⚡ Es buen momento para comprar

Oldie

Cuñado nija
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Cierto, pero también te digo que por ahora no veo esta ola llegar a mis zonas de búsqueda; las Villanuevas, Rozas, Majadahonda......todo ello cerca de Madrid capital.

De hecho, me llega alguna actualización de "vivienda reservada" como "este anuncio tiene nuevas fotos", en Idealista; algo de movimiento aún tiene mi zona, o al menos eso parece.
Veremos dentro de unos meses.
Creo que sigue comprando gente con presupuestos muy potentes, probablemente para reposición más que nada.
Yo estoy empezando a mirar en El Soto de La Moraleja... y hay mucha casa que será cara pero demuestra que el dueño no ha tenido pasta en 20 años para quitarle el gotelé siquiera...
 

Chocolate Sexy

Cuñado nija
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Me cuenta alguien que trabaja en España en una oficina de un banco con nombre de ciudad, que no se están haciendo hipotecas, en su oficina ni una en septiembre. Es el mismo que me contaba en mayo que se estaban haciendo muchísimas (esto nunca lo entendí pero se cortó la charla y ya no retomamos el tema).
Pero el motivo cuál es?, no conceden o nadie las pide??
 

Bob Burbujitas

Himbersor
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El precio de la vivienda caerá un 16% y el alquiler un 18% en dos años, según el informe Forcadell

El precio de la vivienda en España caerá de media un 16% y el del alquiler un 18% en dos años, a consecuencia de la crisis económica del coronavirus, según el último informe del sector de la consultora Forcadell.
El estudio determina que en urbes como Madrid y Barcelona los descensos para la vivienda residencial estarán por debajo de la media estatal, con rebajas del 13% y 12%, respectivamente, entre enero de 2020 y diciembre de 2021. En el caso de Barcelona, la demanda se prevé que disminuya un 8% este año y un 14% acumulado en los dos ejercicios.
 

Poffertje

Forero Paco Demier
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Cierto, pero también te digo que por ahora no veo esta ola llegar a mis zonas de búsqueda; las Villanuevas, Rozas, Majadahonda......todo ello cerca de Madrid capital.

De hecho, me llega alguna actualización de "vivienda reservada" como "este anuncio tiene nuevas fotos", en Idealista; algo de movimiento aún tiene mi zona, o al menos eso parece.
Veremos dentro de unos meses.
Creo que sigue comprando gente con presupuestos muy potentes, probablemente para reposición más que nada.
No me sorprende tampoco esto que comentas. Entiendo que esas zonas son mayoritarariamente de residencias principales, con lo cual la dinámica será con toda probabilidad diferente a la de residencias secundarias.

Yo estoy siguiendo desde principios de año una zona muy concreta de la Costa Blanca, un par de urbanizaciones al lado de la playa compuestas al 99% de residencias secundarias y alquiler turístico. Por el momento he constatado lo siguiente:

- La mayoría de anuncios llevan puestos desde el año pasado o principios de este, sin variar el precio ni nada. Algunos los ofertan varias inmobiliarias (yo como comprador en potencia esto lo veo muy bien)
- Algunos anuncios (pocos) empiezan a ofertar tímidas bajadas, alrededor de -5% o -7%
- Cada semana sale algún anuncio nuevo, en la mayoría de los casos con precios poco o nada atractivos
 

Redditch

Madmaxista
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El precio de la vivienda caerá un 16% y el alquiler un 18% en dos años, según el informe Forcadell

El precio de la vivienda en España caerá de media un 16% y el del alquiler un 18% en dos años, a consecuencia de la crisis económica del coronavirus, según el último informe del sector de la consultora Forcadell.
El estudio determina que en urbes como Madrid y Barcelona los descensos para la vivienda residencial estarán por debajo de la media estatal, con rebajas del 13% y 12%, respectivamente, entre enero de 2020 y diciembre de 2021. En el caso de Barcelona, la demanda se prevé que disminuya un 8% este año y un 14% acumulado en los dos ejercicios.
Pues nada esperaremos tranquilitos a Octubre de 2021 a ver que tal va la cosa y como evoluciona...
 

Aracena

Himbersor
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Lo que comentáis puede ser muy significativo.
Guadalajara no es Madrid ciudad, pero no está lejos, y esa ola de inmobiliarios arengando a que propongas ofertas al -20% llegará tarde o temprano a zonas de Madrid ciudad/aledaños; primero a zonas más periféricas y más modestas, y luego a zonas medias e incluso alguna alta, casi seguro.

