⚡ Es buen momento para comprar

Labibi

Cuñado nija
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Una duda compañeros : tengo mi piso en Madrid y por motivos laborales ya no vivo allí. Mi pregunta: tal y como está la situación actual lo vendo, lo alquilo o me lo quedo?? Cualquier opinión es bienvenida. Que harías vosotros ???
Depende del piso que sea, sus características y en la zona que se encuentre, pero ten presente que se trata de un piso en MADRID. Hoy quizás no lo necesitas, ¿pero y dentro de 5 o 10 años?, ¿Y sí un familiar o hij@ lo necesita por x razón?

Si te supone más una carga que un beneficio tanto a corto como a largo plazo deshazte de él. Si crees que le puedes sacar algún provecho en el futuro (alquilándolo o que tú/familiar lo use), mantenlo.

En mi caso mi padre y mis abuelos por parte de él tienen ambos piso en Madrid. Si en un futuro por herencia me tocase alguno no lo vendería. No sé cuánto pagarás de gastos por ese piso. En el caso de mis abuelos entre todo (comunidad, agua, luz y gas) no suman más de 120€ al mes. Si más o menos es similar a tu caso creo que es un buen precio a pagar por mantener una vivienda en plena capital del país.

Si necesitas pasta urgente vende, pero como tú bien dices, tal y como están hoy las cosas lo más seguro es mantener lo que ya tienes (a menos que te esté asfixiando) porque no sabes lo que está por venir.
 

Labibi

Cuñado nija
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Como molaría que hubiese una pagina que te permitiese buscar vivienda con unas características especificas, es decir, que pudieses poner orientación, si tiene suelo radiante, ventanas con rotura de puente termico, aerotermia... vamos que las opciones de de búsqueda en paginas como idealista son bastante generales y como hay gente que busca cosas especificas.

Ahorraría mucho tiempo a la hora de filtrar contenido y acotar búsquedas.
Pues sí, ahorraría mucho tiempo la verdad. El problema es que todas esas características especiales que citas escasamente se ven en los pisos de hoy día. En Idealista o Fotocasa en cuanto señalo tres o cuatro especificaciones (ascensor, terraza, parking, armarios empotrados) de los pisos en el filtro de búsqueda, el número de resultados pasa de los 1000 a los 20 roto2. Imagina los resultados que saldrían si pongo lo del suelo radiante y las ventanas... Ni uno sólo.

El problema (al menos en la zona donde yo vivo) es que el 90% de viviendas en venta son de construcción anterior a 1990, y de nueva construcción varias de esas especificaciones no se han implementado. Por eso creo que estas páginas han reducido el filtro de búsqueda en características básicas (ascensor, garaje, etc.), y a partir de lo que salga si tienes suerte podrás encontrar alguna vivienda con especificaciones más modernas.
 

Redditch

Madmaxista
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Pues sí, ahorraría mucho tiempo la verdad. El problema es que todas esas características especiales que citas escasamente se ven en los pisos de hoy día. En Idealista o Fotocasa en cuanto señalo tres o cuatro especificaciones (ascensor, terraza, parking, armarios empotrados) de los pisos en el filtro de búsqueda, el número de resultados pasa de los 1000 a los 20 roto2. Imagina los resultados que saldrían si pongo lo del suelo radiante y las ventanas... Ni uno sólo.

El problema (al menos en la zona donde yo vivo) es que el 90% de viviendas en venta son de construcción anterior a 1990, y de nueva construcción varias de esas especificaciones no se han implementado. Por eso creo que estas páginas han reducido el filtro de búsqueda en características básicas (ascensor, garaje, etc.), y a partir de lo que salga si tienes suerte podrás encontrar alguna vivienda con especificaciones más modernas.
Yo lo decia para viviendas de nueva construccion, al final cuantas mas opciones mas acotas y mas rapido buscas y seleccionas.
 

Labibi

Cuñado nija
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Yo lo decia para viviendas de nueva construccion, al final cuantas mas opciones mas acotas y mas rapido buscas y seleccionas.
Sería lo ideal, podrían hacer un filtro especial para las viviendas de obra nueva en la que se pudiesen seleccionar este tipo de nuevas especificaciones, pero claro, eso sería gastar más recursos en programación y por el momento no renta roto2.
 

