⚡ Es buen momento para comprar

Pompaelo

Forero Paco Demier
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Navarra
¿Qué perspectivas tenéis de comprar obra nueva ahora mismo? ¿Creéis que tiene recorrido a la baja?
Hola, yo compre sobre plano a finales de 2018 en una promoción de 46 viviendas todas vendidas, y nos las entregan en marzo - mayo del 21. Gente que conozco que ha comprado finales de 2019 principios de 2020 ha comprado igual o más caro que lo mío. Por curiosidad he mirado promociones próximas a construir del estilo y los precios no han bajado, se mantienen iguales durante la coronacrisis.

*mi zona es Pamplona, nada que ver con grandes urbes como Madrid o Barcelona
 

Hokuto

Forero Paco Demier
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Ha salido un zulo, en el mismo edificio, que en el de mi vieja. Piden por m2 los 3.600 eypos que marca el precio de la zona.

¿Cómo lo veis? ¿Pagar lo que vale el m2 en las webs de Idealista y fotocasa?

Podrían venir a vivir aquí, familiares que tenemos lejos. Y nos serviría como almacén, de antiguas pertenencias
Pues depende totalmente. No me basaría en el precio de la zona mas que como primera aproximación. Ese precio es el precio que se oferta de media en una zona, y como imaginarás en una zona puede haber de todo, dependiendo de la zona concreta, el activo concreto, la luz, el edificio, antiguedad, superficie etc.. etc... Los precios medios suelen quedar distorsionados dependiendo de la tipología de piso a la venta. A menos metros, más caro el m2 generalmente en ciudad. De modo que tienes que valorar si el precio te parece adecuado al inmueble en cuestión . Comentas que es un zulo y que lo usarias de trastero y para meter visitas. No se si lo dices literalmente o es una forma de hablar. Si es el primer caso, yo ni loco pagaría esa cantidad por m2, pero como todo, sin tener más datos... Es un piso pequeño? Es un sótano?
 

EC83

Himbersor
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Cuanto mas cara es la zona, mas mafia hay... es lo que estoy viendo y ya me habían avisado de que mi zona (como la tuya, porque son similares) es un puro mangoneo. Si quieres que te ofrezcan un precio, toca aguantarles y que "te hagan el favor" de decirte el precio que está dispuesto a aceptar el vendedor.

Toca esperar, porque hasta que no haya cataclismo no va a salir nada a la venta. Hoy estaba leyendo los problemas que tiene la familia Villar Mir, y la venta de activos que están organizando. Luego he leído que el Hotel Unico se pone a la venta, y después que los espacios de coworking de we-work lo mismo. Hasta que no haya necesidad real, no saldrán activos a la venta, y para conseguir las buenas oportunidades no queda otra que los que van a comercializar los activos, te conozcan.

Con todo el dolor de mi corazón me he propuesto contactar antes de fin de mes con otros dos "especialista de mi zona", básicamente para hacer un "show me the money" y que me tengan en cuenta.

En paralelo, sigo sin tener claro si me interesa comprar una propiedad cara o dos más baratas, alquilar todo y vivir hoy aqui y mañana donde me plazca. Me tira para atrás que una casa alquilada es menos "tu casa", pero por otro lado, si el vecino pone en el jardín un aire acondicionado de tres toneladas que no te deja dormir, te cambias a otro sitio y arreando. O si le da por organizar fiestas. Si compras a muy buen precio, daría igual porque vendes seguro y recuperas, pero todo lo que no sea comprar muy bien es un riesgo. No se qué hacer.
Con el presupuesto que manejas, y lo jugoso de la comisión, los comerciales te van a llamar cada 3 por 2, ofreciéndote a machete y tratando de concertar visita para que te enamores y les facilites las varias decenas de miles de euros de la comisión.

En la reacción surreal del comercial despechado que te atendió el otro día, ¿¿tal vez se empieza a vislumbrar cierto nerviosismo y pérdida de papeles???. Lo digo porque ha perdido un cliente, y por tanto una oportunidad de comisión que le hubiera salvado 1 o 2 años de curro.......

En las zonas que sigo, muy especialmente Majadahonda, creo (repito; creo) que últimamente han salido muchísimos unifamiliares indepes a la venta, coincidiendo con la crisis del coronaV; es una tipología con difícil salida, porque;
- son caras de comprar y más de mantener.
- casi todas están desactualizadas.
- la gente con ese nivel de pasta prefiere estrenar, o comprar algo seminuevo muy cuqui, con la cocina de Bertín Osborne y su isla de fuegos ya hecha.......
en particular las jóvenas adineradas supuran cuando ven alicatados antiguos, baños setenteros etc etc, y ni siquiera se paran a pensar en que con el pastón que tienen, podrían tirarlo abajo, reformarlo y dejarlo hipermoderno y a su gusto......
- Muchas de esas jóvenas admiten que la reforma de interior cambiaría la casa, pero odian las fachadas antiguas....no quieren que su chaletazo se vea ochentero por fuera, ni un ápice, aunque por dentro sea modernísimo, y decorado por un interiorista premium carísimo.
- incluso, y a pesar de los agobios recientes del confinamiento, mucha gente con pasta sigue prefiriendo grandes pisos o áticos seminuevos muy bien situados y en urbas lujosas, antes que chaletazos con 1500m2 de parcela.....sorprendente, pero es así.

