⚡ Es buen momento para comprar

Faldo

Madmaxista
Registrado
14 Dic 2006
Mensajes
4.685
Puntuación de reacción
4.917
Un ático así valdría bastantes millones

A los pobres un millón nos parece mucho, pero a ciertos niveles no es nada...
Si eres un millonario que 1 millón no supone nada no vas a vivir en un piso de pobres. Yo donde vivía antes estaba pegado a Avenida Europa en Pozuelo y los áticos como ese en 2015 valían algo más de 400k. Ese Atico de lujoso no tiene nada.
 

ewallpro

Madmaxista
Registrado
5 Ago 2011
Mensajes
450
Puntuación de reacción
2.045
Hola a todos:

Llevo ya varios meses siguiendo varios pisos y de momento tímidas bajadas (ciudad pequeña País Vasco).

Mi mujer y yo queremos comprar algo de segunda mano seminuevo, pisos máximo de 15 años de antiguedad (construcción de 2005 en adelante).

Hemos vivido en varios pisos y nos preocupa bastante el tema de los ruidos. La pregunta es, ¿veis viables pedir un informe donde se reflejen los materiales aislantes y calidades que se utilizaron en el inmueble para su construcción?

¿Habrá mucha diferencia en cuanto a aislamiento acústico en pisos construidos en época de la burbuja (2005-2010) y los que se están construyendo ahora?

Agradecería opiniones y experiencias al respecto.

Muchas gracias.
Buenos días.

No soy arquitecto, pero sí que he sufrido de ruidos toda mi vida en un piso Paco construido en el año 80, por lo que a la hora de cambiar de casa, me informé mucho sobre el tema.

Hay algún hilo en el que se habla de ruidos en el que expuse todo lo que aprendí sobre insonorizaciones y construcción actual en su día. En resumen y por ser breve, si de verdad te preocupan los ruidos, busca pisos construidos desde 2009, que fue cuando se aprobó el nuevo CTE, que aplicaba unos parámetros mucho más rígidos en cuanto a aislamiento acústico y térmico. Lo que no recuerdo muy bien era si debido a una moratoria, se aplicó a partir de 2010.

Significa esto que un piso de 2011 tiene mejor insonorización que uno de 2007 sí o sí? No, pues un piso construido en 2007, si a la constructora le daba la gana lo insonorizaba bien. Lo que sí te garantiza es que a partir de 2010 los pisos tienen unos aislamientos acústicos garantizados por normativa y comprobados en las pruebas previas a recibir la habitabilidad, y en 2007 en general, la mayoría de las constructoras te daban el mínimo que exigía el anterior CTE, que era mucho más laxo.

Y da igual que sea Pladur o ladrillo, a pesar de lo que te digan los cuñaos, de hecho el Pladur tiene más cualidades aislantes que el tabique de ladrillo, no tienes más que informarte online. Cada uno tiene sus ventajas, pero en el tema ruido, el Pladur > ladrillo, salvo en el tema de golpes contra la pared, que el Pladur lo transmite a pisos cercanos como una caja de resonancia. Pero en cuanto a ondas sonoras, el Pladur mejor.

En resumen como te digo, no busques piso desde 2005, busca piso desde 2010 para estar seguro que dicha construcción de ejecutó cumpliendo el nuevo CTE, y te garantizas un nivel de aislamiento más que decente.

Saludos
 

Cabrejas

Himbersor
Registrado
21 May 2020
Mensajes
451
Puntuación de reacción
877
El IBEX está a la MITAD de 2006, si le sumas la inflación baja un 70% desde 2006, por lo que no veo esa inflación del IBEX
Tampoco engañemos a la gente... todos sabemos que el IBEX se caracteriza por repartir grandes dividendos y eso hace que solo tenga sentido mirar el histórico de IBEX total return donde está ahora mismo al mismo nivel que el pico máximo de 2008 (cuando el país estaba muchísimo mejor que ahora), así que si, las bolsas están infladisimas incluido el IBEX.
 

Alguien random

Himbersor
Registrado
5 May 2018
Mensajes
712
Puntuación de reacción
1.423
Ubicación
Españistán
Para evitar ruidos de vecinos solo hay una opción segura; vivir en un chalet o, COMO MUCHO, en un pareado (y a rezar porque tu vecino de pared se porte).

