⚡ Es buen momento para comprar

Naga2x

Lonchafinista
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Una vivienda de 200k es una vivienda cara???

Te parece poco amortizar su compra en poco más de 11 años....???

ACOJONANTE

Lo que sí que es una ruina es pagar un alquiler desde los 30 hasta que te mueras.

Ejemplo:

500 €/mes x 12 meses x 40 años = 240.000 €
1.500 €/mes x 12 meses x 40 años = 720.000 €

Fíjate si tienes margen. Tirando un pastizal en algo que nunca será tuyo...
Hay muchas perspectivas. Para un salario medio del sur donde los 30k casi es un mito, pues 200k para una sola persona sí puede ser caro (porque requiere de una entrada bastante considerable).

Pon que puedas guardar 800€ mensuales porque vivas en casapapi, son algo más de 6 años guardando religiosamente para ese alrededor del 30% de entrada + impuestos. Y aquí en el sur no conozco a nadie que haya podido empezar su carrera guardando ese dinero (porque es casi el salario con el que empiezas, vaya).

P.D.: hay cosas que no tienes en cuenta, que teniendo la casa en propiedad, al ser tuya, pagas derramas, arreglos de todo, IBI... que yo soy partidario de comprar, principalmente porque me gusta tener la casa como YO quiero y no como quiera el casero, pero todo tiene sus pros y contras.
 

Oscar Osuna

Forero Paco Demier
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Una vivienda de 200k es una vivienda cara???

Te parece poco amortizar su compra en poco más de 11 años....???

ACOJONANTE

Lo que sí que es una ruina es pagar un alquiler desde los 30 hasta que te mueras.

Ejemplo:

500 €/mes x 12 meses x 40 años = 240.000 €
1.500 €/mes x 12 meses x 40 años = 720.000 €

Fíjate si tienes margen. Tirando un pastizal en algo que nunca será tuyo...
Era un ejemplo de números solo. Lo que quería decir es que el precio de compra no va correlativo al precio del alquiler y por tanto a la rentabilidad. Espero que se haya entendido.

Los inversores en general lo que hacen es comprar las viviendas más rentables y alquilar vivienda para vivir poco rentables. Por eso es más interesante invertir en viviendas de 50k y alquilar la de 200k.
 

Feti

Cuñado nija
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Era un ejemplo de números solo. Lo que quería decir es que el precio de compra no va correlativo al precio del alquiler y por tanto a la rentabilidad. Espero que se haya entendido.

Los inversores en general lo que hacen es comprar las viviendas más rentables y alquilar vivienda para vivir poco rentables. Por eso es más interesante invertir en viviendas de 50k y alquilar la de 200k.
Pues sinceramente, no sé qué interés hay en comprar un piso con todos los líos que conlleva de bancos notarías y papeleos... Para después ganar 300 euros con el alquiler de este. Para eso hay muchísimo mejores inversiones y más cómodas, otra cosa es que no se sepa de estas inversiones. Para el clásico inversor Paco de mierder supongo que estará bien pero si te metes en inmobiliaria los inversores buenos se meten un poco más a lo grande, aprovechando el poder apalancarse y el poder ganar una buena suma de cash flow de un sector no muy rentable comparado con los otros.
 

Oscar Osuna

Forero Paco Demier
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Pues sinceramente, no sé qué interés hay en comprar un piso con todos los líos que conlleva de bancos notarías y papeleos... Para después ganar 300 euros con el alquiler de este. Para eso hay muchísimo mejores inversiones y más cómodas, otra cosa es que no se sepa de estas inversiones. Para el clásico inversor Paco de mierder supongo que estará bien pero si te metes en inmobiliaria los inversores buenos se meten un poco más a lo grande, aprovechando el poder apalancarse y el poder ganar una buena suma de cash flow de un sector no muy rentable comparado con los otros.
No te creas que hay tantas inversiones más rentables que inmobiliario con menos riesgo. Desde luego depende la rentabilidad. En mi caso que juego sin mucho riesgo a partir de 8% bruto.

Encantado de escuchar otras formas de invertir de verdad. Dime algunas y si es posible con riesgo moderado y así diversificados.
 

sepultada en guano

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En general estoy de acuerdo y me gusta la visión. El único punto que quiero resaltar es que no siempre compensa comprar y a veces es mejor estar de alquiler. Cuál es el punto? En general diría que no compensa comprar para vivir en viviendas caras. Lo desarrollo brevemente.

En España el mercado del alquiler no es correlativo al precio de compra. Esto quiere decir que si una vivienda que cuesta 50k se alquila por 500 otra que cueste 100k no se alquila por 1k. Cuanto más cara la vivienda más diferencia habrá. En el ejemplo la vivienda de 100k se alquilara por 900.... Pero una vivienda de 200k se alquilara únicamente por 1500.
Una vivienda que cuesta 4 veces más que la de 50k se alquila solo por 3 veces l

Muchas veces se piensa que únicamente con q el alquiler sea inferior a la letra ya compensa comprar pero no es sólo eso hay q tener en cuenta estos números y ver la rentabilidad.

