor la de pago porque incluye operaciones hechas y no solo precio exposición de mercado, que solo trabaja con lo que no se ha vendido.
Donde haya 10 pisos pequeños y reformados en un barrio noble y un solo piso grande sin reformar, mentirá en el precio al alza como un bellaco porque los elementos de contraste son malos y eso no lo puede calcular bien.
A la inversa ocurriría a la baja y te generaría una gran confusión.
Para saber bien lo que vale algo hay que ver y comparar uno, meterse en el catastro y verificar metros reales también en escrituras que muchas veces por ahorrarse impuestos los constructores declaraban muchos menos metros que los reales. Un arquitecto puede hacer la verificación real (son los que normalmente tasan).
Pero que te va a decir la del banco, que es útil porque tienden a depreciar el valor y así llegado el caso te obligan a poner más pasta para garantizar la operación.
Creerse lo que dice alguien de un banco, es como creer que existe la Mujer Maravilla

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Cabrejas

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Yo también considero que la herramienta de valoración de BBVA es bastante buena, incluso mejor que la de Trovimap o la mismísima de Idelista.
Estas valoraciones no sirven de nada porque no tiene en cuenta ni como esta el piso, te podrían valorar un piso que está para entrar a demoler, otro a actualizar y uno recién reformado.
 

FeministoDeIzquierdas

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En Idealista no cuesta nada poner un anuncio, y puedes despublicarlo y volverlo a publicar. Ni idea de cómo poder ver el histórico de precios la verdad.
Si te sirve de algo:

1. Yo marco unas 20 viviendas que me interesen. Aqui a mayor cantidad, mejores posibilidades.
2. Hago lo posible por averiguar exáctamente donde estan ubicadas. En casi todos los casos si conoces mas o menos la zona o con google maps lo sacas.
3. En un excel marco la vivienda y la fecha de publicación, m2, precio.
4. Me hago una busqueda personalizada y así, cuando salen viviendas nuevas, me llegan correos.
5. Cada vez que hacen la paparruchada de bajar y volver a subir el anuncio los pillo en un microsegundo. De hecho, es algo que se hace relativamente bastante. Cambian las fotos, o muchas veces ponen un precio un 10% mas elevado y luego lo rebajan un 5%.

Son tontos y nos toman por tontos, pero es lo que hay.
 

FeministoDeIzquierdas

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Yo tambien alquilo pisos a estudiantes, solo a Españoles, los guiris meten muchisimo follon en los bloques y los vecinos acaban artos, aunque este año me estan metiendo el mismo follon los españoles sobretodo al principio se les fue la cabeza, luego han reculado.

Tambien tengo pisos amortizados pues llevo 10 años o mas sin trabajar y eso para mi ha sido darme 10 años de vida.

Como bien dices el dia que dejen de poder alquilarse los vendo y a tomar porculo, mis 10 años sin trabajar ni aguantar a nadie ya son mas que suficiente amortizamiento.
De buen rollo. Así que tú solo alquilas a Españoles porque "los guiris meten muchísimo follón", pero sin embargo los Españoles te la han liado este año.

Yo llevo alquilando a extranjeros unos 10 años. NUNCA he tenido un solo problema porque:
1. Son ESTUDIANTES.
2. Pagan sus padres.
3. 3 meses de depósito que pierden si rompen las reglas, entre ellas relacionada con ruido y con sus notas de clase.
4. Si rompen cualquier regla los padres pagan hasta el final del contrato.
5. Tienen que venir con carta de recomendación de la universidad que me los proporciona.

En resumen: Alquilo solo a gente solvente, y no solo en lo económico. Precísamente por eso no alquilo a españoles ni a otro tipo de personas que te puedes imaginar.
 

FeministoDeIzquierdas

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Y ahora llega el nuevo fenómeno que ya antes de la pandemia se vislumbraba. Nuestro colegio, bilingüe, lleva dos años desbordado con solicitudes de plazas para cursos avanzados, que antes les llegaban un par de expats al año pero que los últimos dos años son 10 solicitudes para una plaza libre, que no entienden qué está pasando. He tenido la oportunidad de hablar con uno de los “rechazados” y el perfil es el de una familia de nómadas digitales que quiere venirse a España con niños mayores y claro, entrar a 2 de la ESO sin saber español pues es complicado así que andan ahora buscando colegio y allí donde consigan plaza, allí pondrán el huevo.
¿Cómo? ¿Crece la demanda de estudiantes? ¿Y lo dices tú con experiencia directa y sin escucharlo de terceras personas? ¡¡¡IMPOSIBLE!!!

¿No te has enterado de que con los cursos online vamos a tener menos estudiantes?

Joder, ahora que había puesto yo todos mis apartamentos en venta y voy a tener que quedármelos.