Por mucho que aisles, si tienes una charo taconeando arriba un bebe recién nacido al otro lado de tu pared, no hay aislante que te salve excepto si te montas un estudio de audio en casa. Más que un buen aislamiento, busca un bloque con buena distribución de pisos, donde a ser posible solo toques por arriba y por abajo. En el muy peor de los casos, que tu piso solo toque con el de al lado en estancias donde "no" importa, tipo cocina o baño.

Si tu salón o algún dormitorio toca con el de un vecino, solo te queda rezar porque sean civilizados y ni eso, porque las explosiones de las pelis da igual al volumen que lo pongas, se oyen en todo el bloque, y cuando uno folla o se hace pajas grita (bueno, en el caso de las pajas es la actriz porno del vídeo la que gime),

Mis suegros viven en un pareado donde todo el salón toca con el vecino; si estás en su sofá leyendo oyes hasta correr la cortina del de al lado. El piso de mis padres toca con 2 pisos; con uno solo toca la cocina (nunca escuché nada, seguramente porque en la cocina entre fuegos, TV, charla, tintineo de platos + el propio ruido del exterior ni te fijas. Todo el pasillo + 2 baños + 1 cuarto toca con otro piso; eran una pareja de viejos que cuando yo era un crío tenían ya a la hija independizada, así que pocos ruidos nos dieron, pero no dudo que por nuestra parte les dimos bastante coñazo...
 

Bob Burbujitas

Himbersor
Registrado
7 Feb 2017
Mensajes
1.691
Puntuación de reacción
2.246
Ubicación
Fondo Bikini
Bueno, yo tengo amistades que han aislado medianeras por problemas de ruidos en diferentes viviendas y sí se nota y bastante menos ruido.
 

Alguien random

Himbersor
Registrado
5 May 2018
Mensajes
712
Puntuación de reacción
1.423
Ubicación
Españistán
Bueno, yo tengo amistades que han aislado medianeras por problemas de ruidos en diferentes viviendas y sí se nota y bastante menos ruido.
Claro que hace. Yo he llegado a ver reportaje en la tv del típico con un ser de luz al otro lado de la pared que le metió 15 cm de lana de absorción acústica pero me parece terrible tener que llegar a esos límites, te aseguro que antes me mudo.
 

Oldie

Cuñado nija
Registrado
5 Feb 2019
Mensajes
239
Puntuación de reacción
424
Yo estoy esperando con entusiasmo los precios de venta de una promoción de obra nueva en Montecarmelo, para ver si las promotoras se van ajustando a las previsiones o si seguirán saliendo caras.
Y ya, si la gente compra, sacaré más conclusiones todavía...
 

Aracena

Himbersor
Registrado
5 Sep 2020
Mensajes
349
Puntuación de reacción
1.005
Hoy me ha llegado bajada de precio de un terreno en mi pueblo, lo cual no es muy frecuente, pero es poco significativo porque no es un buen terreno, está muy oscuro.

Me da la impresión de que las bajadas de precio se van a hacer esperar :rolleyes:
 

geremi

Madmaxista
Registrado
17 Jul 2007
Mensajes
2.213
Puntuación de reacción
1.993
Yo estoy esperando con entusiasmo los precios de venta de una promoción de obra nueva en Montecarmelo, para ver si las promotoras se van ajustando a las previsiones o si seguirán saliendo caras.
Y ya, si la gente compra, sacaré más conclusiones todavía...
Pues pedirán una burrada como siempre y se venderá....
 

sepultada en guano

Madmaxista
Registrado
7 Ene 2016
Mensajes
29.063
Puntuación de reacción
19.509
Buenos días.

No soy arquitecto, pero sí que he sufrido de ruidos toda mi vida en un piso Paco construido en el año 80, por lo que a la hora de cambiar de casa, me informé mucho sobre el tema.

