Darán créditos a 50 años para quedar pillados.... o para pagar la residencia de ancianos
“En España sobran viviendas y los ‘millenials’ esperan heredarlas”
- Autor del tema Santiago4
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Santiago4
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Los contribuyentes dicen basta: "Impuesto de Sucesiones, impuesto de ladrones"
Cientos de andaluces salen a la calle para exigir la supresión del Impuesto de Sucesiones y decenas de miles apoyan esta iniciativa en toda España.
Algo inédito está sucediendo en España en los últimos tiempos. Las marchas, protestas y jornadas de huelga son práctica habitual en las calles del país, pero este tipo de acciones suelen estar organizadas por lobbies, sindicatos, asociaciones de estudiantes o colectivos de trabajadores y funcionarios que y, normalmente, suelen plantear aumentos de gasto público o algún tipo de blindaje por parte de la Administración de turno.
Sin embargo, las protestas que se empiezan a suceder por algunas ciudades de España carecen de precedente, ya que están encabezadas por contribuyentes cuya única petición consiste en que los políticos dejen de meterle la mano en el bolsillo. La espita de este movimiento ha sido el elevado Impuesto de Sucesiones y Donaciones que aplican algunas comunidades autónomas, como es caso de Andalucía, Asturias, Extremadura o Aragón, donde las familias pueden llegar a pagar hasta mil veces más que los canarios por las herencias.
La presidenta de la Junta de Andalucía, Susana Díaz, se quejaba de la baja tributación que ofrecía en esta materia la Comunidad de Madrid, ya que cada vez son más los andaluces que, al igual que sucede en otras regiones regiones, deciden trasladar su residencia para evitar el pago de este impuesto. Díaz, con el apoyo de otros barones socialistas, pretende armonizar al alza este tributo en toda España para frenar esta fuga de población a costa, eso sí, de disparar la fiscalidad al resto de españoles. Además, una subida de estas características haría que la Comunidad de Madrid aportase aún más dinero al sistema de financiación, con el consiguiente ingreso extra para las arcas andaluzas.
La subida del Impuesto de Sucesiones y Donaciones en toda España es uno de los puntos clave que están negociando Gobierno y CCAA para reformar el sistema de financiación. Pero los contribuyentes más afectados por este impuesto rechazan esta salida, pues en nada aliviaría su situación. Lo que piden, por el contrario, es que Andalucía y el resto de autonomías que mantienen este impuesto en niveles elevados lo bajen o eliminen, tal y como ha hecho Madrid, hasta el punto de salir a la calle en señal de protesta.
Éste es el caso de la plataforma Stop Impuesto de Sucesiones que ha surgido en Andalucía, que se presenta como un "movimiento social, sin colores políticos, por la supresión del Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Andalucía. ¡Es tu herencia, lucha por ella!". Su web ya cuenta con cerca de 30.000 apoyos por parte de particulares y afectados, y este martes han organizado una marcha por las calles de Sevilla, donde han reunido a cientos de manifestantes para exigir a Díaz la eliminación de este particular tributo.
Al grito de "somos ahorradores, no somos ladrones", "impuesto de Sucesiones, impuesto de ladrones", son muchos los andaluces que apoyan esta iniciativa.
En Andalucía, se produce una media de 19 renuncias de herencias cada día ante la imposibilidad de poder afrontar el pago de este alto tributo, y son miles los andaluces que deciden empadronarse cada año en Madrid para evitar que la Junta se embolse el patrimonio de sus herederos. "Es un expolio institucional, la Junta se ha curado en salud para que las donaciones en vida cuesten casi lo mismo y aplica un valor corrector al catastro para elevar la suma", según denuncia Juan Carlos Valverde, presidente de la asociación.
No es la única protesta que se está produciendo en España. El testimonio de Clavelina García ha conmovido a la opinión pública. Esta asturiana de 82 años heredó un piso que tenía su hermano, valorado en 300.000 euros, y cuando empezó los trámites le comunicaron que tenía que abonar 80.000 euros en impuestos. "Si tuviera dinero para irme de aquí me iría, pero no puedo. Están consiguiendo que Asturias pierda población y calidad de vida, la gente está cansada y quiere cambiar de residencia... Es una auténtica pena", explicaba Clavelina a El Mundo. Su entrevista en Espejo Público para contar su historia tuvo un gran impacto. "No me parece justo que tenga que regalar un pedazo de mi casa al Gobierno después de trabajar toda la vida", denunciaba.