Los inmos no son tontos, y huelen la preocupación e incertidumbre bestial que ahora mismo tenemos, o qué cojones!!; más bien huelen la certidumbre de que la clase baja y media de este país nos vamos a dar una ostia de órdago, y ya tiran por el camino de en medio para sacar alguna venta, pillar comisión y evitar o retrasar el cierre......



Cierto todo lo que comentas.
Inicialmente pensaba que los bancos habían disminuido mucho su exposición, pero esta crisis amenaza con destrozar incluso al a priori más solvente, al menos dentro de los sectores más sensibles a la misma; turismo, hostelería, pequeño negocio......
A la vivienda de lujo ya ha llegado el descalabre. Hablo de casas que tienen siete cifras, y me dicen que aceptan ofertas con seis....

Esto no afecta solo a los de abajo, afecta igualmente a los de arriba que son los que tienen que cerrar y despedir a los de abajo, pagarles la indemnización y además pagar las deudas que han contraído durante estos meses. Y eso implica que los bienes que han puesto como garantía, o los venden o se los venden. Ciertamente la situación no es tan dramática como la de los de abajo, porque dificil es que pierdan su vivienda habitual, pero si que pueden tener pérdidas patrimoniales muy importantes.

La inmos están intentando convencer al vendedor de que baje precios, porque como tu bien dices, prefieren algo ahora que nada después.
 

Valorsyseny

Cuñado nija
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Eso ha pasado mucho en la zona del Henares que se ha estado construyendo bastante, las zonas cercanas a las obras nuevas han bajado de precio (o no han subido apenas desde <<la recuperación>>) debido a que a precios similares tienes pisos de obra nueva a escasos 10 km.

Mi madre tienen dos en Coslada con precios relativamente asequibles (no en venta pero nos ha tocado valorarlos) debido al <<efecto Cañaveral>>
En este caso hablamos de escasos 150m en linea recta, lo que no se es los propietarios de segunda mano si se piensan que la gente no compara... no lo termino de entender, pero bueno, es su problema.
Yo de lo que me doy cuenta es que estaba bastante equivocado hace 4-5 meses que veía una situación mucho mejor de como la veo ahora mismo, nunca me hubiera pensado que fuesen las propias inmobiliarias quienes te pidieran ofertas a la baja!
Ellos van a comisión y una bajada de 40.000€ en este caso, tiene que ser un pellizco importante
 

Stinger

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Pues nada esperaremos tranquilitos a Octubre de 2021 a ver que tal va la cosa y como evoluciona...
Yo creo que antes de octubre habra movida movida...ahora ya empiezan a bailar ya ls primeros que han entrado,veras en un "rato"
 

Redditch

Madmaxista
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En este caso hablamos de escasos 150m en linea recta, lo que no se es los propietarios de segunda mano si se piensan que la gente no compara... no lo termino de entender, pero bueno, es su problema.
Yo de lo que me doy cuenta es que estaba bastante equivocado hace 4-5 meses que veía una situación mucho mejor de como la veo ahora mismo, nunca me hubiera pensado que fuesen las propias inmobiliarias quienes te pidieran ofertas a la baja!
Ellos van a comisión y una bajada de 40.000€ en este caso, tiene que ser un pellizco importante
Bueno es que estan viendo que la cosa se empieza a poner como en 2010/2012 a velocidad de vertigo y antes que cerrar la inmobiliaria hay que empezar a sacar el stock... el problema es que hay MUCHA MIERDA, como venimos comentando mucho piso de 20/30/40 años o incluso más al que le tienes que meter pasta en reformar y claro las cuentas no salen.
 

Aracena

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Cierto, pero también te digo que por ahora no veo esta ola llegar a mis zonas de búsqueda; las Villanuevas, Rozas, Majadahonda......todo ello cerca de Madrid capital.

De hecho, me llega alguna actualización de "vivienda reservada" como "este anuncio tiene nuevas fotos", en Idealista; algo de movimiento aún tiene mi zona, o al menos eso parece.
Veremos dentro de unos meses.
Creo que sigue comprando gente con presupuestos muy potentes, probablemente para reposición más que nada.
En esa zona no vas a ver rebajas en idealista, son muy listos y en los anuncios no sale. Te lo ofrecen presencialmente. Te dicen "esta vivienda tuvo una oferta por X pero ahora estarían dispuestos a aceptar Y" siendo Y menos dinero que X. O bien "yo a partir de XX paso oferta en esta zona" siendo XX una cifra un 20% inferior a la mas barata de la zona.

La impresión que me ha dado es que solo te informan del descuento si ven que eres realmente un comprador. Por eso no lo verás en idealista, no les interesa reventar el mercado a la baja.