Hay algún hilo en el que se habla de ruidos en el que expuse todo lo que aprendí sobre insonorizaciones y construcción actual en su día. En resumen y por ser breve, si de verdad te preocupan los ruidos, busca pisos construidos desde 2009, que fue cuando se aprobó el nuevo CTE, que aplicaba unos parámetros mucho más rígidos en cuanto a aislamiento acústico y térmico. Lo que no recuerdo muy bien era si debido a una moratoria, se aplicó a partir de 2010.

Significa esto que un piso de 2011 tiene mejor insonorización que uno de 2007 sí o sí? No, pues un piso construido en 2007, si a la constructora le daba la gana lo insonorizaba bien. Lo que sí te garantiza es que a partir de 2010 los pisos tienen unos aislamientos acústicos garantizados por normativa y comprobados en las pruebas previas a recibir la habitabilidad, y en 2007 en general, la mayoría de las constructoras te daban el mínimo que exigía el anterior CTE, que era mucho más laxo.

Y da igual que sea Pladur o ladrillo, a pesar de lo que te digan los cuñaos, de hecho el Pladur tiene más cualidades aislantes que el tabique de ladrillo, no tienes más que informarte online. Cada uno tiene sus ventajas, pero en el tema ruido, el Pladur > ladrillo, salvo en el tema de golpes contra la pared, que el Pladur lo transmite a pisos cercanos como una caja de resonancia. Pero en cuanto a ondas sonoras, el Pladur mejor.

En resumen como te digo, no busques piso desde 2005, busca piso desde 2010 para estar seguro que dicha construcción de ejecutó cumpliendo el nuevo CTE, y te garantizas un nivel de aislamiento más que decente.

Saludos
Cierto: el pladur tiene esa ventaja, y también aisla mejor en cuestión de temperatura.
Claro que da yuyu dar una palmada a la pared y que suene a cartón, pero... visto globalmente es mejor.
 

khalil

Himbersor
Registrado
24 Feb 2019
Mensajes
645
Puntuación de reacción
1.032
Yo estoy esperando con entusiasmo los precios de venta de una promoción de obra nueva en Montecarmelo, para ver si las promotoras se van ajustando a las previsiones o si seguirán saliendo caras.
Y ya, si la gente compra, sacaré más conclusiones todavía...
Monteármelo obra nueva? no esperes menos de 360K las dos habitaciones y 410 las 3 habitaciones.

A mi también me encanta esa zona pero se suben a la parra demasiado.

Cuando lo sepas pásanoslo por curiorisdad
 

Alfil_deRey

Cuñado nija
Registrado
1 Sep 2020
Mensajes
143
Puntuación de reacción
334

jota1971

Madmaxista
Registrado
20 Ene 2013
Mensajes
192
Puntuación de reacción
303
Llevamos en DEFLACION desde 2010, la solución fue inyectar dinero a malsalva para mantener el valor de los activos de forma ficticia, como es el caso del inmobiliario y todos los demás, el problema es que no se ha conseguido atajar.....y ahora ya no hay más solución que continuar igual, inyectando hasta que el globo reviente. El problema principal con la DEFLACION es que la DEUDA se vuelve IMPAGADA, la DEUDA solo se puede pagar con INFLACION donde cada año que pasa vale menos, ahora es al revés : Cada año que para la DEUDA aumenta su valor, igual que el dinero, cada día vale más. De hecho lo único que no baja de valor en estos momentos es la DEUDA y el DINERO, todo lo demás cada día que pasa vale menos.....Aunque no se acabe de ver porque vivimos en una especie de MATRIX
 

Faldo

Madmaxista
Registrado
14 Dic 2006
Mensajes
4.685
Puntuación de reacción
4.917
A colación de los precios de la vivienda y en general, pensais que podríamos entrar en deflación? Llevo ya unos días viendo que saltan noticias mencionándolo.
La sombra de la deflación aviva los aires de cambio en el BCE
Deflación, el fantasma que amenaza a la Eurozona por la pandemia de coronavirus
La segunda ola de contagios y el riesgo de deflación en Europa — Pilotzi Noticias
Pues con el chorro de millones que están metiendo hay deflación, apaga y vámonos.
 
  Es duro pedir pero más duro es robar
Por favor, permite que se muestren anuncios en burbuja.info y contribuirás a su supervivencia.