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Burbujeando12

Himbersor
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La morosidad en familias y empresas se duplicará hasta el 8% por la crisis este año


La tasa de morosidad de créditos concedidos e impagos inmobiliarios en empresas y familias llegará hasta el 8%, casi el doble de los niveles actuales (4,56% a noviembre de 2020), según las previsiones del marketplace de deuda hipotecaria LEM Loan eMarket.


El incremento de la tasa de paro y la incertidumbre económica asociadas a la pandemia provocará un aumento de los impagos. De acuerdo con las estimaciones de LEM Loan eMarket, pasarán de 84.000 millones de euros a 130.000 millones de euros durante 2021. Otras fuentes, como la consultora Prime Yield, eleva este importe hasta los 160.000 millones de euros.




De hecho, los bancos Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell, Bankia y Bankinter ya habían proporcionado casi 24.000 millones durante 2020 para hacer frente al impago de créditos por parte de empresas y familias, y estas mismas entidades son las que acumulan ya 159.000 millones en créditos y línea de financiación en riesgo de impago, una cifra que ha subido un 20% durante el último trimestre del año pasado. La gran cantidad de impagos representa un 8% del total de sus carteras, suponiendo una amenaza para los próximos ejercicios.




Miguel Arimont Lincoln, CEO de LEM Loan eMarket, considera que el aumento de impagos se cumplirá cuando las ayudas por parte del Banco Central Europeo (BCE) cesen y las entidades financieras no puedan mantener la rentabilidad en sus balances.


“No estamos viviendo lo mismo que vimos durante la crisis financiera de 2008, cuando la banca sacó de sus balances y puso a la venta créditos no operativos por valor total de 230.000 millones de euros”, ha explicado este miércoles en una rueda de prensa.

¿Qué hacer ante el impago?

Frente a esta situación y al aumento de los impagos inmobiliarios, Abel Marín Riaguas, abogado socio del bufete Marín & Mateo Abogados de Valencia, ha señalado que la mediación y la negociación antes de las ejecuciones son las estrategias más beneficiosas para el deudor y el inversor. “Se deben superar las desconfianzas y las falsas creencias y, sobre todo, no caer en esa falacia de los fondos buitres, ya que acaban siendo ángeles salvadores”, ha declarado.


Durante esta crisis sanitaria, gran parte de la deuda hipotecaria pertenece a promotoras de obra nueva terminada o en construcción, así como suelo. Por lo tanto, ha apuntado, se trata de personas jurídicas que “serán más fáciles de ejecutar en comparación a las personas físicas frente a casos de morosidad e impago”.


Además, según los últimos datos del INE referentes al tercer trimestre de 2020, las certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas en viviendas de personas jurídicas constituyen el 28,3%. En esta coyuntura, “la mayor parte de los inversores en LEM Loan eMarket están buscando deudores que sean personas jurídicas, debido a su mayor facilidad en la negociación y, en su caso, ejecución”, ha apuntado Arimont Lincoln.


Cuando no hay espacio para la mediación, la deuda se podrá reclamar mediante ejecuciones hipotecarias u ordinarias, como también mediante juicios declarativos, aunque “lo normal en estos casos es la subasta, la dación en pago o la venta acordada”, ha finalizado Marín Riaguas.


finalizado Marín Riaguas.
Esa tasa de morosidad con ERTEs y moratorias hipotecas e ICO, cuando finalicen, será superior
 

Labibi

Cuñado nija
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Hola a todos, después de seguiros durante muchos años por fin me veo en la tesitura de comprar o no...

Explico mi situación porque la verdad es que estoy un poco liado.

40 años, casado y con una niña de 2 años. (De momento muy feliz pero ya se sabe, la vida da muchas vueltas).
Trabajo estable los 2 (yo en sanidad en un hospital grande, entre los dos 2900 euros netos mensuales).
Ahorros (80k)
Piso en propiedad (sin hipoteca) de ella(muy ahorradora) en ciudad dormitorio (estamos bien, podemos aguantar, pero la vida pasa y cuantos antes mejor, 1-2 años).
No tenemos grandes gastos ( ni ropa cara, ni grandes cenas, ni coches caros ni vicios, aficiones baratas)

Queremos pegar el salto desde hace tiempo (antes de la pandemia) a una casa con terreno . No se nos ha perdido nada en la ciudad pero yo trabajo ahí.
Sería primera-segunda corona de Barcelona.

