⚡ Es buen momento para comprar

anduriña

Madmaxista
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Así es. Suelen ser pisos grandes, de más de 150 metros cuadrados. Muy difíciles de colocar en un alquiler.

Y pisos de más de 250.000 euros o alrededor ni te cuento. Son pisos de herencias, como decía antes, con toda seguridad.

Piensa que además le tienes que poner el 10% de TPO.

Nosotros estamos mirando cosas buenas, tampoco te voy a engañar.
 

alexdevigo

Forero Paco Demier
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Buenas tardes señores foreros.

Aquí otro que vive en Pontevedra, que no pontevedrés.

Me estreno en este foro, que llevo visitando ya meses-años, para dar mi punto de vista de que alguien comentó que en Pontevedra hace falta vivienda como el comer y yo quería puntualizar que vivienda hay más que de sobra.

En idealista, fotocasa... se puede ver desde principios de año un aumento neto de unas 100 viviendas a la venta aprox. (alguna vivienda es subida por varias inmobiliarias simultáneamente), y a fecha de hoy hay 1028 en idealista cuando hace pocos meses había 930.

Y promociones de obra nueva con viviendas disponibles hay para aburrir

- Novolerez I y II (antigua Tafisa)
- Aires da Ponte (Solvia, al lado de Novolerez)
- Casas da Nova Pedra (calle A Estrada)
- Kuha Habitais (Maruxa Mallo, A Parda)
- Losada Dieguez (también en A Parda)
- Una cooperativa en Valdecorvos (aunque no sé si fructificará)
- Varios edificios de Construcuatro (rúa das leitugas y toda esa manzana entre Eduardo Pondal y Joaquín Costa)
- Rosalía de Castro, uno que lleva construído años a precios estratosféricos y que no se vende ni para atrás--
- Edificio Mafari, en la rotonda de los nuevos juzgados (está finalizado desde hace uno-dos años pero no se está comercializando...)...
- Viviendas adjudicadas del sareb (se puede ver en el portal de subastas del BOE)
- Viviendas de bancos (haya, servihabitat, abanca...)

Y seguro que me dejo alguna.

El paso del tiempo, el aumento en la percepción de crisis y la demografía (en Galicia es claro el envejecimiento y por tanto las viviendas procedentes de herencias) espero y deseo que ayuden a que la dinámica a la baja de precios, tanto aquí como en el resto de España.

Un cordial saludo a todos los conforeros y buen fin de semana.
 

sashimi

Himbersor
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Vengo de una nueva incursión inmobiliaria... madre mia lo que tengo que ver... paquismo a tutiplen meparto: meparto: Y no, no son casas de los 60, son casas de finales de los 80 o principios-mediados de los 90, cuando todavía se estilaba el gotelé, el parquet de espiga y los sanitarios color beige con la cisterna de tirar hacia arriba. roto2 Y ahi siguen oye....

Que no digo que no se puedan usar, pero en casas de esos precios y en esas urbanizaciones, esperas que la gente invierta mínimamente y pinte la casa de cuando en cuando y por muy poco que sepas de modas, el pintor ya te explica que lo de "la gota" es una reliquia y que ahora hay que pintar en liso...

Tampoco se cómo justificar que los parquets de espiga estén por zonas negros porque se les fué el barniz hace décadas y no conocen lo que es un parquetista. Y no, no son casas de gente sin dinero, solo la comunidad de esas viviendas es medio SMI o mas. He visto casas de gente humilde que las tienen cuidadas, limpias, arregladas, aunque toda su casa quepa en el salón del infame casoplon.

Lo mejor son los comentarios del vendedor: "tu fíjate sobre todo en la orientación y en la luz, porque el resto con tirarlo todo abajo, se arregla" :rolleyes::rolleyes: claro, se arregla metiendo otra barbaridad de pasta por algo que no deja de ser una casa anticuada y mal cuidada a precio de palacio real.

