⚡ Es buen momento para comprar

Cabrejas

Cuñado nija
Registrado
21 May 2020
Mensajes
213
Puntuación de reacción
382
Donde compraste al final!? Que recuerdo que mirabas por zonas que conocía!
Compre el año pasado en Castillejos, simplemente voy colgando anuncios que veo interesantes por algún motivo (han bajado mucho precio o son ya interesantes por la Zona), pero tenía varias zonas en las que buscar, simplemente buscaba un barrio normal/bueno bien comunicado por metro.
 

Aracena

Himbersor
Registrado
5 Sep 2020
Mensajes
182
Puntuación de reacción
512
Alguien tiene o sabe como obtener el histórico de precio metro cuadrado en Mirasierra (Madrid)?
gracias!
En Idealista Maps ;)

https://www.idealista.com/maps/madrid-madrid/calle-costa-brava/

Pones la calle (he puesto Costa Brava por probar), y te da información de los anuncios que ha habido en esa calle y número. Has de ir número a número, eso si.

Yo he usado esa información para saber a qué precio se ofertaron viviendas como las que me gustan y me he llevado alguna que otra sorpresa, como que un casoplón que han reformado, se ofreció a un precio de derribo en 2014. Y si en 2014 se llegó a ese precio, se deberia llegar igualmente en 2021, o incluso mejor ;);)
 

morenojc3

Cuñado nija
Registrado
30 Mar 2016
Mensajes
216
Puntuación de reacción
210
Tengo unos familiares que acaban de liquidar una venta del piso de sus padres, recientemente fallecidos. En la zona "humilde" de mirasierra, que no sé si era una cooperativa de telefónicos. 380k por un 110m2 construidos. La urba tiene jardín, piscina... Aunque es una urba de antes de los 80. Con garaje y trastero claro. Tenían prisa por vender...
 

Aracena

Himbersor
Registrado
5 Sep 2020
Mensajes
182
Puntuación de reacción
512
Tengo unos familiares que acaban de liquidar una venta del piso de sus padres, recientemente fallecidos. En la zona "humilde" de mirasierra, que no sé si era una cooperativa de telefónicos. 380k por un 110m2 construidos. La urba tiene jardín, piscina... Aunque es una urba de antes de los 80. Con garaje y trastero claro. Tenían prisa por vender...
Me temo que son estas casas... me parece que han vendido muy bien

Colonia Mirasierra: 1.700 viviendas de la Telefónica pueden hundirse
 

Oldie

Cuñado nija
Registrado
5 Feb 2019
Mensajes
168
Puntuación de reacción
264
En Idealista Maps ;)

https://www.idealista.com/maps/madrid-madrid/calle-costa-brava/

Pones la calle (he puesto Costa Brava por probar), y te da información de los anuncios que ha habido en esa calle y número. Has de ir número a número, eso si.

Yo he usado esa información para saber a qué precio se ofertaron viviendas como las que me gustan y me he llevado alguna que otra sorpresa, como que un casoplón que han reformado, se ofreció a un precio de derribo en 2014. Y si en 2014 se llegó a ese precio, se deberia llegar igualmente en 2021, o incluso mejor ;);)
Mil gracias
 
Registrado
20 Ago 2018
Mensajes
12.369
Puntuación de reacción
29.013
Ubicación
San Fermines permanente
Me das sana envidia, porque se que conseguirás comprar mejor que yo :)

Nuestro problema es que lo que queremos es bien escaso. Hemos abierto las opciones todo lo que podemos, pero aún así son zonas donde la oferta es restringida y otra zona no nos interesa. Dentro de las restricciones estamos dispuesto a todo lo que nos cuadre en precio, porque siendo casa individual y queriendo hacer reforma, podemos convertir lo que compremos en lo que nos gusta con cierta facilidad.

Ahora mismo tengo en cartera dos propiedades que me valdrian, y por una pagaría mas que por la otra, en función de la reforma que van a necesitar. Una tercera, que tenia un terreno fantástico y muchas posibilidades se ha vendido, pero para mi como si se hubiera vendido el Taj Mahal porque a ese precio es que ni me inmuto. Mi intención es encontrar mas opciones, todas las posibles y como dice mi pareja: cuando veamos la sangre correr por las calles, entonces será el momento de ofertar.