Dicho esto todos nos enamoramos... Y también de casas y cada uno es libre de comprar lo que quiera... Aunque no sea una buena inversión. Por eso los concesionarios están llenos.
Evidentemente, son cosas y mercados distintos, con otra elasticidad, con otra dispersión.
Por supuesto que choca ver qué en un barrio poliganero un cuarto paco sin ascensor no baja de 400, mientras que por 2000 te vas a un chaletasso tipo pitita en la urba más aparente. Y comprando la diferencia no es de cinco a uno ni de coña.

Pero que sepas que un producto paco en ubicación paco conseguirá una clientela acorde.
Gunila no se va de alquiler a Villaverde.
 

Oscar Osuna

Forero Paco Demier
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Evidentemente, son cosas y mercados distintos, con otra elasticidad, con otra dispersión.
Por supuesto que choca ver qué en un barrio poliganero un cuarto paco sin ascensor no baja de 400, mientras que por 2000 te vas a un chaletasso tipo pitita en la urba más aparente. Y comprando la diferencia no es de cinco a uno ni de coña.

Pero que sepas que un producto paco en ubicación paco conseguirá una clientela acorde.
Gunila no se va de alquiler a Villaverde.
Bueno hay que guardar un equilibrio entre riesgo y rentabilidad. Todavía no he dado el salto a Villaverde aunque si hay zonas interesantes. Es lo que tú comentas hay algo más de riesgo. Yo pierdo un pelín de rentabilidad si.
 

Redditch

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Hombre creo que esto es una obviedad...piso comprado en 2014 a tres minutos del metro por 90k...piso de construcción antigua obviamente y en Madrid.

Alquilado hasta el año pasado por 750 mes...tres dormitorios. Obviamente el alquilado realquilaba las habitaciones de manera individual a 250/300.

Conclusión, si compras barato y alquilas bien...es un buen negocio...gastarse 200k y alquilar por 600 pues ya no es tan negocio...
Parece que a la gente le da pereza ponerse a hacer números a la hora de invertir, joder que es vuestro dinero molestaros en invertir dos horas en haceros un Excel con estimaciones a la alta y a la baja...
 

Oscar Osuna

Forero Paco Demier
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Hombre creo que esto es una obviedad...piso comprado en 2014 a tres minutos del metro por 90k...piso de construcción antigua obviamente y en Madrid.

Alquilado hasta el año pasado por 750 mes...tres dormitorios. Obviamente el alquilado realquilaba las habitaciones de manera individual a 250/300.

Conclusión, si compras barato y alquilas bien...es un buen negocio...gastarse 200k y alquilar por 600 pues ya no es tan negocio...
Parece que a la gente le da pereza ponerse a hacer números a la hora de invertir, joder que es vuestro dinero molestaros en invertir dos horas en haceros un Excel con estimaciones a la alta y a la baja...
Justo es eso. Pero no es pereza... Es luchar contra lo que hemos escuchado de nuestros padres y en nuestros entorno que alquilar es tirar el dinero. A partir de ese mito que la mayoría tiene en el ADN, aunque les presentes los números no te van a creer en gran parte de las ocasiones.

Así es la cultura financiera en nuestro país.
 

Stinger

Himbersor
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Eso no hay por donde cogerlo, por cada uno que lo mantiene, 2 lo pierden y los funcionarios viven de los impuestos que se generan en la empresa privada, por tanto que ellos no salgan o no gasten en vacaciones no significa que se mantenga el tinglado, porque no se va a mantener en el tiempo y estos funcionarios verán reducidos sus salarios además de los pensionistas.

Cerca del 40% de los funcis deben ser eliminados y se deben de bajar salarios como siempre se ha hecho en la privada, la vivienda caerá, eso no lo dudes, y mucho.
Mejor el 90 por ciento de funcionarios..total puestos a reducir gasto...eso si, si t pones malo o necesitas una escuela o necesitas de algun servicio pagalo a precio de oro, si es que alguna empresa privada lo ofrece o directamente quedate sin el y te apañas
 

daniel54

Forero Paco Demier
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Si
En general estoy de acuerdo y me gusta la visión. El único punto que quiero resaltar es que no siempre compensa comprar y a veces es mejor estar de alquiler. Cuál es el punto? En general diría que no compensa comprar para vivir en viviendas caras. Lo desarrollo brevemente.

En España el mercado del alquiler no es correlativo al precio de compra. Esto quiere decir que si una vivienda que cuesta 50k se alquila por 500 otra que cueste 100k no se alquila por 1k. Cuanto más cara la vivienda más diferencia habrá. En el ejemplo la vivienda de 100k se alquilara por 900.... Pero una vivienda de 200k se alquilara únicamente por 1500.
Una vivienda que cuesta 4 veces más que la de 50k se alquila solo por 3 veces más.