Me confirma el vendedor que hay algunas bajadas, pero pocas y que no saben a qué atenerse para el año que viene, pero pinta muy feo. Creen que en viviendas de precio medio puede haber cierto descalabro, pero en viviendas mas caras bastante menos, porque muchas son de gente mayor que puede esperar.
A la muerte pueden esperar
 

Jasa

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Deberíais pagar un 10% más por una casa con sanitarios beige y los rosas esos mínimo un 40%
Eso era arte coño
 

Aracena

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Justo le pregunté al comercial lo de aire acondicionado y me dijo que no, que las máquinas que ponen son aire/agua no aire/aire... La verdad que no tengo ni puta idea, igual la solución es buscar yo la maquinaria y pedir que me la instalen.

El coche eléctrico es un capricho que tengo entre ceja y ceja, he trabajado muchos años diseñando uno de ellos y va a caer sí o sí, el problema es que sale en unos 80.000€ asique tendré que conformarme con uno más normal y cambiarle la insignia.

Gracias a todos por la ayuda una vez más!
Cuando reserve el piso pongo el plano, aún estoy indeciso entre dos tipologías.
Mírate los Altherma de Daikin, que se pueden conectar a todo: a los radiadores, al suelo, al agua sanitaria y al aire acondicionado

Presupuesto instalación sistema de Calefacción y Climatización hogar

Qué guay lo de haber trabajado en el diseño de un coche eléctrico!. :) :) En un par de años, la economía de escala hará caer el precio de los eléctricos a la vez que aumentará la duración de las baterias. Es una gozada conducirlos por lo suaves y silenciosos que son, además de la potencia que tienen.
 

Aracena

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Yo supongo que muchas de esas casas son ya de herencias. Y los hijos necesitan el dinero. O por lo menos desprenderse del activo. Que no hace más que dar gastos. Piensa que muchos hijos no tienen el nivel económico de los padres. Aunque ganen bien. Pero el piso de medio millón en las Tablas con préstamo con garantía hipotecaria y un divorcio de por medio pueden hacer destrozos en niveles altos de renta. Sobre todo con niños en colegios privados.

Sobre todo porque en gente de 35-45 años los sueldos ya dan para lo que dan. Incluso en Madrid.

En lo que comentas de las calidades es una cosa que a mí me sigue sorprendiendo en el mismo sentido que a ti.

Ves cosas carísimas con unas calidades interiores de espanto. Parece más propio de una novela galdosiana. Pero es así.

Nosotros estamos buscando un piso para alquiler en Pontevedra -está toda la familia comprando cosas. Y ayer nos reíamos con lo que veíamos. Claro, queremos algo en el centro por si después lo usáramos nosotros, y con unos niveles razonables de rentabilidad.

Y en el centro de Pontevedra (desde Plaza de España hasta Plaza de Galicia) no vemos más de pisos de herencias que los herederos, que en muchos casos vivirán fuera, tratan de colocar a precios desorbitados. Y no hay tanta gente en Pontevedra para pagar los pueden llegar a pedir.

Hay que pensar que en muchos ya no se forman economías de escala porque la gente no forma parejas. Con lo que parejas de médicos de treinta y pocos o altos funcionarios dispuestos a meterse en pisos de 300.000-400.000 en Pontevedra hay los que hay.

Pero esos pisos generan gastos. Como tampoco los ponen en alquiler por si los venden. Al final se les van 150-200 euros al mes en el piso entre comunidad, IBI y suministros.
Si, algunas son herencias, y claro, están como están, pero otras están habitadas.... hoy de las dos que he visto, una era de una pareja ya mayor, y tenían la casa impecable y muy reformada. La otra era de una pareja que andarían por los 40 como mucho, y parecia que era la casa de la abuela y que ellos se habían metido ahí sin tan siquiera cambiar las cortinas, pero al parecer llevan ahí como 10 años... no lo entiendo la verdad.

Lo que comentas de comprar para alquilar, me está empezando a rondar la cabeza: en vez de comprar una casa, comprar dos pisos para alquilar, junto con mi casa actual y con lo que saque de todos, alquilarme un casoplón y vivir. Si me canso del casoplón, me voy a un ático y si me canso de Madrid, a la playa o a Galicia que por cierto me encanta!.