Clavelina García: "No me parece justo que tenga que regalar un pedazo...
Su testimonio ha animado a muchos asturianos a exigir la supresión del Impuesto de Sucesiones. El abogado Álvaro López Castro es impulsor y portavoz de la plataforma ciudadana que reclama la supresión de este tributo en el Principado y advierte de que no pararán hasta lograr su objetivo. A cierre del pasado año, habían logrado recabar casi 90.000 firmas en Asturias pidiendo su eliminación.
"Pedimos que hasta tercer grado, que es de tíos a sobrinos, este impuesto no exista porque no tiene razón de ser. A la hora de heredar un piso de padres a hijos ya se ha pagado bastante. Se ha pagado cuando se ha comprado, el IBI toda la vida... Y resulta que cuando los hijos van a heredar un piso conseguido con todo el esfuerzo de los padres, lo tienen que vender porque no pueden pagar el impuesto de Sucesiones y Donaciones […] Si por un piso céntrico tienes que pagar 15.000 o 20.000 euros de la Plusvalía y 40.000 de Sucesiones, vale más que se queden con el piso, que es lo que está pasando", según denunciaba a El Comercio.
Decenas de miles de firmas
Además de estas iniciativas, han surgido varias peticiones de recogida de firmas en la plataforma Change.org para exigir lo mismo en el conjunto de España...
1. Supresión del impuesto de sucesiones: 10.000 firmas
El impuesto de sucesiones es el impuesto más injusto e inmoral de los muchísimos impuestos que pagamos en España. Una herencia de tus padres, unos bienes regulados por los que han estado años pagando impuestos y por los que han trabajado toda su vida, ahora cuando se mueren te vuelven a hacer pagar.
Muchas familias pierden todo por lo que han trabajado sus progenitores, ya que no pueden hacer frente a esa cantidad de impuestos tan elevada. Y esto es injusto ya seas de clase baja, media o alta, es la enésima vez que pagas por lo que has trabajado toda tu vida, sólo que está vez cuando ya has pasado a mejor vida. Por eso pido que firmes esta petición para que el Gobierno elimine este impuesto.
2. Extremadura hereda 100X100: 17.250 firmas
Extremadura es una de las comunidades autónomas (junto con Andalucía) con más impuestos. Y entre todos ellos hay uno que es especialmente injusto: el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Cuando un extremeño fallece, después de haber pagado durante toda la vida impuestos por los ahorros y el patrimonio que ha reunido con su esfuerzo, sus hijos o cónyuge tienen que volver a pagar por ello.
Consideramos que se trata de una injusticia que nos empobrece y fomenta el éxodo de contribuyentes a otras comunidades autónomas. Cada año, muchos extremeños renuncian a su herencia por no poder hacer frente al pago de este impuesto.
Exigimos tener derecho a que nuestros hijos disfruten del esfuerzo y sacrificio de sus padres y así sucesivamente. Consideramos este impuesto un robo, puesto que los bienes se tributan en vida y en muerte, por sus herederos. Es decir, 2 veces. No queremos volver a pagar por algo que ya se ha pagado con años de esfuerzo y sacrificio.
3. Supresión de Sucesiones en Andalucía: 43.800 firmas
Andalucía es una de las comunidades autónomas con el impuesto de sucesiones más alto. Para nosotros no se aplican las bonificaciones que en la mayoría de comunidades casi eliminan la cuantía a pagar cuando uno hereda algo […] No es justo que después del esfuerzo de nuestros padres y haber tributado con creces por su casa con otros impuestos(plusvalías, IBI, etc.), es decir doble tributación, no revierta en sus hijos.
http://www.libremercado.com/2017-02...e-sucesiones-impuesto-de-ladrones-1276593741/
#Stopimpuestosucesio @impuestosucesio
Las calles de #sevilla, colapsadas! #STOPimpuestosucesiones @susanadiaz “somos ahorradores, no somos Ladrones” @JuntaInforma
13:39 - 28 feb 2017
<<<<<<< Clavelina García: "Me parece injusto regalar un pedazo de mi casa al Gobierno">>>>>>>
ANTENA 3 TV | Te compro tu herencia por mil euros, los 'cazaherencias' que sacan partido del desorbitado impuesto de sucesiones
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Cientos de andaluces salen a la calle para exigir la supresión del Impuesto de Sucesiones y decenas de miles apoyan esta iniciativa en toda España.