PS: Nótese la ironía.
 

Vins

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Yo tambien alquilo pisos a estudiantes, solo a Españoles, los guiris meten muchisimo follon en los bloques y los vecinos acaban artos, aunque este año me estan metiendo el mismo follon los españoles sobretodo al principio se les fue la cabeza, luego han reculado.

Tambien tengo pisos amortizados pues llevo 10 años o mas sin trabajar y eso para mi ha sido darme 10 años de vida.

Como bien dices el dia que dejen de poder alquilarse los vendo y a tomar porculo, mis 10 años sin trabajar ni aguantar a nadie ya son mas que suficiente amortizamiento.
A mi por lo que cuentas, me da la impresión de que sí que has tenido que currar en el tema de alquiler de pisos.
 

FeministoDeIzquierdas

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Lo de irse, tener éxito fuera y volver para tener aquí un empleo mejor es una quimera en la inmensa mayoría de los casos. Porque es que aquí NO hay empleo ni mejor, ni peor ni nada. Olvídate de que cuando regreses va estar medio país abierto de patas esperándote. Si te vas, te vas. Y si te vas a un país donde hay trabajo vs. un país donde no hay, pues está ya bien claro el tema.
Todo a la vez no se puede.
Y menos aún, asentándote allí con un nativo y probando su bradwurst todos los días. Tu amiga es un poco incoherente o contradictoria. Desea cosas y hace las contrarias.
No puedo estar mas deacuerdo.

La única forma de volver a España una vez probadas las mieles del extranjero es:
a) Expat.
b) Teletrabajo.
c) No volver sino simplemente pillar el avión una vez al mes y hacer fines de semana en España.

Aunque igual no lo he leido bien pero no he visto que la amiga quisiera volver. Igual se me ha pasado.
 

FeministoDeIzquierdas

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Comprar solo para vivir puesto que el negocio inmobiliario en general ya no va a ser un negocio solvente salvo en microambientes. El inversor tiene que pagar el precio, tiene que pagar un 10% aprox de impuestos, tiene que pagar algo de reforma y amueblarlo algo, tiene después que asumir una comunidad, un seguro, un IBI, el gas, internet, agua, luz y seguramente costes de financiación. Después cuando vende a pagar plusvalía municipal y enriquecimiento ..... si lo hay.
Mi punto de vista es: Todas las personas necesitamos un sitio donde vivir, así que o compartes con tus padres, o heredas, o alquilas, o compras.

Como la gente prefiere alquilar o comprar, comprar generalmente y con 2398743298987432 matices será siempre mejor que alquilar. ¿Por qué? Pues porque una forma de hacer dinero es no gastarlo.

Segunda vivienda es un tanto peligros porque de facto supone asumir unos 6000 euros de gastos año sin contar si hubiera financiación .... además de haber soltado el pastizal en la compra y haber pagado los impuestos. Si te echas la cuenta fácilmente sale que es más barato y de más nivel irse al mejor hotel en el destino durante las vacaciones ...... porque olvídense de que el piso se revalorice por encima de los gastos.
Estoy deacuerdo. Yo no tendría segundas viviendas ni loco, mas aún con las leyes españolas. Además, prefiero irme cada verano a un sitio distinto.

El problema de la venta. Cuando vendes .... más importante que el precio es si hay compradores al otro lado. Un precio bajo de poco sirve si al otro lado hay cero compradores. De qué depende que haya compradores? .... pues depende lógicamente del número de personas con necesidad de vivienda y eso en España mengua porque el número de herencia ha subido muchísimo (cada vez hay más langostas que dejan dos y tres pisos en herencia) y porque la natalidad ha bajado. También depende, diría al 99%, de la capacidad de financiación porque en general el que compra un piso afronta el proceso con más ganas qué dinero y soporta un elevado entorno de incertidumbre en lo estrictamente la laboral. Tienes depende de la cantidad de financiación posible y eso está relacionado con los sueldos en el país (una puta mierda) y los tipos de interés que se vislumbran a futuro (otra puta mierda porque por ahí se fastidia España en un concierto global en el que no decide nada y no es suena de su moneda).
Haces muchas suposiciones que no son incorrectas pero, como dice un amigo mio, el prural de anécdotas no son datos.

1. Siempre hay compradores. Yo puedo poner mañana cualquiera de mis propiedades en venta por 1 euro (osea, para ahorrarme el IBI y otros gastos) y te garantizo que la vendo en medio dia si no en media hora. Pero para no exagerar, puedo ponerla en subasta con precio de salida de 1 euro y te garantizo que la vendo en medio dia. Lógicamente no hablamos de ejemplos para retrasados mentales como viviendas en ruinas o en pueblos deshabitados, sino pisos o casas normales y corrientes.