Nos olvidamos de encontrar algo decente por menos de 300k?
Son todo las casas monstruosamente grandes? (con 100m2 y un trasterín nos sobra)
Con esos ingresos es viable o se nos escapa debido a nuestra estatus social?


Muchas gracias!
Bienvenido! Supongo que ya le habréis puesto un ojo a algún anuncio de Idealista. Mi consejo es que para formar una familia y poder disfrutar de tu casa sí o sí tiene que tener +100m2. Por debajo de esa medida son zulos que a la larga se te van quedando cada vez más pequeños. En cuanto a la zona y los precios, lamento no poder ayudarte, supongo que los demás foreros que vivan en Barcelona o conozcan datos de allí te serán de más utilidad.

Respondiendo a tus tres últimas preguntas, según mi criterio:

- No os desaniméis, quizás dentro de unos meses comencéis a ver que algunos precios bajan, seguidle la pista a varios anuncios que os gusten y si se acercan al precio que creais conveniente (por lo que dices 300k o menos) id a visitarlo y haced oferta. En algún momento quizás aparezca un chollo, asi que estad atentos.

- Supongo que estás acostumbrado a un piso pequeño y una vivienda de más de 100m2 te parece enorme. Sí, es muy común que los chalets, casas individuales o adosados sean grandes, pero créeme, cuando te instales en uno de ellos vas a tener más ganas de quedarte dentro que fuera. Además, para formar una familia el tamaño sí importa. Ahora mismo vuestra hija tiene 2 años y prácticamente su "espacio vital" es casi inexistente, pero a medida que crezca vais a tener que ir cediéndola más terreno para ella sola: su propia habitación, su armario, sus juguetes, la bicicleta, etc. Los "trastos" en la casa se van acumulando con el paso del tiempo, y a menos que tengas un trastero o muebles/armarios inmensamente grandes, al final acaban ocupando espacio en cualquier esquina de la casa. Por otro lado, estarán las visitas de la familia y los amigos, las celebraciones de cumpleaños o cenas de navidad, los compañer@s de la pequeña que van a jugar algún día, por lo que necesitarás tener un salón amplio y habitaciones de tamaño decente para ello.

- Sólamente con tu sueldo te da para pagar una hipoteca de 300€ al mes, cubrir los gastos mensuales, ir al cine y los domingos comer caviar si te apetece. Obviamente que os podéis permitir adquirir una casa de unos 300k, más aún si tenéis ya ahorrado bastante. Dependiendo de si el piso en el que vivís actualmente lo venderíais o no, podéis llegar más tranquilamente al precio, o decantaros por una casa ligeramente más cara (¿350k-400k?). De todas formas yo estando en tu situación intentaría agenciarme una casa amplia con patio o jardín, que rondase de precio los 300k, lo más cercanamente posible al trabajo (más que nada para gastar lo menos posible en gasolina y tiempo de viaje de casa al trabajo y viceversa). Sabiendo que con los dos sueldos la hipoteca no supone ningún problema, vais a vivir como dioses, especialmente si no sois de derrochar dinero en vicios ni lujos.

Ya nos irás contando cómo va la búsqueda;).
 

palodearia

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- Sólamente con tu sueldo te da para pagar una hipoteca de 300€ al mes, cubrir los gastos mensuales, ir al cine y los domingos comer caviar si te apetece. Obviamente que os podéis permitir adquirir una casa de unos 300k, más aún si tenéis ya ahorrado bastante.
Con 300 euros al mes de hipoteca no pagas una casa de 300k salvo que apoquines al menos 3/4 partes de entrada
 

palodearia

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Hola a todos, después de seguiros durante muchos años por fin me veo en la tesitura de comprar o no...