Algo inédito está sucediendo en España en los últimos tiempos. Las marchas, protestas y jornadas de huelga son práctica habitual en las calles del país, pero este tipo de acciones suelen estar organizadas por lobbies, sindicatos, asociaciones de estudiantes o colectivos de trabajadores y funcionarios que y, normalmente, suelen plantear aumentos de gasto público o algún tipo de blindaje por parte de la Administración de turno.
Sin embargo, las protestas que se empiezan a suceder por algunas ciudades de España carecen de precedente, ya que están encabezadas por contribuyentes cuya única petición consiste en que los políticos dejen de meterle la mano en el bolsillo. La espita de este movimiento ha sido el elevado Impuesto de Sucesiones y Donaciones que aplican algunas comunidades autónomas, como es caso de Andalucía, Asturias, Extremadura o Aragón, donde las familias pueden llegar a pagar hasta mil veces más que los canarios por las herencias.
La presidenta de la Junta de Andalucía, Susana Díaz, se quejaba de la baja tributación que ofrecía en esta materia la Comunidad de Madrid, ya que cada vez son más los andaluces que, al igual que sucede en otras regiones regiones, deciden trasladar su residencia para evitar el pago de este impuesto. Díaz, con el apoyo de otros barones socialistas, pretende armonizar al alza este tributo en toda España para frenar esta fuga de población a costa, eso sí, de disparar la fiscalidad al resto de españoles. Además, una subida de estas características haría que la Comunidad de Madrid aportase aún más dinero al sistema de financiación, con el consiguiente ingreso extra para las arcas andaluzas.
La subida del Impuesto de Sucesiones y Donaciones en toda España es uno de los puntos clave que están negociando Gobierno y CCAA para reformar el sistema de financiación. Pero los contribuyentes más afectados por este impuesto rechazan esta salida, pues en nada aliviaría su situación. Lo que piden, por el contrario, es que Andalucía y el resto de autonomías que mantienen este impuesto en niveles elevados lo bajen o eliminen, tal y como ha hecho Madrid, hasta el punto de salir a la calle en señal de protesta.
Éste es el caso de la plataforma Stop Impuesto de Sucesiones que ha surgido en Andalucía, que se presenta como un "movimiento social, sin colores políticos, por la supresión del Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Andalucía. ¡Es tu herencia, lucha por ella!". Su web ya cuenta con cerca de 30.000 apoyos por parte de particulares y afectados, y este martes han organizado una marcha por las calles de Sevilla, donde han reunido a cientos de manifestantes para exigir a Díaz la eliminación de este particular tributo.
Al grito de "somos ahorradores, no somos ladrones", "impuesto de Sucesiones, impuesto de ladrones", son muchos los andaluces que apoyan esta iniciativa.
En Andalucía, se produce una media de 19 renuncias de herencias cada día ante la imposibilidad de poder afrontar el pago de este alto tributo, y son miles los andaluces que deciden empadronarse cada año en Madrid para evitar que la Junta se embolse el patrimonio de sus herederos. "Es un expolio institucional, la Junta se ha curado en salud para que las donaciones en vida cuesten casi lo mismo y aplica un valor corrector al catastro para elevar la suma", según denuncia Juan Carlos Valverde, presidente de la asociación.
No es la única protesta que se está produciendo en España. El testimonio de Clavelina García ha conmovido a la opinión pública. Esta asturiana de 82 años heredó un piso que tenía su hermano, valorado en 300.000 euros, y cuando empezó los trámites le comunicaron que tenía que abonar 80.000 euros en impuestos. "Si tuviera dinero para irme de aquí me iría, pero no puedo. Están consiguiendo que Asturias pierda población y calidad de vida, la gente está cansada y quiere cambiar de residencia... Es una auténtica pena", explicaba Clavelina a El Mundo. Su entrevista en Espejo Público para contar su historia tuvo un gran impacto. "No me parece justo que tenga que regalar un pedazo de mi casa al Gobierno después de trabajar toda la vida", denunciaba.
Clavelina García: "No me parece justo que tenga que regalar un pedazo...
Su testimonio ha animado a muchos asturianos a exigir la supresión del Impuesto de Sucesiones. El abogado Álvaro López Castro es impulsor y portavoz de la plataforma ciudadana que reclama la supresión de este tributo en el Principado y advierte de que no pararán hasta lograr su objetivo. A cierre del pasado año, habían logrado recabar casi 90.000 firmas en Asturias pidiendo su eliminación.
