⚡ Es buen momento para comprar

Faldo

Madmaxista
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Por curiosidad ¿cuánto podría costar reformar íntegramente una casa de aprox 140 m2? Me refiero a dinamitar, quemar, bulldozear y reconstruir de nuevo el interior de una casa.

He echado el ojo a una pero habría que desintegrarla previamente y, cual Ave Fénix, verla resurgir de sus cenizas.

El caso es que los cabrones de los dueños te ponen el anuncio con precio de m2 como si fuera para entrar a vivir. En serio, a mismo precio m2 que otras sin necesidad de reforma, vamos, ahí hay ensartarles con rebaja o por mi que se coman su tocho tragatochos
Unos 500€/m2 con calidades medias., aunque depende de muchos factores. Yo creo que con 70k te daría bien.

Yo ya lo comente varias veces, en España el m2 1,5m2 revestido de oro vale menos que 2m2 de mierda.

Hemos tratado ejemplos de casoplones paco de 350m2 con 1200m2 de parcela abandonad para demoler pueden valer mas que un piso relativamente moderno, de 250m2, reformado con una parcela de 500m2 y un jardín chulo.
 
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Jasa

Himbersor
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Por curiosidad ¿cuánto podría costar reformar íntegramente una casa de aprox 140 m2? Me refiero a dinamitar, quemar, bulldozear y reconstruir de nuevo el interior de una casa.

He echado el ojo a una pero habría que desintegrarla previamente y, cual Ave Fénix, verla resurgir de sus cenizas.

El caso es que los cabrones de los dueños te ponen el anuncio con precio de m2 como si fuera para entrar a vivir. En serio, a mismo precio m2 que otras sin necesidad de reforma, vamos, ahí hay ensartarles con rebaja o por mi que se coman su tocho tragatochos
Depende lo que quieras, no es lo mismo una tarima del Bricomart o similar de 10 euros a una quicksteep de 30 euros y así con todo. Calcula uno 50/70k, casi nada de margen. Luego también hay que meter licencias si te pones a tocar distribución
 

Jasa

Himbersor
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Naga2x

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En Alemania funciona tan bien el control del alquiler, es sencillo, alquiler... Lo que diga el gobierno, alquiler de boli bic 200 euros, la casa va con boli bic, si no ya me buscaré otro que admire y aprecie una casa con boli.
No, si caradura tiene todo el planeta. Es una pena que el ser humano juegue con un bien esencial como es la vivienda.
 

Jasa

Himbersor
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No, si caradura tiene todo el planeta. Es una pena que el ser humano juegue con un bien esencial como es la vivienda.
Yo me he cansado de oir eso, es decir, está mal la vivienda, pero no la alimentación o la ropa. La vivienda <<digna>> implica vivir a media hora como mucho de tu puesto de trabajo, amigos y familiares, eso de cogerte e irte a la Sagra, Guadalajara o sitios relativamente alejados del centro y no perder 2 horas de tu vida es esencial (caso de Madrid) y la gente juega con eso, necesitamos gente que nos diga como vivir, que nos obligue a ganar más o menos, solo lo que ellos decidan, no lo que uno decida o decidamos en grupo.

Obligar un alquiler máximo es como imponer un salario máximo o una dieta impuesta por la sociedad, siempre y cuando no dependa nada de ellos lógicamente. Es normal que la gente se lo salte y hasta lo veo sano.
 

Aracena

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Por curiosidad ¿cuánto podría costar reformar íntegramente una casa de aprox 140 m2? Me refiero a dinamitar, quemar, bulldozear y reconstruir de nuevo el interior de una casa.

He echado el ojo a una pero habría que desintegrarla previamente y, cual Ave Fénix, verla resurgir de sus cenizas.