Muchas veces se piensa que únicamente con q el alquiler sea inferior a la letra ya compensa comprar pero no es sólo eso hay q tener en cuenta estos números y ver la rentabilidad.

Dicho esto todos nos enamoramos... Y también de casas y cada uno es libre de comprar lo que quiera... Aunque no sea una buena inversión. Por eso los concesionarios están llenos.
Siempre he pensado lo mismo,de hecho es mejor gastarse 150.000euros en 3 pisos de 50.000 ( yo suelo mirar Terrassa) y hablo de cifras aprox. Esto te da una rentabilidad de 550 por piso..mas de 1500..y con eso te vas de alquiler a una casa q podria costar mas de 300.000 y tienes el riesgo mas repartido.
 

Polo_00

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Mejor el 90 por ciento de funcionarios..total puestos a reducir gasto...eso si, si t pones malo o necesitas una escuela o necesitas de algun servicio pagalo a precio de oro, si es que alguna empresa privada lo ofrece o directamente quedate sin el y te apañas
Eso es demagogia, sobran funcis y lo sabes, además que el que paga manda y por suerte por desgracia vuestro salario sale de nuestros impuestos. A nosotros ya nos han tocado varias veces, no entiendo el problema de que a vosotros no se os toque, se debe hacer el ajuste. Se deben adjuntar ayuntamientos y diputaciones y empleados públicos a la calle porque sobran por doquier. Lo que no vas a esperar es que sigan sangrando a los de siempre y vosotros tener los privilegios por vuestra cara bonita.
 

Vamosya

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Lo que no vas a esperar es que sigan sangrando a los de siempre y vosotros tener los privilegios por vuestra cara bonita.
Todos, no. Algunos tienen una formación buena en su campo, incluso a niveles superiores a la media europea, como jueces, inspectores de hacienda, médicos o enfermeros (otros como profesores, creo que inferiores) . Además, bastantes pasan oposiciones o concurso-oposición a nivel nacional con mucha competencia. Lo que no sabemos es el porcentaje (algo que sería muy interesante).

Pero como he dicho más de una vez hay mucha confusión - seguramente interesada - entorno a la función pública.
 
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Vamosya

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Y seguramente Madrid, fuera de las oportunidades educativas y labores, ofrece peor calidad de vida que las demás ciudades grandes y medianas de España. Así que con el teletrabajo...
 

Mohinder

Pompero
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Hola a todos!

Llevo tiempo por estos lares y aunque estoy normalmente más de oyente, ya iba tocando escribir por aquí, especialmente con la que se nos viene encima. ;)

Aparezco para pedir consejo o al menos opiniones tras comentaros mi caso... Tengo un piso en propiedad comprado en 2005 y en el que estoy ahora mismo en el ecuador de su hipoteca restándome unos 14 años y unos 100k por liquidar. Llevo tiempo con la idea de venderlo y comprar un adosado para vivir en en un entorno más tranquilo y sin tanto trajín de vecinos y de la gran ciudad (vivo en Malaga) ya que en la provincia hay zonas muy interesantes, relativamente cerca de la capital pero con un nivel de vida muy diferente.

Sin embargo con la que nos viene encima tengo claro que no es buen momento para comprar porque en años venideros todas esas viviendas que he estado ojeando, y las que vengan, según mis criterios serán mejores en cuanto a precio... Mi preocupación viene con la venta de mi actual piso que está en una buena zona de mucho crecimiento, todo a mano (metro incluido) y totalmente reformado (puertas, suelo, ventanas pvc climalit bajo emisivo, paredes, baños, todo...) y que estábamos terminando de dejar perfecto para ponerlo a la venta. No se si puede tener sentido ponerlo a la venta (antes de que siga pasando el tiempo) e intentar sacar algo curioso, liquidar mi actual hipoteca y guardar lo que me quede estando de alquiler uno o dos años hasta que esas bajadas de precio que parece que van a llegar poder aprovecharlas o directamente olvidad el tema de la venta de mi piso y hacer toda la operación dentro de unos años cuánto la cosa esté más estable.

Temo sin embargo que pasen demasiados años para que la venta de mi piso y la compra de otra sea una buena operación porque aunque la compra sea más interesante la venta de mi vivienda será mucho más a la baja.

En fin que ando un poco dándole vueltas, porque por muy claro que tenga que es mejor comprar en unos años (y que no sea de obra nueva sobre plano porque eso si que me da yuyu tal y como está el percal y con la que se avecina) no se muy bien cuando hacer la operación de venta con mi piso.

Así que nada, a ver qué podéis aconsejarme los compis del foro si estuvierais en mi situación al menos para poder dejar de pensar en el tema o trazar un plan de accion en condiciones. :p
Un saludo y gracias!