"Pedimos que hasta tercer grado, que es de tíos a sobrinos, este impuesto no exista porque no tiene razón de ser. A la hora de heredar un piso de padres a hijos ya se ha pagado bastante. Se ha pagado cuando se ha comprado, el IBI toda la vida... Y resulta que cuando los hijos van a heredar un piso conseguido con todo el esfuerzo de los padres, lo tienen que vender porque no pueden pagar el impuesto de Sucesiones y Donaciones […] Si por un piso céntrico tienes que pagar 15.000 o 20.000 euros de la Plusvalía y 40.000 de Sucesiones, vale más que se queden con el piso, que es lo que está pasando", según denunciaba a El Comercio.
Decenas de miles de firmas
Además de estas iniciativas, han surgido varias peticiones de recogida de firmas en la plataforma Change.org para exigir lo mismo en el conjunto de España...
1. Supresión del impuesto de sucesiones: 10.000 firmas
El impuesto de sucesiones es el impuesto más injusto e inmoral de los muchísimos impuestos que pagamos en España. Una herencia de tus padres, unos bienes regulados por los que han estado años pagando impuestos y por los que han trabajado toda su vida, ahora cuando se mueren te vuelven a hacer pagar.
Muchas familias pierden todo por lo que han trabajado sus progenitores, ya que no pueden hacer frente a esa cantidad de impuestos tan elevada. Y esto es injusto ya seas de clase baja, media o alta, es la enésima vez que pagas por lo que has trabajado toda tu vida, sólo que está vez cuando ya has pasado a mejor vida. Por eso pido que firmes esta petición para que el Gobierno elimine este impuesto.
2. Extremadura hereda 100X100: 17.250 firmas
Extremadura es una de las comunidades autónomas (junto con Andalucía) con más impuestos. Y entre todos ellos hay uno que es especialmente injusto: el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Cuando un extremeño fallece, después de haber pagado durante toda la vida impuestos por los ahorros y el patrimonio que ha reunido con su esfuerzo, sus hijos o cónyuge tienen que volver a pagar por ello.
Consideramos que se trata de una injusticia que nos empobrece y fomenta el éxodo de contribuyentes a otras comunidades autónomas. Cada año, muchos extremeños renuncian a su herencia por no poder hacer frente al pago de este impuesto.
Exigimos tener derecho a que nuestros hijos disfruten del esfuerzo y sacrificio de sus padres y así sucesivamente. Consideramos este impuesto un robo, puesto que los bienes se tributan en vida y en muerte, por sus herederos. Es decir, 2 veces. No queremos volver a pagar por algo que ya se ha pagado con años de esfuerzo y sacrificio.
3. Supresión de Sucesiones en Andalucía: 43.800 firmas
Andalucía es una de las comunidades autónomas con el impuesto de sucesiones más alto. Para nosotros no se aplican las bonificaciones que en la mayoría de comunidades casi eliminan la cuantía a pagar cuando uno hereda algo […] No es justo que después del esfuerzo de nuestros padres y haber tributado con creces por su casa con otros impuestos(plusvalías, IBI, etc.), es decir doble tributación, no revierta en sus hijos.
http://www.libremercado.com/2017-02...e-sucesiones-impuesto-de-ladrones-1276593741/
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13:39 - 28 feb 2017
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luismarple
Será en Octubre
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Yo lo que estoy viendo es muchos milenials que, o bien emancipan a sus padres a la casa del pueblo, o bien se van a vivir ellos al piso de veraneo si no está muy lejos.
Eso puede parecer una solución pero a la larga es una bomba de relojería porque los padres se largan pensando que es algo temporal, el milenial se hace dueño de un piso que no es suyo y cuando los padres quieren volver a la ciudad o quieren ir en verano a su apartamento llegan las movidas.
Eso puede parecer una solución pero a la larga es una bomba de relojería porque los padres se largan pensando que es algo temporal, el milenial se hace dueño de un piso que no es suyo y cuando los padres quieren volver a la ciudad o quieren ir en verano a su apartamento llegan las movidas.
Santiago4
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Los millennials (con dinero) son más precavidos que sus padres al invertir
LOS millennials son más precavidos que sus padres al invertir
1/4 De los millennials se decantan por el "balcolchón"
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Santiago4
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http://economia.elpais.com/economia/2017/03/10/actualidad/1489178654_561309.html
IDEALISTA
"Debería estar prohibido que un menor de 30 años compre una casa "
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Santiago4
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Cuánto cuesta heredar una vivienda
En 2015 se heredaron en España más de 150.000 viviendas, según los datos del Instituto Nacional de Estadística. El problema es que, en ocasiones, el pago de los impuestos que hay que afrontar para heredar la vivienda es inasumible para el heredero. El volumen de herencias rechazadas ha crecido progresivamente desde 2007, hasta superar las 37.000 en 2015, según los datos del Consejo General del Notariado.