Yo también busco chalet, pero en otras zonas y presupuestos inferiores a la mitad del tuyo, pero globalmente creo, como tú, que debemos ser muy pacientes......En mi caso, incluso sabiendo que tiraría de hipoteca muy baja (100K o poco más, entre 2 personas), tengo exactamente las mismas dudas que tú con respecto a alquilar más que comprar chalet para vivir, y con el cash comprar dos pisos pequeños para alquilar......
 
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Hokuto

Forero Paco Demier
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31 Ago 2020
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Con el presupuesto que manejas, y lo jugoso de la comisión, los comerciales te van a llamar cada 3 por 2, ofreciéndote a machete y tratando de concertar visita para que te enamores y les facilites las varias decenas de miles de euros de la comisión.

En la reacción surreal del comercial despechado que te atendió el otro día, ¿¿tal vez se empieza a vislumbrar cierto nerviosismo y pérdida de papeles???. Lo digo porque ha perdido un cliente, y por tanto una oportunidad de comisión que le hubiera salvado 1 o 2 años de curro.......

En las zonas que sigo, muy especialmente Majadahonda, creo (repito; creo) que últimamente han salido muchísimos unifamiliares indepes a la venta, coincidiendo con la crisis del coronaV; es una tipología con difícil salida, porque;
- son caras de comprar y más de mantener.
- casi todas están desactualizadas.
- la gente con ese nivel de pasta prefiere estrenar, o comprar algo seminuevo muy cuqui, con la cocina de Bertín Osborne y su isla de fuegos ya hecha.......
en particular las jóvenas adineradas supuran cuando ven alicatados antiguos, baños setenteros etc etc, y ni siquiera se paran a pensar en que con el pastón que tienen, podrían tirarlo abajo, reformarlo y dejarlo hipermoderno y a su gusto......
- Muchas de esas jóvenas admiten que la reforma de interior cambiaría la casa, pero odian las fachadas antiguas....no quieren que su chaletazo se vea ochentero por fuera, ni un ápice, aunque por dentro sea modernísimo, y decorado por un interiorista premium carísimo.
- incluso, y a pesar de los agobios recientes del confinamiento, mucha gente con pasta sigue prefiriendo grandes pisos o áticos seminuevos muy bien situados y en urbas lujosas, antes que chaletazos con 1500m2 de parcela.....sorprendente, pero es así.

Yo también busco chalet, pero en otras zonas y presupuestos inferiores a la mitad del tuyo, pero globalmente creo, como tú, que debemos ser muy pacientes......En mi caso, incluso sabiendo que tiraría de hipoteca muy baja (100K o poco más, entre 2 personas), tengo exactamente las mismas dudas que tú con respecto a alquilar más que comprar chalet para vivir, y con el cash comprar dos pisos pequeños para alquilar......
He de reconocer que con todos los casoplones que ponéis me entra el gusanillo de tener una casa propia, pero la verdad, lo he visto y en ese tipo de vivienda, te comes el mantenimiento para toda la vida, y no me refiero a los miles de euros de mantenimiento, jardinero, piscina, etc...etc... si no a las preocupaciones de todo tipo, cosas que se rompen, robos etc.. aunque repito, entiendo perfectamente que os guste, pero no es para todo el mundo. Yo soy mas de atico en pintor rosales o el retiro :D
 

TUTUTÚ

Cuñado nija
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S&P son esos señores que en 2006 daban calificación crediticia AAA (la mas alta posible) a los paquetes de hipotecas basura que hundieron el mercado en 2007. Esos dueños de paquetes de hipotecas basura se sospecha que pagaban a S&P para que emitiera esos informes de deuda tan favorables.

EE.UU. demandará a Standard & Poor's por su papel en la burbuja inmobiliaria

Hay muchos fondos buitre, casualmente en su mayoría americanos, deseando salir de España por patas, y lógicamente pagan a quien se deja para que los incautos compren. Nada que no hayamos visto ya.
Tiene pinta que experimentarian en sus propias "carteras" de inversión el savoir-faire del labrillo ibérico.
 