Probablemente, al tener menos opciones, no consiga una compra tan buena como la tuya, pero ese será el sobreprecio que estaremos dispuestos a pagar por el "capricho", si se quiere llamar así.

Lo del "show me the money" es una muy buena herramienta de negociación. Solo se negocia a fondo cuando sabes que el comprador va en serio :)

Nos iremos contando y estaré atenta a cuando estimes que hay que dar el pistoletazo de salida.
Envidia para nada, aunque por supuesto agradezco tus palabras y sobre todo que algo de mi experiencia te pueda servir.

Al final lo importante es ser realistas y entender cuando aceptas pagar por un capricho y cuando aceptas sacar el cuchillo. En mi caso, por ponerte un ejemplo, mi "capricho" es comprar nuevo. Mis coches siempre han sido nuevos (excepto el primero, cuando era estudiante) y por supuesto debo pagar por el capricho de estrenar algo nuevo.

En cualquier caso, aunque ahora no lo veas, pronto verás como aparecen otras propiedades. Aún es necesario esperar un poco a que a la gente se le acaben las ayudas y se pulan el "bancolchón", unos 12 meses mas o menos. Si puedes esperar y quieres arriesgarte un poco, creo que los futuros beneficios merecerán la pena.

Respecto a lo de "show me the money" es algo que a mi me ha funcionado siempre. Actitud tranquila pero segura, nada de negociaciones ni de perder el tiempo. Dinero (o equivalente) encima de la mesa y, siempre con amabilidad, haces la oferta y si te dicen cosas del tipo "eso hay que negociarlo" das las gracias y media vuelta.

La vida es corta para andarse con tonterías :)
 

A.k.A

Cuñado nija
Registrado
22 Sep 2020
Mensajes
156
Puntuación de reacción
170
Alguien tiene o sabe como obtener el histórico de precio metro cuadrado en Mirasierra (Madrid)?
gracias!
Recuerda que el enlace de Idealista que te ha pasado la compañera es un guía muy útil de los precios que se ofertaban, no a lo que se vendían realmente (dato imposible de saber).

Aquí se pasó el enlace de las estadísticas notariales muy útiles también: Estadísticas al completo - notariado
 

A.k.A

Cuñado nija
Registrado
22 Sep 2020
Mensajes
156
Puntuación de reacción
170
Recuerda que el enlace de Idealista que te ha pasado la compañera es un guía muy útil de los precios que se ofertaban, no a lo que se vendían realmente (dato imposible de saber).

Aquí se pasó el enlace de las estadísticas notariales muy útiles también: Estadísticas al completo - notariado
Aunque más útil aún es no perder ojo a los excels de @Saoirse, jaja.
 

Aracena

Himbersor
Registrado
5 Sep 2020
Mensajes
182
Puntuación de reacción
512
Envidia para nada, aunque por supuesto agradezco tus palabras y sobre todo que algo de mi experiencia te pueda servir.

Al final lo importante es ser realistas y entender cuando aceptas pagar por un capricho y cuando aceptas sacar el cuchillo. En mi caso, por ponerte un ejemplo, mi "capricho" es comprar nuevo. Mis coches siempre han sido nuevos (excepto el primero, cuando era estudiante) y por supuesto debo pagar por el capricho de estrenar algo nuevo.

En cualquier caso, aunque ahora no lo veas, pronto verás como aparecen otras propiedades. Aún es necesario esperar un poco a que a la gente se le acaben las ayudas y se pulan el "bancolchón", unos 12 meses mas o menos. Si puedes esperar y quieres arriesgarte un poco, creo que los futuros beneficios merecerán la pena.

Respecto a lo de "show me the money" es algo que a mi me ha funcionado siempre. Actitud tranquila pero segura, nada de negociaciones ni de perder el tiempo. Dinero (o equivalente) encima de la mesa y, siempre con amabilidad, haces la oferta y si te dicen cosas del tipo "eso hay que negociarlo" das las gracias y media vuelta.