El impuesto de sucesiones está cedido a las comunidades autónomas, lo que genera diferencias significativas a la hora de heredar los bienes, según las reducciones y bonificaciones aplicadas en cada comunidad. Incluso se ha realizado una campaña para pedir la supresión de este impuesto por la desigualdad que genera entre los contribuyentes. Sin embargo, desde Gestha reconocen que su desaparición tendría un efecto limitado, pues apenas se recaudan 2.736 millones de euros al año por este impuesto.
Los costes fiscales de heredar la vivienda
La transmisión de la vivienda en herencia tiene unas obligaciones fiscales para el heredero, que debe pagar el impuesto de sucesiones y el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana o plusvalía municipal. El impuesto de sucesiones se calcula a partir del valor fiscal de la vivienda, que es fijado por la Consejería de Economía de las respectivas comunidades autónomas.
Este impuesto es directo y progresivo por lo que “cuanto más valor tenga el inmueble, mayor será el importe de lo que tengamos que pagar”, señalan Nuria Diez y Asunción Santos abogadas de Legálitas. “La liquidación del impuesto se efectúa en función de todos los bienes que tenga la persona fallecida a fecha de fallecimiento, de tal manera que, si hay más bienes que la casa, hay que sumarlos para hacer la liquidación”.
Posibles reducciones para tributar menos
No obstante, cuando se trata de la vivienda habitual del fallecido hay reducciones por las que se tributa menos. “En las adquisiciones por herencia, de la vivienda habitual del causante se aplica en la base imponible del impuesto de sucesiones una reducción del 95% del valor que corresponda a la vivienda habitual, en favor de su cónyuge, ascendientes, descendientes o pariente colateral mayor de 65 años. El límite máximo de reducción para cada sujeto pasivo es de 122.606,47 euros”, explica Eduardo Triviño, socio de Triviño Abogados. Además, el heredero debe mantener diez años la vivienda para conseguir esta reducción.
Además, quien hereda debe abonar también la plusvalía municipal para cuyo cálculo se tienen en cuenta los años en los que la vivienda ha estado en manos del propietario. La plusvalía grava el incremento de valor de los terrenos urbanos producido hasta el momento de la herencia o donación. Y, por último, la herencia también se declara en el IRPF, cada heredero tiene que declarar la parte recibida.
Diferencias entre Comunidades Autónomas
El impuesto de sucesiones varía en función del valor del inmueble, el grado de parentesco y edad de los herederos y su situación patrimonial. Se aplican unas reducciones según el grado de parentesco, de manera que cuanto más cercano sea, la tributación será menor. La ley establece una reducción del 95% en la base imponible sobre la que se calcula el impuesto cuando se trata de la vivienda habitual. A partir de ahí las comunidades autónomas establecen distintas bonificaciones y reducciones.
Madrid aplica bonificaciones del 99%, mientras que Castilla-La Mancha, Galicia, Valencia, Baleares y La Rioja tienen bonificaciones por encima del 90%. “Madrid es la comunidad autónoma con mayores beneficios fiscales con una bonificación tanto en transmisiones inter vivos como mortis causa del 99% y también Cantabria. Tributar por sucesiones en Andalucía o Extremadura puede suponer renunciar a la herencia directamente por no poder atender el pago del impuesto”, explica Juan Selva, abogado de Selva&Llorente.
Tampoco es posible beneficiarse del impuesto tributando en una comunidad que ofrezca mayores incentivos fiscales. La ley del Impuesto de Sucesiones establece que debe ser la comunidad donde tiene su residencia el fallecido, en el caso de sucesiones, mientras que en la donación lo marca donde está localizada la vivienda.“Cuando lo que se adquiere por herencia es cualquier otro inmueble, que no constituya la vivienda habitual del fallecido, este se incluirá con el resto de bienes, en la masa hereditaria, y se aplicará la escala del Impuesto estatal o de la comunidad autónoma correspondiente”, puntualiza Triviño.
El coste de donar la vivienda
La donación tiene que hacerse en escritura pública ante notario y tanto el donante como el donatario tienen que pagar impuestos. “El donatario ha de pagar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones atendiendo al valor de lo donado, a su grado de parentesco con el donante y a su patrimonio preexistente. Y el donante ha de pagar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana” según Triviño.