El caso es que los cabrones de los dueños te ponen el anuncio con precio de m2 como si fuera para entrar a vivir. En serio, a mismo precio m2 que otras sin necesidad de reforma, vamos, ahí hay ensartarles con rebaja o por mi que se coman su tocho tragatochos
Yo estoy en las mismas que tu... :(

He contactado con varios reformistas, unos de esos de empresa guay y bla bla bla, que te meten un rejón solo por asomarte, y luego con otros más de obra pero gente seria, que me han llevado hasta a ver reformas que estaban ejecutando y he tenido la oportunidad de hablar con los dueños de las casas allí mismo en la obra. Las diferencias de precio son altas entre los "guays" y los reformistas serios pero sin corbata.

La cifra que te dan de 500€/m2 yo la veo muy justita si quieres cambiar instalaciones, ventanas, suelos, puertas, cambiar distribución, poner suelo radiante, aire acondicionado, baños, cocina con muebles, etc. Con calidades buenas pero sin ser Porcelanosa, todo lo que he visto anda por los 800 a 1000 €/m2, dependiendo de si tienes mucha ventana y pones mínimo Cortizo o te vas a Finstral. Yo calcularía de 80K a 100K€ para una casa de 140m2. Piensa que demoler también tiene un coste y que has de pagar hasta los contenedores para los cascotes.

También depende de si es Madrid o Soria, porque mis precios son de Madrid zona buena, y ya sabemos que no es lo mismo pedir un presupuesto para obra en un sitio que en otro... básicamente te cobran según lo que crean que vas a pagar....
 

Dilbert

Madmaxista
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Yo estoy en las mismas que tu... :(

He contactado con varios reformistas, unos de esos de empresa guay y bla bla bla, que te meten un rejón solo por asomarte, y luego con otros más de obra pero gente seria, que me han llevado hasta a ver reformas que estaban ejecutando y he tenido la oportunidad de hablar con los dueños de las casas allí mismo en la obra. Las diferencias de precio son altas entre los "guays" y los reformistas serios pero sin corbata.

La cifra que te dan de 500€/m2 yo la veo muy justita si quieres cambiar instalaciones, ventanas, suelos, puertas, cambiar distribución, poner suelo radiante, aire acondicionado, baños, cocina con muebles, etc. Con calidades buenas pero sin ser Porcelanosa, todo lo que he visto anda por los 800 a 1000 €/m2, dependiendo de si tienes mucha ventana y pones mínimo Cortizo o te vas a Finstral. Yo calcularía de 80K a 100K€ para una casa de 140m2. Piensa que demoler también tiene un coste y que has de pagar hasta los contenedores para los cascotes.

También depende de si es Madrid o Soria, porque mis precios son de Madrid zona buena, y ya sabemos que no es lo mismo pedir un presupuesto para obra en un sitio que en otro... básicamente te cobran según lo que crean que vas a pagar....

Una cosa son las empresas mixtas que se dedican a comprar apartamentos viejos y a reformarlas ellas mismas con sus trabajadores y equipos y otra muy distinta ser un particular, comprar un piso Paco y hacerle la reforma. Lo normal es que una reforma salga a 600 euros el metro cuadrado, y si es integral se puede ir a 800. o sea, entre el 50 y el 75% de lo que normalmente cuesta construir un piso.
Los pisos paco en general son un mal negocio a menos que se pretendan utilizar para alquilar sin tocarlos para nada, que esa es otra historia.
 

alexdevigo

Forero Paco Demier
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"Este es el precio y por mis cojones que se alquila/vende por esto". Y punto en boca. Y así va el país vaya. Prefieren perderle dinero que alquilarlo a algo que no les guste.
Yo con los particulares casi he perdido la esperanza. El que no tiene una actitud como la que describes tiene a una inmobiliaria por medio que encarece la operación.

Mi esperanza es sareb y en general los pisos adjudicados (presentes y futuros) de los bancos así como las promociones de obra nueva que tengan un porcentaje significativo de viviendas sin vender y que no tengan músculo financiero para aguantar mes tras mes un activo improductivo.

Me direis que la mayoría de esas viviendas son basura, y es cierto, pero a un precio razonable puede compensar llevar a cabo la correspondiente reforma. Y luego estarán los locales - oficinas que puedan ser convertidos a viviendas. Si muchos comercios cierran, como por desgracia parece que va a ser, puede ser una oportunidad.
 