Ya os iré preguntando a ver qué tengo que tener en cuenta, pero sería una forma de no poner demasiados huevos en una cesta pensando:pensando:pensando:
 

Faldo

Madmaxista
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Si, algunas son herencias, y claro, están como están, pero otras están habitadas.... hoy de las dos que he visto, una era de una pareja ya mayor, y tenían la casa impecable y muy reformada. La otra era de una pareja que andarían por los 40 como mucho, y parecia que era la casa de la abuela y que ellos se habían metido ahí sin tan siquiera cambiar las cortinas, pero al parecer llevan ahí como 10 años... no lo entiendo la verdad.

Lo que comentas de comprar para alquilar, me está empezando a rondar la cabeza: en vez de comprar una casa, comprar dos pisos para alquilar, junto con mi casa actual y con lo que saque de todos, alquilarme un casoplón y vivir. Si me canso del casoplón, me voy a un ático y si me canso de Madrid, a la playa o a Galicia que por cierto me encanta!.

Ya os iré preguntando a ver qué tengo que tener en cuenta, pero sería una forma de no poner demasiados huevos en una cesta pensando:pensando:pensando:
Ejemplo practico de casa Paco a precio de palacio renacentista. Y es un anuncio nuevo que me ha llegado hoy.

https://www.idealista.com/inmueble/91364929/

Ahi hay que meterle mínimo 150k en reformas y aún así la casa va a seguir siendo fea.

Yo creo que el tema esta también en las valoraciones. Al final los propietarios no ponen el precio que les da la gana, si no el que les dice el tasador. Y ya me comentaron una vez que lo que importa es el m2 independientemente de que sea de porcelana china o de estiércol a la hora de valorar la casa.

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Naga2x

Lonchafinista
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Lo que me gusta es que ahora en la mayoría siempre es "IDEAL INVERSORES". Un inversor de verdad no se mete con una casa creo yo...
 

Valorsyseny

Cuñado nija
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Ejemplo practico de casa Paco a precio de palacio renacentista. Y es un anuncio nuevo que me ha llegado hoy.

https://www.idealista.com/inmueble/91364929/

Ahi hay que meterle mínimo 150k en reformas y aún así la casa va a seguir siendo fea.

Yo creo que el tema esta también en las valoraciones. Al final los propietarios no ponen el precio que les da la gana, si no el que les dice el tasador. Y ya me comentaron una vez que lo que importa es el m2 independientemente de que sea de porcelana china o de estiércol a la hora de valorar la casa.

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¡OPORTUNIDAD INVERSORES! = voy a ver cómo os cuelo esta basura que no la querrían los okupas ni aunque la dejarán abierta 15 dias
 

Valorsyseny

Cuñado nija
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Mírate los Altherma de Daikin, que se pueden conectar a todo: a los radiadores, al suelo, al agua sanitaria y al aire acondicionado

Presupuesto instalación sistema de Calefacción y Climatización hogar

Qué guay lo de haber trabajado en el diseño de un coche eléctrico!. :) :) En un par de años, la economía de escala hará caer el precio de los eléctricos a la vez que aumentará la duración de las baterias. Es una gozada conducirlos por lo suaves y silenciosos que son, además de la potencia que tienen.
Apuntado está.

Yo trabajaba en otros componentes (chasis) pero si, son una gozada de conducir, a ver si empiezan a bajar los precios y los mortales nos los podemos permitir.
 
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España, país lleno de beta-omegas feministas
Una cosa que no entiendo es lo de 'Certificación energética: en trámite'

Creo recordar que la ley que sacaron sobre esto prohibía publicar anuncios sin tener el certificado este y el certificador. Y se dio un tiempo de plazo donde se podía poner esa frasecita porque lógicamente no todo el mundo tenía el certificado al día siguiente de publicar la ley.

Pero ya han pasado años de esto y con mucha diferencia hay mas anuncios con la frasecita que indicando la certificación.

Y en general, los que lo tiene pone también lo de 'IPE no indicado'

O igual es que estoy equivocado y no era obligatorio ponerlo en el anuncio, pero creo recordar que sí.
 

Aracena

Himbersor
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Ejemplo practico de casa Paco a precio de palacio renacentista. Y es un anuncio nuevo que me ha llegado hoy.

https://www.idealista.com/inmueble/91364929/

Ahi hay que meterle mínimo 150k en reformas y aún así la casa va a seguir siendo fea.