Burbujeando12

Himbersor
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Anoche en las noticias de canal sur realizaron un reportaje sobre el sector inmobiliario.
Explicaron que las cláusulas COVID para los contratos de alquiler para estudiantes no habían funcionado. Los pisos pasaban a alquiler tradicional o a la venta.
Realizaban una entrevista a un corbata verde que explicaba que los trabajadores de los sectores más perjudicados en la crisis no podían acceder a financiación para la compra de vivienda por las nueves restricciones de las entidades. Daba el dato que casi un 40% de las empresas de Andalucía pertenecían a este tipo de sectores. Con estos datos, la contracción de la demanda debe ser brutal
 

999999999

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Parece que la cosa se empieza a animar, por lo menos por mi zona (pueblo de la costa del Levante).
Últimamente me llegan correos con bajadas de pisos que estoy siguiendo. Concretamente me llama la atención un ático-dúplex de 170 metros, 3 habitaciones, 3 baños y terraza de 40 metros + plaza parking grande. Está impecable, tiene 12 años y está decorado con gusto. No necesita reforma.
Pregunté en octubre por él y pedían 290K. Hace 2 días me llega bajada de precio a 235K. ¿Creéis que si aprieto se podría sacar por menos de 200K?
Igual te lo regalan si esperas aún más
 

999999999

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Como molaría que hubiese una pagina que te permitiese buscar vivienda con unas características especificas, es decir, que pudieses poner orientación, si tiene suelo radiante, ventanas con rotura de puente termico, aerotermia... vamos que las opciones de de búsqueda en paginas como idealista son bastante generales y como hay gente que busca cosas especificas.

Ahorraría mucho tiempo a la hora de filtrar contenido y acotar búsquedas.
Flipas mucho

"Mr CSI" de la búsqueda inmobiliaria :D

Si pones tantas variables el resultado sería 0 casi con seguridad
Lumbrera!!!
 

giroscope

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Hola a todos, después de seguiros durante muchos años por fin me veo en la tesitura de comprar o no...

Explico mi situación porque la verdad es que estoy un poco liado.

40 años, casado y con una niña de 2 años. (De momento muy feliz pero ya se sabe, la vida da muchas vueltas).
Trabajo estable los 2 (yo en sanidad en un hospital grande, entre los dos 2900 euros netos mensuales).
Ahorros (80k)
Piso en propiedad (sin hipoteca) de ella(muy ahorradora) en ciudad dormitorio (estamos bien, podemos aguantar, pero la vida pasa y cuantos antes mejor, 1-2 años).
No tenemos grandes gastos ( ni ropa cara, ni grandes cenas, ni coches caros ni vicios, aficiones baratas)

Queremos pegar el salto desde hace tiempo (antes de la pandemia) a una casa con terreno . No se nos ha perdido nada en la ciudad pero yo trabajo ahí.
Sería primera-segunda corona de Barcelona.

Nos olvidamos de encontrar algo decente por menos de 300k?
Son todo las casas monstruosamente grandes? (con 100m2 y un trasterín nos sobra)
Con esos ingresos es viable o se nos escapa debido a nuestra estatus social?


Muchas gracias!
 

giroscope

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Se me olvidaba, lo que vamos mirando principalmente es idealista. Cuanto creéis que están hinchados los precios en ese portal respecto al precio real?
 

Naga2x

Papafrita
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"Mr CSI" de la búsqueda inmobiliaria :D

Si pones tantas variables el resultado sería 0 casi con seguridad
Lumbrera!!!
¿La gente que va faltando, qué ganáis haciéndolo?.

Se me olvidaba, lo que vamos mirando principalmente es idealista. Cuanto creéis que están hinchados los precios en ese portal respecto al precio real?
Normalmente suelen decir que el 10% no suele ser difícil, y que 15-20% no es imposible.
 
  • Zanx
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Redditch

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"Mr CSI" de la búsqueda inmobiliaria :D

Si pones tantas variables el resultado sería 0 casi con seguridad
Lumbrera!!!
Te puedo poner un ejemplo de pagina de UK que casi, casi llega a esos extremos asi que tampoco es que me haya flipado mogollon... el problema como siempre es que en España solo esta idealista y casi no hay competencia pero creeme que en otras partes del mundo la gente se curra los buscadores e implementa opciones y las actualiza...

Otra cosa es que a ti todo esto te parezca ciencia ficcion pero bueno, haya cada cual...
 

Redditch

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¿La gente que va faltando, qué ganáis haciéndolo?.



Normalmente suelen decir que el 10% no suele ser difícil, y que 15-20% no es imposible.
Ya sabes como es el mundo paralelo de los foros... a mi la gente que "ofende" gratuitamente me da más pena que otra cosa porque denota o falta de educación o una vida insatisfecha...al final dice más de ellos que de los demás.

Sin acritud :)
 

Bob Burbujitas

Himbersor
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La morosidad en familias y empresas se duplicará hasta el 8% por la crisis este año


La tasa de morosidad de créditos concedidos e impagos inmobiliarios en empresas y familias llegará hasta el 8%, casi el doble de los niveles actuales (4,56% a noviembre de 2020), según las previsiones del marketplace de deuda hipotecaria LEM Loan eMarket.