Aracena

Himbersor
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Yo me he cansado de oir eso, es decir, está mal la vivienda, pero no la alimentación o la ropa. La vivienda <<digna>> implica vivir a media hora como mucho de tu puesto de trabajo, amigos y familiares, eso de cogerte e irte a la Sagra, Guadalajara o sitios relativamente alejados del centro y no perder 2 horas de tu vida es esencial (caso de Madrid) y la gente juega con eso, necesitamos gente que nos diga como vivir, que nos obligue a ganar más o menos, solo lo que ellos decidan, no lo que uno decida o decidamos en grupo.

Obligar un alquiler máximo es como imponer un salario máximo o una dieta impuesta por la sociedad, siempre y cuando no dependa nada de ellos lógicamente. Es normal que la gente se lo salte y hasta lo veo sano.
El control de los precios del alquiler es una farsa y además atenta contra el libre mercado.

Si quieren que los alquileres bajen, construye o compra vivienda social y pon precios bajos de alquliler. Cuanto más parque de viviendas públicas haya de alquiler, con precios regulados, menos gente tendrá que recurrir a la vivienda libre y más bajarán los precios, ni mas ni menos. El inversor que compre para alquilar tendrá que competir con los precios públicos y por tanto tendrá que ajustar lo que pide.

Habrá gente a la que si los alquileres bajan no le interesará alquilar, y para eso no estaría de más que de la tercera vivienda en adelante, si está sin alquilar, el IBI tuviera un incremento del 200% por poner un ejemplo, y que tribute una parte mayor como renta presunta en el IRPF. De esa forma el que quiera acaparar vivienda para especular, que lo haga, pero que tenga un coste que ya verá él o ella si le compensan.

El problema de la vivienda en este país no se arregla porque no interesa. Es una forma más de tenernos atados porque el que tiene una hipoteca por pagar protesta menos que el que tiene libertad financiera. La vivienda es la verdadera esclavitud de los últimos 30 años, y como somos idiotas perdidos, nos manifestamos pidiendo libertades estúpidas en vez de vivienda, que es la mayor cadena que existe.
 

Aracena

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Una cosa son las empresas mixtas que se dedican a comprar apartamentos viejos y a reformarlas ellas mismas con sus trabajadores y equipos y otra muy distinta ser un particular, comprar un piso Paco y hacerle la reforma. Lo normal es que una reforma salga a 600 euros el metro cuadrado, y si es integral se puede ir a 800. o sea, entre el 50 y el 75% de lo que normalmente cuesta construir un piso.
Los pisos paco en general son un mal negocio a menos que se pretendan utilizar para alquilar sin tocarlos para nada, que esa es otra historia.
Eso es lo que me explicó un arquitecto, que el coste de la estructura de una vivienda es como un 30% del total, y que el resto es el interior, que es justo lo que tu tocas en una reforma integral.

Un piso o vivienda paco solo interesa si lo compras a buen precio y además es tu vivienda habitual y quieres ponerla a tu gusto para disfrutarla.
 

Aracena

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Yo con los particulares casi he perdido la esperanza. El que no tiene una actitud como la que describes tiene a una inmobiliaria por medio que encarece la operación.

Mi esperanza es sareb y en general los pisos adjudicados (presentes y futuros) de los bancos así como las promociones de obra nueva que tengan un porcentaje significativo de viviendas sin vender y que no tengan músculo financiero para aguantar mes tras mes un activo improductivo.

Me direis que la mayoría de esas viviendas son basura, y es cierto, pero a un precio razonable puede compensar llevar a cabo la correspondiente reforma. Y luego estarán los locales - oficinas que puedan ser convertidos a viviendas. Si muchos comercios cierran, como por desgracia parece que va a ser, puede ser una oportunidad.
En mi pueblo, las dos viviendas que hay mas rebajadas, son justo de bancos :rolleyes: en línea con lo que tu dices precisamente.