Yo creo que el tema esta también en las valoraciones. Al final los propietarios no ponen el precio que les da la gana, si no el que les dice el tasador. Y ya me comentaron una vez que lo que importa es el m2 independientemente de que sea de porcelana china o de estiércol a la hora de valorar la casa.

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Me acabo de enamorar de esta vivienda meparto: meparto: meparto: meparto:

Con 150K esa casa no las reformas ni de coña. Solo en cambiar todas las infraestructuras, las ventanas, los baños, los suelos, y arreglar fachada, ahí tienes facil 300K sin poner Porcelanosa.

Claro que lo mismo ese pozo te lo compran para algún museo y le sacas un pastizal meparto:meparto:

Y encima medio millón... roto2roto2
 

Bob Burbujitas

Himbersor
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Una cosa que no entiendo es lo de 'Certificación energética: en trámite'

Creo recordar que la ley que sacaron sobre esto prohibía publicar anuncios sin tener el certificado este y el certificador. Y se dio un tiempo de plazo donde se podía poner esa frasecita porque lógicamente no todo el mundo tenía el certificado al día siguiente de publicar la ley.

Pero ya han pasado años de esto y con mucha diferencia hay mas anuncios con la frasecita que indicando la certificación.

Y en general, los que lo tiene pone también lo de 'IPE no indicado'

O igual es que estoy equivocado y no era obligatorio ponerlo en el anuncio, pero creo recordar que sí.
Tienes razón, se supone que es obligatorio en los anuncios tanto en venta como en alquiler, pero está comprobado que debe de haber manga ancha en las administraciones porque la gente hace lo que le da la gana. Al principio se dió una especie de plazo para adecuarse a la normativa sobre eficiencia energética que obliga la UE. De todas formas lo que sí es obligatorio el certificado energético es para compraventa. (Lo piden en la notaría)
 

Yoguiyo

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Si, algunas son herencias, y claro, están como están, pero otras están habitadas.... hoy de las dos que he visto, una era de una pareja ya mayor, y tenían la casa impecable y muy reformada. La otra era de una pareja que andarían por los 40 como mucho, y parecia que era la casa de la abuela y que ellos se habían metido ahí sin tan siquiera cambiar las cortinas, pero al parecer llevan ahí como 10 años... no lo entiendo la verdad.

Lo que comentas de comprar para alquilar, me está empezando a rondar la cabeza: en vez de comprar una casa, comprar dos pisos para alquilar, junto con mi casa actual y con lo que saque de todos, alquilarme un casoplón y vivir. Si me canso del casoplón, me voy a un ático y si me canso de Madrid, a la playa o a Galicia que por cierto me encanta!.

Ya os iré preguntando a ver qué tengo que tener en cuenta, pero sería una forma de no poner demasiados huevos en una cesta pensando:pensando:pensando:
Yo he echado cuentas y no me compensa comprar el tipo de vivienda en la que quiero vivir. Y por si tenía dudas, está en venta el gemelo de mi piso. Piden lo que yo pagaría de alquiler los próximos 38 años. A eso habría que sumarle los gastos de la compraventa, la comunidad, el IBI y las derramas si fuera propietaria.

Además, en 10 años ya me sobra una habitación y poco después, sobrará otra más. Por no decir que me sobrarán también las zonas comunes. Y entonces, o quizás antes, me buscaré otra cosa, habré disfrutado de pisazo y me iré a algo más pequeño. O a otra zona de la ciudad, o a las afueras, o a una casita pequeña pero apañada.

La pasta hemos empezado a meterla en fondos indexados de esos y EFT (uno para cada hijo y otro para nosotros). Yo entiendo poco de esos temas y para la bolsa no valgo pero siempre se puede pedir ayuda a los que entienden. Y la cosa no va mal así que, o encuentro la casita/piso para mi jubilación a precio de derribo y con posibilidades de alquilarla los próximos 10-15 años, o me olvidaré de comprar. Cuando se está más cerca de los 50 que de los 40, hay que echar cuentas y mantener la cabeza fría. Si tuviera un millón en el banco, pues claro, me compraba pisazo y le metía reforma a lo bestia pero como no es el caso, pues alquiler (del bueno, eso sí) con la tranquilidad de saber que me puedo ir en cualquier momento.