Muchiiiisimas gracias por tomarte el tiempo de explicar tan en detalle aquello que nos puede ayudar. Se agradece y mucho!.
En mi caso concreto, hay cosas que no me aplican, pero igualmente aprecio que intentes ayudarnos a comprar lo mejor posible. Si no me sirven todas a mi, seguro que le sirven a otro.
Por el tipo de vivienda que busco, me encuentro con limitaciones:
- Las viviendas que visito no tienen jamás un cartel de "se vende". Algunas ni tan siquiera tienen Street View porque están en urbanizaciones cerradas donde no entra el coche de Google Maps, tampoco ninguno de nosotros si el propietario no da su aprobación para que entres. Gracias a que tengo amigos que viven ahí, me cuelo de cuando en cuando a fisgar
.- Me resulta útil usar el Google Earth para ver cuales tienen las piscinas con el agua negra y los jardines descuidados. Y aún así ni tan siquiera con eso: hay propietarios (muchos) que mantienen jardín y piscina impecables aunque no viva nadie, para evitar el deterioro.
- Los precios los manejo con mi historial de idealista, y con muuucha mano izquierda con algunos corbatas que al final con el rato de cháchara largan mas de lo que deberían. Es como tu dices: hablan demasiado, afortunadamente.
- También buceo en las webs de las inmobiliarias porque muchas veces actualizan Idealista pero dejan su web sin actualizar, y te enteras de desde cuando está a la venta una propiedad y cuanto pedían. Otras directamente no borran la propiedad aunque ya no la vendan ellos.
- La nota simple es buena idea, pero dudo que el corbata verde me la pase, porque por el tipo de propietario que manejan, se guardan mucho de dar información a un tercero. En cualquier caso, son 10€ pedirla online.
- La herencias son mi esperanza, pero con el problema de que al ser familias con patrimonio amplio, no es fácil que se tiren de los pelos entre ellos. Los divorcios también son una mina, pero muchos no tienen necesidad de vender: uno se queda con una casa y el otro con una de las otras y listo.
- Otra información que es oro es conseguir las deudas contraidas con la comunidad de propietarios. Yo he conseguido algunos listados y la sorpresa es lo conocidos que son algunos nombres.... Al menos ya se que están en dificultades o son unos caraduras.
- Las subastas es un mundo a explorar. Ahi no tengo ninguna experiencia y me encantaría, sobre todo de cara a lo que se nos viene encima.
- Y sobre la objetividad de la vivienda... para mi la vivienda es importante y la disfruto mucho. Se que eso hace que comprar me resulte dificil, pero cada uno tiene sus caprichos y este es el mio. Seguro que lo entiendes porque a ti que te gustan los coches nuevos, es como si te digo que todos los coches con cuatro ruedas y que total a los 4 años ya no valen nada, por lo que si te compras uno barato que camine, te puede hacer el mismo servicio. Y me dirás que si, que vale, pero que el gustazo que te da montarte en tu choche oliendo a nuevo cada tres o cuatro años, te merece la pena el gasto. Pues lo mismo a mi con la vivienda. Lo importante es saber las limitaciones y ponerse objetivos realistas a pesar de ellas.
Lo del 30% es mi objetivo desde que te lo oí nombrar la primera vez
Vamos a ver cuan cerca o lejos me quedo.Y de nuevo, muchas gracias!