Otro nicho que se me ocurre, para el que quiera apartamentos en ciudad, van a ser los hoteles si finalmente muchos no vuelven a abrir. Madrid está lleno de edificios de viviendas que se convirtieron en hoteles y que lo mismo tienen que volver a ser viviendas si los hábitos de viaje cambian.
 

Aracena

Himbersor
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Yo me he cansado de oir eso, es decir, está mal la vivienda, pero no la alimentación o la ropa. La vivienda <<digna>> implica vivir a media hora como mucho de tu puesto de trabajo, amigos y familiares, eso de cogerte e irte a la Sagra, Guadalajara o sitios relativamente alejados del centro y no perder 2 horas de tu vida es esencial (caso de Madrid) y la gente juega con eso, necesitamos gente que nos diga como vivir, que nos obligue a ganar más o menos, solo lo que ellos decidan, no lo que uno decida o decidamos en grupo.

Obligar un alquiler máximo es como imponer un salario máximo o una dieta impuesta por la sociedad, siempre y cuando no dependa nada de ellos lógicamente. Es normal que la gente se lo salte y hasta lo veo sano.
Jasa, la alimentación y la ropa no han tenido las subidas espectaculares que ha tenido el mercado de la vivienda, además de que en general no te gastas en ropa al mes ni la quinta parte de lo que te cuesta tener una casa, salvo que seas realmente un figurin y te de por los trajes de Armani.

La vivienda en España y en muchas partes del mundo es una auténtica estafa, con precios inasumibles salvo que te vayas al quinto pino donde no viva nadie.

Hace unos días hablabais de los pisos en Pontevedra, que es una ciudad pequeña y no precisamente llena de industria, y ya me diréis si los precios de esa ciudad, pero que podrian ser de cualquier otra, son razonables para los sueldos e ingresos que se estilan.

Por motivos familiares nos planteamos hace un par de años comprar vivienda en una capital mediterránea pero no costera. Los precios no eran los de Madrid, pero estaban también por las nubes. Con los sueldos que sé que se ganan de media en esa ciudad, la vivienda tampoco ahí está al alcance de la gente.

Si mis padres se compraron una casa en buen barrio con un solo sueldo en casa, no comprendo que nosotros sus hijos necesitemos dos sueldos aún mejores para tener una casa peor. Algo no está funcionando y se llama especulación.
 

luvalab

Cuñado nija
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Jasa, la alimentación y la ropa no han tenido las subidas espectaculares que ha tenido el mercado de la vivienda, además de que en general no te gastas en ropa al mes ni la quinta parte de lo que te cuesta tener una casa, salvo que seas realmente un figurin y te de por los trajes de Armani.

La vivienda en España y en muchas partes del mundo es una auténtica estafa, con precios inasumibles salvo que te vayas al quinto pino donde no viva nadie.

Hace unos días hablabais de los pisos en Pontevedra, que es una ciudad pequeña y no precisamente llena de industria, y ya me diréis si los precios de esa ciudad, pero que podrian ser de cualquier otra, son razonables para los sueldos e ingresos que se estilan.

Por motivos familiares nos planteamos hace un par de años comprar vivienda en una capital mediterránea pero no costera. Los precios no eran los de Madrid, pero estaban también por las nubes. Con los sueldos que sé que se ganan de media en esa ciudad, la vivienda tampoco ahí está al alcance de la gente.

Si mis padres se compraron una casa en buen barrio con un solo sueldo en casa, no comprendo que nosotros sus hijos necesitemos dos sueldos aún mejores para tener una casa peor. Algo no está funcionando y se llama especulación.
Estoy contigo en todo, pero por otro lado pienso que esa subida de la vivienda fue acompañada por la concentración de pobación en ciudades medianas y grandes, y que lamentablemente vino para quedarse por mucho que pueda imperar el teletrabajo, ya sea por servicios, conexiones, comercio necesario, etc..., me jode, pero pienso eso. Es asi en todas las capitales europeas, y pensaremos que en Londres y Paris no se cobra lo mismo que aquí, pero es que la vivienda tampoco cuesta lo mismo que aquí, pueden multiplicarse x3 sin problema...
 
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