2. Las herencias se disputan. En España, a día de hoy, las personas que estan heredando son la generación de hijos de Españoles en los años 70-80. Esa generación tenía de media mas de un hijo. Desde la experiencia de haber comprado pisos de herencias, como haya mas de dos hermanos en el 80% de los casos no se van a poner deacuerdo. Uno querrá la casa, y los otros dos venderla. Te puedo asegurar que habré asistido tranquilamente a 20 situaciones de ese tipo. Siempre está "el vago", "el que necesita el dinero" y "el que quiere vender la vivienda a buen precio".

3. La financiación depende de los ciclos económicos. Le gente inteligente entiende que somos esclavos del mercado, y el mercado sube y baja en función a los ciclos internacionales de pagos de deuda. Por eso cualquiera que tenga una base macro es capaz de predecir, con un par de años de error a lo sumo, cuando tendremos la siguiente crisis. No se sabe de qué va a ser, ni exáctamente cuando, pero como el dinero actual tiene "nacimiento" y "muerte" (se crea para un propósito específico, como comprar una vivienda, y no esta pareado a nada de valor real) sabes que cuando muere hay crisis.

Como somos esclavos del mercado lo interesante es siempre vender cuando todos quieran comprar, y comprar cuando todos quieran vender, y te hablo por experiencia.

España NUNCA se va a recuperar porque así lo dictan los amos. De hecho, nunca nos recuperamos de la crisis del 2008. De hecho, nunca nos recuperamos desde los años 70, lo que pasa es que entre pinto y valdemoro hemos estado viviendo en el mundo de la fantasía. España no ha tenido industria; simplemente ha PAGADO a empresas para que se establecieran en España (Ford, Nissan, etc...) y cuando España ha cerrado el grifo se han largado. España no rebajó el paro en el año 2000...simplemente Aznar cambió las reglas del juego para malvender terrenos y mirar hacia otro lado. Si no sabes lo de astilleros de Euskalduna te puedo invitar a tomar algo con algunos familiares mios que te lo van a contar desde dentro.

Así que ahora tampoco se va a recuperar. Quizás no recuerdes que hubo un tiempo en el que las hipotecas eran a máximo 20 años. Ahora lo "normal" es a 40. En el 2024 lo "normal" serán hipotecas a 40 años con cláusula de que si te mueres antes se la queda el banco.

Aqui una ilustración clara de lo que estoy hablando:


Ciclos de subidas y bajadas, pero al final siempre vamos a peor.

Viene por delante un experimento social y financiero muy curioso: se tiene que demostrar cuál es el castigo de haber vendido la soberanía nacional, la autonomía de tener moneda propia y el haber aceptado la desindustrialización como prebenda a haberse enriquecido vilmente de ello con el dinero criminal alemán.
Lo que se va a demostrar, dándote la razón por cierto, es que el plan es hacer de España el mayor puticlub y centro de mano de obra barata y camareros de Europa. Playa, sol, "una servesa pou favor" y putas. Cualquier español con IQ mas o menos bueno se irá al extranjero y sus hijos chapurrearán español, como lo harán los mios.
 

Stoner27

Forero Paco Demier
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Lo de irse, tener éxito fuera y volver para tener aquí un empleo mejor es una quimera en la inmensa mayoría de los casos. Porque es que aquí NO hay empleo ni mejor, ni peor ni nada. Olvídate de que cuando regreses va estar medio país abierto de patas esperándote. Si te vas, te vas. Y si te vas a un país donde hay trabajo vs. un país donde no hay, pues está ya bien claro el tema.
Todo a la vez no se puede.
Y menos aún, asentándote allí con un nativo y probando su bradwurst todos los días. Tu amiga es un poco incoherente o contradictoria. Desea cosas y hace las contrarias.
En ningún momento he dicho que ella quiera o vaya a volver. Ella se ha casado con un alemán, y dudo que vuelvan nunca, es el precio a pagar por enamorarte de un extranjero. O vives en España, o vives en el país de tu pareja. Pero sí que conozco amigos ingenieros (por ponerte un ejemplo), que tras haber estado fuera ahora tienen un empleo mejor en España. Y sí, tienes razón, comparar Alemania con España en cuanto al empleo es como comparar a Dios con un gitano, pero no nos confundamos, en España hay mucha gente que en lo privado tienen buenos empleos. Yo por ejemplo soy un muerto de hambre, pero mi novia con menos de 30 años se levanta el sueldo forocochero y tiene su pisito en Madrid (en el que vivimos), apunto de terminar la hipoteca, y otros tantos amigos que tengo (y familiares), tienen muy buenas nóminas. Así que sí, si que se puede tener todo. Otra cosa es que la inmensa mayoría no pueda, o que esto no sea como en 2005.