Valorsyseny

Cuñado nija
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¿Qué perspectivas tenéis de comprar obra nueva ahora mismo? ¿Creéis que tiene recorrido a la baja?
yo me lo estoy planteando, la promoción que me interesa no ha bajado un € desde que comenzaron el lanzamiento hace ya casi dos años, les quedan 20 meses de ejecución de obra y ya tienen todo lo que necesitaban vendido, lo que les queda, no les corre prisa porque si acaban así lo tienen alquilado al día siguiente, siguieron esta estrategia en la fase 1 y parece que les ha funcionado, tienen 10 pisos en alquiler que no sueltan.
Otra promoción que están empezando a comercializar ahora tienes unos precios similares, cada semana se venden 1-2 pisos, aún les queda para llegar al 70% vendidos y empezar a construir.
La tercera, de una constructora que salió por aquí como paralizando promociones, está bajando precios muy rápido... pero con peores calidades y distribuciones, no venden.

Conclusión que saco... La gente se metió antes del COVID, ahora cuesta más pero lo bueno sigue vendiéndose, lo malo aunque más barato cuesta que salga.
 

Jasa

Himbersor
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Cierto todo lo que dices. Las viviendas caras tienen mala salida.

El problema de las reformas es que una reforma integral para dejarlo chulo de verdad, te cuesta un pastizal, y al final no dejas de tener una casa vieja reformada. Echarlo abajo es una opción que me encantaría, pero mientras me pidan un millón o mas por una casa vergonzosa, no me salen las cuentas. Derruir también cuesta dinero, suma y sigue.

El ático megaguay fue mi primera opción, pero a los precios que se gastan pensé que para eso mejor pillo un chalet y al menos tengo un terreno. Pero para alquiler es una opción que no me disgusta nada. Si consigo que el neto de los alquileres me pague el nuevo alquiler, tendría los huevos en muchas cestas y la tranquilidad de que ante un grave inconveniente, puedo vende algo y seguir manteniendo otras rentas.

A ver que tal se nos dá. Nos desearemos paciencia mutuamente :)
Tirar una fachada nunca te va a salir a cuenta, ya te lo digo yo. Otra cosa es tirar todo el interior (básicamente sin tocar la estructura) y hacerlo a tu gusto.
 

Cabrejas

Himbersor
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Hay que ser MUY OPTIMISTA para pensar que el año que viene la vivienda no se descalabra como este año, pero decir que incluso va a subir es directamente no ver la realidad...

Estamos con respiración asistida ahora mismo pero en unos meses se acaban ERTEs, moratorias, hay que pagar préstamos ICO y demás medidas, alguna quizá la pueden aplazar pero no ya poca cosa... el año que viene será muy malo, similar a este.
 

EC83

Himbersor
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yo me lo estoy planteando, la promoción que me interesa no ha bajado un € desde que comenzaron el lanzamiento hace ya casi dos años, les quedan 20 meses de ejecución de obra y ya tienen todo lo que necesitaban vendido, lo que les queda, no les corre prisa porque si acaban así lo tienen alquilado al día siguiente, siguieron esta estrategia en la fase 1 y parece que les ha funcionado, tienen 10 pisos en alquiler que no sueltan.
Otra promoción que están empezando a comercializar ahora tienes unos precios similares, cada semana se venden 1-2 pisos, aún les queda para llegar al 70% vendidos y empezar a construir.
La tercera, de una constructora que salió por aquí como paralizando promociones, está bajando precios muy rápido... pero con peores calidades y distribuciones, no venden.

Conclusión que saco... La gente se metió antes del COVID, ahora cuesta más pero lo bueno sigue vendiéndose, lo malo aunque más barato cuesta que salga.
Es una decisión muy personal que sólo tú puedes tomar, pero 20 meses me echarían muy atrás con la que está cayendo.....
 

Valorsyseny

Cuñado nija
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Es una decisión muy personal que sólo tú puedes tomar, pero 20 meses me echarían muy atrás con la que está cayendo.....
precisamente por eso no me he metido aún, son 20 meses + licencias = 2 años.
Hay 3 pisos de los 20 que les quedan que me interesan, mala pata tendría que ser que los vendieran antes de que se aclarara un poco el panorama en Mayo-Junio 2021.
El principal problema es que quiero meterles como mejoras suelo radiante y aerotermia y hay que hacerlo cuando empiecen esa fase del proyecto...
En caso de llegar tarde, aún tendría la segunda promoción que dije.

Por otro lado, quiero irme de mi casa ya... pero teniendo estos pisos al mismo precio que la segunda mano... no me hace mucha gracia comprar otra cosa
 

Redditch

Madmaxista
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Madriles
Hay que ser MUY OPTIMISTA para pensar que el año que viene la vivienda no se descalabra como este año, pero decir que incluso va a subir es directamente no ver la realidad...

Estamos con respiración asistida ahora mismo pero en unos meses se acaban ERTEs, moratorias, hay que pagar préstamos ICO y demás medidas, alguna quizá la pueden aplazar pero no ya poca cosa... el año que viene será muy malo, similar a este.
Yo creo que de aqui a un año vamos a ver quien sigue teniendo empleo y poder adquisitivo que se esta poniendo la cosa FEA, FEA

Sánchez pide "nuevos sacrificios" para "bajar a 25 la incidencia de la Covid"

De verdad que no es por ser catastrofista pero la cosa pintan bastos...