El incremento de la tasa de paro y la incertidumbre económica asociadas a la pandemia provocará un aumento de los impagos. De acuerdo con las estimaciones de LEM Loan eMarket, pasarán de 84.000 millones de euros a 130.000 millones de euros durante 2021. Otras fuentes, como la consultora Prime Yield, eleva este importe hasta los 160.000 millones de euros.




De hecho, los bancos Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell, Bankia y Bankinter ya habían proporcionado casi 24.000 millones durante 2020 para hacer frente al impago de créditos por parte de empresas y familias, y estas mismas entidades son las que acumulan ya 159.000 millones en créditos y línea de financiación en riesgo de impago, una cifra que ha subido un 20% durante el último trimestre del año pasado. La gran cantidad de impagos representa un 8% del total de sus carteras, suponiendo una amenaza para los próximos ejercicios.




Miguel Arimont Lincoln, CEO de LEM Loan eMarket, considera que el aumento de impagos se cumplirá cuando las ayudas por parte del Banco Central Europeo (BCE) cesen y las entidades financieras no puedan mantener la rentabilidad en sus balances.


“No estamos viviendo lo mismo que vimos durante la crisis financiera de 2008, cuando la banca sacó de sus balances y puso a la venta créditos no operativos por valor total de 230.000 millones de euros”, ha explicado este miércoles en una rueda de prensa.

¿Qué hacer ante el impago?

Frente a esta situación y al aumento de los impagos inmobiliarios, Abel Marín Riaguas, abogado socio del bufete Marín & Mateo Abogados de Valencia, ha señalado que la mediación y la negociación antes de las ejecuciones son las estrategias más beneficiosas para el deudor y el inversor. “Se deben superar las desconfianzas y las falsas creencias y, sobre todo, no caer en esa falacia de los fondos buitres, ya que acaban siendo ángeles salvadores”, ha declarado.


Durante esta crisis sanitaria, gran parte de la deuda hipotecaria pertenece a promotoras de obra nueva terminada o en construcción, así como suelo. Por lo tanto, ha apuntado, se trata de personas jurídicas que “serán más fáciles de ejecutar en comparación a las personas físicas frente a casos de morosidad e impago”.


Además, según los últimos datos del INE referentes al tercer trimestre de 2020, las certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas en viviendas de personas jurídicas constituyen el 28,3%. En esta coyuntura, “la mayor parte de los inversores en LEM Loan eMarket están buscando deudores que sean personas jurídicas, debido a su mayor facilidad en la negociación y, en su caso, ejecución”, ha apuntado Arimont Lincoln.


Cuando no hay espacio para la mediación, la deuda se podrá reclamar mediante ejecuciones hipotecarias u ordinarias, como también mediante juicios declarativos, aunque “lo normal en estos casos es la subasta, la dación en pago o la venta acordada”, ha finalizado Marín Riaguas.


finalizado Marín Riaguas.
 

Burbujeando12

Himbersor
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Explico mi situación porque la verdad es que estoy un poco liado.

40 años, casado y con una niña de 2 años. (De momento muy feliz pero ya se sabe, la vida da muchas vueltas).
Trabajo estable los 2 (yo en sanidad en un hospital grande, entre los dos 2900 euros netos mensuales).
Ahorros (80k)
Piso en propiedad (sin hipoteca) de ella(muy ahorradora) en ciudad dormitorio (estamos bien, podemos aguantar, pero la vida pasa y cuantos antes mejor, 1-2 años).
No tenemos grandes gastos ( ni ropa cara, ni grandes cenas, ni coches caros ni vicios, aficiones baratas)

Queremos pegar el salto desde hace tiempo (antes de la pandemia) a una casa con terreno . No se nos ha perdido nada en la ciudad pero yo trabajo ahí.
Sería primera-segunda corona de Barcelona.

Nos olvidamos de encontrar algo decente por menos de 300k?
Son todo las casas monstruosamente grandes? (con 100m2 y un trasterín nos sobra)
Con esos ingresos es viable o se nos escapa debido a nuestra estatus social?


Muchas gracias!
Por la zona que buscas te aconsejaría mirar en Habitaclia, Fotocasa e Idealista
Por la zona de El Maresme podrías encontrar algo por urbanizaciones de las poblaciones de montaña como Vilassar de Dalt, Argentona, Dosrius...
Sobre las dimensiones hay de todo...
Deberías hacer números, hay 2 requisitos:
- Ahorro sobre el 30%, 10% impuestos y gastos notariales + 20% que no cubre la hipoteca, aunque hay entidades financieras que según perfil y aumentando intereses dan más
- La cuota de la hipoteca no puede superar el 30-35% de vuestros ingresos netos

Sobre la sobrevaloración de los portales hay de todo, pero se podría decir que sobre el 10% de media
 
  Es duro pedir pero más duro es robar
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