La vida es corta para andarse con tonterías :)
Prisa no tengo ninguna :) Vivo en una casa en la que estamos muy a gusto, aunque sabemos que está por debajo de nuestras posibilidades. Como tu con los coches pero en ladrillos :):)

Pero si que tenemos claro que para que nos haga ilusión una casa, ha de estar bien comprada, es decir, a un buen precio. El dinero cuesta mucho ganarlo como para irlo regalando por ahí.... Me anima ver que no somos los únicos que pensamos así, porque lo que mas oimos es eso de "vosotros que podeis...."... pero es que puedes porque no has derrochado nunca y le hemos dado valor al dinero. Creo que me entiendes perfectamente :):)

Coincido también en el tema de negociación: para regateos los zocos árabes. Una cosa es que el vendedor te ponga en valor algo que tu no hayas considerado, y decidas pagar por ello, a que la cosa sea a ver quien aguanta mas sin ceder y zarandajas de ese tipo. No nos interesa.

En cuanto a las propiedades, en nuestro caso el vendedor objetivo es gente mayor que quiere vender la propiedad para vivir en Marbella o Alicante, o para repartir el dinero con los hijos en vida y evitar que se maten entre ellos después. Muchos aprovechan que la venta de vivienda habitual en mayores de 65 años no tributa. También hay divorciados, pero son los menos por el tipo de vivienda y zona que busco. Me vendria fenomenal que el gobierno socialcomunista amenazara con eliminar la exención de tributacíon a la venta de viviendas habituales a mayores.... sonrisa:sonrisa: iba a tener unos mesecitos de ofertas gloriosas =D>=D>
 

Aracena

Himbersor
Registrado
5 Sep 2020
Mensajes
182
Puntuación de reacción
512
Recuerda que el enlace de Idealista que te ha pasado la compañera es un guía muy útil de los precios que se ofertaban, no a lo que se vendían realmente (dato imposible de saber).

Aquí se pasó el enlace de las estadísticas notariales muy útiles también: Estadísticas al completo - notariado
Gracias por tu link, si consiguiéramos relacionar unas cifras con las otras, hasta se podría saber qué bajada media sobre el precio ofertado se conseguía en cada momento históricopensando:pensando:
 

A.k.A

Cuñado nija
Registrado
22 Sep 2020
Mensajes
156
Puntuación de reacción
170
En cuanto a las propiedades, en nuestro caso el vendedor objetivo es gente mayor que quiere vender la propiedad para vivir en Marbella o Alicante, o para repartir el dinero con los hijos en vida y evitar que se maten entre ellos después. Muchos aprovechan que la venta de vivienda habitual en mayores de 65 años no tributa. También hay divorciados, pero son los menos por el tipo de vivienda y zona que busco. Me vendria fenomenal que el gobierno socialcomunista amenazara con eliminar la exención de tributacíon a la venta de viviendas habituales a mayores.... sonrisa:sonrisa: iba a tener unos mesecitos de ofertas gloriosas =D>=D>
Pues hace un tiempo vimos un piso que el propietario lo vendía con la condición de esperar a formalizar la venta a partir del año que viene porque justamente cumplía los 65 y quería acogerse a ese beneficio. Y que por eso entendía, según el API, que podría haber un márgen mayor de negociación si se le lanzaba oferta ahora.

Es que al final, por lo que voy viendo a lo largo de los años, más que la situación global, importa más la situación personal de quién vende y compra para acertar.
 

Mr.Mirror

Cuñado nija
Registrado
11 Jun 2018
Mensajes
80
Puntuación de reacción
163
Yo siempre he firmado "el papelillo" delante de la inmobiliaria por el cual te comprometes a hacer el pago. Si no pagas te pueden demandar porque en el "papelillo" escribes tu nombre, número de DNI, y firma.

Si ellos se echan para atrás te deben devolver la señal x2. Pero no te sabría decir si otras inmobiliarias tienen cláusulas distintas.
Vale perdona.... yo estaba pensando en hacer trato directamente con el vendedor, sin inmobiliaria intermediando.

Perdonad entonces que insista en este tema ¿Cómo se procedería en caso de hablar directamente con el propietario? Si yo hablo con el vendedor, le suelto 5.000€ de reserva y me voy con un papel con su firma y dni... por mucho que sea legal y le pueda caer un puro si incumple, yo me sentiría inseguro.
Me tiene que enseñar en ese momento nota simple libre de cargas o escrituras? Si no las tuviera a mano sería un problema? Llamamos a la notaria para pedir cita lo más pronto posible?
Si el vendedor desaparece con los 5.000?
Pregunto desde la ignorancia. Entre la señal y el notario yo estaría nerviosillo...