Explico mi situación porque la verdad es que estoy un poco liado.

40 años, casado y con una niña de 2 años. (De momento muy feliz pero ya se sabe, la vida da muchas vueltas).
Trabajo estable los 2 (yo en sanidad en un hospital grande, entre los dos 2900 euros netos mensuales).
Ahorros (80k)
Piso en propiedad (sin hipoteca) de ella(muy ahorradora) en ciudad dormitorio (estamos bien, podemos aguantar, pero la vida pasa y cuantos antes mejor, 1-2 años).
No tenemos grandes gastos ( ni ropa cara, ni grandes cenas, ni coches caros ni vicios, aficiones baratas)

Queremos pegar el salto desde hace tiempo (antes de la pandemia) a una casa con terreno . No se nos ha perdido nada en la ciudad pero yo trabajo ahí.
Sería primera-segunda corona de Barcelona.

Nos olvidamos de encontrar algo decente por menos de 300k?
Son todo las casas monstruosamente grandes? (con 100m2 y un trasterín nos sobra)
Con esos ingresos es viable o se nos escapa debido a nuestra estatus social?


Muchas gracias!
No es por nada, pero estáis algo pillados de ahorros para la entrada (20%) + impuestos (5-10%) + amueblar una casa de 300k euros y mantener algunos ahorros después.

Además tenéis que definir qué es eso de "casa con terreno", porque no es lo mismo un bajo con patio, que un adobado, que un chalet independiente.... En el caso de casas con escaleras (adobados, duplex, chalets independientes...) tened en cuenta que se pierde mucho espacio y 100m2 son un poco limitados para ese tipo de viviendas y seguramente no encontréis mucha oferta con esos tamaños.
 

Labibi

Cuñado nija
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Con 300 euros al mes de hipoteca no pagas una casa de 300k salvo que apoquines al menos 3/4 partes de entrada
El forero ha dicho que tiene 80k ahorrados. Si tarda 1 o 2 años puede llegar a ahorrar cuánto, 20k? 40? Suponiendo que vende el piso en el que viven actualmente por unos 100k mínimo se planta con 200k-220k? Si quiere vivir de puta madre incluso después de la jubilación con tener la hipoteca a 300€ al mes durante 30 años le vale. Si se la quiere quitar en menos de 10 años puede ponerla a 1200€ al mes. Todo depende de las cuentas de cada uno y cómo administre su dinero. Yo me he servido de los datos que nos ha aportado y he sido conservador, nada más.
 

palodearia

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El forero ha dicho que tiene 80k ahorrados. Si tarda 1 o 2 años puede llegar a ahorrar cuánto, 20k? 40? Suponiendo que vende el piso en el que viven actualmente por unos 100k mínimo se planta con 200k-220k? Si quiere vivir de puta madre incluso después de la jubilación con tener la hipoteca a 300€ al mes durante 30 años le vale. Si se la quiere quitar en menos de 10 años puede ponerla a 1200€ al mes. Todo depende de las cuentas de cada uno y cómo administre su dinero. Yo me he servido de los datos que nos ha aportado y he sido conservador, nada más.
Yo no he visto en ningún lado que consideren vender la vivienda que ya tienen. Si es el caso, entonces sí cambian los números.
 

soyenano

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Buenas tardes.

En agosto hago 35 palos y estoy en búsqueda activa de piso, sin encontrar de momento lo que quiero (ático por la costa malagueña/granaína) a precios razonables.

Tengo entendido que siendo menor de 35 te ahorras un dinero en impuestos, mi pregunta es, y viendo a donde se dirige la economía española: me espero a que llegue la sangre al río, o merece la pena ese descuento por la edad y convendría comprar antes de agosto?

Trabajo estable y ahorro de unos 50k. Gracias!
 

Poseidón

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Buenas tardes.

En agosto hago 35 palos y estoy en búsqueda activa de piso, sin encontrar de momento lo que quiero (ático por la costa malagueña/granaína) a precios razonables.

