Hola foreros.
Tengo fichado un piso y la verdad que cumple con todo lo que busco.
El unico pero: actualmente tiene inquilinos viviendo.
¿Lo descarto sin mirar atras?.
En teoria tienen contrato unos cuantos meses mas, pero quien sabe en estos tiempos que te puedes encontrar.
Desde el absoluto desconocimiento: en caso de realizar la compra-venta, ¿cuales son los pasos para evitar posibles problemas?.
Me han recomendado que en la visita que voy a realizar, me fije si viven niños pequeños y que, en caso afirmativo, ni me lo plantee porque es luego imposible sacarlos.
Gracias de antemano, como siempre.
Pues dependerá del contrato de alquiler que hayan firmado las dos partes y de si salen a malas o a buenas. Si los inquilinos están avisados de que el propietario quiere vender el piso y acceden a que la gente lo visite, en teoría no creo que pueda haber mucho problema.
Otra cosa es que los inquilinos tengan larvas, las cuales aseguran que se puedan quedar unos meses más viviendo en el piso.
Te comento lo poco que yo sé al respecto por experiencia personal: los inquilinos que tenemos actualmente nosotros son los que hasta hace un año, ha tenido otro vecino nuestro del mismo bloque durante diez años. Son un matrimonio con dos hijos pequeños, muy buena gente, cero problemas y todos los vecinos hablan muy bien de ellos. El vecino llegó un día y les dijo que se tenían que ir porque necesitaba la casa, que les daba un mes para irse. Acudieron a mí porque sabían que en ese momento estaba buscando gente para alquilar mi piso, y como encima era en el mismo edificio pues mucho mejor por el tema de la mudanza y demás. Al final tardaron mes y medio en mudarse a mi piso porque cambié todas las ventanas y las puse nuevas y luego hubo que pintarlo.
Tras la mudanza me comentó la mujer que si hubiesen querido ir a malas, el otro vecino les tendría que haber dejado por lo menos 3 meses desde que les dijera que se tenían que marchar para buscar otro piso y mudarse. También me comentó que por el tema de tener niños en vez de 3 meses le tendría que haber dejado mínimo 6. No quisieron salir a malas con el hombre ni nada porque iban a seguir viviendo en el mismo bloque y le verían todos los días.
También estamos pendientes de ver un piso que está ahora mismo alquilado. Los propietarios son una pareja mayor separada y tienen el piso alquilado a estudiantes. En junio se termina el contrato y en teoría es cuando se quedaría libre para poder verlo. La de la inmobiliaria está hasta el gorro de los propietarios y de las inquilinas. Los propietarios no se han decidido hasta hace poco a venderlo, pero las peores son las inquilinas, que hacen contratos de alquiler del piso por pocos meses, y si son tres, viviendo allí, cada una renueva contrato de alquiler de ese piso durante x meses, y cuando finaliza otra de ellas firma contrato nuevo de otros tantos meses, y así. La mujer de la inmobiliaria es la que se encarga de todos esos papeleos y está hasta el cachopo de tanto contrato y tanta hez. Para colmo, las inquilinas no dejan que nadie vaya a visitarlo estando ellas viviendo allí, así que toca esperar a que se les acabe contrato y se larguen para poder verlo quien sea.
De esto nos hemos encontrado ya bastantes en nuestra ciudad, inmobiliarias que nos ofrecen un piso a la venta y nos dicen ubicación, características y precio, pero nos cuentan que está alquilado y que los inquilinos no dejan que se hagan fotos del piso ni se visite.
Por eso digo que todo dependerá de la relación que haya entre el propietario y los inquilinos. También es cierto que a esa gente les puede sudar los narices todo y quedarse de okupas allí, con compraventa o sin ella.
Yo te diría que fueras a verlo y observes bien el panorama y a los inquilinos, si puedes hablar un poco con ellos mejor, preguntarles si tendrían ya otro sitio elegido al que irse o cuánto tiempo necesitarían para mudarse en caso de que compraras ese piso. El peor panorama que te puedes encontrar es que te digan que no puedes ver el piso mientras ellos viven allí. El mejor panorama es que los inquilinos sean una pareja joven sin hijos y te digan que ya tienen alguna cosilla mirada y se mudarían rápido.
Ya nos cuentas qué tal.