La ley no recoge ninguna reducción en el impuesto de donaciones, aunque se aplican algunas en las comunidades autónomas cuando se trata de la vivienda habitual. “La escala general del impuesto oscila entre un 7,65% y un 34%, pero hay que tener en cuenta las reducciones de la Comunidad Autónoma en la que está el bien inmueble, las posibles bonificaciones, y sobre todo el grado de parentesco entre donante y donatario”, puntualizan en Legálitas.
El donante, además, tiene que tributar por la donación en la declaración del IRPF, aunque no haya obtenido un beneficio económico porque se ha producido un cambio en su patrimonio. Se entiende que el valor del inmueble ha variado desde su compra y el beneficio obtenido hay que declararlo. “Ese beneficio tributa entre un 19% y un 23%, por lo que no siempre resulta beneficioso efectuar una donación” explican en Nuria Díez. “Cuando el donante es mayor de 65 años y el inmueble que dona es su vivienda habitual, no debe pagar IRPF por tal donación, ya que la misma está sujeta pero exenta”, matiza Triviño.
La compraventa entre padres e hijos
La tercera opción para transmitir la vivienda es por compraventa entre padres e hijos haciendo escritura pública en el notario y liquidando el IRPF y la plusvalía municipal los padres, y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que varía en cada comunidad autónoma, el hijo. “La compraventa exige contraprestación dineraria a cambio, esto significa que debe existir la entrega del dinero al padre, porque si no estaríamos ante una donación.
El valor que ha de asignarse al inmueble es como mínimo el valor fiscal”, señalan Díez y Santos. “Si la operación se realiza por un precio muy bajo, se podría entender una donación encubierta y el resto de los hijos pedir que se traiga a colación en la herencia para no verse perjudicados”. Existe también la posibilidad de hacer la compraventa en un documento privado y registrarlo en el Registro de la Propiedad, aunque los abogados recomiendan elevarlo a escritura pública.
¿Cuál es el mejor sistema para transmitir la vivienda?
Depende de cada caso concreto, porque hay que ver la situación personal, el valor del inmueble y el patrimonio de los implicados y analizar la regulación de los impuestos en la comunidad autónoma correspondiente. En la Comunidad Valenciana después de la reforma de 2017 se ha suprimido la bonificación del 75% que se aplicaba a las donaciones y sucesiones y ahora solo se aplica a las transmisiones mortis causa “por lo que resulta más ventajosa hoy por hoy la transmisión en herencia” apunta Selva.
Desde Legálitas reconocen que hay que analizar cada caso, pero “si generalizamos optaría por transmitir la propiedad por herencia, al fallecimiento del padre, ya que tanto en sucesiones, como en la plusvalía municipal suele haber más bonificaciones por herencia que por donaciones”. Otra opción ventajosa teniendo en cuenta las bonificaciones actuales es hacer la donación a los hijos de la nuda propiedad de la vivienda habitual, quedándose los padres con el usufructo, “así se aprovechan los tipos reducidos y cuando se consolide la propiedad, la diferencia de valor, tributará al tipo medio de tributación de la nuda propiedad, a efectos de evitar la progresividad de este tributo, es decir, el tipo de gravamen es diferente en función de la cantidad donada”, puntualiza Triviño. “La donación es una opción rentable desde el punto de vista del ahorro fiscal”.
Cuánto cuesta heredar una vivienda - pisos Al día - pisos.com
En 2015 se heredaron en España más de 150.000 viviendas, según los datos del Instituto Nacional de Estadística. El problema es que, en ocasiones, el pago de los impuestos que hay que afrontar para heredar la vivienda es inasumible para el heredero. El volumen de herencias rechazadas ha crecido progresivamente desde 2007, hasta superar las 37.000 en 2015, según los datos del Consejo General del Notariado.
El impuesto de sucesiones está cedido a las comunidades autónomas, lo que genera diferencias significativas a la hora de heredar los bienes, según las reducciones y bonificaciones aplicadas en cada comunidad. Incluso se ha realizado una campaña para pedir la supresión de este impuesto por la desigualdad que genera entre los contribuyentes. Sin embargo, desde Gestha reconocen que su desaparición tendría un efecto limitado, pues apenas se recaudan 2.736 millones de euros al año por este impuesto.