Tengo entendido que siendo menor de 35 te ahorras un dinero en impuestos, mi pregunta es, y viendo a donde se dirige la economía española: me espero a que llegue la sangre al río, o merece la pena ese descuento por la edad y convendría comprar antes de agosto?

Trabajo estable y ahorro de unos 50k. Gracias!
No se como es en Andalucia pero en Galicia del 10% pasas a pagar un 3% si tienes menos de 35. Lo cual compensa bastante creo.
 

Burbujeando12

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Buenas tardes.

En agosto hago 35 palos y estoy en búsqueda activa de piso, sin encontrar de momento lo que quiero (ático por la costa malagueña/granaína) a precios razonables.

Tengo entendido que siendo menor de 35 te ahorras un dinero en impuestos, mi pregunta es, y viendo a donde se dirige la economía española: me espero a que llegue la sangre al río, o merece la pena ese descuento por la edad y convendría comprar antes de agosto?

Trabajo estable y ahorro de unos 50k. Gracias!
Aproximadamente ahorrarías sobre un 6% con la limitación para una vivienda de máximo 130k€
La costa del sol ha sufrido una burbuja 2.0 estos últimos años, la costa tropical no lo sé...teniendo ésto en cuenta y que las zonas turísticas son las más afectadas por la crisis ( Málaga caída del PIB 18%), lo normal sería que encontraras en los próximos meses oportunidades con rebajas bastante superiores al 6%
 

soyenano

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Aproximadamente ahorrarías sobre un 6% con la limitación para una vivienda de máximo 130k€
La costa del sol ha sufrido una burbuja 2.0 estos últimos años, la costa tropical no lo sé...teniendo ésto en cuenta y que las zonas turísticas son las más afectadas por la crisis ( Málaga caída del PIB 18%), lo normal sería que encontraras en los próximos meses oportunidades con rebajas bastante superiores al 6%
Pues estaré con la escopeta cargada a ver si es verdad que bajan, de momento muy tímidamente, y áticos por 130 poquita cosa hay...

Mi miedo es que, por comprar con prisas antes de agosto para quitarme ese 6%, me lamente más tarde si siguen bajando los precios y salen cosas que me cuadren más... Veremos a ver qué hago.

Muchas gracias! Por cierto, para obra nueva también sería un 6% aprox?
 

Burbujeando12

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Pues estaré con la escopeta cargada a ver si es verdad que bajan, de momento muy tímidamente, y áticos por 130 poquita cosa hay...

Mi miedo es que, por comprar con prisas antes de agosto para quitarme ese 6%, me lamente más tarde si siguen bajando los precios y salen cosas que me cuadren más... Veremos a ver qué hago.

Muchas gracias! Por cierto, para obra nueva también sería un 6% aprox?
En obra nueva se paga IVA y no ITP, por lo tanto, no hay rebaja para menores de 35 años y viviendas de máximo 130k€
PD: normal que ático de obra nueva veas bajadas muy tímidamente
 
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Carljung

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y lo peor para mi es la zona, que sea costa pero no valencia, barcelona ni malaga, sino bastante mas pequeña... y pagar 400k+reforma
El chalet con le que comparto muro lo ofertan en 855k (misma parcela y m2 construidos, eso si más moderno y de diseño). Parcelas (solo suelo, de 400-500m2) en la misma calle hay 2, una 325k y otra por 285k. Los pisos nuevos de 4 habitaciones no bajan de 300k. Los adosados (de 20 años) los tienes por 350k. Llevo 3 años buscando... si no fuera una oferta con todas las letras no hubiera comprado. ¿Cuánto cuesta una unifamiliar a menos de 15min andando de la playa de la Malvarrosa?.

Un saludo!
 

999999999

Madmaxista
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Bienvenido! Supongo que ya le habréis puesto un ojo a algún anuncio de Idealista. Mi consejo es que para formar una familia y poder disfrutar de tu casa sí o sí tiene que tener +100m2. Por debajo de esa medida son zulos que a la larga se te van quedando cada vez más pequeños. En cuanto a la zona y los precios, lamento no poder ayudarte, supongo que los demás foreros que vivan en Barcelona o conozcan datos de allí te serán de más utilidad.