Tengo previstas un par de visitas en dias próximos. Ya os informaré. También tengo que encontrar un rato para llamar a otro "especialista en mi zona", a ver qué me van ofreciendo.
 

Aracena

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Yo estoy empezando a mirar en El Soto de La Moraleja... y hay mucha casa que será cara pero demuestra que el dueño no ha tenido pasta en 20 años para quitarle el gotelé siquiera...
No te cuento yo las historias de terror que estoy viendo en chaletazos.... casoplones con 2000m de terreno en urbanizaciones con seguridad 24 horas y la casa con gotelé y con los sanitarios de cualquier piso paco de orcasitas. Eso si, cinco baños en lugar de uno, pero tan infames como el piso mas paco de Madrid.

Yo me pregunto cómo gente de este supuesto nivel (algunos tienen colgado los títulos en las paredes y son médicos, magistrados, etc) pueden vivir en semejantes tugurios. Dios da pan a quien no tiene hambre....
 

Valorsyseny

Cuñado nija
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En esa zona no vas a ver rebajas en idealista, son muy listos y en los anuncios no sale. Te lo ofrecen presencialmente. Te dicen "esta vivienda tuvo una oferta por X pero ahora estarían dispuestos a aceptar Y" siendo Y menos dinero que X. O bien "yo a partir de XX paso oferta en esta zona" siendo XX una cifra un 20% inferior a la mas barata de la zona.

La impresión que me ha dado es que solo te informan del descuento si ven que eres realmente un comprador. Por eso no lo verás en idealista, no les interesa reventar el mercado a la baja.

Tengo previstas un par de visitas en dias próximos. Ya os informaré. También tengo que encontrar un rato para llamar a otro "especialista en mi zona", a ver qué me van ofreciendo.
Trabajo estable y ahorros, en mi caso es lo que veo que hace a las inmobiliarias tratarte de otra forma.
No es lo mismo decir, no te ofrezco más de X porque no puedo pagarlo que decir no te doy más de X-Y porque el piso no lo vale.
En el primer caso el vendedor/Tecnorete ve que a otro mirlo blanco que llegue le va a sacar más y no negocia, ahora, si vas con ahorros suficientes y le dices mira, te doy esto o lo tomas o los dejas? tengo otros 3 pisos mejores que el tuyo, la cosa cambia,
 

Aracena

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Trabajo estable y ahorros, en mi caso es lo que veo que hace a las inmobiliarias tratarte de otra forma.
No es lo mismo decir, no te ofrezco más de X porque no puedo pagarlo que decir no te doy más de X-Y porque el piso no lo vale.
En el primer caso el vendedor/Tecnorete ve que a otro mirlo blanco que llegue le va a sacar más y no negocia, ahora, si vas con ahorros suficientes y le dices mira, te doy esto o lo tomas o los dejas? tengo otros 3 pisos mejores que el tuyo, la cosa cambia,
Pues seguramente sea eso, porque mi actitud es esa. Cuando me preguntan qué presupuesto tengo, siempre les digo lo mismo: no tengo presupuesto, busco una casa que me guste y que tenga un precio que merezca la pena. :) Lógicamente tengo presupuesto, como cualquier hijo de vecino, pero no pienso compartirlo con ellos. Al enemigo ni agua sonrisa:
 

cohynetes

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Trabajo estable y ahorros, en mi caso es lo que veo que hace a las inmobiliarias tratarte de otra forma.
No es lo mismo decir, no te ofrezco más de X porque no puedo pagarlo que decir no te doy más de X-Y porque el piso no lo vale.
En el primer caso el vendedor/Tecnorete ve que a otro mirlo blanco que llegue le va a sacar más y no negocia, ahora, si vas con ahorros suficientes y le dices mira, te doy esto o lo tomas o los dejas? tengo otros 3 pisos mejores que el tuyo, la cosa cambia,
eso pensaba yo, a alguno le dije que le daba 180 a los 200 que pedia el por una transferencia y nada,aparece otro que da un 20% mas hipotecon y adios.

Al comprador se la suda de donde venga el dinero y siempre hay algun loco firmando a 30 años
 

Slurms MacKenzie

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El suelo radiante se puede instalar sin perder altura en "casas viejas". Entre el forjado y el suelo final está la solera que suele ser de entre 8 y 12mm. Se pica y se rehace con los tubos del suelo radiante "embutidos" en la nueva solera.
Me suena que tú pillaste un chalet en 2013-14 cuando todo el mundo veía el inmobiliario como algo de lo que huir. Si es así acertaste de lleno en el momento de comprar.
 
  Es duro pedir pero más duro es robar
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