Los costes fiscales de heredar la vivienda
La transmisión de la vivienda en herencia tiene unas obligaciones fiscales para el heredero, que debe pagar el impuesto de sucesiones y el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana o plusvalía municipal. El impuesto de sucesiones se calcula a partir del valor fiscal de la vivienda, que es fijado por la Consejería de Economía de las respectivas comunidades autónomas.
Este impuesto es directo y progresivo por lo que “cuanto más valor tenga el inmueble, mayor será el importe de lo que tengamos que pagar”, señalan Nuria Diez y Asunción Santos abogadas de Legálitas. “La liquidación del impuesto se efectúa en función de todos los bienes que tenga la persona fallecida a fecha de fallecimiento, de tal manera que, si hay más bienes que la casa, hay que sumarlos para hacer la liquidación”.
Posibles reducciones para tributar menos
No obstante, cuando se trata de la vivienda habitual del fallecido hay reducciones por las que se tributa menos. “En las adquisiciones por herencia, de la vivienda habitual del causante se aplica en la base imponible del impuesto de sucesiones una reducción del 95% del valor que corresponda a la vivienda habitual, en favor de su cónyuge, ascendientes, descendientes o pariente colateral mayor de 65 años. El límite máximo de reducción para cada sujeto pasivo es de 122.606,47 euros”, explica Eduardo Triviño, socio de Triviño Abogados. Además, el heredero debe mantener diez años la vivienda para conseguir esta reducción.
Además, quien hereda debe abonar también la plusvalía municipal para cuyo cálculo se tienen en cuenta los años en los que la vivienda ha estado en manos del propietario. La plusvalía grava el incremento de valor de los terrenos urbanos producido hasta el momento de la herencia o donación. Y, por último, la herencia también se declara en el IRPF, cada heredero tiene que declarar la parte recibida.
Diferencias entre Comunidades Autónomas
El impuesto de sucesiones varía en función del valor del inmueble, el grado de parentesco y edad de los herederos y su situación patrimonial. Se aplican unas reducciones según el grado de parentesco, de manera que cuanto más cercano sea, la tributación será menor. La ley establece una reducción del 95% en la base imponible sobre la que se calcula el impuesto cuando se trata de la vivienda habitual. A partir de ahí las comunidades autónomas establecen distintas bonificaciones y reducciones.
Madrid aplica bonificaciones del 99%, mientras que Castilla-La Mancha, Galicia, Valencia, Baleares y La Rioja tienen bonificaciones por encima del 90%. “Madrid es la comunidad autónoma con mayores beneficios fiscales con una bonificación tanto en transmisiones inter vivos como mortis causa del 99% y también Cantabria. Tributar por sucesiones en Andalucía o Extremadura puede suponer renunciar a la herencia directamente por no poder atender el pago del impuesto”, explica Juan Selva, abogado de Selva&Llorente.
Tampoco es posible beneficiarse del impuesto tributando en una comunidad que ofrezca mayores incentivos fiscales. La ley del Impuesto de Sucesiones establece que debe ser la comunidad donde tiene su residencia el fallecido, en el caso de sucesiones, mientras que en la donación lo marca donde está localizada la vivienda.“Cuando lo que se adquiere por herencia es cualquier otro inmueble, que no constituya la vivienda habitual del fallecido, este se incluirá con el resto de bienes, en la masa hereditaria, y se aplicará la escala del Impuesto estatal o de la comunidad autónoma correspondiente”, puntualiza Triviño.
El coste de donar la vivienda
La donación tiene que hacerse en escritura pública ante notario y tanto el donante como el donatario tienen que pagar impuestos. “El donatario ha de pagar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones atendiendo al valor de lo donado, a su grado de parentesco con el donante y a su patrimonio preexistente. Y el donante ha de pagar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana” según Triviño.
La ley no recoge ninguna reducción en el impuesto de donaciones, aunque se aplican algunas en las comunidades autónomas cuando se trata de la vivienda habitual. “La escala general del impuesto oscila entre un 7,65% y un 34%, pero hay que tener en cuenta las reducciones de la Comunidad Autónoma en la que está el bien inmueble, las posibles bonificaciones, y sobre todo el grado de parentesco entre donante y donatario”, puntualizan en Legálitas.
El donante, además, tiene que tributar por la donación en la declaración del IRPF, aunque no haya obtenido un beneficio económico porque se ha producido un cambio en su patrimonio. Se entiende que el valor del inmueble ha variado desde su compra y el beneficio obtenido hay que declararlo. “Ese beneficio tributa entre un 19% y un 23%, por lo que no siempre resulta beneficioso efectuar una donación” explican en Nuria Díez. “Cuando el donante es mayor de 65 años y el inmueble que dona es su vivienda habitual, no debe pagar IRPF por tal donación, ya que la misma está sujeta pero exenta”, matiza Triviño.