Respondiendo a tus tres últimas preguntas, según mi criterio:

- No os desaniméis, quizás dentro de unos meses comencéis a ver que algunos precios bajan, seguidle la pista a varios anuncios que os gusten y si se acercan al precio que creais conveniente (por lo que dices 300k o menos) id a visitarlo y haced oferta. En algún momento quizás aparezca un chollo, asi que estad atentos.

- Supongo que estás acostumbrado a un piso pequeño y una vivienda de más de 100m2 te parece enorme. Sí, es muy común que los chalets, casas individuales o adosados sean grandes, pero créeme, cuando te instales en uno de ellos vas a tener más ganas de quedarte dentro que fuera. Además, para formar una familia el tamaño sí importa. Ahora mismo vuestra hija tiene 2 años y prácticamente su "espacio vital" es casi inexistente, pero a medida que crezca vais a tener que ir cediéndola más terreno para ella sola: su propia habitación, su armario, sus juguetes, la bicicleta, etc. Los "trastos" en la casa se van acumulando con el paso del tiempo, y a menos que tengas un trastero o muebles/armarios inmensamente grandes, al final acaban ocupando espacio en cualquier esquina de la casa. Por otro lado, estarán las visitas de la familia y los amigos, las celebraciones de cumpleaños o cenas de navidad, los compañer@s de la pequeña que van a jugar algún día, por lo que necesitarás tener un salón amplio y habitaciones de tamaño decente para ello.

- Sólamente con tu sueldo te da para pagar una hipoteca de 300€ al mes, cubrir los gastos mensuales, ir al cine y los domingos comer caviar si te apetece. Obviamente que os podéis permitir adquirir una casa de unos 300k, más aún si tenéis ya ahorrado bastante. Dependiendo de si el piso en el que vivís actualmente lo venderíais o no, podéis llegar más tranquilamente al precio, o decantaros por una casa ligeramente más cara (¿350k-400k?). De todas formas yo estando en tu situación intentaría agenciarme una casa amplia con patio o jardín, que rondase de precio los 300k, lo más cercanamente posible al trabajo (más que nada para gastar lo menos posible en gasolina y tiempo de viaje de casa al trabajo y viceversa). Sabiendo que con los dos sueldos la hipoteca no supone ningún problema, vais a vivir como dioses, especialmente si no sois de derrochar dinero en vicios ni lujos.

Ya nos irás contando cómo va la búsqueda;).
El tema no son sólo los m2, sino el número de habitaciones.
Para mi el mínimo son 3, y el ideal 4 (lo q tengo).

Haz cuentas:
- Habitación de matrimonio
- Habitación del crío
- Despacho, teletrabajo, gimnasio, hobbies, trastero.
Te da 3 habitaciones mínimo
Con dos críos puedes estirarlo y aguantar.

Con 4 habitaciones te permite tener 2 críos, cada uno en su habitación, y otra más de reserva para otras actividades.

Ya sabes. Mínimo 100m2 construidos con 3 habitaciones
Y si puedes 120 m2 para 4.

P.d.: El único problema de los de 4 es q son caros, cada vez se construyen menos y más pequeños, y q si quieres algo decente tendrás q irte a pisos de los años 70-80-90 y reformar.
 

palodearia

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Pues estaré con la escopeta cargada a ver si es verdad que bajan, de momento muy tímidamente, y áticos por 130 poquita cosa hay...

Mi miedo es que, por comprar con prisas antes de agosto para quitarme ese 6%, me lamente más tarde si siguen bajando los precios y salen cosas que me cuadren más... Veremos a ver qué hago.

Muchas gracias! Por cierto, para obra nueva también sería un 6% aprox?
Para un piso de 130k justos, serían 5850 euros de diferencia entre pagar en 8% y el 3,5%.

Que sería casi 2 años de una hipoteca de 90000 euros a 25 años.

Pero para eso te tiene que cuadrar un piso de ese precio, claro.
 
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