La compraventa entre padres e hijos
La tercera opción para transmitir la vivienda es por compraventa entre padres e hijos haciendo escritura pública en el notario y liquidando el IRPF y la plusvalía municipal los padres, y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que varía en cada comunidad autónoma, el hijo. “La compraventa exige contraprestación dineraria a cambio, esto significa que debe existir la entrega del dinero al padre, porque si no estaríamos ante una donación.
El valor que ha de asignarse al inmueble es como mínimo el valor fiscal”, señalan Díez y Santos. “Si la operación se realiza por un precio muy bajo, se podría entender una donación encubierta y el resto de los hijos pedir que se traiga a colación en la herencia para no verse perjudicados”. Existe también la posibilidad de hacer la compraventa en un documento privado y registrarlo en el Registro de la Propiedad, aunque los abogados recomiendan elevarlo a escritura pública.
¿Cuál es el mejor sistema para transmitir la vivienda?
Depende de cada caso concreto, porque hay que ver la situación personal, el valor del inmueble y el patrimonio de los implicados y analizar la regulación de los impuestos en la comunidad autónoma correspondiente. En la Comunidad Valenciana después de la reforma de 2017 se ha suprimido la bonificación del 75% que se aplicaba a las donaciones y sucesiones y ahora solo se aplica a las transmisiones mortis causa “por lo que resulta más ventajosa hoy por hoy la transmisión en herencia” apunta Selva.
Desde Legálitas reconocen que hay que analizar cada caso, pero “si generalizamos optaría por transmitir la propiedad por herencia, al fallecimiento del padre, ya que tanto en sucesiones, como en la plusvalía municipal suele haber más bonificaciones por herencia que por donaciones”. Otra opción ventajosa teniendo en cuenta las bonificaciones actuales es hacer la donación a los hijos de la nuda propiedad de la vivienda habitual, quedándose los padres con el usufructo, “así se aprovechan los tipos reducidos y cuando se consolide la propiedad, la diferencia de valor, tributará al tipo medio de tributación de la nuda propiedad, a efectos de evitar la progresividad de este tributo, es decir, el tipo de gravamen es diferente en función de la cantidad donada”, puntualiza Triviño. “La donación es una opción rentable desde el punto de vista del ahorro fiscal”.
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Santiago4
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La compra de primera vivienda sigue sin despegar: el mercado avanza gracias a la reposición
Los expertos subrayan que la falta de empleo de calidad impide comprar a los jóvenes que deberían ser el segmento más activo y proponen medidas para activar esta demanda “natural”.
La compra de primera vivienda sigue sin despegar: el mercado avanza gracias a la reposici
Los expertos subrayan que la falta de empleo de calidad impide comprar a los jóvenes que deberían ser el segmento más activo y proponen medidas para activar esta demanda “natural”.
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Gordinfla_el_que_te_infla
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De querida madre. Hay que fomentar el casapapismo colaborativo y la vida contemplativa. No sirve para nada procrear.mucho, comer mucho filete y tener el chalé grande, al final todos al hoyo de igual forma, y no me sirve eso de que el rico lo habrá disfrutado. La.mayoría de millennials han comido filete, han bebido whisky, han viajado por el mundo y han conducido coches potentes, y se han dado cuenta que ahí no hay sentido q la existencia, y que procreen y consuman las madres de los castuzos funcis y políticos
Austerlitz
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Verás qué alegría se llevan los milenials que mayoritariamente votan podemita o similares cuando vean la morterada que les toca pagar de sucesiones gracias a sus votos.
Me voy a reír yo bastante de algunos que conozco de esa calaña que incluso dudo que pudieran aceptar la herencia :XX:
Me voy a reír yo bastante de algunos que conozco de esa calaña que incluso dudo que pudieran aceptar la herencia :XX:
semper paratus
Himbersor
Confiscarán mediante impuesto de sucesiones todo ese stock de viviendas, y lo utilizarán para meter a medio África.
El iluso autóctono tendrá que currar como un animal para pagar el tinglao, y además, pagar un caro alquiler por alguno de los escasos pisos no neցrotizados.
El iluso autóctono tendrá que currar como un animal para pagar el tinglao, y además, pagar un caro alquiler por alguno de los escasos pisos no neցrotizados.
